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NUMERO DIECISIETE(17) En el departamento de Huehuetenango, el treinta de

octubre del dos mil veinte, ANTE MI: CARLOS ANGEL ABRAAM GALICIA
AGUSTIN, Notario, comparecen; por una parte el señor ROBERTO DANILO
ESTEVAN RUIZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Contador, de
este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele “EL
VENDEDOR”; y por la otra parte comparece la señora, MARIA DANIELA LOPEZ
CANO , de veintiocho años de edad, soltera, Ingeniera en Sistemas,
guatemalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele “LA COMPRADORA”. Me aseguran los comparecientes hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, de conformidad con las siguientes clausulas. PRIMERA: Manifiesta EL
VENDEDOR, bajo juramento, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número once, folio treinta,
del libro cinco de Huehuetenango, que identifica a un terreno ubicado en la quince
calle octava avenida de este departamento con la superficie, medidas y
colindancias que constan en el Registro en su primera inscripción de dominio.
SEGUNDA: Hace constar EL VENDEDOR, de manera expresa, que sobre el
inmueble descrito, en la cláusula anterior, no existen gravámenes, limitaciones o
anotaciones en cuanto éstos puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA;
el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto, y que por el precio de TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300,000.00),
vende el bien inmueble urbano, conforme las estipulaciones que a continuación se
establecen. SEGUNDA: DE LA FORMA DE PAGO. EL VENDEDOR expresa que
el precio del inmueble será pagado de la forma siguiente: a) Un primer abono de
ciento cincuenta mil quetzales(Q150,000.00), que tiene por recibidos hoy de LA
COMPRADORA; b) El saldo insoluto, que es de ciento cincuenta mil quetzales
(Q150,000.00), será pagado en amortizaciones mensuales de CIENCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00) cada una, las que deberá efectuar LA
COMPRADORA, dentro de los últimos tres días de cada mes, iniciando los
mismos a partir de noviembre del presente año hasta el mes de enero de dos mil
veintiuno. TERCERA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno en la residencia de EL VENDEDOR, la que LA
COMPRADORA, manifiesta conocer; sobre el saldo deudor, no pagará ningún
interés alguno, salvo el caso de mora, en cuyo supuesto EL VENDEDOR cobrará
el interés legal. Si la compradora deja de pagar a su vencimiento dos abonos
consecutivos, se dará por vencido el plazo del contrato y cobrará ejecutivamente
el saldo pendiente de pago del precio pactado. CUARTA: DE LA RESERVA DE
DOMINIO: La presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de
que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y
así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del
inmueble, objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar dicho inmueble
urbano evitando su deterioro, asumiendo los riesgos y la responsabilidad en la
conservación del inmueble. Asimismo, acepta, de manera expresa que, en tanto
no pague la totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer en
cualquier forma del inmueble objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva
de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de EL VENDEDOR a no
otorgar el traslado del mismo hasta que se satisfaga la totalidad del precio
pactado. QUINTA: LA COMPRADORA, en los términos pactados, acepta y recibe
a su entera satisfacción, el inmueble objeto de la compraventa. SEXTA: Para los
efectos del cumplimiento del presente contrato LA COMPRADORA manifiesta que
renuncia al fuero de su domicilio y señala como lugar para recibir notificaciones la
séptima avenida, entre veintitrés y veinticuatro calle, de este municipio de Puerto
Barrios, obligándose a comunicar por escrito a EL VENDEDOR, cualquier cambio
que de ella se hiciera, en el entendido que a falta de tal aviso, se tendrán por
válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos que se le
hagan en el lugar indicado. SEPTIMA: LA COMPRADORA manifiesta que, en los
términos relacionados, acepta como buenas, exactas, líquidas y ejecutivas, las
cuentas que respecto a este negocio le formule EL VENDEDOR. OCTAVA: LA
COMPRADORA manifiesta que, en los términos relacionados, acepta la venta que
se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas de este contrato, estando sabidos que cuando el precio se pague
totalmente la propiedad plena del inmueble se transferirá a LA COMPRADORA y
EL VENDEDOR deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho
días de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotación
respectiva. DOY FE: a) De todo lo escrito y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista los documentos de identificación de los otorgantes y el título con que se
acredita la propiedad; c) de haber advertido a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la propiedad; y d) Leo lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza.
f) f)

ANTE MÌ: ____________________________


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