MINUTA DE COMPRA - VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN

INMUEBLE.

SEÑOR NOTARIO DE LA CIUDAD DE OXAPAMPA, SÍRVASE USTED A

ELEVAR A REGISTROS PÚBLICOS, UNA DE COMPRA - VENTA DE
DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE: DOÑA CARMEN TEMBLADERA MENDOZA, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, PERUANA CON D.N.I NÚMERO 04304485 Y JULIA TEMBLADERA
MENDOZA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, PERUANA CON D.N.I. NUMERO
04307000, AMBAS CON DOMICILIO EN EL JIRÓN FRECK S/N, DEL
DISTRITO DE OXAPAMPA, PROVINCIA OXAPAMPA Y DEPARTAMENTO
PASCO, A QUIENES EN ADELANTE IDENTIFICADAS COMO LAS
VENDEDORAS; Y DE LA OTRA PARTE JESUS MARTIN FIGUEROA SINCHI,
DE ESTADO CIVIL CASADO, PERUANO CON D.N.I. NUMERO 45542999, y
BLANCA TATIANA PAUCAR RAMON, DE ESTADO CIVIL CASADA, PERUANA
CON D.N.I. NÚMERO 43696773, AMBOS CON DOMICILIO EN AVENIDA
NUEVA BERNA S/N CPM. CHONTABAMBA, DISTRITO DE CHONTABAMBA,
PROVINCIA DE OXAPAMPA Y DEPARTAMENTO PASCO A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMIRA LOS COMPRADORES, DE ACUERDO A LO
QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DOÑA CARMEN TEMBLADERA MENDOZA, IDENTIFICADA CON DNI
NÚMERO 04304485 Y JULIA TEMBLADERA MENDOZA, IDENTIFICADA CON
DNI NÚMERO 04307000, AMBAS EN CARÁCTER DE VENDEDORAS
DECLARAN LO SIGUIENTE:
A) SER ÚNICAS Y LEGÍTIMAS PROPIETARIAS DEL BIEN INMUEBLE,
UBICADO EN EL SECTOR DE ACUZASU, DEL DISTRITO DE OXAPAMPA,
CON DIEZ HECTÁREAS SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS 10.6587 HECTÁREAS QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE
INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº 11024283, DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LA MERCED, Y ESTÁ AL DÍA EN
EL PAGO DE IMPUESTO PREDIAL EN LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
OXAPAMPA.
B) SER MAYORES DE EDAD, DE ESTADO CIVIL SOLTERAS, DONDE TIENEN
SU DOMICILIO EN EL JIRÓN FRECK S/N, DEL DISTRITO OXAPAMPA,
PROVINCIA OXAPAMPA Y DEPARTAMENTO PASCO, Y ENCONTRARSE
DEBIDAMENTE CAPACITADA Y SIN IMPEDIMENTO ALGUNO PARA PODER
LLEVAR CABO LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
C) CONTAR CON BIENES E INGRESOS SUFICIENTES QUE LE PERMITEN
REALIZAR EL PRESENTE ACTO DE LIBERALIDAD.
II.- DON JESUS MARTIN FIGUEROA SINCHI Y BLANCA TATIANA PAUCAR
RAMON, EN SU CARÁCTER DE COMPRADORES, DECLARAN CONOCER E
IDENTIFICAR PLENAMENTE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRA – VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN
INMUEBLE.
A) SER MAYORES DE EDAD, DE ESTADO CIVIL CASADOS, TENER SU
DOMICILIO EN AVENIDA NUEVA BERNA S/N CPM. CHONTABAMBA,
DISTRITO DE CHONTABAMBA, PROVINCIA DE OXAPAMPA Y
DEPARTAMENTO PASCO Y ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADOS Y
SIN IMPEDIMENTO ALGUNO PARA PODER LLEVAR CABO LA CELEBRACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO.
B) CONOCER EL ESTADO FÍSICO DEL INMUEBLE QUE POR MEDIO DEL
PRESENTE CONTRATO ADQUIRIRÁN EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIOS,
ASIMISMO MANIFIESTAN HABER REVISADO TODA LA DOCUMENTACIÓN
RELACIONADA CON EL MISMO, NO ENCONTRANDO OBJECIÓN ALGUNA EN
ELLA Y POR LO QUE SE LE HA EXPLICADO ENTENDER LA SITUACIÓN
JURÍDICA QUE GUARDA EL INMUEBLE QUE ADQUIEREN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
PRIMERO. - “LAS VENDEDORAS” SON PROPIETARIAS DEL BIEN
INMUEBLE QUE ESTÁ UBICADO EN EL SECTOR DE ACUZASU, DEL
DISTRITO DE OXAPAMPA, CON DIEZ HECTÁREAS SEIS MIL QUINIENTOS
OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS 10.6587 HECTÁREAS, CUYO
DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICOS SE ENCUENTRAN
INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11024283, DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LA MERCED, DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE- ZONA REGISTRAL Nº VIII - SEDE HUANCAYO,
OFICINA REGISTRAL DE LA MERCED.
SEGUNDO. – POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LAS VENDEDORAS” DAN
EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS
“COMPRADORES”, EL 0.4429 % (CERO PUNTO CUATRO MIL
CUATROCIENTOS VEITINUEVE POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS
DEL TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, CUYO
LOTE ES DE 425 M2, EQUIVALENTE EN DERECHO Y ACCIONES A
0.4429 %, PASA A SER PROPIEDAD DE JESUS MARTIN FIGUEROA
SINCHI Y BLANCA TATIANA PAUCAR RAMON, LOTE UBICADO EN EL
