CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

MARIA DE
LOS ANGELES GONZALEZ MUNGUIA, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR”; POR
OTRA PARTE, EL C.GERARDO VARGAS MONTALVO, EN LO SUCESIVO “LA
ARRENDATARIA”; Y EL C.MERCEDES GOMEZ DURAN, EN SU CARÁCTER DE
“OBLIGADO SOLIDARIO”; QUIENES RECONOCEN EN FORMA RECÍPROCA SU IDENTIDAD,
CAPACIDAD LEGAL, PERSONALIDAD Y CARÁCTER CON EL QUE COMPARECEN; Y SE
SUJETAN A ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “El Arrendador”, bajo protesta de decir verdad:

1) C. MARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ MUNGUIA ser una persona física

que cuenta con capacidad y facultades jurídicas y no tiene impedimento legal alguno
para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.

2) Ser legítimo propietario de la casa ubicada en CALLE MONTE BLANCO #15

FRACC. BOSQUE REAL XALAPA VER., en lo sucesivo “El Inmueble¨.

3) Que los recursos con los cuales adquirió “El Inmueble” son de procedencia lícita y ha
sido utilizado de conformidad con los usos permitidos por la autoridad en la materia.

4) Que es su deseo otorgar en arrendamiento el inmueble descrito en el inciso 2 de esta

declaración.

II. Declara “El Arrendatario”, bajo protesta de decir verdad:

1. C. GERARDO VARGAS MONTALVO. ser una persona física que cuenta con
capacidad y facultades jurídicas y no tiene impedimento legal alguno para contratar y
obligarse en los términos del presente contrato. Identificándose con INE clave de
elector número VRMNGR81050430H100, se anexa copia de la misma.

2. Que conoce perfectamente la ubicación, medidas y linderos de “El Inmueble” objeto

del arrendamiento; y que es su deseo arrendarlo ya que satisface sus requerimientos
y necesidades.

3. Que los recursos para el pago de la renta de “El Inmueble” son propios y de
procedencia lícita.

III. Declara “El Obligado Solidario”, bajo protesta de decir verdad:

1. C. MERCEDES GOMEZ DURAN, declara ser una persona física que cuenta con
capacidad y facultades jurídicas y no tiene impedimento legal alguno para contratar y
obligarse en los términos del presente contrato. Identificándose con INE CLAVE DE
ELECTOR NUMEROGMDRMR46092730M400, se anexa copia de la misma.

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 2. Protesta a decir verdad que es legítimo dueño de la propiedad ubicada en C. LUIS DE
GONGORA LT 10 M 4 FRACC. SIPEH ANIMAS C.P. 91190, CON CLAVE CATASTRAL
001-18-135-437-00-000.

3. Que el inmueble señalado en el inciso anterior se encuentra al corriente del pago de

sus impuestos, derechos y contribuciones; y se compromete a mantenerlo en su
propiedad y sin gravamen alguno durante la vigencia de este contrato para garantizar
el cumplimiento total y oportuno de todas y cada una de las obligaciones de “El
Arrendatario”. Derivadas de este contrato, se firmará conjuntamente con “El
Arrendatario” los pagarés 12 (DOCE) pagarés por la cantidad correspondiente a los
meses que ampara el presente instrumento y no cesará su responsabilidad hasta ser
recibido el inmueble, por “El Arrendador” a entera satisfacción. Mismos que se
adjuntan como “Pagarés” y forman parte del presente instrumento.

Por lo tanto, las partes se reconocen la personalidad y capacidad jurídica con que
comparecen en este contrato y están conformes en someterse y obligarse al tenor de las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Objeto.- “El Arrendador” da y “El Arrendatario” toma en arrendamiento “El

Inmueble” descrito en la declaración I inciso 2, la cual se tiene aquí por reproducida como
si se insertase a la letra.

