NÚMERO VEINTICUATRO (24).

CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO EN CUENTA

CORRIENTE. En la ciudad de Guatemala, el día veinticinco de noviembre de dos mil veintidós,

ANTE MÍ, VICTOR FLORES AZURDIA, Notario, comparecen: A) MIGUEL ANDRÉS FUNES

MAEDA, de treinta y cuatro años, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- bajo el código

único de identificación dos mil doscientos sesenta espacio cincuenta y ocho mil seiscientos

espacio cero ciento uno (2260 58600 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE COMERCIAL Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad COMERCIALIZADORA DIVERSA, SOCIEDAD ANÓNIMA,

calidad que acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento como tal, autorizada en

esta ciudad el día veintiséis de abril de dos mil veintiuno por la notaria Astrid Morales Palacios,

inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número cuatrocientos mil

cuatrocientos (400400), folio ochocientos (800) del libro trescientos veintisiete (327) de Auxiliares

de Comercio; a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá llamar como “la

parte Acreditante”; y B) DAVID PÉREZ OCHOA, de sesenta y nueve años, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación –

DPI- bajo el código único de identificación dos mil quinientos ochenta espacio ochenta y cuatro

mil quinientos espacio cero ciento uno (2580 84500 0101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podrá

llamar como “la parte Acreditada”. Yo, el Notario, hago constar: a) Que tuve a la vista la

documentación con que se acredita la representación que se ejercita, representación que de

conformidad con la ley y a mi juicio, es suficiente para la celebración del presente acto. b) Los

comparecientes me aseguran ser de las generales que han quedado consignadas, hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles. c) Que por este acto los comparecientes celebran

CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO EN CUENTA CORRIENTE CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, de acuerdo a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta DAVID PÉREZ

OCHOA que realiza una Apertura de Crédito en Cuenta Corriente con la entidad

COMERCIALIZADORA DIVERSA, SOCIEDAD ANÓNIMA hasta por el monto máximo de

CUARENTA MIL QUETZALES (Q.40,000.00); siendo la tasa de interés del cero por ciento (0 %),

y no existirá comisión alguna que deba pagar la parte acreditada. SEGUNDA. DEL PLAZO Y

FORMA DE PAGO: Manifiesta la parte acreditada que acepta, que el plazo del presente contrato

sea de UN (1) AÑO contados a partir del día de hoy, y en consecuencia con vencimiento el día

veinticuatro de noviembre de dos mil veintitrés, plazo que no podrá ser prorrogado. El destino

de este crédito será para que la parte acreditada realice la compra de todo tipo de mercadería a

la parte Acreditante, COMERCIALIZADORA DIVERSA, SOCIEDAD ANÓNIMA. El presente

Contrato de Apertura de Crédito es en Cuenta Corriente, por lo que la parte acreditada podrá

hacer remesas, antes de la fecha fijada de vencimiento del contrato, de las disposiciones de

dinero que previamente hubiere hecho, y tendrá derecho, mientras el contrato no concluya, para

disponer del saldo que resulte a su favor. Manifiesta la parte ACREDITADA que debe efectuar el

pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, treinta días (30) calendario después de la

fecha de emisión de las facturas que amparen la compra de la mercadería, a través de depósitos

monetarios en las cuentas bancarias a nombre de COMERCIALIZADORA DIVERSA, SOCIEDAD

ANÓNIMA que se le indicarán a la parte acreditada. Cada vez que DAVID PÉREZ OCHOA

realice los pagos respectivos, deberá informarlo vía correo electrónico a la parte acreditante

indicando el número de boleta o transferencia bancaria, la fecha y el banco en que fue

depositado el pago. La parte acreditada se obliga a pagar a la finalización del plazo estipulado,

el monto que en dicha fecha conste a favor de la parte acreditante, de acuerdo con la cuenta

que se le aperture con la parte acreditante. TERCERA: DE LOS INTERESES MORATORIOS:

Manifiestan los comparecientes, que acuerdan que la falta de pago en el plazo estipulado por

parte de la ACREDITADA, facultan a la ACREDITANTE a devengar intereses moratorios a razón

del tres por ciento (3%) mensual sobre el monto pendiente de cancelar. CUARTA: DERECHO DE

REVISION DE LA MERCADERIA: Aceptan los comparecientes, que en caso que la mercadería no

sea de la calidad, cantidad y/o características pactadas, se podrá realizar la devolución de la

misma únicamente al momento de la recepción de la mercadería por la parte acreditada.

