DERECHOS REALES

SEMANA 2
INTEGRANTES:

 Bautista Quispe, Esther U21222449

 Mendoza Llaja, Víctor U21213032

TIPOS DE MEJORAS QUE REGULA EL CÓDIGO CIVIL PERUANO

Art. 916º, 917º
MEJORAS NECESARIAS MEJORAS MEJORAS
ÚTILES DE RECREO
 Las mejoras son  Son útiles, las que sin  Son de recreo, cuando sin
necesarias, cuando pertenecer a la categoría de ser necesarias ni útiles,
tienen por objeto necesarias aumentan el valor sirven para ornato,
impedir la destrucción, o y la renta del bien. lucimiento etc.
el deterioro del bien  Se centra en la explotación  Efectuadas para la

 Son importantes para la del bien con el fin de obtener comodidad personal del

conservación del bien mayores ingresos económicos poseedor.

 De no realizarse el debido al aumento de su  Conocidas también como

arreglo, mantenimiento valor. suntuarias.

de un bien el  Ejemplo: Construcción baño  Tienen un valor superfluo.

perjudicado será el de una habitación o la  No confieren mayor valor o

propietario apertura de una puerta a la renta del bien

 Ejemplo: Arreglo de la calle para abrir un negocio en  No evitan la destrucción o

pared de una casa que casa. deterioro del bien

puede colapsar por las  El poseedor de buena fe tiene  Ejemplo: Una pileta en el

rajadura que presenta derecho a que se le interior de una casa un

 El poseedor tiene reembolse las mejoras utiles cuadro cotoso en la sala

derecho al valor actual realizadas. casa.

de las mejoras  Las que a ese tiempo se han  El poseedor podra retirar las

necesarias destruido no son objeto de mejoras de recreo que

 Si el poseedor hace las pago, ya que se destruyo para puedan separarse sin daño,

mejoras el propietario ganar mas valor al bien con la salvo que el dueño opte por

debe reembolsarle el mejora. pagar su valor actual.

gasto realizado por éste  En los casos en que el  Si estas mejoras no se

 De no ponerse de poseedor debe ser pueden separar sin causar
acuerdo el juez deberá reembolsado de mejoras, daño al bien principal, el
fijar el monto a tiene el derecho de retención poseedor no tiene derecho
reembolsar, el poseedor del bien como garantia del a que se le pague su valor
podra retirar las mejoras pago  El derecho de retención no
realizadas sin causar  Existen dos formas de se aplica cuando se trata de
daño a la propiedad. ejercitar la retencion: retirar las mejoras de recreo
Pero si el poseedor extrajudicialmente y  El poseedor mejorador sólo
realizó las reparaciones judicialmente puede retirar las mejoras de
de mala fe no serán  Igualdad de condiciones que recreo mientras se
justificadas. al poseedor de buena y mala encuentra en posesión del
 Derecho de retención fe, para acceder al derecho bien
del bien como garantia de retener el bien  Restituido el bien, las
del pago.  Si una vez pagado el valor de mejoras pasan
 La norma no hace las mejoras, el poseedor se automáticamente al
distingos respecto a la niega a devolver el bien, tiene dominio del propietario sin
calidad al poseedor de la calidad de poseedor que esté obligado a pagar su
buena fe en igualdad de precario. valor
condiciones que al  Prescribe a los dos meses la  Transcurridos dos meses
poseedor de mala fe, acción de reembolso, prescribe la acción de
para acceder al derecho contados a partir del reembolso
de retener el bien, en momento en que se produjo
buena cuenta hasta el la restitución del bien
usurpador y el ladrón
estarían inscritos dentro
de los alcances de dicha
norma, de retener el
bien.
 Prescribe a los dos
meses, la acción de
reembolso.