DERECHO MERCANTIL

PROEYECTO INTEGRADOR ETAPA 3

ETAPA 3: Etapa 3. Contrato mercantil

DOCENTE:
ALLAN QUINTOS GARCIA
ESTUDIANTE:
010141998 CAROLINA HERNANDEZ LOPEZ
 Contrato mercantil

El cumplimiento de la ley se ve reflejado en la transparencia y disponibilidad de la

información inherente, lo que consecuentemente se traduce en una mejor y eficiente
toma de decisiones, así como en la depuración de actuaciones y poderes, lo que lo
lleva a una limpia en su planilla corporativa y a su vez se convierte en una mejor
estructura operacional.

Por lo anterior, es que se hacen extensivas las principales obligaciones mercantiles

a cumplir:

 De acuerdo con el Articulo 864. El contrato es un acuerdo entre dos o más

partes para regular, construir o extinguir una relación jurídica patrimonial.
 El Articulo 868. Revisión de contrato, cuando circunstancias o posteriores a
la celebración de un contrato alteren o agraven la prestación de un futuro
cumplimiento a cargo de una de las partes.

Además de las mencionadas, es sabido que hay obligaciones fiscales que también
deben atenderse, como el de informar, cada socio, su registro federal de
contribuyentes a la autoridad hacendaria.

Los artículos del Código de Comercio que regulan el cumplimiento de las

obligaciones mercantiles

 Artículo 77. Las convenciones ilícitas no producen obligación ni acción,

aunque recaigan sobre operaciones de comercio.
 Artículo 78. En las convenciones mercantiles cada uno se obliga en la
manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que la validez del
acto comercial dependa de la observancia de formalidades o requisitos
determinados.
 Artículo 81. Con las modificaciones y restricciones de este Código, serán
aplicables a los actos mercantiles las disposiciones del derecho civil acerca
de la capacidad de los contrayentes, y de las excepciones y causas que
rescinden o invalidan los contratos.
 Contrato mercantil

 Artículo 83. Las obligaciones que no tuvieren término prefijado por las partes
ó por las disposiciones de este Código, serán exigibles a los diez días
después de contraídas, si sólo produjeren acción ordinaria, y al día inmediato
si llevaren aparejada ejecución.
 Artículo 84. En los contratos mercantiles no se reconocerán términos de
gracia ó cortesía, y en todos los cómputos de días, meses y años, se
entenderán: el día de veinticuatro horas; los meses, según están designados
en el calendario gregoriano; y el año, de trescientos sesenta y cinco días.
 Artículo 85. Los efectos de la morosidad en el cumplimiento de las
obligaciones mercantiles comenzarán:
1. En los contratos que tuvieren día señalado para su cumplimiento por
voluntad de las partes o por la ley, al día siguiente de su vencimiento;
2. Y en los que lo tengan, desde el día en que el acreedor le reclamare
al deudor, judicial o extrajudicialmente ante escribano o testigos.
 Artículo 86. Las obligaciones mercantiles habrán de cumplirse en el lugar
determinado en el contrato, o en caso contrario en aquel que, según la
naturaleza del negocio o la intención de las partes, deba considerarse
adecuado al efecto por consentimiento de aquellas o arbitrio judicial.
 Artículo 87. Si en el contrato no se determinaren con toda precisión la
especie y calidad de las mercancías que han de entregarse, no podrá exigirse
al deudor otra cosa que la entrega de mercancías de especie y calidad
medias.
 Artículo 88. En el contrato mercantil en que se fijare pena de indemnización
contra el que no lo cumpliere, la parte perjudicada podrá exigir el
cumplimiento del contrato o la pena prescrita; pero utilizando una de estas
dos acciones, quedará extinguida la otra.
 Contrato mercantil

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO

DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA PARTE

______________, EN ADELANTE NOMBRADA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR
LA OTRA PARTE CAROLINA HERNANDEZ LOPEZ, DENOMINADA EN LO
SUCESIVO “EL COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

l. Declara el C. ____________________, que es propietario del terreno ubicado en

AV. HUIXQUILUCAN #17 FRACCIONAMMIENTO INDUSTRIAL CUAMATLA
CALZADA LA VENTA, CUAUTITLAN IZCALLI 57430, México, siendo que lo
acredita como propietario de dicho inmueble la Escritura Pública con número
_____9750____, de fecha datada el_30 de noviembre del 2012, y establecida bajo
la fe del Notario Público con número ___3____ de la ciudad _____México _____.

II.- EL COMPRADOR, el C. CAROLINA HERNANDEZ LOPEZ, declara que está

conforme en adquirir el terreno ubicado en AV. HUIXQUILUCAN #17
FRACCIONAMMIENTO INDUSTRIAL CUAMATLA CALZADA LA VENTA,
CUAUTITLAN IZCALLI 57430, México, en el Estado de _México __ , y que lo
realiza con pleno conocimiento de la declaración anterior.
 Contrato mercantil

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno mencionado

en las declaraciones anteriores.

SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una superficie de

_295_ metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $_3,950,000.00__ (_tres millones

novecientos cincuenta mil __), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los
términos establecidos en las cláusulas que siguen.

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la

transferencia de la propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada
una de las siguientes estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de

$__1,500,000.00_ (___UN MILLON QUINIENTOS MIL __).
2. A efectuar __25__ pagos con valor cada uno de $_58,000.00 (_CINCUENTA
Y OCHO MIL _), con frecuencias SEMESTRALES,
3. Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en
__________________________, el monto de los pagos acordados los días
____________ de cada mes, hasta complementar el precio total del terreno.
QUINTA. La falta de pago de _________ SEMESTRALES, consecutivas dejará
inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes que se dé por
rescindido. En dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá derecho a exigir devolución
de las cantidades de que ha pagado
 Contrato mercantil

hasta el momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio del VENDEDOR
en calidad de renta. En caso de suceder, EL COMPRADOR se compromete a
entregar el terreno a más tardar en __15___ días.

SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de referencia y

que se anule el contrato bajo los términos descritos en la cláusula anterior, acepta
EL COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de una Institución
Bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que
dicho valor sea rebajado en una -------- parte de su avalúo, y que el pago de lo
restante se le haga precisamente en el término que se fijó al presente contrato para
el pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las
mensualidades adecuadas.

SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o menor a los

establecido en las cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar a la corrección del valor
total del terreno, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada
metro cuadrado previamente.

Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido

y alcances, lo firman en _Estado de México, a los _X_ días del mes de ___Marzo__
del __2022__.

___________________ _____________________

FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR

C. Carolina Hernández López

 Contrato mercantil

Referencias

Código de Comercio (30 de diciembre de 2019) [Archivo pdf]. Recuperado de

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/3_301219.pdf

Código Civil Federal (03 de julio de 2019) [Archivo pdf]. Recuperado de

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_030619.pdf