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la suma adeudada, la opción de perseguir el pago de las obligaciones y
la incautación del inmuebley castiga con las penas del abuso de confianza
la defraudación del comprador.
Obligaciones del Vendedor
De acuerdo a las disposiciones del párrafo uno del artículo 1ro de la Ley
No. 483, la primeraobligación del vendedor radica en la necesidad de
proveerse, antes de iniciar el ejercicio de susactividades, de una
autorización especial expedida por la Dirección General de Impuestos
Internos.Esa autorización es comunicada al Director del Registro Central
de Ventas Condicionales deMuebles, para que sea este registro quien
compruebe la legalidad de la autorización, y enconsecuencia inscriba o no
en sus archivos los contratos de esta naturaleza.Es necesario inscribirse en
el Registro porque la única forma de proteger la venta condicional esque
el vendedor haya registrado esa venta y haya pagado los impuestos
correspondientes,obligación que la ley pone a cargo, en forma imperativa,
de dicho vendedor, pues tales requisitosle dan la autoridad y la publicidad
requeridas para que el vendedor pueda prevalecerse de todas
las prerrogativas excepcionales que ella establece.En otras palabras;
queda a cargo del vendedor una doble obligación:1ro. - Debe inscribirse
en el Registro Central de Ventas Condicionales de Muebles,
proveyéndoseasí de la autorización legal especial para cubrir sus
operaciones comerciales.2do.- El vendedor debe registrar el contrato de
venta condicional en un plazo de 30 días desde sususcripción, en la Oficina
del Registro Civil de su jurisdicción.Sólo entonces puede el vendedor
iniciar el proceso de la incautación, en caso de incumplimiento por parte
del comprador.
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Las disposiciones del artículo 3 se combinan con las del artículo 9 de la
citada Ley 483, artículoéste que dispone que la oponibilidad de los
contratos de venta condicional depende de su registro,facultando así al
propietario o a sus causahabientes para emprender la reivindicación de las
cosas
2
De acuerdo al texto del artículo 3 de la citada Ley 483, el vendedor
condicional de muebles está en la obligaciónde solicitar dentro del plazo
de 30 días de la fecha del contrato, mediante un formulario que será
vendido en lasColecturías de Rentas Internas el cual firmará
conjuntamente con el comprador, la inscripción del contrato en
elRegistro, ya sea directamente o por mediación del Director del Registro
Civil del Municipio en que la venta esrealizada
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vendidas en manos de terceros. Textualmente, el artículo 9 prescribe: Los
contratos de ventascondicionales sólo serán oponibles a terceros cuando
hayan sido registrados de conformidad conesta ley en el plazo de treinta
días establecido en el artículo tercero, pudiendo entonces el propietario o
sus causahabientes reivindicar las cosas vendidas en manos de dichos
terceros en losmismos casos en que según se dispone más adelante,
pueden reivindicarlas en manos delcomprador. Las enajenaciones y cargas
reales consentidas por el comprador u obtenidas judicialmente, así
como los embargos y secuestros hechos por deudas del comprador, se
reputaránnulos respecto del propietario y de todo otro interesado.
Asimismo, es nula toda cesión o traspasoque haga el comprador sin el
consentimiento del vendedor, incluso los contratos de empeño y pactados
con los Montes de Piedad.Una tercera obligación de los vendedores
condicionales de muebles es que deben llevar un Libroen el cual se asienta
de forma cronológica y numérica cada una de las ventas efectuadas, con
lossiguientes datos: nombre del comprador, clase de artículo y su
numeración u otro signo que loindividualice; fecha del contrato y su
vencimiento y número de inscripción en el registro; todo deacuerdo a las
disposiciones del artículo 3, párrafo 3 de la citada Ley 483 sobre
VentasCondicionales de Muebles.
Impuesto sobre Venta Condicional de Muebles
La Dirección General de Impuestos Internos ha dispuesto un gravamen de
0.5% sobre el valor delas ventas realizadas en forma condicional de bienes
muebles, según lo establecido en la Ley 483y sus modificaciones.Los
contribuyentes se encuentran obligados, a los fines de cumplir con este
impuesto, a losiguiente:1.
Inscribir la Venta de los Bienes Muebles en el Registro Control de Ventas
Condicional deMuebles.2.
Anotar en el Registro de Control de Ventas Condicionales de Muebles el
contrato de venta.3.
