CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA RURAL

Entre los suscritos a saber, por una parte, JOSÉ ANTONINO PERILLA BUITRAGO, mayor de edad,
domiciliado y residente en el casco urbano del municipio de Villagómez (Cundinamarca), identificado
con C.C. No. 3.118.832 de Villagómez y el señor LUIS CARLOS PERILLA BUITRAGO mayor de
edad, residente en Bogotá, D. C., identificado con C.C. No. 3.119.166 de Villagómez, quienes en
adelante y para efectos del presente contrato se denominarán LOS ARRENDADORES, y por
otra, DINA DEL PILAR CÁRDENAS RAMÍREZ, mayor de edad, identificada con la C.C. No.
52.880.217 de ___________ con sociedad conyugal vigente, quien para efectos del presente
contrato obra en nombre propio y se denominará EL ARRENDATARIO, hemos acordado celebrar el
presente contrato de arrendamiento de bien inmueble de vivienda rural, destinado a vivienda; regido
por las siguientes cláusulas.

PRIMERA: Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de Arrendamiento
al Arrendatario el siguiente bien inmueble; una casa construida en bloque y cemento con tejado de
eternit, y un caidizo en teja de zinc, junto con el patio de un perímetro de 3 metros alrededor de la
casa tambien para estender ropas, así como la utilización del corral para la tenencia de pollos y de la
porqueriza que se encuentra ubicada a 20 metros de la vienda aproximadamente para la tenecia de
cerdos. La casa se ubica en la vereda La Argentina del municipio de Villagómez, Cundinamarca, en el
predio identificadado con matricula inmobiliaria No. 170-0015290 llamado Santa Ana, destinado para
el uso de vivienda del arrendatario y la de su familia.

SEGUNDA: Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento que EL ARRENDATARIO pagará

a EL ARRENDADOR, es la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($350.000) m/cte.,
suma que será cancelada por cada mes calendario, anticipadamente, en efectivo, dentro de los cinco
(5) primeros días de la respectiva mensualidad, en la Cra. 2 No. 3-25 del casco urbano del municipio
de Villagómez, lugar de residencia de la señora ROSA ELENA BUITRAGO BOLAÑOS, el valor del
canon de arrendamiento será reajustado en una proporción en común acuerdo de lo que convengan
las partes. La mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los
cinco días citados no se entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior de este contrato para
modificar el canon.

TERCERA: Vigencia: El término de duración del contrato de arrendamiento es de seis (06) meses,
contados a partir del primero (1°) de febrero de dos mil veintitres (2023), y con fecha de terminación el
día treinta y uno (31) de diciembre de (2023), fecha en la cual LOS ARRENDATARIOS harán entrega
del inmueble junto con sus servicios, usos y conexiones completamente al día y en el estado en que
se encuentra salvo deterioro natural del mismo, No obstante lo anterior, una vez finalice el termino de
duración la partes acuerdan que no habrá prórroga y se dará por terminado.

CUARTA: Entrega: EL ARRENDATARIO en la fecha de suscripción de este documento declara

recibir el inmueble de manos de los Arrendatarios en buen estado estado.

QUINTA: Reparaciones: Están obligados LOS ARRENDATARIOS a efectuar en el inmueble las

reparaciones locativas que por ley le corresponde. Los daños que se ocasionen al inmueble por el
Arrendatario; por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por el arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del código civil.

Parágrafo: Ninguna mejora podrá ser hecha sin la venia escrita de los Arrendatarios. Hecha sin ella
acrecerá el inmueble, sin perjuicio de que el Arrendatarios pueda exigir su retiro. En ningún caso
tendrá EL ARRENDATARIO derechos de retención sobre el inmueble por razón de mejoras ni
derecho a indemnización alguna.

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SEXTA: Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del
inmueble desde la fecha que comience el arriendo hasta la restitución del inmueble. Si el Arrendatario
no paga los servicios públicos a su cargo, los Arrendatarios podrán hacerlos para evitar que los
servicios públicos sean suspendidos, el Arrendatario deberá cancelar en su totalidad de manera
incondicional a los Arrendatarios las sumas que por este concepto haya tenido que pagar los
Arrendatarios. Parágrafo 1 : El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para el uso de los servicios públicos del inmueble,
que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador. Parágrafo 2 : El
arrendatario reconoce que los Arrendadores en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios
públicos del inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del inmueble, el arrendatario reclamara de manera directa a las empresas prestadoras del
servicio y no al Arrendador.

SÉPTIMA: Destinación; El Arrendatario durante la vigencia del Contrato, Destinará el inmueble única
y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá
subarrendar o ceder en parte o en todo éste arrendamiento, so pena que el Arrendador pueda dar por
terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento
previo por parte del Arrendador, Igualmente el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del inmueble se guarden semovientes y/o elementos; inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general
de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Parágrafo: Los Arrendadores declaran expresa y terminantemente prohibida la destinación a los fines
contemplados en el literal b) del parágrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el
Arrendatario se obliga a no usar el inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como mariguana, hachís cocaína y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario.

OCTAVA – Restitución: Vencido el periodo establecido en el contrato, el Arrendatario restituirá el

inmueble a los Arrendadores en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador,
entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador,
con una antelación de ocho (08) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del inmueble
al Arrendador.

Parágrafo 1: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aun después de restituido el inmueble,

mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.

NOVENA- Renuncia: El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesión del inmueble, y que
renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en
mora, en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DECIMA –Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones

legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones:
a) Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente.

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 b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o
coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa
por incumplimiento pactada en este contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las
prevista en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el
Artículo 17 de la misma Ley. No obstante, lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrá ser modificado por escrito el presente Contrato.

DECIMA PRIMERA – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito; suscrito por las
partes.

DECIMA SEGUNDA – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta merito ejecutivo para exigir del Arrendatario y en favor del
arrendador el pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, las
multas y sanciones que se causen por incumplimiento del Arrendatario, de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por
el Arrendatario por concepto de servicios públicos del inmueble, y cualquier otra suma de dinero que
por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación
del incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las partes acuerdan que cualquier copia autentica ante Notario de este contrato tendrá
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

DECIMA TERCERA – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre será cancelado en su integridad por el
Arrendatario.

DECIMA CUARTA – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato,
mediante preaviso dado al Arrendatario con un término de dos (2) meses de anticipación. Igualmente,
el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato durante el termino inicial o el de sus prorrogas
previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor a dos (2) meses. Cumplidas estas
condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble.

DECIMA QUINTA – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al

Arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de
dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento que
por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el
término de dos (02) meses o más y que la exposición al riesgo se tal que amenace la integridad física
del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMA SEXTA – Recibos de Pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier tiempo

durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de
los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario
encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá
terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del arrendatario el pago de las sumas a que
hubiere lugar.

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Para constancia el presente Contrato es suscrito en el casco urbano del Municipio de Villagómez
Cundinamarca el día 01 de marzo de 2022, en dos ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.

LOS ARRENDADORES:

_________________________________ ______________________________
JOSÉ ANTONINO PERILLA BUITRAGO LUIS CARLOS PERILLA BUITRAGO
C.C. No. 3.118.832 de Villagómez C.C. No. 3.119.166 de Villagómez

EL ARRENDATARIO:

___________________________________
DIANA DEL PILAR CÁRDENAS RAMÍREZ
C.C. No. 52.880.217

Testigos:

_______________________________ ______________________________
ROSA ELENA BUITRAGO BOLAÑOS PEDRO PABLO PERILLA RUBIANO
C.C. No. 20.799.654 de Villagómez C.C. No. 341.969 de Villagómez

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buen estado estado. Estaba perfencto estado.

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