CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento de

bien inmueble que celebran, por una parte: CYNTIA ISABEL RAMIREZ
GERONIMO identificada con D.N.I N° 42018004, TELEFONO N° 984332345,
con dirección domiciliaria en URB. EL CARMELO MZ “D” LOTE 11 ICA ; a
quien en adelante se les denominará la ARRENDADOR (A) y de la otra parte
la empresa HARD DISCOUNT S.A.C. nombre comercial TIENDAS MASS
con RUC N°20608280333 , debidamente representada por sus
Representantes Legales, JUAN BENITEZ identificado con CE. N°
000995668 y JOSE LUIS ROSSI identificado con CE N°000162798, cuya
representatividad corre inscrita en la Partida Electrónica N°14718611 del
Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, con
domicilio legal en Calle CESAR MORELLI 181, Distrito de SAN BORJA
NORTE (Piso 2) Departamento de Lima-Perú. a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones que se
especifican en las siguientes cláusulas:

CLASULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR(A) declara ser propietario del Inmueble ubicado en Av.

Los incas 212, Distrito Nazca, Provincia de nazca y Departamento de Ica,
linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritas en la partida
electrónica N ° 11018203, del registro de predios de los registros públicos de
Ica.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente Contrato, LA ARRENDADOR(A), dan en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el Inmueble a que se refiere la
Cláusula Primera, local comercial de 03 pisos, solo siendo objeto del
presente contrato el primer piso, con puerta frente a la Av. Los incas, via que
tiene ingreso y salida a la ciudad de Nazca y EL ARRENDATARIO toma
dicho Inmueble en arrendamiento.

2.2. El inmueble será usado por EL ARRENDATARIO única y

exclusivamente como establecimiento comercial relacionado a las
actividades comerciales correspondientes a su giro de negocio.
CLAUSULA TERCERA: PLAZO

3.1 El plazo de vigencia del presente comenzará a computarse a partir del 01

de Abril del año 2024 y vence el 01 de Abril del año 2034. Contrato forzoso
de 10 años.

3.2 EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble al vencimiento del

plazo establecido en el numeral 3.1., sin más deterioro que el producido por
el uso ordinario y normal del bien.

3.3 Las partes acuerdan que si EL ARRENDATARIO decide prorrogar la

vigencia del presente contrato deberá comunicar al ARRENDADOR(A)
mediante un escrito, con una anticipación de treinta días calendarios a la
fecha de vencimiento del presente contrato, las partes establecen que para la
renovación se deberá firmar un nuevo contrato, en el que las partes se
deberán poner de acuerdo respecto a las condiciones del mismo.

CLAUSULA CUARTA: MERCED CONDUCTIVA

4.1 La renta mensual que EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a

EL ARRENDADOR (A) es de S/. 5000.00 (CINCO MIL SOLES CON 00/100
SOLES) mensuales durante el año 2024, para el AÑO 2025 sera de S/
6000.00 (SEIS MIL SOLES MENSUALES, durante todo el año, a partir del
año 2026 EN ADELANTE EL AUMENTO SERA GRADUAL DEL 3 % ES
DECIR A LOS 6000.00 (SEIS MIL SOLES) SE LE ADICIONARA de manera
mensual, DE FORMA SUCESIVA el 3%, CAPTALIZANDOSE EL
PORCENTAJE PARA LOS SIGUIENTES AÑOS HASTA EL TERMINO DEL
PRESENTE CONTRATO, los cuales serán depositados dentro de los 15
días primeros del mes, en la cuenta de la entidad financiera Banco
INTERBANK, mediante depósito a la cuenta de ahorros N° 5763145394682,
CCI 00357601314539468267, a nombre de LA ARRENDADORA, previa
entrega de la constancia original del pago de la renta de primera categoría
correspondiente al periodo del pago mensual.

CLAUSULA QUINTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

5.1 Será de cuenta obligatoria del Arrendatario pagar puntualmente los

recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
 comprometiéndose al pago del consumo de energía eléctrica, agua,
desagüe y todos los que se generen producto del uso realizado por la
arrendataria.
5.2 LOS ARRENDADORES son titulares del pago de la renta de primera
categoría y el pago del impuesto predial por ser propietario del inmueble
materia del presente contrato de arrendamiento. Asimismo, EL
ARRENDATARIO puede solicitar las constancias de los pagos antes
señalados con una periodicidad mensual.
5.3 Los Arbitrios serán cancelados de forma compartida con la
ARRENDADORA, seis meses para cada uno.

