CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (EN LO SUCESIVO: EL “CONTRATO”),

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE BLANCA CAMPOS, (EN LO SUCESIVO: LA

“PARTE ARRENDADORA”) Y POR LA OTRA MARAN, (EN LO SUCESIVO: LA
“PARTE ARRENDATARIA”, Y CONJUNTAMENTE CON LA PARTE
ARRENDADORA, LAS “PARTES”), DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la Parte Arrendadora, bajo protesta de decir verdad, que:

I.1. Es una persona física, mayor de edad y cuenta con la capacidad legal suficiente para
celebrar el presente Contrato.

I.2. Su domicilio se ubica en solenzara 611.

II. Declara la Parte Arrendataria, bajo protesta de decir verdad, que:

II.1. Es una persona física, mayor de edad y cuenta con la capacidad legal suficiente para
celebrar el presente Contrato.

II.2. Su domicilio se ubica en: parque maran 1234.

III. Declaran conjuntamente las Partes que:

En la celebración del presente Contrato no ha mediado error, dolo, violencia, coerción o

mala fe por cualquiera de las Partes, y que se reconocen la personalidad con la que cada
parte comparece a la celebración del mismo.

EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las Partes en este acto acuerdan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO, VIGENCIA Y OBLIGACIONES DE

LAS PARTES.

1.1. Sujeto a los términos y condiciones establecidos en el presente Contrato, la Parte

Arrendadora da en arrendamiento a la Parte Arrendataria, quien a su vez toma en
arrendamiento el siguiente inmueble: local comerciql de 65 metros cuadrados, ubicado en
vicente guerrero 161 (el “Inmueble”).

Por medio del presente Contrato la Parte Arrendadora declara y acepta que se encuentra
plenamente facultada para otorgar en arrendamiento el Inmueble, de conformidad con las
disposiciones legales aplicables.
1.2. La Parte Arrendataria declara conocer el estado y condiciones actuales del Inmueble el
cual recibirá a su entera satisfacción. La Parte Arrendadora entregará el Inmueble en la
fecha en la que las partes lo acuerden por escrito.

1.3. La Parte Arrendataria se obliga a pagar mensualmente a la Parte Arrendadora la

cantidad de $1,000.00 (mil Dólares, moneda de curso legal en los Estados Unidos de
América) como renta, cantidad que incluye el correspondiente Impuesto al Valor Agregado
(“IVA”), (en lo sucesivo, la “Renta”).

La Renta deberá pagarse durante los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes
calendario y libre de cualquier descuento, deducción y/o compensación. Por su parte, la
Parte Arrendadora deberá emitir a favor de la Parte Arrendataria las facturas y/o
comprobantes de pago de la Renta correspondientes, los cuales deberán cumplir con las
disposiciones legales aplicables.

La Renta deberá pagarse mediante transferencia electrónica o depósito en efectivo o

cheque, en la cuenta bancaria que para tales efectos la Parte Arrendadora le indique a la
Parte Arrendataria.

En el caso de que la Parte Arrendataria incumpla en pagar la Renta Mensual, deberá pagar
una pena convencional igual al 10% de la Renta, dentro de los siguientes 5 (cinco) días
contados a partir de la fecha en la que la Parte Arrendadora lo solicite.

1.4. Este Contrato tendrá una vigencia de 12 meses contados a partir de su fecha de firma.

1.5. Cualquiera de las partes podrá solicitar la prórroga del presente Contrato mediante
notificación por escrito, con por lo menos 90 (noventa) días naturales de anticipación a la
fecha de terminación del Contrato. Las partes acuerdan que el Contrato se podrá prorrogar
previo consentimiento de la Parte Arrendadora y siempre que la Parte Arrendataria, además
de realizar la notificación correspondiente se encuentre al corriente en todas sus
obligaciones conforme al presente Contrato.

1.6. La Parte Arrendataria deberá desocupar el Espacio Comercial, dentro de un período

máximo de 30 (treinta) días naturales posteriores a la fecha de terminación de este
Contrato.

Previo a desocupar el Espacio Comercial la Parte Arrendataria deberá: (i) pagar a la Parte
Arrendadora cualquier daño causado al Espacio Comercial; (ii) presentar a la Parte
Arrendadora la documentación o recibos que demuestren que todos los servicios han sido
pagados y que no se adeuda ningún monto por servicios a proveedores como se establece
en el presente Contrato.

1.7. La Parte Arrendataria deberá utilizar y ocupar el Espacio Comercial solo para almacen
industrial (el “Uso Autorizado”).
1.8. Cualquier modificación material o substancial que la Parte Arrendataria pretenda
realizar y que altere o afecte la estructura del Espacio Comercial deberá ser previamente
autorizada por escrito por la Parte Arrendadora.

