ESCUELA PROFESIONAL

DERECHO Y CIENCIA POLITICA

CURSO:
DERECHO REALES PARTE GENERAL
DOCENTE:
MARIA CECILIA ARAMAYO
ALUMNOS:
GILMAR ANTHONY ALVAREZ CHAVEZ
MAURICIO CARHUANCHO
REINALDO LUPA AZUERO
JENIFER PELINCO QUISPE
SECCION: 1
AÑO:
2018
 LAS MEJORAS

constituyen una alteración material producida en el

bien sujeto a posesión, y buscan repararlo.

Las mejoras son un hecho jurídico que entraña Toda mejora implica un cambio o modificación del bien
una modificación material de la cosa. con el fin de repararlo, aumentar su valor.

Produce una aumento de su valor

económico.

Debido a esta razón, el Art. 916º mantiene la clasificación clásica

de las mejoras en necesarias, útiles y de recreo.
 Son las que se deben realizar con urgencia para evitar la destrucción o
deterioro del bien.

En efecto, las mejoras necesarias son aquellas introducidas con el objetivo

de conservar el bien poseído
MEJORAS NECESARIAS

Sin ellas este bien quedaría destruido irremediablemente.

El apuntalamiento de una casa en peligro de caer es un ejemplo de esta clase

de mejoras

igualmente la reparación de una pared que amenaza desplomarse, el

cambio de una tubería de agua deteriorada, etc.
 MEJORAS ÚTILES

mejoras son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de

necesarias aumentan el valor y la renta del bien.

Este concepto de la norma nos

remite a la noción de UTILIDAD. La mejora es útil cuando, resultante del ejercicio posesorio, se
expresa en la explotación económica .

se suele confundir con la noción Por ejemplo, la construcción de habitaciones, dotar al bien de
de lo NECESARIO que sustenta la servicios de agua, desagüe, luz eléctrica.
mejora necesaria.
 MEJORAS DE RECREO

Las mejoras de recreo, llamadas voluntarias o suntuarias, son aquellas que sin ser necesarias ni
útiles, proporcionan comodidades o satisfacen aspiraciones estéticas a quien las hace.

Nuestro ordenamiento civil las denomina mejoras de recreo, pero también se las conoce en la
doctrina con las denominaciones de ornamentales, de embellecimiento o voluptuosas.

Las que sin ser necesarias ni útiles, sirvan para el ornato, lucimiento o mayor comodidad del
poseedor.

No evitan la destrucción o deterioro del bien, ni le confieren mayor valor, ni aumentan su

renta.

Un ejemplo de este tipo de mejoras son las pinturas artísticas efectuadas en las paredes de una
casa,
DERECHO DE
REEMBOLSO
 “El poseedor tiene derecho La regla del párrafo
al valor actual de las mejoras anterior no es
necesarias y útiles que aplicable a las
existan al tiempo de la mejoras hechas
DERECHO AL VALOR restitución y a retirar las de después de la
DE LAS MEJORAS recreo que puedan separarse citación judicial sino
sin daño, salvo que el dueño cuando se trata de
opte por pagar su valor las necesarias”.
actual.
 Las Mejoras Tienen por
Necesarias finalidad

Evitar que el El perjudicado

bien se destruya seria el
o deteriore propietario
 EL POSEEDOR

Tiene derecho a que se pague por las mejoras

Por lo contrario estaría yendo en contra el art. 1954

El poseedor de
buena fe

Tiene derecho

Reembolse la
mejoras
necesarias y
útiles
 Las que a ese
tiempo se han
sino que deben destruido no
existir al son objeto de
hayan sido momento de la pago.
producidas restitución del
No basta que para que bien.
las mejoras proceda su
necesarias y abono,
útiles
 La cuantía de las
mejoras la
establecerán las
partes de mutuo
acuerdo.

Si no es posible que
las partes se pongan
de acuerdo, las fijará
el juez si es necesario
con la ayuda de
peritos.
Conforme al último párrafo del Art. 917º,

el poseedor tiene derecho al

reembolso de las mejoras necesarias,

realizadas antes o después de la

citación de la demanda judicial,

y de las mejoras útiles realizadas antes de

dicha citación.
 EL DERECHO DE RETENCION
ART. 918 En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el
derecho de retención.
DERECHO DE RETENCION

La norma que contiene este articulo establece el derecho de retención, el poseedor que debe
ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesión del bien de su deudor
hasta que este le pague su valor de las mejoras o le garantice el pago.

