Anticresis

Es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión
se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los
frutos para imputarlos a una deuda.

ANTICRESIS HIPOTECA PRENDA

OBJETO Inmuebles y muebles Inmuebles, buques, Muebles no
registrables. aeronaves, motores y registrables y créditos
en algunos casos instrumentados.
derechos.
POSESIÓN DE LA COSA Pasa al acreedor o un Queda en poder del Pasa al acreedor o un
tercero deudor tercero
FRUTOS Percibidos por el No Es posible en casos
acreedor excepcionales
FACULTADES Uso y goce de la cosa Ius persequendi y iusExcepcionalmente se
preferendi puede tener el uso y
goce de la cosa.
ARRENDAMIENTO El anticresista puede No hay posibilidad de Tal facultad debe ser
dar en arrendamiento arrendamiento por el consentida por el
la cosa. acreedor. constituyente.

¿En qué se diferencia del usufructo?

La anticresis concede a su titular un deber concreto que consiste en percibir sus frutos para
imputarlos al pago de una deuda. En cambio, el usufructuario tiene el uso y goce de la cosa sin
alterar su sustancia.

OBJETO DE LA ANTICRESIS

El objeto de la anticresis puede ser cosas registrables individualizadas; quedan excluidas las cosas
muebles no registrables y aquellas que no estén individualizadas.

POSESIÓN
Es un derecho que se ejerce por la posesión. El constituyente de la garantía debe hacer la tradición
al acreedor para que este adquiera el derecho real. Si la inscripción registral es constitutiva
(automotores por ejemplo) el derecho real nacerá cuando se concrete.

LEGITIMACIÓN

Están legitimados para constituir anticresis los titulares de derechos reales de dominio,
condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.

Aquí, en comparación a la hipoteca, se incluye como legitimado al usufructuario.

PLAZO MÁXIMO

El art 2214 establece que el tiempo de la anticresis no puede exceder los diez años para cosas
inmuebles, y de cinco años para cosas muebles registrables. Si el constituyente es el titular de un
derecho real de menor duración, la anticresis, se acaba con su titularidad.

Cumplido el plazo máximo si la deuda subsiste, el acreedor tiene derecho a ejecutar el bien y
percibir su crédito con privilegio.

El plazo fijado es el máximo, sin embargo este puede ser menor.

Preguntas al profesor ¿Si yo soy usufructuaria y constituyo anticresis, en caso de no alcanzar para
saldar la deuda, puede el acreedor igualmente ejecutar el bien, siendo que este no es de mi
propiedad?.

DERECHOS DEL ACREEDOR

1. Uso y goce: El acreedor del crédito garantizado con el derecho real de anticresis tiene
derecho a usar la cosa dada en anticresis y percibir sus frutos, los cuales se imputan
primero a gastos e intereses y luego al capital, de lo que se debe dar cuenta al deudor.
Fenecido el plazo, si los frutos no le hubieren alcanzado para extinguir la obligación el
acreedor puede ejecutar el inmueble o cualquier otro bien del deudor, debiendo siempre
rendir cuentas.
2. Derecho a arrendar la cosa: El acreedor anticresista debe conservar la cosa; puede
percibir los frutos y explotarla el mismo o darla en arrendamiento; puede habitar el
inmueble o utilizar la cosa mueble imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.
 3. Derecho a ejecutar: Si la cosa no fue fructífera, o si los frutos no alcanzaron a saldar lo
debido (gastos, intereses, capital), una vez vencido el plazo el acreedor puede ejecutarla
para percibir su crédito con el privilegio correspondiente.

DEBERES DEL ACREEDOR

a) Deber de conservar la cosa: El acreedor tiene el deber de conservar la cosa, y, cuando el

crédito sea satisfecho, de restituirla en buen estado. En caso contrario, será responsable.
b) No alterar el destino: Excepto pacto en contrario no puede modificar el destino ni realizar
ningún cambio del que resulta que el deudor, después de pagada la deuda, no puede
explotar la cosa de la manera que antes lo hacía.
c) Rendir cuentas al deudor: Debe de dar cuenta al deudor, sin embargo, el ccyc no prevé de
la forma en la que deba hacerlo, solo remite a las normas del mandato.
d) Responsabilidad: El acreedor debe administrar conforme a las reglas previstas para el
mandato y responde por los daños que le ocasiona al deudor.
e) Pago de contribuciones y cargas: El acreedor está obligado a pagar las contribuciones y
cargas del inmueble.
f) Restituir la cosa: Una vez que se extinga el crédito garantizado o en su caso el derecho
real de garantía la cosa debe restituirse a su titular.

GASTOS

El titular del objeto gravado debe al acreedor los gastos necesarios para su conservación, aunque
este no subsista. Esta última parte debe ser interpretada en el sentido de que a pesar de los
esfuerzos del acreedor por conservarlo el objeto no pudo subsistir. Si el acreedor afronta tales
gastos podrán ser imputados a los frutos percibidos, si fuera insuficiente, dicha suma deberá ser
reintegrada por el deudor.

En cuanto a los gastos útiles, el acreedor no puede reclamarlos sino hasta la concurrencia del
mayor valor del objeto. Si el acreedor las realiza, son a su cargo; sin embargo, si de ellas resultara
un mayor valor para la cosa, ese plus sí podría reclamarlo.

DURACIÓN DE LA INSCRIPCION

Los efectos del registro de anticresis se conservan por el término de 20 años para inmuebles y de
diez años para muebles registrables, si antes no se renueva.