QUINTA: TERMINACIÓN ANTICIPADA: Ambas partes manifiestan como condiciones

resolutorias expresas del presente contrato, las siguientes: a) Si la parte acreditada dejare de

pagar en un plazo de treinta (30) días las facturas emitidas por la parte acreditante; b) si la

parte acreditada realizara pago parcial sobre el monto adeudado; c) si la parte acreditada dejará

de realizar pedidos en un periodo de seis meses; d) Por mutuo acuerdo; y e) Por incumplimiento

de las partes en lo aquí pactado. SEXTA: DE LA GARANTIA HIPOTECARIA: Para garantizar el

cumplimiento de las obligaciones contraídas por la parte acreditada dentro del presente

contrato, DAVID PÉREZ OCHOA, constituye a favor de COMERCIALIZADORA DIVERSA,

SOCIEDAD ANÓNIMA, hipoteca que deberá ocupar el primer lugar, sobre el bien inmueble de

su propiedad, identificado como Finca ciento cuarenta (140), folio ciento cuarenta (140) del

libro trescientos cincuenta (350) de Sacatepéquez, lo cual acredita con Certificación extendida

por el Registro General de la Propiedad. Por advertencia del infrascrito notario, manifiesta

DAVID PÉREZ OCHOA que sobre el bien inmueble relacionado, no pesan gravámenes o

limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte Acreditante y que en todo caso se

obliga al saneamiento de ley. SÉPTIMA: OTRAS CONDICIONES: Manifiestan los

comparecientes, que el presente contrato, así como las facturas que se emitan a favor de la parte

acreditada, y/o la certificación contable por parte del ACREDITANTE donde se haga constar el

monto adeudado, constituirán título ejecutivo suficiente para ejecutar la presente obligación.

Asimismo la presente obligación se sujeta a las siguientes condiciones: a) La parte Acreditante

podrá demandar a través de la vía ejecutiva el pago íntegro del monto adeudado por la parte

acreditada, sí ésta dejare de pagar en la forma, tiempo y lugar convenidos; b) DAVID PÉREZ
OCHOA acepta desde ahora como buenas y exactas las cuentas que la parte Acreditante le

formule y como líquido, exigible, ejecutivo y de plazo vencido el saldo que se le reclame; c) Para

el caso de ejecución, DAVID PÉREZ OCHOA renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los

tribunales de justicia que la parte Acreditante elija y señala como lugar para recibir

notificaciones, citaciones y emplazamientos en quince avenida ocho guion noventa y siete zona

veintiuno, ciudad de Guatemala, asegurando tener por buenas las notificaciones que se realicen

en ese lugar mientras no notifique a la parte Acreditante del cambio de dirección por escrito

mediante cruce de cartas; d) los comparecientes aceptan que en los remates, sirva de base a

discreción de la parte Acreditante para bienes inmuebles, el valor de la declaración fiscal o el

monto del crédito; y f) el cobro y cancelación del presente contrato, son por cuenta de la parte

acreditada, así como el pago de costas judiciales, en caso de ejecución. OCTAVA: Aceptación

de la Garantía: Por su parte, MIGUEL ANDRÉS FUNES MAEDA, en la calidad con que actúa,

manifiesta que acepta en los términos expresados la garantía hipotecaria que DAVID PÉREZ

OCHOA, constituye a favor de su representada. NOVENA: Aceptación General. Los

comparecientes aceptan el contenido íntegro del presente contrato. Yo, el notario, doy fe: a) de

todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, así como la Certificación

extendida por el Registro General de la Propiedad, que acredita la propiedad del bien inmueble

relacionado en el presente instrumento; y c) que leí lo escrito a los comparecientes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, y regístrales, lo aceptan,

ratifican y firman.