SEGUNDA.- Uso.- “El Arrendatario” se obliga a destinar el inmueble materia del presente
contrato, única y exclusivamente para CASA-HABITACION. Si “El Arrendatario” hiciese
caso omiso a lo aquí dispuesto será causal de rescisión del presente contrato, sin necesidad
de aviso judicial o extrajudicial.

El uso que se pretende dar está permitido por las autoridades, por lo que acepta en este acto
tener conocimiento de los usos autorizados y responderá ante las autoridades en caso de
contravenir los usos permitidos; deslindando a “El Arrendador” de toda responsabilidad
sobre usos indebidos e ilícitos que pudiera darle a “El Inmueble” y con ello motivar la
aplicación de la Ley Federal de Extinción de Dominio, todo ello sin menoscabo de responder
ante “El Arrendador” por los daños y perjuicios que le ocasione.

TERCERA.- Duración.- Las partes convienen que el presente contrato tendrá un plazo de
duración de 12 meses, forzosos para ambas partes iniciando el arrendamiento a partir del
día 12 de Febrero de 2023 y terminando el día 12 de Febrero de 2024, fecha en que
deberá entregar el inmueble completamente desocupado.

Si al término del contrato “El Arrendatario” desea continuar en uso y goce del inmueble,
deberá dar aviso por escrito con dos meses de anticipación a “El Arrendador”, quien está
facultado para aceptar la propuesta o no, en un termino de una semana después de la
recepción del aviso por escrito. estando de acuerdo ambas partes que, en el caso de no
aceptarse la propuesta, este contrato se refutará como improrrogable; y, por el contrario, si
es aceptada, se deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

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CUARTA.- Monto de la renta, lugar, forma de pago e incremento.- “El Arrendatario” se
obliga a pagar a “El Arrendador” por concepto de arrendamiento mensual la cantidad de
$7,550.00 (Siete mil quinientos cincuenta pesos 00/100 M.N.), efectuando dicho pago
por adelantado entre los días 12 (doce) y 16 (dieciséis) de cada mes mediante pago en
efectivo, en el domicilio objeto del presente arrendamiento o deposito bancario.

Para garantizar el pago de la renta mensual, “El Arrendatario” suscribe en este acto doce
pagarés adjuntos por la cantidad de $7,550.00 (Siete mil quinientos cincuenta pesos
00/100 M.N.) cada uno que amparan y forman parte del presente contrato; avalados por el
“Obligado Solidario”.

El monto de renta incluye el servicio de vigilancia El incremento anual se estipula en un

5% el cual cobrará efecto a partir de la renovación del presente contrato.

QUINTA.- Constitución del depósito en garantía.- “El Arrendatario” otorga en este acto
a “El Arrendador” en calidad de depósito la cantidad de $7,550.00 (Siete mil quinientos
cincuenta pesos 00/100 M.N.), misma que le será reintegrada máximo 30 días posteriores
al vencimiento del presente contrato, sin interés ni rendimiento financiero alguno, previa
justificación de lo siguiente:

1. Estar al corriente en el pago de las rentas de los meses que corresponden a este
contrato. De ninguna manera se podrá tomar el depósito como pago del último
mes de renta, o posterior.
2. Finiquito y liquidación del pago de servicios, como son; luz, internet, teléfono, cable,
etc. generados a la fecha de liquidación.
3. Realizar la entrega material de “El Inmueble” a entera satisfacción de “El
Arrendador”, por lo que de no justificarse tales condiciones “El Arrendador” estará
facultado para disponer del depósito mencionado. Si el deterioro por el uso y las
condiciones en que se entrega “El Inmueble” excede al monto del depósito, “El
Arrendatario” será responsable del pago de los daños causados al mismo. Para tal
caso, se integra el (ANEXO1) que incluye “Fotografías de las condiciones en las que se
entrega el inmueble. Se deberá entregar pintado, sin manchas ni perforaciones, la
pintura deberá ser la misma que tiene actualmente, el departamento se entrega
completamente pintado y en perfectas condiciones.

