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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento (en
adelante, el “Contrato”) que celebran de una parte, la asociación civil
denominada IGLESIA PENTECOSTAL “DIOS ES AMOR” EN EL PERU,
con RUC N° 20459346750, con domicilio para estos efectos en la
AVENIDA ARICA N° 244, DISTRITO DE BREÑA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; debidamente representado por su
apoderado ROBERT PERCY OCOLA AGÜERO identificado con DNI N°
10301717, con domicilio real sito en: AV. ARICA N° 244 DEL DISTRITO
DE BREÑA , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA según poderes
inscritos en la Partida N° 01855425 del Registro de personas Jurídicas
de los Registros Públicos de Lima en adelante “EL ARRENDATARIO” ;
y de otra parte JAVIER MANUEL GONZALES DE LA COTERA
identificado con DNI N° 06008515 y MARLENE GIOVANNA ALVAREZ
SANCHEZ identificada con DNI N° 09331392 ambos con domicilio para
estos efectos en: JR. LOS ARANDANOS MZ. N , LT.16 DEL DISTRITO
DE SAN JUAN DE LURIGANCHO , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA en adelante “ LOS ARRENDADORES O PROPIETARIOS”

ANTECEDENTES
PRIMERA. -
LOS ARRENDADORES declaran ser propietarios del inmueble ubicado
en la AV. SINCHI ROCA MZ. P, LT. 16-A, AA. HH LAS PRADERAS DE
JICAMARCA – SECTOR EL CERCADO – ANEXO 22 – JICAMARCA
conforme a la Constancia de Posesión N°01056-20 emitido por la
Municipalidad Distrital de San Antonio, Provincia de Huarochirí,
Departamento de Lima.

OBJETO
SEGUNDA. -
Por el presente contrato LOS ARRENDADORES se obligan a entregar el
arrendamiento con un área de 375.00 m2 alquilados del inmueble a favor
del ARRENDATARIO (en adelante, el inmueble arrendado). Por su parte
EL ARRENDATARIO se obliga a entregar la contraprestación a LOS
ARRENDADORES el monto en la clausula siguiente, de acuerdo con la
forma y oportunidad convenida. Así mismo, el uso del inmueble
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arrendado estará destinado únicamente para fines religiosos y además
que pudieran encontrarse vinculados con los fines asociativos de el
arrendatario.

RENTA
TERCERA. -
3.1 La renta neta pactadas por ambas partes, en calidad de
contraprestación por el arrendamiento indicado en la cláusula
anterior, asciende a la suma de S/3,675.00 (tres mil seiscientos
setenta y cinco) INCLUIDO el impuesto a la renta del 5% por
arrendamiento.
3.2 El pago de la renta se efectuará de manera mensual, dentro de los
primeros 01 días de cada mes que será con fecha 01 de marzo del año
2022, mediante qué tal afecto designa en este momento el arrendatario
y/o en otras que en esta tenga a bien comunicar en escrito a efectos de
realizar los pagos correspondientes a la renta mensual pactada.
3.3 EL ARRENDATARIO deberá cumplir con las obligaciones tributarias
que le resultan aplicables en virtud al contrato. Siendo ello así, EL
ARRENDATARIO deberá entregar a LOS ARRENDADORES el formulario
numero 1681(05%-SUNAT), que acredite el pago de la renta, en cada
oportunidad que sea efectuada.
3.4 El incumplimiento de pago por dos meses, quince días consecutivos
será causal de disolución de contrato sin más otro tramite, siendo esta la
causal por incumplimiento del ARRENDATARIO el señor ROBERT
PERCY OCOLA AGÜERO devolverá inmediatamente el inmueble materia
de alquiler.
OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES
CUARTA. -
Son obligaciones de LOS ARRENDADORES las señalas a continuación:
4.1 LOS ARRENDADORES se comprometen a hacer entrega del
inmueble en perfecto estado de conservación sin mas desgaste que el
existente al momento de suscribir el presente contrato y del cual ambas
partes declaran tener pleno conocimiento. Lo anterior es extensivo a la
pintura, instalaciones eléctricas y cañerías del inmueble de acuerdo al
inventario que forma parte del contrato en calidad de anexo N°1.
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4.2 A reembolsar todas las reparaciones de caracteres impostergable y
urgente de conformidad con el artículo 1683° del Código Civil realizadas
por LOS ARRENDADORES, siempre y cuando esta ultima se lo haya
comunicado previamente.

