DATOS DEL PROYECTO

RAZON: TERRENO EN MAGDALENA

DIRECCIÓN: Av. Sucre

1. ESTIMACION AREA VENDIBLE

AREA TERRENO 425 M2 N° Sótanos : 2
AREA LIBRE(%) 37% N° pisos : 9

AREA AREA VENDIBLE(1D=1 DORMTORIO) M2

COMUN
(M2) 1D 1D 2D 2D 2D 3D 3D 3D 3D
106.3
Cto de bombas - cisterna
3er sotano 0.0
2do sotano 425.0
1er sotano 425.0
1er piso 127.5 90.0 90.0 110.0
2do al 9no piso 53.1 65.0 70.0 80.0
Azotea 0.0 65.0 70.0 80.0
Sub total 1508.8 0.0 585.0 0.0 90.0 630.0 90.0 110.0 720.0 0.0

Total de area vendible techada(M2)2225 m2

Total de area construida(M2) 3733.75 m2
Total de area vendible sin techar(M2) -

2. ESTIMACION COSTO DE CONSTRUCCIÓN

PRESUPUESTO PRELIMINAR DE CONSTRUCCION PROYECTO MULTIFAMILIAR

Distrito SAN MIGUEL
Vivienda Multifamiliar
CUADRO 1: AREAS DE CONSTRUCCION ESPECIFICADAS

Area Terreno Area Libre Area Techada

Nivel m2 % m2 % m2
SOTA.1 425 0% 0.0 100% 425.0
SOTA.2 425 0% 0.0 100% 425.0
1 425 37% 157.3 63% 267.8
2 425 37% 157.3 63% 267.8
3 425 37% 157.3 63% 267.8
4 425 37% 157.3 63% 267.8
5 425 37% 157.3 63% 267.8
6 425 37% 157.3 63% 267.8
7 425 37% 157.3 63% 267.8
8 425 37% 157.3 63% 267.8
9 425 37% 157.3 63% 267.8
Azotea 425 68% 289.9 32% 135.2
Total 4675 36.5 1705.1 3394.9

Costo Area Costo

Terreno $/m2 m2 $
1988 425 $844,900.000
 PRESUPUESTO REFERENCIAL PARA DETERMINAR RATIOS-PROYECTO PRESUPUESTO PRELIMINAR DE CONSTRUCCION DEL PROYECTO

Tipo de Cambio 3.348 Soles/Dólar Tipo de Cambio 3.7 Soles/Dólar

Area de Terreno 2245 m2 Area de Terreno 425 m2

Area Techada Sotanos 9269.79 m2 Area Rechada Sotanos 850.0 m2

Area Techada Edificios 39906.7 m2 Area Techada Edificios 2544.9 m2

Area Total 49176.49 m2 Area Total 3394.9 m2

Numero de Pisos 30 Pisos Numero de Pisos 8 Pisos

Monto Area Indice Indice Areas Monto

Descripcion Descripcion
Dolares m2 $/m2 $/m2 m2 Dolares
Obras Prelim. y Provic. 828,593 49176.49 16.85 Obras Prelim. y Provic. 16.85 3394.9 57,202
Sotanos 3,217,275 9269.79 347.07 Sotanos 347.07 850 421,172
Mov. Tierras 361,522 9269.79 39.00 Mov. Tierras 39.00 850 49,725
Estructuras 2,390,217 9269.79 257.85 Estructuras 257.85 850 328,759
Acabados 465,536 9269.79 50.22 Acabados 50.22 850 42,688
Albañileria 240,367 9269.79 25.93 Albañileria 25.93 850 22,041
Enchapes porcelanatos y ceramicos 17,046 9269.79 1.84Enchapes porcelanatos y ceramicos 1.84 850 1,563
Pintura 83,428 9269.79 9.00 Pintura 9.00 850 7,650
Carpinteria de Madera 25,026 9269.79 2.70 Carpinteria de Madera 2.70 850 2,295
Carpinteria de Metalica 81,405 9269.79 8.78 Carpinteria de Metalica 8.78 850 7,464
Puertas cortafuegos 7,879 9269.79 0.85 Puertas cortafuegos 0.85 850 722
Varios 10,385 9269.79 1.12 Varios 1.12 850 952
Edificios 10,685,230 39906.7 267.76 Edificios 267.76 2544.9 869,228
Estructuras 4,959,230 39906.7 124.27 Estructuras 124.27 2544.9 474,384
Acabados 5,726,001 39906.7 143.48 Acabados 143.48 2544.9 394,844
Albañileria 2,055,894 39906.7 51.52 Albañileria 51.52 2544.9 157,328
Enchapes porcelanatos y ceramicos 838,041 39906.7 21.00Enchapes porcelanatos y ceramicos 21.00 2544.9 53,443
Pintura 518,787 39906.7 13.00 Pintura 13.00 2544.9 33,084
Carpinteria de Madera 319,254 39906.7 8.00 Carpinteria de Madera 8.00 2544.9 20,359
Carpinteria de Metalica 73,028 39906.7 1.83 Carpinteria de Metalica 1.83 2544.9 4,657
Vidrios y Carp. De Aluminio 518,787 39906.7 13.00 Vidrios y Carp. De Aluminio 13.00 2544.9 33,084
Puertas cortafuegos 65,335 39906.7 1.64 Puertas cortafuegos 3.00 2544.9 7,635
Melamine (closets y Muebles de cosina) 877,947 39906.7 22.00
Melamine (closets y Muebles de cosina) 22.00 2544.9 55,988
Aparatos Sanitarios 119,720 39906.7 3.00 Aparatos Sanitarios 3.00 2544.9 7,635
Griferias 99,767 39906.7 2.50 Griferias 2.50 2544.9 6,362
Varios 239,440 39906.7 6.00 Varios 6.00 2544.9 15,269
Inst. Electr. Y Sanit. 2,833,376 39906.7 71.00 Inst. Electr. Y Sanit. 71.00 2544.9 325,238
Equipamiento 1,274,900 49176.49 25.92 Equipamiento 25.92 3394.9 88,013