5.4 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral

precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus
acreedores, los que deberán ser informados a los arrendadores.

6.- CLAUSULA SEXTA: CONDICIONES DEL INMUEBLE

6.1 Se deja expresa constancia que el inmueble es entregado por EL

ARRENDADOR (A) en buenas condiciones, con instalaciones eléctricas,
instalaciones de agua y desagüe. Condiciones que deben conservarse
por el arrendatario.

CLAUSULA SEPTIMA: ENTREGA Y CONSERVACIÓN DEL BIEN Y

DEVOLUCION

7.1 EL ARRENDADOR (A) se comprometen a entregar el bien

completamente desocupado, manifestando que no existe ningún hecho
externo que impida la libre ocupación de EL ARRENDATARIO.

7.2 La entrega del Inmueble materia de este contrato a EL

ARRENDATARIO se formalizará mediante un Acta de Entrega suscrita
por ambas partes, en la que dejará constancia del estado en que se
entrega con sus servicios, instalaciones, pisos, etc. Lo mismo aplica para
la devolución del Inmueble al vencimiento del contrato.

7.3 Durante la vigencia del contrato y mientras ocupe el Inmueble EL

ARRENDATARIO se obliga a mantener y reparar por su cuenta el
Inmueble arrendado a efecto que se encuentre siempre en buenas
 condiciones, salvo el deterioro resultante del uso normal y razonable del
mismo.
7.4 EL ARRENDATARIO declara conocer el estado en que se encuentra
el inmueble arrendado y que lo recibe en buen estado, conforme lo
declarado en el acta de entrega mencionado en el numeral 7.2; al terminar
el arrendamiento, cualquiera que fuere la causa, EL ARRENDATARIO
devolverá AL ARRENDADOR (A) el Inmueble en buenas condiciones.

CLAUSULA OCTAVA: MEJORAS

8.1. EL ARRENDATARIO podrá introducir las mejoras que considere

convenientes y necesarias para la mejor instalación y acondicionamiento
de sus actividades, siempre y cuando esto no signifique tener que alterar
las estructuras del INMUEBLE. Las mejoras sustanciales deberán ser
autorizadas por LA ARRENDADOR(A) sin que ello signifique que dicho
costo será asumido por este. Las mejoras que LA ARRENDADOR(A)
consideren innecesarias podrán ser retiradas al final del contrato.

CLAUSULA NOVENA: TRASPASO, SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN

DE POSICIÓN CONTRACTUAL.

9.1. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del

presente Contrato ni ceder, parcial o totalmente, su posición contractual,
salvo autorización expresa de la ARRENDADOR(A) con conocimiento
pleno de los mismos, siempre que se apliquen las mismas
condiciones que establece el presente contrato, caso contrario no se
realizará lo antes mencionado y se dará por culminado el presente
contrato.

CLAUSULA DECIMA: CARGAS Y GRAVÁMENES

10.1. EL ARRENDADOR(A) declara que sobre EL INMUEBLE no pesa

ningún gravamen, carga, ni medida judicial o extrajudicial que limite o
restrinja el derecho de uso y posesión, ni existen vicios ocultos que afecten
EL INMUEBLE, perturben su uso o disminuyan su valor, obligándose
desde ahora, si los hubiera, al saneamiento de ley.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

11.1 . EL ARRENDADOR(A) se obligan a suscribir toda la documentación
pertinente como la autorización para tramitar planos del inmueble, solo si
la municipalidad lo solicita; a solicitud de EL ARRENDATARIO para que
este obtenga el Certificado de Defensa Civil necesario para obtener
Licencia Municipal de Funcionamiento que EL ARRENDATARIO requiere
para poder llevar a cabo sus actividades.