1.9. Salvo pacto en contrario por escrito entre las Partes, los costos y gastos de dichas
modificaciones y/o mejoras serán sufragados por cuenta de la Parte Arrendataria.

1.10. Todas las mejoras, adiciones, adaptaciones, instalaciones y modificaciones que,

debido a sus características, se conviertan en parte integral del Espacio Comercial y cuya
remoción pueda causar un daño irreparable al Espacio Comercial, permanecerán a beneficio
de la Parte Arrendadora al momento de terminar la vigencia de este Contrato.

1.11. La Parte Arrendadora será responsable por el mantenimiento estructural necesario del
Espacio Comercial. La Parte Arrendadora transferirá los costos de mantenimiento o
reparación del Espacio Comercial a la Parte Arrendataria sólo en caso de que las
reparaciones deriven de la negligencia o culpa inexcusable de la Parte Arrendataria.

1.12. La Parte Arrendataria debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca
importancia, que regularmente son causados por el uso normal del Espacio Comercial
objeto de este Contrato.

1.13. La Parte Arrendadora tendrá el derecho de inspeccionar el Espacio Comercial en

cualquier momento a fin de revisar su condición, instalaciones y equipo, previa notificación
que haga llegar a la Parte Arrendataria con por lo menos 5 (cinco) días hábiles de
anticipación.

1.14. La Parte Arrendadora no podrá introducir en el Espacio Comercial cualquier sustancia

tóxica, inflamable, reactiva, radioactiva o corrosiva, o cualquier material regulado por la
legislación aplicable.

1.15. Los impuestos y contribuciones que se causen por virtud de este Contrato estarán a
cargo de la parte que los haya causado.

1.16. Todos los servicios de agua, luz y gas, correrán a cargo de la Parte Arrendataria,
quien se obliga a entregar la Parte Arrendadora, en la fecha de terminación de este
Contrato, copia de los recibos de dichos servicios así como de los comprobantes de pago
correspondientes. Cualesquier servicios adicionales deberán ser aprobados previamente por
escrito por la Parte Arrendadora.

1.17. La Parte Arrendataria no podrá subarrendar el Espacio Comercial o cualquier parte

del mismo a ningún tercero sin el previo consentimiento por escrito de la Parte
Arrendadora.

1.18. La Parte Arrendadora deberá obtener una póliza de seguro de cobertura total sobre el
Espacio Comercial contra de riesgos tales como incendio, terremotos, tormentas eléctricas,
tormentas de granizo, tormentas de viento, tornados, huracanes, explosiones, nevadas,
daños causados por colisión de vehículos, ruptura accidental de tuberías, daño causado por
humo, vandalismo, huelga, manifestaciones, ruptura accidental de ventanas, robo y otros
riesgos.

La Parte Arrendataria contratará los seguros que la Parte Arrendadora le solicite por su
propio costo que deberá cubrir pérdidas y/o daño a toda la propiedad contenida en el
Espacio Comercial así como daños de terceros o lesiones que resulten por actos
ocasionados por la Parte Arrendataria y sus empleados, ejecutivos, representantes, agentes
y/o invitados.

1.19. En este acto la Parte Arrendataria entrega a la Parte Arrendadora un depósito en

garantía por la cantidad equivalente a 2 mes(es) de Renta Mensual. El Depósito será
rembolsado a la Parte Arrendataria dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la
fecha en que la Parte Arrendataria desocupe el Espacio Comercial, siempre y cuando el
Espacio Comercial sea entregado por la Parte Arrendataria a la Parte Arrendadora de
conformidad con las disposiciones contenidas en el presente Contrato.

La Parte Arrendadora tiene expresamente permitido utilizar el Depósito para cubrir (i) el
pago de alguna Renta Mensual o cualquier cantidad adeudada por la Parte Arrendataria a la
Parte Arrendadora bajo este Contrato, cuando dicha cantidad y/o Renta Mensual se
encuentre vencida y sea pagadera y/o (ii) daños y /o pérdidas y/o penas convencionales
acordadas en el presente Contrato, en ambos casos que sean resultado del incumplimiento
de las obligaciones de la Parte Arrendataria bajo el presente Contrato.

SEGUNDA. DISPOSICIONES VARIAS.

2.1. Las Partes convienen que en caso de incumplimiento a alguna de las obligaciones
establecidas en este Contrato, la Parte afectada (la “Parte en Cumplimiento”) enviará una
notificación por escrito a la Parte que haya incumplido la obligación correspondiente (la
“Parte en Incumplimiento”), para que esta última subsane dicho incumplimiento en un
plazo de 30 (treinta) días naturales siguientes a la fecha en que la Parte en Incumplimiento
haya recibido la notificación mencionada en este párrafo. En caso de que la Parte en
Incumplimiento no subsane el incumplimiento dentro del plazo arriba mencionado, el
Contrato quedará rescindido y la parte que haya incumplido deberá resarcir los daños y
perjuicios ocasionados a la parte afectada.

