CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Chimalhuacán, Estado de México a 15 de abril de 2019.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADORES:

I. ISABEL VALDIVIEZO GARCÍA.

II. EVA MARÍA SANCHEZ VALDIVIEZO.

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIOS:

I. ________.

II. ________.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA

OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LAS PRIMERAS A LAS QUE SE HACE REFERENCIA SERÁN
IDENTIFICADAS COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LAS SEGUNDAS A LAS QUE SE HACE
REFERENCIA SERÁN IDENTIFICADAS COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ
REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS
PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Para celebrar este acto, ISABEL VALDIVIEZO GARCÍA se identifica con la credencial de elector
expedida por el Instituto Nacional Electoral con la clave: 3 4360088 81 1 63.

II. ISABEL VALDIVIEZO GARCÍA señala como domicilio, el ubicado en:

Ignacio Manuel Altamirano 14; Colonia México 1a Sección, 57620, Nezahualcoyotl, Estado
de México.

III. EVA MARÍA SANCHEZ VALDIVIEZO señala como domicilio, el ubicado en:

Ignacio Manuel Altamirano 14; Colonia México 1a Sección, 57620, Nezahualcoyotl, Estado
de México.

IV. Para celebrar este acto, ________ se identifica con la credencial de elector expedida por el
Instituto Nacional Electoral con la clave: ________.

V. ________ señala como domicilio, el ubicado en:

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 ________

VI. Para celebrar este acto, ________ se identifica con la credencial de elector expedida por el
Instituto Nacional Electoral con la clave: ________.

VII. ________ señala como domicilio, el ubicado en:

________

VIII. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica para otorgar el
uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, mismo que se encuentra
ubicado en:

Calle Indio Triste Mz 1 Lt 10, Acuitlapilco, 56335 Chimalhuacán, Méx.

Dicho inmueble cuenta con la escritura número ________, emitida por el titular de la notaría
________ en Chimalhuacán, Estado de México.

El inmueble al que se hace referencia, tiene una superficie de ________ metros cuadrados y
comprende:

Un cuarto.
Baño Compartido.

A efecto de dejar constancia del estado que guarda el inmueble, se adjuntan al presente
documento fotografías del mismo. ESTO NO ES NECESARIO QUE SE LO PONGAN, SOBRE TODO
POR SEGURIDAD

IX. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena posesión y dominio
del inmueble objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal
ni contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA.

X. La PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del presente contrato, se
encuentra en condiciones de ser habitado pero no cuenta con ningún tipo de mueble.

XI. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y condiciones del inmueble
objeto del arrendamiento y es su deseo arrendarlo para su uso y disfrute en sus condiciones
actuales. Y LAS ACEPTA TAL Y COMO SE ENCUENTRAN.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO, ACUERDAN LIBRE Y

VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

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PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la PARTE ARRENDATARIA el

uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal en el
apartado de las DECLARACIONES, obligándose la PARTE ARRENDATARIA a destinar el uso de
dicho inmueble exclusivamente para habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA.

Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de SEIS meses, plazo
que será forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día ________.

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo, podrá
celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse
este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito; En caso contrario, si la PARTE
ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no
requiere su devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos
por tratarse de un contrato arrendamiento destinado a la habitación. DILE A TI ABUE QUE
ENTIENDA BIEN ÉSTA PARTE

TERCERA. RENTA.

De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE ARRENDATARIA pagará a la PARTE
ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, la cantidad de
$________ (________), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro
de los primeros 10 días naturales de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase SEIS MESES de duración, la
renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a la PARTE ARRENDATARIA a
partir de que la PARTE ARRENDADORA le notifique de dicha actualización por escrito con al
menos 20 días de anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta
actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta que haya transcurrido SEIS MESES
nuevamente.

En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA está obligada a pagar la renta desde el día en que reciba
el inmueble objeto del contrato. Y EN TANTO SIGAN OCUPANDOLO.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio siguiente:

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 Calle Indio Triste Mz 1 Lt 10, Acuitlapilco, 56335 Chimalhuacán, Méx.

Además de la PARTE ARRENDADORA, la persona o personas autorizadas para recibir el pago en

efectivo son:

Isabel Valdiviezo García;

Eva María Sanchez Valdiviezo.

En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos
efectivamente realizados por la PARTE ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del arrendamiento, en condiciones

de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con
instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual, acepta recibir el inmueble en buen
estado y a su entera satisfacción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I
y 2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable del Código Local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA entregará la

posesión material del inmueble a la PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió
a la celebración del presente contrato. En consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA, se
compromete a devolver el inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado
por el uso normal y racional del mismo. AQUÍ CHECA BIEN CUALES SON LAS CONDICIONES EN
QUE SI LES PUEDEN DEVOLVER LOS CUARTOS QUE RENTEN Y CUALES NO, POR EJEM. VIDRIOS
ROTOS, QUE AL BAÑO YA NO SIRVA, UNA PUERTA ESTÉ MAL, ETC.

SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

LAS PARTES convienen que a la firma de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA hace entrega a
la PARTE ARRENDADORA de la cantidad de $________(________) por concepto de depósito,
mismo que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas y derivadas de
este contrato, como lo son: reparación de daños que pudieran ocasionarse al inmueble objeto
del presente contrato, o bien con motivo del retraso o falta de pago de la renta, o por los
adeudos que deban ser cubiertos para el pago de servicios básicos o cualquier otro adeudo de la
PARTE ARRENDATARIA al momento del vencimiento del presente contrato.

El depósito mencionado no generará intereses y será reintegrado a la PARTE ARRENDATARIA

una vez que se haya comprobado el estado y condiciones en las que se devuelve el inmueble al
concluir el contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en su contra derivado de algún
incumplimiento en las obligaciones que adquiere a través del presente contrato, y en caso
contrario se harán las deducciones correspondientes y será devuelto únicamente el remanente,
según sea el caso.

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SÉPTIMA. FIADOR.

A través del presente instrumento se constituye como fiador de la PARTE ARRENDATARIA a

________, quien se obliga solidaria y mancomunadamente al cumplimiento de las obligaciones
contraídas en el presente contrato por la PARTE ARRENDATARIA, renunciando expresamente a
los beneficios de orden y excusión previstos de forma genérica en los artículos 2812 al 2823 del
Código Civil Federal. Además acepta que su obligación estará vigente por todo el tiempo que
dure el arrendamiento, hasta la devolución y entrega del bien inmueble objeto de este contrato
a la PARTE ARRENDADORA y una vez que se haya realizado el pago total de la renta y demás
consecuencias pactadas en el presente contrato.

Cabe señalar que para llevar a cabo su participación en este acto y constituirse como fiador y
deudor solidario de la PARTE ARRENDATARIA, ________ se identificó con la credencial de
elector expedida por el Instituto Nacional Electoral con la clave: ________.

OCTAVA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega y devolución del inmueble

objeto de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho inmueble en las
condiciones en las que esta lo recibe salvo el desgaste normal y natural por el uso que se les dé;
por lo cual, no podrá realizar sin el consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de
obra, particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y tampoco podrá
perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este salvo que la PARTE ARRENDATARIA lo
autorice.

Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, la PARTE ARRENDADORA
podrá exigir además, que la PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las
modificaciones efectuadas sin autorización, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar
pago alguno.

En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedarán en beneficio del lugar, no pudiendo
reclamar la PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que LAS PARTES puedan
convenir algo distinto al momento de otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el
artículo 2423 del Código Civil Federal.

Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE ARRENDATARIA será

exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se
realicen.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, todas las reparaciones
que sean necesarias para conservar el inmueble en buen estado y servir así adecuadamente al
uso convenido en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a la PARTE

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ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las reparaciones correspondientes.
EXPLÍCALE BIEN A TU ABUELITA ESTO.

NOVENA. SERVICIOS Y CUOTAS.

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como los de agua, luz o gas,
y demás servicios que sean necesarios para la habitación del inmueble. Respecto a los servicios
como televisión de paga, teléfono o internet, la PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer
uso de ellos, quedando obligada a realizar los pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a la
PARTE ARRENDADORA su cancelación, esto último podrá ser realizado por la PARTE
ARRENDATARIA en cualquier momento durante la vigencia del contrato. EXPLÍCALE A TU ABUE
QUE ELLA ES QUIEN PAGARÁ ÉSOS SERVICIOS Y QUE VAN INCLUIDAS EN LA RENTA, POR ESO
DEBE CALCULARLO BIEN EN CUÁNTO VA A COBRAR.