11.2 . Sin perjuicio de lo expuesto en el numeral anterior EL

ARRENDADOR(A) otorgan poder específico a favor de EL
ARRENDATARIO a efecto de que pueda realizar todo tipo de trámites
administrativos ante la Municipalidad provincial de Nazca; a fin de que
pueda obtener los documentos y/o permisos
necesarios para el giro de su negocio, entre ellos licencias de
funcionamiento y certificados de defensa civil (ITSE- INSPECCIONES
TÉCNICAS DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES), para lo cual podrá
en nombre y representación de EL ARRENDADOR(A) firmar todos los
formularios, solicitudes, cargos y demás documentos que sean
necesarios; todo esto únicamente mientras tenga vigencia el presente
contrato y sin afectar la titularidad legal de EL ARRENDADOR(A).
autorizan a EL ARRENDATARIO para que pueda designar a un tercero
que ejerza los poderes de representación delegados.

CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN

12.1. Las partes acuerdan que la falta de pago de dos meses de renta, dará
lugar a que el presente contrato quede resuelto de pleno derecho. En
este caso, EL ARRENDADOR(A) podrán recuperar el inmueble de
inmediato sin perjuicio de ejercitar las acciones legales
correspondientes para la cancelación de lo que se les estuviese
adeudando.

12.2. En caso EL ARRENDADOR(A) decida resolver de forma anticipada el

presente contrato antes de la fecha de vencimiento del mismo, estas se
obligan a comunicar por escrito de este hecho a EL ARRENDATARIO
con una anticipación de sesenta (60) días calendarios y a reconocer y
pagar a EL ARRENDATARIO una penalidad equivalente a 2
mensualidades de la merced conductiva pactada por concepto de daño
emergente y lucro cesante.
12.3. En caso EL ARRENDATARIO decida resolver de forma anticipada el
presente contrato antes de la fecha de vencimiento del mismo, se
obliga a comunicar por escrito de este hecho a EL ARRENDADOR(A)
con una anticipación de treinta días calendarios y a reconocer y pagar
a EL ARRENDADOR(A) una penalidad el equivalente a dos (02)
mensualidades de la renta pactada por concepto de daño emergente y
lucro cesante.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: ALLANAMIENTO FUTURO

13.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del
Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que,
mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura
y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para
desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por
el arrendatario, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por
conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por
resolución por falta de pago de la renta

CLAUSULA DÉCIMO CUARTA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY

30933

14.1 Las partes declaran expresamente y de manera indubitable, que se

someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se
si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de
dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de
vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la
renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: DE SERVICIOS TELEFONICOS,

INTERNET, CABLE, ETC

15.1 EL ARRENDATARIO podrá solicitar servicio telefónico, internet, cable y

demás necesarios para el buen funcionamiento de su empresa,
obligándose a cancelar todos los recibos correspondientes al uso de los
indicados hasta la total desocupación del inmueble y a su cancelación.
CLAUSULA DÉCIMO SEXTA: OBLIGACIÓN EXPRESA DEL
ARRENDADOR

16.1. Queda establecido que, durante la vigencia del presente Contrato, LA

ARRENDADOR(A) no podrán ofrecer en arriendo o subarrendar el
INMUEBLE a terceras personas distintas a EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DÉCIMO SEPTIMA: COMPETENCIA

17.1. Para todo lo no previsto en el presente contrato se aplicará de manera

supletoria las disposiciones contenidas en el Código Civil y demás
normativas peruanas vigentes.

17.2. Asimismo, se establece que para la solución de cualquier conflicto o

controversia que pudiera surgir de la interpretación, aplicación y
ejecución del presente contrato, las partes renuncian al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de
Ica.

CLAUSULA DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO

18.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones entre las

partes, éstas declaran como válidos los domicilios fijados en la parte
introductoria del presente Contrato.

18.2. Cualquier variación deberá ser notificada por conducto notarial a la otra
parte, surtiendo efectos el cambio a partir del día siguiente de la
notificación.

Las partes declaran estar conformes con todas y cada una de las cláusulas
establecidas en el presente contrato, afirmando que no ha mediado dolo,
violencia o error que lo invalide, en señal de ratificación de lo expuesto lo
suscriben por triplicado, el 30 de marzo del año 2024.

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CYNTHIA ISABEL RAMIREZ GERONIMO
DNI N° 42018004
ARRENDADOR (A)
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JUAN BENITEZ JOSE LUIS ROSSI
CE. N° 000995668 CE N°000162798
REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL