INSTRUCCIONES NOTARIALES N°___

En Santiago, a ___ de mayo del año 2022, entre , doña SOFÍA CECILIA VARGAS
ROMANINI, chilena, casada con separación de bienes, ingeniero civil cédula
nacional de identidad número nueve millones noventa y seis mil quinientos
sesenta y tres guión ocho, domiciliada en Los Militares número seis mil
seiscientos cincuenta y cinco departamento ciento dos, comuna de Las Condes,
Región Metropolitana; doña DELIA CARMEN ROMANINI OLTRAMARI, chilena,
viuda, dueña de casa, cédula nacional de identidad número cuatro millones
quinientos noventa y dos trescientos veintiséis guión seis, domiciliada en Ugalde
número doscientos quince, comuna de Melipilla, Región Metropolitana, quien
comparece en su propio nombre y representación, según se acreditará, de doña
DELIA EMILIA VARGAS ROMANINI, chilena, soltera, profesora, cédula nacional
de identidad número ocho millones novecientos treinta y cinco mil cuatrocientos
ochenta y ocho guión nueve, domiciliada en Vía Malaspina número doce slash uno
guión treinta y cinco mil ciento veinticuatro, Padova, Italia; en adelante “Los
Cedentes”, y por la otra, don ANDRES MARAMBIO BARROS, chileno, estado
civil, profesión u oficio, cedula nacional de identidad número siete millones quince
mil ochocientos sesenta y dos guion cero, domiciliado en ___; en adelante “El
Cesionario”, han suscrito hoy en esta Notaría, la escritura de cesión de acciones,
derechos, partes y/o cuotas hereditarias, que recaen sobre la propiedad
consistente en Parcela número treinta y tres, una setenta y una ava parte del bien
común especial Bñ y una veinte ava parte del bien común especial T1, del
proyecto de Parcelación “Huechun Bajo, el descanso y la libertad”, comuna de
Melipilla, Región Metropolitana y cuya completa singularización, se encuentra en
la clausula primera del contrato de cesión de derechos pertinente señalado y cuyo
titulo de dominio se encuentra inscrito a fojas mil ochocientos setenta y nueve
vuelta, número tres mil noventa y ocho del año dos mil once en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Melipilla y de las acciones,
derechos parte y/o cuota que recaen sobre los derechos de aprovechamiento de
aguas de los regadores del Canal Huechún , con que se riega la parcela número
treinta y tres, del proyecto de Parcelación “Huechun Bajo, El Descanso y La
Libertad”, comuna de Melipilla, Región Metropolitana y cuya completa
singularización, se encuentra en la cláusula segunda del contrato de cesión de
derechos pertinente señalado y cuyo título de dominio se encuentra inscrito a fojas
sesenta y tres, número ciento veintiuno del año dos mil quince en el Registro de
Propiedad de aguas del Conservador de Bienes Raíces de Melipilla. Respecto de
esta cesión de derechos, las partes otorgan al señor Notario o a quien legalmente
le suceda o subrogue, las siguientes Instrucciones Notariales:

UNO. Queda en poder del señor Notario los siguientes documentos:

a) Vale a la Vista, Nº________________, tomado en el Banco

_____________________, por el cesionario don ANDRES MARAMBIO
BARROS, endosado a nombre de la cedente DELIA CARMEN ROMANINI
OLTRAMARI., por un valor de $125.000.000- (sesenta y ocho millones de
pesos chilenos).
b) Vale a la Vista, Nº________________, tomado en el Banco
_____________________, por el cesionario don ANDRES MARAMBIO
BARROS, endosado a nombre de la cedente DELIA EMILIA VARGAS
ROMANINI., por un valor de $62.500.000- (sesenta y ocho millones de
pesos chilenos).
c) Vale a la Vista, Nº________________, tomado en el Banco
_____________________, por el cesionario don ANDRES MARAMBIO
BARROS, endosado a nombre de la cedente SOFIA VARGAS
ROMANINI., por un valor de $62.500.000 (sesenta y ocho millones de
pesos chilenos).

Las partes instruyen al Señor Notario o a quien lo reemplace como Notario

Suplente o Subrogante, para que disponga la custodia de los documentos
referidos en este número, y a su respecto proceder de acuerdo a estas
instrucciones que en forma irrevocable le solicitamos.

DOS. Los documentos señalados en el número 1 anterior deberán ser entregados

por el Señor Notario antes indicado, su suplente, subrogante o interino a SOFÍA
CECILIA VARGAS ROMANINI, DELIA CARMEN ROMANINI OLTRAMARI, quien
comparece en su propio nombre y representación, según se acreditará, de doña
DELIA EMILIA VARGAS ROMANINI, o bien a cualquier tercero con poder
especial suficiente; lo anterior sólo una vez que se cumplan las siguientes
condiciones copulativas:

a) Que el Inmueble objeto de la compraventa antes singularizado, se encuentre

debidamente inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Melipilla a nombre de la Comunidad Hereditaria.

b) Que el Inmueble a que se refiere estas instrucciones se encuentre libre de todo

gravamen, hipoteca, prohibición, embargo, litigio, y/o de cualquier otra limitación al
dominio, posesión o mera tenencia.

El cumplimiento de las condiciones antes señaladas se acreditarán mediante la

exhibición al señor Notario autorizante, o a quien lo suceda o reemplace, del
correspondiente Certificado de dominio vigente en donde se acredite acciones,
derechos, partes y/o cuotas a nombre del cesionario y del respectivo Certificado
de Hipotecas Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones y Litigios, donde conste
que el Inmueble y los derechos de aprovechamiento de aguas, se encuentra libre
de gravámenes y otras limitaciones al dominio, ambos emitidos por el
Conservador de Bienes Raíces de Melipilla.

TRES. En el evento que transcurran 90 días contados desde la fecha de

suscripción de la escritura pública citada al inicio de estas instrucciones, sin que
se hayan cumplido copulativamente las condiciones indicadas en las letras a) y b)
del número Dos precedente, en la forma allí indicada, o bien se haga imposible su
cumplimiento conforme a lo señalado, el señor Notario deberá hacer devolución de
los documentos singularizado en el número 1 anterior a don Andrés Marambio
Barros , o a cualquier mandatario debidamente facultado del Cesionario, o a quien
designe al efecto, y a su solo requerimiento, previa suscripción por parte de las
partes Cedentes y Cesionaria de un contrato de resciliación, que contendrá una
cláusula en que las partes se otorguen mutuamente el más amplio y completo
recibo y finiquito en relación a las operaciones realizadas entre ellos, en esta
misma Notaría, cuya redacción puede efectuarse por cualquiera de los
suscriptores de este instrumento.

CUATRO. Que en caso de existir diferencias o dificultades en el cumplimiento de

una instrucción (plazos, condiciones o modalidades,) éstas sean resueltas por un
Árbitro que podrán designar las partes o la Justicia Ordinaria.

CINCO. Las presentes instrucciones se otorgan en beneficio de todas las partes,

por lo que sólo podrán ser modificadas o dejadas sin efecto por acuerdo expreso y
por escrito de todos sus suscriptores o de quienes los representen con facultades
suficientes
SOFIA CECILIA VARGAS ROMANINI

C.I.

DELIA CARMEN ROMANINI OLTRAMARI

C.I.

Por DELIA EMILIA VARGAS ROMANINI

C.I.

ANDRÉS MARAMBIO BARROS

C.I.