Todos los servicios que sean contratados por la PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados por
esta y cancelados antes de la devolución del inmueble a la PARTE ARRENDADORA, salvo que
esta última solicite que los servicios no sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el
pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán coordinarse para realizar los trámites
que permitan a la PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos servicios. AQUÍ DEBEN
DEJARLE BIEN CLARO A LOS INQUILINOS QUE ELLOS DEBEN PAGAR ESOS SERVICIOS QUE SON
PARTICULARES.

Será obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios
mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los
mismos. La falta de pago de los servicios necesarios para la habitación del inmueble será motivo
de rescisión del contrato con responsabilidad para la PARTE ARRENDATARIA.

En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el arrendatario, no
está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera. ESTO SE LO
PUEDES DEJAR PORQUE OBVIAMENTE NO LE VAN A DECIR ESTO A LOS INQUILINOS

DÉCIMA. ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del Código Civil Federal, en el momento
en que la PARTE ARRENDADORA manifieste su deseo de vender el inmueble, la PARTE
ARRENDATARIA dispondrá de un periodo de 15 días para dar aviso por escrito a la PARTE
ARRENDADORA de su voluntad para ejercitar el derecho de preferencia que se consigna de
forma genérica en el artículo referido y de forma específica en el correlativo del Código Estatal
(derecho de preferencia por el tanto), por lo cual podrá adquirir de manera preferente el
inmueble de acuerdo a los términos en los que la PARTE ARRENDADORA realice la oferta de
venta.

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DÉCIMO PRIMERA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar un uso correcto y adecuado al
inmueble.

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.

III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o controles o dispositivos de
acceso al lugar y en caso de pérdida de alguno de estos, deberá comunicarlo
inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos que se
deriven de tal pérdida.

IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan

desperfectos o incidentes en el inmueble durante el periodo de arrendamiento.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:

I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en condiciones que

permitan la habitación del mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones (sin
reparaciones o trabajos de acomodo pendientes), respetando en todo momento los
derechos de la PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del presente
contrato.

II. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal funcionamiento que
presente el inmueble.

DÉCIMO SEGUNDA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un
tercero.

Se conviene además que no se concederá autorización a la PARTE ARRENDATARIA para

subarrendar en forma total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato,, y en caso
contrario será causa inmediata de rescisión del contrato.

DÉCIMO TERCERA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de acuerdo

a lo establecido en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la PARTE ARRENDADORA de manera
inmediata.

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DÉCIMO CUARTA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, la

PARTE ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del
contrato, sin necesidad de que esto sea requerido por la PARTE ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan, que si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente el

inmueble arrendado al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo al
pago de los daños y perjuicios generados, además del precio establecido como renta.

Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la

desocupación y entrega del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte condenada,
pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor
solidario de esta obligación y renunciando ambos a los beneficios de orden y excusión.

DÉCIMO QUINTA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato,
dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del
contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE ARRENDADORA, las
siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, ceda o traspase, total o

parcialmente los derechos que se deriven del presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o de
ornato.

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso correspondiente, así como el
no pago de la misma.

V. Causar daños al inmueble.

VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

VII. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera permanente en el inmueble.

DÉCIMO SEXTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

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El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por LAS
PARTES.

DÉCIMO SÉPTIMA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto, se
abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco
podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES y por el
fiador para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de
LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo
conforme a la Ley.

DÉCIMO OCTAVA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso o notificación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato deberá ser
por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas.

En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a las otras, a más
tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo contrario las
notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos. Así mismo, deberá de
indemnizar a las otras por los gastos extraordinarios que se lleguen a realizar para obtener o
realizar el pago de la renta.

DÉCIMO NOVENA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total
entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o
negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro
contrato o convenio.

VIGÉSIMA. JURISDICCIÓN.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el
mismo, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales que
conforme a derecho deban conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el
acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea procedente.

Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa conformidad y
aceptación de los términos en él recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances,
lo firman en suficientes tantos para cada una de ellas, en el lugar y fecha indicados al comienzo
de este contrato.

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 ______________________________

Firma ________ a efecto de constituirse como fiador y deudor solidario de la PARTE

ARRENDATARIA.

______________________________

ISABEL VALDIVIEZO GARCÍA

______________________________

EVA MARÍA SANCHEZ VALDIVIEZO

______________________________

________

______________________________

________

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