SEXTA.- Mora en el pago de las rentas.- Los contratantes estipulan que si por cualquier
causa “El Arrendatario” no paga la renta en los días mencionados en la cláusula CUARTA,
la suma insoluta causará a partir del día 17 (Diecisiete) de cada mes y hasta que se liquide,
intereses moratorios que las partes fijan convencionalmente en 9% (nueve por ciento)
mensual, porcentaje que se cobrará por todo el mes aunque el atraso haya sido de un solo
día, renunciando “El Arrendatario” a lo ordenado por el numeral 2422, Fracc. I del Código
Civil para el Estado de Veracruz en cuanto a la tasa de interés a cobrarse al arrendatario
moroso.

SÉPTIMA.- Servicios.- “El Arrendatario” se obliga a llevar a cabo por su propia cuenta, en
forma enunciativa más no limitativa, la contratación, instalación, pago y cancelación en el
momento necesario de los servicios públicos o de cualquier otro de naturaleza similar que
llegue a requerir durante la duración del presente contrato; en el entendido de que no será
responsabilidad de “El Arrendador” la falta de suministro de los servicios por incapacidad
de las concesionarias en el abasto de los mismos. La conservación y mantenimiento de las

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redes de instalación necesarias para el suministro de los servicios públicos que se
encuentren en “El Inmueble” serán por cuenta y costo de “El Arrendatario”.

OCTAVA.- .- Condiciones de entrega y conservación.- “El Arrendatario” recibe el

inmueble a su entera satisfacción obligándose a devolverlo al término de este contrato en
idénticas condiciones en que lo recibió, Sea el caso, incluyendo las mejoras que hubiere
realizado; quedando a su exclusivo cargo el mantenimiento del mismo, sin que su importe
sea deducible de rentas ni solicite la devolución de lo costeado, exceptuando los vicios
ocultos o reparaciones mayores del inmueble que correrán a cuenta de “El Arrendador”.

Las partes contratantes convienen y están de acuerdo que si al vencimiento de este contrato
“El Arrendatario” no desocupa el inmueble y no lo entrega a “El Arrendador” en los
términos establecidos en el presente instrumento, a partir de entonces y durante el tiempo
que continúe en posesión del mismo pagará a “El Arrendador” una renta mayor en un 50%
(cincuenta por ciento) a la señalada en la cláusula CUARTA, sin que ello (fijación y cobro de
una nueva renta mayor) signifique renovación de este contrato, otorgamiento de otro,
prórroga del vencido, autorización para que continúe en el uso y goce del bien arrendado y
ni que constituya alteración de la obligación principal de “El Arrendatario”.

Si “El Arrendatario” desocupa “El Inmueble” sin hacer entrega formal del mismo a “El
Arrendador” durante la vigencia del arrendamiento o al término del mismo, será
potestativo para éste darlo por terminado, en cuyo caso podrá tomar posesión inmediata de
“El Inmueble” promoviendo diligencia judicial o notarial y levantando un acta
circunstanciada firmada por el jefe de manzana y dos testigos en la que se demostrará el
estado que guarda “El Inmueble” en ese momento y las pertenencias que hubiere dentro,
sin tener sobre éstas ninguna responsabilidad respecto a su conservación, custodia o
vigilancia; pudiendo contratar en nombre de “El Arrendatario” y por cuenta y riesgo de
éste, los servicios de terceras personas para su guarda, o embargarlos para garantía de
adeudos y/o posibles daños y perjuicios si los hubiere. Bajo ninguna circunstancia podrá ser
acusado “El Arrendador” por los delitos de robo, despojo, allanamiento de morada, daños,
o de los considerados contra el patrimonio de las personas.