Total Costo Directo 18,839,374 49176.49 383.10 Total Costo Directo 539.4 3394.9 1,831,287
Gastos Generales (8%) 1,507,150 49176.49 30.65 Gastos Generales (8%) 43.2 3394.9 146,503
Utilidad (6%) 1,130,362 49176.49 22.99 Utilidad (6%) 0.0 3394.9 0

Sub Total 21,476,886 49176.49 436.73 Sub Total 582.6 3394.9 1,977,790

IGV (18% del ST) 3,865,840 49176.49 78.61 IGV (18% del ST) 104.9 3394.9 356,002

Total 25,342,726 49176.49 515.34 Total 687.4 3394.9 2,333,792

3. ESTIMACION TOTAL DE EGRESOS 4. ESTIMACION DE UTILIDAD
VALOR
EGRESOS POR %INCID VALOR
MODIFICAD
COSTOS ENCIA ESTIMADO
O

COSTO TERRENO 21.5% $773,000 $773,000 INGRESOS X VENTAS

INSTALACION DE M2
SERVICIOS
VEN PRECI
BASICOS 0.50% $17,977 $18,324 TOTAL
SEDAPAL, ENEL
DIBL O XM2
CALIDA ES
PROYECTO,
LICENCIAS Y 1.30% $46,740 $46,740 2225 1650 $3,959,250
TITULACION
COSTO DE
60.90% $2,189,567 $2,333,792 EGRESOS
CONSTRUCCION
COSTO DE
VENTAS Y 5.00% $179,767 $44,942 $3,335,472
MARKETING

GERENCIA DE UTILIDAD(INGRESOS -
6.80% $244,484 $0
PROMOTORA EGRESOS)

SUPERVICION DE
OBRA
1.30% $46,740 $21,600 $623,778
COSTOS LEGALES
1.00% $35,953 $35,953
Y POST VENTA UTIL/EGRES 19%
SEGUROS 0.20% $7,191 $7,191 O(%)
COSTOS
FINANCIEROS Y/O 1.50% $53,930 $53,930
BANCARIOS
TOTAL DE
100.0% $3,595,349 $3,335,472
EGRESOS

COSTOS INSTALACION DE SERVICIOS

COSTO
SERV. COSTO TOTAL
POR DEP.
ENEL S/ 1,100 S/ 26,400

SEDAPAL - S/ 15,000

CALIDA S/ 1,100 S/ 26,400

Observaciones
venta directa con unico propietario
la señora desea pago al contado o inmueble + saldo restante
Vendedora roxana:977836108
5. ESTIMACION DE FINANCIAMIENTO BANCARIO

REQUERIMIENTOS DEL BANCO

FUENTE % MONTO TERRENO $773,000 23%

PROPIA 40 $1,334,189
BANCO 30 $1,000,642 CAPITAL PROP. $561,189 17%
PREVENTA 30 $1,000,642
COSTO
TOTAL $3,335,472
PROYECTO VENTA DEP 606.45 M2
*2 pisos aprox
6 departamentos