CONTRATO DE ARRENDAMIENTO APARTAMENTO URBANIZACION RETIRO DEL

VIENTO

Lugar y fecha del Contrato: El Retiro, Antioquia. 21 de septiembre de 2019

ARRENDADORES: JOHAN ALEXANDER VILLEGAS VILLEGAS identificado con

cedula de ciudadanía No. 1’040.180.429 de el Retiro Antioquia.

ARRENDATARIO: CRISTINA HOYOS SALAZAR, identificada con cédula de

ciudadanía No. 1´036.132.323 de San Carlos Antioquia.

CODEUDOR SOLIDARIO: JAIBEL OSEAS OROZCO identificado con cédula de

ciudadanía No. 70´165.200 de San Rafael Antioquia.

Canon: Setecientos cincuenta mil pesos M.L ($ 750.000.oo) mensuales, pagaderos de

manera anticipada en los diez (10) últimos días de cada período mensual, consignados
en la cuenta de ahorros de Bancolombia # 25576565391 a nombre de JOHAN
ALEXANDER VILLEGAS con c.c. 1.040.180.429.

Término de duración: Un (1) año.

Fecha de iniciación: 21 de Septiembre de 2019.

Fecha de terminación: 21 de Septiembre de 2020.

Entre los suscritos a saber: De una parte JOHAN ALEXANDER VILLEGAS VILLEGAS
identificado con cédula de ciudadanía No. 1’040.180.429, quien para efectos del presente
contrato se denomina EL ARRENDADOR; y de la otra parte CRISTINA HOYOS
SALAZAR, identificada con cédula de ciudadanía No. 1´036.132.323, quien para efectos
del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO y de otra parte JAIBEL
OSEAS OROZCO identificado con cédula de ciudadanía No. 70´165.200 quien para
efectos de este contrato se denominará EL CODEUDOR SOLIDARIO del arrendador; se
celebra el presente contrato de arrendamiento el cual se regirá por las siguientes cláusulas
y por las que en la materia se rijan:

PRIMERA. OBJETO. El objeto del presente contrato es conceder el goce de un inmueble

para vivienda urbana localizada en la Urbanización RETIRO DEL VIENTO CR. 26 # 17B-
64 Apartamento 304 de la torre N°1; con tres habitaciones, dos baños con sus respectivas
cabinas en vidrio templado y accesorios en perfectas condiciones, cocina integral dotada
de estufa de empotrar, campana extractora y cubierta de gas en excelente estado, zona
de ropas en donde se encuentra instalado calentador en perfectas condiciones, balcón y
sala-comedor.

SEGUNDA: SERVICIOS PÚBLICOS. Todas las facturas de servicios públicos como

energía, acueducto, alcantarillado, gas, recolección de basuras que se generen a partir
del día 01 de octubre de 2019 serán a cargo de LOS ARRENDATARIOS.
PARAGRAFO: Si LOS ARRENDATARIOS solicitan el servicio de telefonía, televisión e
internet; todos los gastos que ello genere serán a cargo de LOS ARRENDATARIOS, así
como la responsabilidad de la respectiva cancelación o traslado al momento de la entrega
del bien inmueble objeto del presente contrato.

TERCERA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: LOS ARRENDATARIOS se obligan a

pagar el canon de manera anticipada los diez (10) últimos días de cada período mensual,
en el lugar previsto en el encabezado de este contrato. El canon se reajustará anualmente
en la proporción máxima que autorice el Gobierno Nacional.

CUARTA: MORA: La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y

forma acordada facultará a LOS ARRENDADORES para hacer cesar el arriendo y exigir
judicial o extrajudicialmente la restitución del bien.

QUINTA. DESTINACION: LOS ARRENDATARIOS se obligan a usar el inmueble única y

exclusivamente para vivienda familiar y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita de LOS ARRENDADORES. El incumplimiento
de esta cláusula dará derecho a LOS ARENDADORES para dar por terminado el contrato
y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo
contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a
los cuales renuncia el arrendador.

SEXTA. RECIBO Y ESTADO: LOS ARRENDATARIOS declaran que han recibido el

inmueble objeto de este contrato en muy buen estado. LOS ARRENDATARIOS, a la
terminación del contrato, deberán devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado,
salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.

SEPTIMA. MEJORAS: LOS ARRENDATARIOS tendrán a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la ley (Arts. 2028, 2029 y 2030 C.C.) y no podrá realizar otras
sin el consentimiento escrito de LOS ARRENDADORES.

OCTAVA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Son obligaciones de las partes las

siguientes: a) DE LOS ARRENDADORES: 1). Entregar al arrendatario en la fecha
convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición,
los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2). Mantener en el
inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de
servir para el fin convenido en el contrato. 3). Cuando el contrato de arrendamiento conste
por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor,
cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales, esta obligación deberá ser
satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir de la fecha de
celebración del contrato. b) DE LOS ARRENDATARIOS: 1). Pagar al arrendador en el
lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento
convenido. 2). Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y
por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. Esto es; daños NO inherentes
al proceso constructivo estructural de la vivienda. 3). Pagar a tiempo los servicios, cosas
o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en los que
haya lugar de conformidad a lo establecido en el presente contrato. 4). Las demás
obligaciones consagradas para los arrendatarios en el capítulo III, título XXVI, Libro IV del
Código Civil.

NOVENA. TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminación del contrato

en forma unilateral, por parte de los arrendadores las previstas por los artículos 22 y 23
de la Ley 820 de 2003; y por parte del arrendatario las consagradas en los artículos 24 y
25 de la misma ley. PARAGRAFO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de
común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (Ley 820/2003, art. 21).

DECIMA. PREAVISO: LOS ARRENDADORES podrán dar por terminado el contrato de

arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado a LOS
ARRENDATARIOS con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que
prevé la Ley (L. 820/2003, art. 23). Así mismo, LOS ARRENDATARIOS podrán dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de
sus prórrogas previo aviso escrito al arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses
y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, los arrendatarios podrán hacer entrega provisional mediante la intervención de la
autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente.

DÉCIMA PRIMERA. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes

de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la
suma de dos salarios mínimos legales mensuales vigentes a título de pena sin menoscabo
del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento.

DECIMA SEGUNDA. GASTOS: Los gastos que cause este instrumento serán a cargo
de ambas partes por partes iguales.
En constancia de lo anterior se firma por las partes el día veintiuno (21) de septiembre de
2019.

Los arrendadores:

JOHAN ALEXANDER VILLEGAS VILLEGAS

cc 1.040.180.949

Arrendataria:

CRISTINA HOYOS SALAZAR

cc 1´036.132.323

El codeudor solidario:

JAIBEL OSEAS OROZCO

cc 70´165.200