En la Ciudad de Guatemala, el diecinueve de marzo del año dos mil veintidós,

ANTE MI, PAOLO RAFAEL HERNÁNDEZ MOLINA, Notario, comparece la

señorita BILVIA CECILIA MENDOZA, de veintidós años de edad, casada,
Guatemalteca, Auditora, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación de orden A guion tres y de registro treinta mil quinientos
veinticinco, quien actúa como Gerente General y Representante Legal del Banco
Universitario, Sociedad Anónima, personería que acredita con el acta notarial de
su nombramiento, autorizada en esta ciudad el cuatro de enero del año dos mil
veintidós, por el infrascrito Notario, la cual se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil General de la República al número doscientos tres (203), del libro seis(6)
de Auxiliares de Comercio, con fecha de el cinco de enero del año dos mil
veintidós, a quien podrá denominarse “EL ACREEDOR”. Hago constar que tengo
a la vista la documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este contrato. Y la señora GEFFY
ESTEFANY CONTRERAS, de veintitrés años, soltera, guatemalteca, comerciante,
de este domicilio, de mi conocimiento, a quién podrá denominársele, “EL
DEUDOR”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
MUTUO BANCARIO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la señorita BILVIA
CECILIA MENDOZA que, en la calidad con la que actúa, su representada da en
calidad de MUTUO la cantidad de doscientos mil quetzales (Q. 200,000.00) a la
señorita GEFFY ESTEFANY CONTRERAS. El presente contrato de mutuo se
regirá de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: El plazo del
presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy. b) FORMA DE
PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada
en amortizaciones mensuales de TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y
CUATRO QUETZALES (Q. 3,334.00) cada una, y el saldo de vencimiento del
plazo, Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo EL DEUDOR, pagará intereses del
once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma
mensual. Los pagos se harán en la sede de la entidad ACREEDORA, la cual es
conocida por EL DEUDOR. d) CESIÓN: EL DEUDOR acepta que el presente
crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: expresa la señorita
GEFFY ESTEFANY CONTRERAS se declara deudor del BANCO
UNIVERSITARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, por la cantidad mutuada de
conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente. Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de
su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como
lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en cuarta avenida
seis guion sesenta y nueve zona tres de esta ciudad capital, comprometiéndose a
dar aviso por escrito, en forma anticipada, de cualquier cambio de su residencia,
en el entendido de que si no lo hiciere se tendrán por válidas y bien hechas las
notificaciones y avisos que ahí se le hicieron. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta
que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae,
expresamente constituye hipoteca, a favor de la entidad acreedora sobre la
finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número doscientos (200), folio setenta (70), del libro cuarenta y siete
(47) del departamento de Guatemala, sin construcción, con el área, medida y
colindancia que consta en su debida inscripción registral, incluyéndose en la
hipoteca todo cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA:
EL DEUDOR hace constar, de manera expresa, que, sobre el inmueble descrito
en la cláusula tercera de este instrumento, no existen gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que el
infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuera cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
hipoteca que sobre la finca se constituye, a su favor: SEXTA: Los otorgantes
manifiestan su conformidad con el contenido en este contrato y lo aceptan
expresamente. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista el título con que se acredita la propiedad
del bien hipotecado, consistente en certificación registral extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha dos de marzo
del presente año; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente
contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central respectivo.
Leo lo escrito a los interesados quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, lo ratifican y firman con el Notario
autorizante. ---------------------------------------------------------------------------------------------

Ante mí. _________________-

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BILVIA CECILIA MENDOZA GEFFY ESTEFANY CONTRERAS