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C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O

En Ciudad de México, el día 07 del mes de enero del año 2021, se celebra el
presente Contrato de Arrendamiento que celebran, por una parte, por su
propio derecho la señora DOMINGA MILPAS NÁJERA, a quien en lo sucesivo y
para los efectos del presente contrato se denomina como ARRENDADORA. Por la
otra parte la señora FELÍCITAS TORRES MARTÍNEZ y el señor ELEUTERIO DE LA
CRUZ ZENÓN, a quien en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato
se denominan como ARRENDATARIOS, respecto del inmueble que se describe a
continuación.

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA LA ARRENDADORA:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente instrumento.
b) Que es la única legítima propietaria del inmueble ubicado en la
primera nave, tercera sección, puesto 16.
c) Que está legalmente facultada para dar en arrendamiento el inmueble en
los términos y condiciones establecidos en este contrato.
II. DECLARAN LOS ARRENDATARIOS:
a) Que tienen las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente Contrato, así como los recursos suficientes para
cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene
de actividades lícitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conocen y
reconocen que se encuentra en las condiciones necesarias para poder
trabajarlo, encontrándose éste sin ningún tipo de adeudo.
III. DECLARAN LAS PARTES
a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier
otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a
invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la
celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse a
las obligaciones contenidas en las siguientes:

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí


acordadas, la Arrendadora otorga en arrendamiento a los Arrendatarios, y
éstos toman en dicha calidad, el Inmueble.
SEGUNDA. RENTA. Los Arrendatarios pagarán mensualmente a la Arrendadora o
a quién sus derechos representen, por concepto de renta inicial, la cantidad
de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS MONEDA NACIONAL), sujeto a los siguientes
términos y plazos:

a) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros


SEIS DÍAS naturales de cada mes, en el domicilio del inmueble en renta
siendo el pago SIEMPRE en efectivo.
b) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de
intervención judicial alguna, el hecho de que se pague
extemporáneamente la renta, o de que éstas no sean cubiertas.
c) Los Arrendatarios no podrán en ningún caso retener las rentas, bajo
ningún título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago
íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso a) de
esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagará una pena convencional del 3% (tres por ciento)
sobre el importe de la renta y el desalojamiento de forma pasiva del
inmueble en un plazo de 3 días naturales. De no hacerlo de este modo,
se hará uso de la fuerza judicial.
d) A partir del mes de ABRIL DEL AÑO DEL 2021 la renta del inmueble será
por la cantidad de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS, MONEDA
NACIONAL) la cual se efectuará como lo describe el inciso a) de esta
Cláusula.

CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso


para ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha 06 del mes de enero del
año 2021 y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar la
Arrendataria a los Arrendadores con por lo menos treinta días hábiles de
anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose la Arrendadora el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en
todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y
cuando los Arrendatarios se encuentre al corriente en el pago de las rentas
y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.

QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para EL


COMERCIO DE PRODUCTOS VARIOS quedándole prohibido a los Arrendatarios
cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando a la Arrendadora desde este momento de cualquier
responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose
a sacar a los Arrendadores en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio
que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS. La Arrendadora se obliga a cubrir oportunamente el


importe del pago del piso. Los arrendadores se obligan a cubrir con el pago
de energía y cualquier otro servicio que deseen contratar.
SEPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS. Los Arrendatarios no podrá subarrendar,
traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este
Contrato. La Arrendadora podrá ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada a
los Arrendatarios.

OCTAVA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo


relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de
controversia, serán competentes los Tribunales de la Ciudad de México siendo
aplicables los artículos 2406, 2408, 2409, 2412, 2413, 2414, 2415, 2419,
2421, 2425, 2426, 2429, 2431, 2441, 2483, 2487, 2490 del Código Civil
vigente en la Ciudad de México y demás disposiciones aplicables.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la


fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

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NOMBRE Y FIRMA DE LA ARRENDADORA


DOMINGA MILPAS NÁJERA

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NOMBRE Y FIRMA DE LA ARRENDATARIA


FELÍCITAS TORRES MARTÍNEZ

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NOMBRE Y FIRMA DEL ARRENDATARIO
ELEUTERIO DE LA CRUZ ZENÓN