El art. 918 es una aplicación particular del art. 1123 del código civil vigente que establece la
naturaleza del derecho de retención como un derecho real de garantía, en virtud del cual ”un
acreedor tiene en su poder el bien de su deudor si su crédito no esta suficientemente
garantizado”.
 Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexión entre
el crédito y el bien que se retiene.

El poseedor retenedor del bien solo tiene derecho a seguir poseyéndolo, pero no
DERECHO DE RETENCION

puede usarlo ni disfrutarlo.

Existen dos formas de ejercitarlo: extrajudicialmente y judicialmente ( Art. 1127)

En el caso de las mejoras, la retención solo opera cuando el poseedor tenga al valor
actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de restitución (art.
917).
 El derecho de retención no se aplica cuando se trata de retirar las mejoras de
recreo, porque en este supuesto el poseedor tiene un derecho de separación
expedido o porque aleatoriamente, el propietario tiene u n derecho de opción
al pago de dichas mejoras

Caso contrario implicaría que la pretensión del poseedor sea injustificada.

DERECHO DE
RETENCION
En la hipótesis que se ejercite este derecho extrajudicialmente, el poseedor
puede rehusarse a entregar el bien, mientras el propietario no cumpla con la
obligación del pago de mejoras.

Si fuera judicialmente se interpone como excepción contra la acción destinada

a conseguir la entrega del bien, pudiendo el juez autorizar que se sustituya el
derecho de retención por una garantía suficiente.
Por otro lado, la norma no hace distingos respeto a la calidad del poseedor como si lo hace el derecho
alemán.

Ciertamente, en le derecho Civil Peruano, se consideraría al poseedor de buena fe en igualdad de

condiciones que al poseedor de mala fe, para acceder al derecho de retener el bien, en le supuesto
dado que el propietario se niegue a pagar el concepto de las mejoras, ya sean necesarias o útiles.

En le supuesto dado que el propietario se niegue a pagar el concepto de las mejoras, ya sean
necesarias o útiles.

En efecto, la norma que contiene el art. 917se refiere al poseedor en general. En buena cuenta hasta el
usurpador y el ladrón, estarían inscritos dentro de los alcances de dicha norma, por lo que el AR. 918
se encuentra en la misma orientación.
 La consideración fundamental de lo dispuesto por el código en cuanto a la
generalización que venimos comentando obedece a la propia naturaleza objetiva de
la mejora que favorece al propietario.
DERECHO DE RETENCION

N o importa para efectos del reembolso, la naturaleza subjetiva del poseedor, por
cuanto la buena o mal fe no tiene trascendencia frente a la valorización económica
de la mejora.

Si una ves pagado el valor de las mejoras, el poseedor se niega a devolver el bien,
tiene la calidad de poseedor precario ( Art. 911)
 ACCIÓN DE
REEMBOLSO
 EFECTOS DE LA RESTITUCIÓN
DEL BIEN

Art. 919º.-“Restituido el bien, se pierde el derecho de

separación y transcurridos dos meses prescribe la acción
de reembolso”

Este artículo regula El derecho del se extingue

sobre la pérdida del poseedor de separar una vez
derecho de las mejoras de recreo producida la
separación de las que no restitución del
mejoras de recreo causen daño al bien bien.
mejorado
Es decir, el poseedor mejorador sólo puede retirar
las
mejoras de recreo mientras se encuentra en
posesión
del bien

porque una vez restituido el bien, las mejoras

pasan automáticamente al dominio del propietario

sin
que esté obligado a pagar su valor.
 El propietario no puede quedar sujeto por largo tiempo a la
incertidumbre sobre la
iniciación de una acción por pago de mejoras,

prescribe a los dos meses

contados a partir del momento en que se produjo la restitución del
bien.
Después de la restitución y si el poseedor no hubiera retirado
las mejoras de recreo perdiendo su derecho entonces se
traslada a su favor la iniciativa de exigir el pago por concepto de
dichas mejoras.

Judicialmente mediante la acción de reembolso debiendo

hacerlo dentro del plazo de dos mese que señala el código

evitando con este corto plazo complicaciones y juicios

injustificados

por que es lógico suponer que el que tiene derecho al valor de

las mejoras debe de hacerlas valer en tiempo oportuno.
GRACIAS POR ESCUCHAR
FIN