4.3 Siempre y cuando no haya renovación del plazo o continuación del

contrato según lo establecido por el Artículo 1700° del Código Civil, se
obliga a recibir el inmueble a la fecha del vencimiento del contrato,
debiendo suscribir el acta de recepción respetiva en la cual se indica el
estado en el que se encuentra.
4.4 A cancelar el impuesto predial que grave la propiedad del inmueble,
así como los arbitrios y obligaciones municipales correspondientes.
4.5 Si durante el plazo de vigencia del contrato el inmueble necesitara de
la realización de mejoras necesarias tales como reformas estructurales,
de instalaciones eléctricas, limpieza y desobstrucción de cañerías, etc.,
EL ARRENDATARIO se compromete a realizar dichas mejoras a su
cuenta y costo. En caso que LOS ARRENDADORES autoricen por escrito
que dichas mejoras sean efectuadas por EL ARRENDATARIO, el valor
será reembolsado directamente o mediante o imputándolo al pago de
alquiler del mes siguiente.
Si LOS ARRENDADORES autorizaran por escrito que dichas mejoras
fuesen efectuadas por EL ARRENDATARIO, aquella deberá rembolsar a
esta ultima el valor de las mismas o EL ARRENDADOR compensara el
monto contra el pago de la renta.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
QUINTA. -
Son obligaciones DEL ARRENDATARIO:
5.1 A restituir el inmueble una vez finalizado el plazo señalado en la
clausula sexta, o ante la ocurrencia de las causales de resolución
anticipada establecidas en la cláusula novena.
5.2 Pagar los servicios básicos que pertenezcan al local arrendado y que
sea de uso exclusivo de EL ARRENDATARIO, tales como luz, agua, etc.
5.3 Dar aviso inmediato a LOS ARRENDADORES respecto de cualquier
usurpación, perturbación de la posesión o imposición de servidumbres
que se intente realizar respecto del inmueble o parte del mismo.
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5.4 Dar aviso inmediato a LOS ARRENDADORES de las reparaciones
que deberán efectuarse sobre el inmueble. Si se tratase de mejoras
necesarias tales como reformas estructurales, de instalaciones eléctricas,
limpieza y desobstrucción de cañerías, etc.

5.5 A no subarrendar el inmueble arrendado materia de arrendamiento

sin el consentimiento previo por escrito de LOS ARRENDADORES.

PLAZO
SEXTA. -
6.1 El presente contrato tendrá un plazo de vigencia de dos años el cual
empezará a computarse desde la suscripción del presente contrato 01 de
marzo del año 2022, debiendo EL ARRENDATARIO devolver el inmueble
en la fecha 01 de marzo del año 2024, termino de dicho plazo.
6.2 En el supuesto que alguno de las partes no desee renovar el contrato,
deberá cursar una comunicación escrita a la otra parte con una
anticipación no menor de quince días hábiles indicando el deseo de no
renovar el contrato.

DECLARACIONES DE LAS PARTES

SEPTIMA. -
Las partes declaran lo siguiente:
7.1 LOS ARRENDADORES declaran expresamente que sobre el
inmueble no pesa ninguna carga y/o gravamen que pueda restringir el
uso del ARRENDATARIO sobre el mismo durante el contrato.
7.2 Cualquier modificación de este contrato será considerada como
valida solo en la medida que las partes hayan suscrito una adenda
modificatoria. En tal sentido, queda establecido que no tendrán efectos y
validez los compromisos realizados por personas vinculadas al
ARRENDATARIO distintas a sus apoderadas tales como el dirigente de
la congregación, tesorera, etc.
7.3 El presente contrato es celebrado con carácter de irrevocable
obligando a las partes, herederos y/o sucesores.
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7.4 Para los efectos de lo señalado en la cláusula 4.1 respecto del anexo
N°1 del contrato, las partes acuerdan que dicho anexo deberá incluir un
registro fotográfico que demuestre las condiciones estructurales del
inmueble al momento de que este le es entregada al ARRENDATARIO.