SECTOR DE ACUZAZU, DISTRITO Y PROVINCIA DE OXAPAMPA Y
DEPARTAMENTO DE PASCO, CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS: POR EL NORTE: CON LA PROPIEDAD DE
CASIMIRO TEMBLADERA JIMY FRITZ EN 17.00 ML. POR EL ESTE:
CON LA PROPIEDAD DE CASIMIRO TEMBLADERA KILY MIGUEL EN
25.00 ML. POR EL SUR: CON LA CARRETERA A OXAPAMPA EN 17
ML. POR EL OESTE: CON LA PROPIEDAD DE TEMBLADERA
MENDOZA CARLOS. LAS MEDIDAS DESCRITAS ANTERIORMENTE
ENCIERRAN UN PERÍMETRO DE 84.00 ML.
EL LOTE REMANENTE: SE MANTIENE EN PROPIEDAD DE LAS
VENDEDORAS, UBICADO EN EL SECTOR DE ACUZAZU, DISTRITO Y
PROVINCIA DE OXAPAMPA Y DEPARTAMENTO DE PASCO.
TERCERO. – EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO SE FIJA EN
LA SUMA DE S/9,990.00 (NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y 00/100
SOLES) QUE “LOS COMPRADORES” PAGORON A LAS VENDEDORAS,
EL DÍA 10 DE DICIEMBRE DEL 2022, UTILIZANDO EL MEDIO DE PAGO
SIGUIENTE TRANSFERENCIA MEDIANTE BANCA MOVIL BCP, AL NUMERO
DE CUENTA 445-94781442-0-57, BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, A
NOMBRE DE CARMEN TEMBLADERA MENDOZA, DECLARANDO “LAS
VENDEDORAS” HABER RECIBIDO DICHO MONTO SIN NADA QUE
RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO.
CUARTO. – AMBAS PARTES TANTO “LAS VENDEDORAS” COMO “LOS
COMPRADORES” DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL
VALOR DEL INMUEBLE OBJETO DE VENTA, EXISTE JUSTICIA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE TIENDAN A
INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO CARGA,
HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE
AFECTE O LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE
EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY.
QUINTO. - “LAS VENDEDORAS” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN AL DÍA
EN LOS PAGOS POR IMPUESTOS FISCALES Y MUNICIPALES HASTA LA
FECHA, Y SE COMPROMETEN A DAR DE BAJA EL PREDIO EN EL
MUNICIPIO, SIENDO EN EL FUTURO DICHOS PAGOS DE
RESPONSABILIDAD DE LOS “COMPRADORES”.
SEXTO. - “LAS VENDEDORAS” DECLARAN  QUE EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN  A SU CARGO, SE ENCUENTRA  AL MOMENTO  DE
CELEBRARSE   ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL  O EXTRAJUDICIAL  Y
EN GENERAL  DE  TODO ACTO  O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, O PRIVE,
LIMITE  DISPONIBILIDAD  , Y/O  EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN
O USO  DEL BIEN , NO OBSTANTE “LAS VENDEDORAS”  SE OBLIGAN AL
SANEAMIENTO  POR EVICCIÓN  , QUE COMPRENDERÁ  TODOS LOS
CONCEPTOS  PREVISTOS EN EL ARTÍCULO  1495º DEL CÓDIGO CIVIL .
SÉPTIMO. - “LAS VENDEDORAS” DECLARAN SU CONFORMIDAD CON EL
CONTENIDO DE TODAS LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO,
DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN
NI NINGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE HAGA NULO O ANULABLE EL
PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES DECLARAN SU CONFORMIDAD
CON TODAS LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO. TODOS LOS
GASTOS QUE IRROGUEN LA PRESENTE COMPRA VENTA, COMO SON LOS
NOTARIALES, REGISTRALES, SERÁN DE CUENTA DE
LOS “COMPRADORES”.
OCTAVO. -PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL  
DE LOS JUECES   Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE OXAPAMPA.
NOVENO. - PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO
LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE SU DOMICILIO,
SEÑALANDO COMO DOMICILIO LEGAL EL CONSIGNADO EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
SIRVA USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTAR LAS
CLAUSULAS CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LAS
PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE- ZONA REGISTRAL Nº VIII - SEDE HUANCAYO,
OFICINA REGISTRAL DE LA MERCED PARA LA INSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE ACTO JURÍDICO.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE
DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE OXAPAMPA A LOS QUINCE DÍAS DEL MES
DE DICIEMBRE DEL DOS MIL VEINTIDOS.

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CARMEN TEMBLADERA MENDOZA. JULIA TEMBLADERA MENDOZA.
DNI N° 04304485. DNI N° 04307000.
DONANTE. DONANTE.

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JESUS MARTIN FIGUEROA SINCHI BLANCA TATIANA PAUCAR RAMON
DNI N° 45542999. DNI N° 43696773.
DONATARIO. DONATARIA.