2.2. Este Contrato no puede ser modificado, excepto mediante acuerdo escrito de las Partes.

2.3. Este Contrato es celebrado exclusivamente en beneficio de las Partes. Salvo por
disposición en contrario contenida en el presente Contrato, nada en este Contrato debe ser
interpretado de manera que genere una obligación, carga o responsabilidad a favor o a
cargo de ninguna persona que no sea Parte de este Contrato.

2.4. La falta o demora de cualquiera de las Partes en exigir en cualquier momento alguna de
las disposiciones de este Contrato, o en requerir en cualquier momento el cumplimiento por
la otra Parte de alguna disposición de este Contrato, no deberá ser interpretada como una
renuncia al cumplimiento de tales disposiciones, ni afectará la validez de este Contrato o de
parte alguna del mismo, ni tampoco el derecho de tal Parte a exigir posteriormente el
cumplimiento de dichas disposiciones.

2.5. Este Contrato no debe ser interpretado de manera que cree una sociedad o asociación
entre las Partes, o que imponga obligaciones o responsabilidades societarias sobre
cualquiera de las mismas. Ninguna de las Partes tendrá derecho, poder o autoridad para
celebrar contratos o asumir obligaciones por, o para actuar en nombre de, o para actuar
como, o para ser mandatario o representante de, o de cualquier otra manera obligar a la otra
Parte.

2.6. Ninguna de las Partes será responsable frente a la otra por retrasos o incumplimiento
que sean resultado de caso fortuito o fuerza mayor, incluyendo sin limitación, incendio u
otro siniestro, huelga o conflicto laboral, guerra y otros actos de violencia, o cualquier ley,
ordenamiento o requerimiento de cualquier dependencia o autoridad gubernamental. En tal
caso, y siempre y cuando las circunstancias lo permitan, la Parte afectada comunicará a la
otra dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes al acontecimiento toda la información
disponible relacionada al mismo.

2.7. El presente Contrato es el único acuerdo que tienen actualmente las Partes en relación
al objeto del Contrato, por lo que quedan sin efectos los contratos, convenios, comunicados
y/o acuerdos, escritos u orales, que las Partes hayan realizado con anterioridad a la firma
del presente Contrato. Ninguna declaración de ninguna de las Partes, o de cualquier agente,
empleado o representante de cualquiera de las Partes, realizada con anterioridad a la
celebración del presente Contrato será admitida en la interpretación de los términos del
mismo.

2.8. Ninguna de las Partes podrá ceder los derechos y obligaciones que asumen conforme al
presente Contrato si no cuentan para ello con el consentimiento previo y por escrito de la
otra Parte.

2.9. Salvo por lo previsto en otras disposiciones de este Contrato, cada una de las Partes
será responsable del pago de los costos y gastos en que incurra, así como los de sus agentes,
auditores, abogados y consultores, en relación con este Contrato.

2.10. Excepto cualquier disposición en contrario en este Contrato, cualquier notificación

que deba hacerse o de otra manera entregarse en relación con este Contrato, se deberá hacer
por escrito con acuse de recibo, mediante entrega personal o por servicio de mensajería
internacionalmente reconocido, a los domicilios estipulados en este Contrato o a cualquier
otra dirección que se haya notificado oportuna y debidamente por escrito.

2.11. Las Partes reconocen sus derechos y convienen en obligarse a cumplir con todas las
disposiciones establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión
de los Particulares y su Reglamento, asimismo, en este acto acuerdan que cualquier
información y datos personales que les sean provistos por cualquier medio durante la
vigencia de su relación contractual, será procesada, almacenada, revelada y manejada de la
mejor manera y mediante los medios más apropiados de conformidad con las disposiciones
legales y regulatorias mencionadas anteriormente.
2.12. Este Contrato será regido e interpretado de conformidad con las leyes aplicables de
los Estados Unidos Mexicanos.

2.13. Para la interpretación, cumplimiento y exigibilidad de este Contrato, las Partes se

someten de manera irrevocable a la jurisdicción de los tribunales de mexicali baja
california, renunciando las Partes a cualquier otra jurisdicción o competencia que pudiera
corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.

[El resto de la página se deja intencionalmente en blanco]

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR, las Partes firman de común acuerdo el presente
Contrato en mexicali baja california el Domingo, 5 de Abril de 2020.

PARTE ARRENDADORA
BLANCA CAMPOS

_______________________________________
Por su propio derecho

PARTE ARRENDATARIA
MARAN

_______________________________________
Representada en este acto por:
RICARDO PADILLA

Hoja de firmas del Contrato de Arrendamiento celebrado el Domingo, 5 de Abril de 2020.