DERECHOS REALES

Semana 06

MAG. JASON HUTCH SALINAS SAAVEDRA

LAS MEJORAS Y DERECHO
DE RETENCIÓN

Mg. Jason Hutch Salinas Saavedra.

Motivación
Dudas de la clase
anterior
Saberes previos
1. ¿Qué entendemos por defensas
posesorias?
2. ¿Cuántas clases de defensas
posesorias conoces?
3. ¿En qué consisten las acciones
posesorias?
4. ¿En qué consisten los interdictos?
LOGRO DE LA SESIÓN

Al finalizar la sesión, el estudiante

comprende las clases de mejoras
que se pueden realizar durante la
posesión del bien, a fin de determinar
el pago de las mismas y los demás
efectos que se generen.
Temario
1.- Mejoras
2.- Derecho de Retención
¿Cuál es la utilidad de los
temas de hoy?
Académico

Profesional

Participa activamente,
¡No olvides levantar la mano!
¿Que tipo de mejora vemos en la imagen?
 ¿Qué son las mejoras?

Medra (aumento o progreso de una cosa),

adelantamiento de una cosa.

Gastos útiles y reproductivos que con

determinados efectos legales hace en
propiedad ajena quien tiene respecto de
ella algún derecho similar o limitativo al
dominio.

Modificación material de la cosa que

produce un aumento del valor económico
 ¿Qué son las mejoras, según la
jurisprudencia?

Alteración material del bien que tiene por finalidad

repararlo, aumentar su valor, o proporcionar mayor ornato
o comodidad, deben ser abonadas por el dueño del bien al
poseedor, salvo que se hubiese acordado expresamente,
que estas queden en beneficio del propietario (Exp. 38716-
98), salvo los gastos de explotación ordinario del bien
(Cas. 648-98- Huánuco)
 Diferencias Doctrinarias

GASTOS MEJORAS

GENERO
Desembolso pecuniario (dinero)
realizado por el poseedor con
relación al bien.
Ejemplo: Pagar el recibo de luz
para evitar corte cuando este
concepto esta incluido en el
arrendamiento. (renta mensual).
ESPECIE
Toda modificación material que
aumenta el valor del bien que se
posee.
Ejemplo: Instalar una terma de
agua caliente.

Gunther Gonzales
Nuestro Código Civil

• No distingue el concepto de mejoras y gastos.

• Lo regula en los artículos 916° a 919° del

IMPORTANTE Código Civil (Capítulo quinto)
Nuestro Código Civil

• Impone la obligación del propietario de

pagar por las mejoras realizadas por el
IMPORTANTE
poseedor de forma voluntaria

• Implican un incremento del valor del bien

 ¿Cuál es su naturaleza?

Son desembolsos de dinero que

debe efectuar el propietario

Buscan restituir el equilibrio patrimonial entre

el poseedor sacrificado y el propietario
enriquecido.
 Clases de Mejoras
Mejoras

Necesarias Útiles Recreo

Sin ser necesarias

Buscan impedir la Sin ser necesarias
o útiles, sirven de
destrucción o aumentan el valor y
ornato, lucimiento o
deterioro del bien. renta del bien
mayor comodidad
 ¿Se deben reembolsar?

• Tiene derecho a
• El poseedor tiene derecho al retirar las de recreo
valor actual de las mejoras que puedan
Depende necesarias y útiles que separarse sin daño,
existan al tiempo de la salvo que el dueño
restitución del bien opte por pagar su
valor actual.

Siempre que se traten de mejoras realizadas antes de la citación

judicial, salvo las necesarias
 Acción de reembolso
• Las mejoras de recreo no son
reembolsables
• Por lo que el poseedor tiene derecho
a retirar las mismas
• Hasta antes que se restituya el bien
• Prescribiendo toda acción de
reembolso a los dos meses de
producida la restitución del bien
 Derecho de Retención

Definición

El poseedor que debe ser reembolsado de mejoras, tiene el

derecho de retener la posesión del bien de su deudor hasta
que éste le pague su valor de las mejoras o le garantice el
pago.

El poseedor retenedor del bien sólo tiene derecho a seguir

poseyéndolo, pero no puede usarlo ni disfrutarlo.
¿Qué pasa si luego se pagan las
mejoras?

Si una vez pagado el valor de las mejoras, el

poseedor se niega a devolver el bien, tiene la
calidad de poseedor precario.
 Espacio práctico

Manos a la Obra

En Google u otro buscador de internet, busca y

revisa jurisprudencia relativa al tema de hoy y
comenta la misma en clase
¿Qué hemos aprendido hoy?

Las mejoras y el derecho de

retención

REPASEMOS LO APRENDIDO
 ¿Para qué?
• Para identificar las clases de mejoras, y los efectos
que se generan en mérito a las mismas
CIERRE
Referencias Bibliográficas
• AVENDAÑO. J y Avendaño. F (2019). Derechos Reales. Lima:
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú
• Gaceta Jurídica (2011). Código Civil comentado. Tomo V, tercera
edición. Lima: Gaceta Jurídica
• Gonzales. G (2019). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Jurista Editores
• RAMÍREZ. E (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Gaceta Jurídica
La siguiente Sesión Tarea Académica 1
(Semana 7)
Indicaciones:
- Grupos de 5 integrantes.
- Exposición 15 minutos.
- Diapositivas máximo 15 diapositivas.
- Letra Times new Roman
- Doble Justificado (2.0)
- Trabajo a presentar máximo 15 hojas.
- (Recomendable uso de normas APA)