NOVENA.- Modificaciones y mantenimiento.- “El Arrendatario” no podrá efectuar

modificación alguna en la estructura ni en la distribución interior de “El Inmueble”, ya sean
de carácter temporal o permanente, sin previa autorización por escrito de “El Arrendador”,
y si llegara a hacerla careciendo del consentimiento del “El Arrendador”, será responsable
de los daños y perjuicios que ocasione y causará la rescisión del presente contrato según lo
establecido en el artículo 2374 del Código Civil para el Estado de Veracruz; estableciéndose
además que las mejoras de cualquier índole que “El Arrendatario” realice quedarán
gratuitamente a beneficio de “El Inmueble”, lo anterior en caso de que el Arrendador esté
de acuerdo en recibir con dichas modificaciones el inmueble, en caso contrario e
Arrendatario deberá regresar a su diseño y construcción original sin afectar el inmueble. En
caso de aceptar recibir el inmueble con los cambios efectuados., será sin que su importe sea
deducible de las rentas, ni haya lugar para que a la terminación del contrato pueda reclamar
la devolución de lo que haya costeado.

“El Arrendatario” asume la obligación de llevar a cabo y costear todas las reparaciones y el
mantenimiento preventivo que requiera “El Inmueble”. Por el uso diario de este.

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DÉCIMA PRIMERA.- Fuerza mayor o caso fortuito y riesgos.- “El Arrendador” no será
responsable de ningún incumplimiento, daño o perjuicio causado directa o indirectamente a
“El Arrendatario” por cualquier causa no imputable directamente a “El Arrendador”
incluidas las derivadas del caso fortuito o de fuerza mayor.

Todos los bienes de “El Arrendatario” que se encuentren dentro de la localidad arrendada
estarán en todo momento bajo el cuidado y riesgo de esta última, relevando expresamente a
“El Arrendador” de toda responsabilidad respecto a lo que ocurra con los mismos.

“El Arrendatario” deberá resarcir a “El Arrendador” por los daños que se ocasionen en el
inmueble arrendado y a terceros, por negligencia o por equipos eléctricos que sobrecarguen
las líneas de electricidad, o que sobrepasen la capacidad de conducción eléctrica existente y
disponible para el inmueble arrendado. En consecuencia, “El Arrendatario” será
responsable de los daños causados, con excepción de las causas imputables directamente a
“El Arrendador”.

“El Arrendador” será responsable únicamente de la reparación de “El Inmueble” por los
defectos estructurales de la construcción, vicios ocultos o defectos de instalación en las
redes de drenaje, tuberías o redes eléctricas; siempre que los desperfectos no hayan sido
causados por el mal uso o negligencia de “El Arrendatario”, en la inteligencia de que el
servicio de mantenimiento y su costo será responsabilidad de “El Arrendatario”.

DÉCIMA SEGUNDA.- Causas de terminación y rescisión.- “El Arrendador” puede dar por
terminado y/o rescindido el presente contrato por alguna de las siguientes causas:

a) Por haber cumplido el plazo de arrendamiento fijado en el contrato.

b) Por convenio expreso.
c) Por usarse “El Inmueble” en contravención al destino convenido.
d) Por el subarrendamiento de “El Inmueble” en caso de no contar con el
consentimiento de “El Arrendador”.
e) Por la demora del pago de dos o más rentas mensuales.
f) Por dejar de cubrir puntualmente dos o más pagos de los servicios de energía
eléctrica, agua, drenaje o cualquier otro con que cuente “El Inmueble”.
g) Por el incumplimiento de una o más de cualquiera de las obligaciones pactadas en el
presente contrato o por incurrir en incumplimiento que conforme a la ley deban ser
causales de rescisión del mismo.
h) Por incumplir al Reglamento de sana convivencia.

En caso de rescisión, además de las rentas que se causen hasta la desocupación y entrega de
“El Inmueble”, incluidos sus incrementos en los términos pactados, conforme al plazo fijo
de duración del arrendamiento al 100% de su valor actualizado, de las cuotas de
mantenimiento pendientes (en su caso) y el pago de servicios, presentando su finiquito, se
pagará una pena convencional equivalente a un mes de renta., avisando con un mes
de anticipación y pagando el mes corriente.