GARANTÍA
OCTAVA. -
Se deja expresa constancia, sin mas prueba de ello que la firma de las
partes en el presente contrato, que EL ARRENDATARIO entregara a LOS
ARRENDADORES la suma de S/3,6750.00 (tres mil seiscientos setenta
y cinco).

RESOLUCION Y TERMINACION ANTICIPADA

NOVENA. -
9.1 El incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones
asumidas en el presente contrato dará lugar a su resolución, según lo
establecido por el Artículo 1429° del Código Civil.
9.2 EL ARRENDATARIO podrá terminar de forma anticipada el presente
Contrato, sin expresión de causa, antes del vencimiento estipulado en la
Cláusula Sexta. No obstante, deberá cursar una carta notarial indicando
el ultimo día de ocupación del inmueble arrendado. Para tal efecto EL
ARRENDATARIO deberá pagar las rentas y servicios adeudados hasta el
último día que ocupe el inmueble arrendado.
9.3 En el supuesto que LOS ARRENDADORES deseen terminar
anticipadamente el contrato, deberán comunicar dicha decisión con un
plazo de antelación no menor de sesenta (60) días calendario AL
ARRENDATARIO, para que pueda desocupar y entregar el inmueble
arrendado.
9.4 Cualquiera de las partes podrán dar por finalizado el contrato sin que
ello signifique la generación de ninguna responsabilidad para ellas ante
la ocurrencia de cualquiera de las siguientes situaciones: (I) En el
supuesto en el que EL ARRENDATARIO se viera impedida de conseguir
la licencia de funcionamiento y/o cualquier otro documento de
naturaleza similar requerido para llevar a cabo sus fines asociativos en
el inmueble arrendado, los mismos que LOS ARRENDADORES declaran
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reconocer; o, (II) Si por la ocurrencia de un evento catalogado como de
caso fortuito o de fuerza mayor el inmueble arrendado sufriera daños
estructurales de tal magnitud que no permitan que EL
ARRENDATARIO llevará a cabo sus actividades.

MISCELANEOS
DECIMA. –
Las partes acuerdan que debido a la situación actual causada por el brote
del COVID-19, y existiendo la posibilidad de futuros rebrotes y/o medidas
adicionales por parte del gobierno a efecto de contener el avance del virus,
las partes se comprometen a llegar a un acuerdo para reajustar la renta
mensual indicada en la Clausula Tercera del Contrato.
Dicho reajuste tomara lugar en el supuesto rebrote del COVID-19,
medidas adicionales dictadas por el gobierno que afecten el revolvimiento
de EL ARRENDATARIO; y, cualquier otro que se pueda considerar un
evento de caso fortuito y/o fuerza mayor de acuerdo a lo indicado en el
artículo 1315° del Código Civil Peruano.

LEY APLICABLE Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS

DECIMA PRIMERA. -
Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.
Las partes contratantes contienen que para todo lo no previsto
expresamente por las partes se aplicara supletoriamente las normas
establecidas en el Código Civil Peruano y demás legislación que resulte
aplicable.
CLAUSULA ADICIONAL: En esta clausula se menciona que el inmueble
materia de alquiler está debidamente terminado con piso de porcelanato
e instalado con sus respetivos sócalos en sus 375m2 como sigue: (1) Que
las puertas de metales están nuevas y se encuentran pintadas. (2) El local
cuenta con tres baños (dama, varón y urinario) y se encuentran
enchapados con mayólica los cuales están en buen estado de
conservación y cuentan con todos sus aparatos sanitarios completos, así
mismo las puertas de los baños son nuevas y cuentan con sus respectivas
chapas.
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EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE
DOCUMENTO EN LA CUIDAD DE LIMA EN LA FECHA DEL PRIMERO
DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS.

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JAVIER MANUEL GONZALES MARLENE GIOVANNA ALVAREZ
DE LA COTERA SANCHEZ
DNI N° 06008515 DNI N° 09331392
EL ARRENDADOR LA ARRENDADORA

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ROBERT PERCY OCOLA AGÜERO
DNI N°10301717
IGLESIA PENTECOSTEL “DIOS ES AMOR “
EN EL PERU
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