DÉCIMA TERCERA.- Derecho de preferencia.- “El Arrendatario” renuncia en este acto a

los derechos del tanto y de preferencia sobe el arrendamiento y venta respectiva que le
concede el artículo 2380 del Código Civil vigente en el Estado de Veracruz.

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DÉCIMA CUARTA.- Obligado solidario.- Para garantizar los tratos generales del contrato
el “Obligado Solidario”, cuyos datos personales así como del inmueble que da en garantía
quedaron consignados en la declaración III de este instrumento, y que se tienen aquí por
reproducidos como si se insertaran a la letra; otorga su más amplio consentimiento para
responder por todas las obligaciones, de orden económico y moral, de “El Arrendatario” a
favor de “El Arrendador”; firmando en este acto junto con el “El Arrendatario” el pagaré a
que se refiere la cláusula CUARTA de este contrato.

El “Obligado Solidario” acepta que su responsabilidad no cesará sino hasta el momento en

que “El Arrendatario” entregue el inmueble arrendado y liquide a satisfacción de “El
Arrendador” todo adeudo que resulte a su cargo.

Así mismo renuncia a los beneficios de orden y excusión establecidos en el Código Civil del
Estado de Veracruz, por tal motivo quedará a la elección de “El Arrendador” exigirle a “El
Arrendatario” o al “Obligado Solidario” indistintamente el pago de la totalidad de los
conceptos a los cuales se obligó “El Arrendatario”.

DÉCIMA QUINTA.- Domicilios.- Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir
notificaciones, interpelaciones, requerimientos y en general todo acto jurídico relacionado
con el presente contrato; los siguientes:

“El Arrendador” CALLE MONTE BLANCO #15 FRACC. BOSQUE REAL, XALAPA
VER TEL. ________________________________

“El Arrendatario” CALLE MONTE BLANCO #15 FRACC. BOSQUE REAL, XALAPA
VER. TEL. ________________________________

“El Obligado Solidario” C. LUIS DE GONGORA LT 10 M 4 FRACC. SIPEH

ANIMAS.C.P. 91190 XALAPA, VER.
TEL._____________________________________.

DÉCIMA SEXTA.- Títulos de cláusulas.- Los títulos de las cláusulas que aparecen en el
presente contrato son con el propósito de facilitar su lectura, por lo tanto no definen ni
limitan el contenido de las mismas, por lo que para su interpretación deberá atenderse
exclusivamente a su contenido y de ninguna forma a su título.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Legislación y tribunales.- Para todo lo relativo a la interpretación,

cumplimiento, ejecución y para aquello que no esté expresamente estipulado en este
contrato; las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales con
residencia en la ciudad de Xalapa, Ver., así como a las leyes vigentes y aplicables en el
Estado de Veracruz, renunciando “El Arrendatario” al fuero que por razón de su domicilio
actual o futuro pudiera corresponderle.

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De común acuerdo, previa lectura y debidamente enteradas del contenido, alcance y fuerza
legal de las cláusulas que lo integran y de que en el mismo no existe ignorancia, error, dolo o
mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que lo pudiese invalidar; las partes
ratifican y firman de conformidad y por triplicado el presente contrato en la ciudad de
Xalapa, Ver., el día 2 DE FEBRERO 2023.

“El Arrendador”

C. MARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ MUNGUIA

“El Arrendatario”

C. GERARDO VARGAS MONTALVO

“El Obligado Solidario”

C. MERCEDES GOMEZ DURAN

“Testigo”

C. ADRIANA AZUARA MONTERO

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 2 DE FEBRERO 2023

SE ENTREGA COMODATO:

Nombre y firma: ____________________________________________________________________________________

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