Llevar un libro de ventas efectuadas, en orden cronológico y numeración
sucesiva.Inscripción en el Registro de Venta Condicional de Muebles
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Fecha de Presentación y Pago del Impuesto
En atención a los términos dispuestos por la ley, una vez que se haya
inscrito el contribuyentedeberá presentar el pago de este impuesto
dentro de los treinta (30) días después de efectuada laventa del mueble.
Obligaciones del Comprador
En sentido general, el comprador está obligado a mantener la cosa en
buen estado, es decir, a usarlade buena fe, con miras a su
conservación.Específicamente, la ley prohíbe al comprador, bajo
acusación de abuso de confianza (Artículos406 y 408 del Código Penal),
realizar los siguientes actos: vender, ceder, empeñar, o en cualquierforma
ejercer actos de disposición de la cosa, antes de haber adquirido el
derecho de propiedad,salvo con el consentimiento expreso del vendedor;
transportar o permitir que se transporte la cosavendida fuera de la
localidad donde se ha indicado en el contrato, (exceptuando los vehículos
demotor en tráfico normal que por su naturaleza no se puede circunscribir
su permanencia en una jurisdicción específica); destruir o deteriorar la
cosa por descuido o negligencia culpable, ocultarlao llevarla a un sitio
distinto de donde le fue instalada; cambiar, alterar o en cualquier
formamodificar los números que individualizan la cosa vendida.Asimismo,
la ley dispone que el comprador debe entregar la cosa vendida al serle
requerido por elalguacil.
El Traspaso del Contrato
Es posible traspasar los contratos de venta condicional, es decir, son
contratos negociables por elvendedor o sus causahabientes, y dicho
traspaso puede realizarse por simple endoso, una o másveces, sin
importar que la ejecución (o incautación del bien) esté iniciada o ya haya
terminado.Para realizar el traspaso, que permite a los endosatarios ejercer
las mismas vías legales y procedimientos que al vendedor original,
es necesario que ese traspaso por endoso sea mencionadoen el registro
original donde figure la inscripción de la venta condicional (artículo 3,
párrafo II;Ley 483).
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Para los fines de esta Ley, se denomina venta condicional aquella en que
se conviene que el derecho de propiedad no es adquirido por el
comprador mientras no se haya pagado la totalidad o determinada
porción del precio, o cumplido alguna condición señalada en el contrato.
En estos casos de ventas condicionales de inmuebles, el comprador asume
el goce del inmueble desde el momento de la venta, a menos que se pacte
comprador fomenta
lo contrario. Es bueno indicar que si el
mejoras en el inmueble objeto de este
contrato, y la venta queda sin efecto por el
incumplimiento de las obligaciones contraídas
por el comprador, estas mejoras se
computarán a favor del comprador. Sin
embargo, el vendedor las podrá adquirir con
preferencia a cualquier otra persona, con un
descuento del veinte por ciento (20%) del
valor al momento en que se produce la
resolución.
Arte. 5. Los contratos de venta condicional pueden ser bajo firma privada, legalizados
estos por funcionarios competentes, cuando las partes sepan firma; cuando cualquiera
de ellas no sepa hacerlo, se verán realizadas mediante actos auténticos. El contrato
de venta, bien puede presentar múltiples modalidades, tanto en derecho civil, como en
derecho comercial y excepcionalmente, ante el intervencionismo Estatal. Sin embargo,
en materia de Derecho Internacional Privado, como Derecho Internacional Público, se
encuentran reguladas bajo normas y reglamentaciones especiales, dependiendo del
uso y costumbre internacional. Clases de venta en Derecho Civil: En materia de venta,
el Código Civil no distingue la transferencia de las cosas muebles, de la de los
muebles. Sin embargo, existe en nuestra legislación, una reglamentación
especial, como es el caso de la materia inmobiliaria, donde es necesario reconocer
que en ese tipo de derecho, para seguridad de los contratantes, la ley les exige que
deban realizar un contrato debidamente notarizado para poder efectuar la
transferencia de la cosa. 5.1. Aunque la venta en sentido general, puede requerir como
ejecución al instante, en que las voluntades se manifiestan en cuanto a la cosa y el
precio (Art.1583 cc) y sobre todo en operaciones mercantiles de poco monto, donde se
producen Millones de compras al contado; en que el vendedor entrega la cosa y el
comprador paga la totalidad del valor. La misma también presenta, múltiples
modalidades, como son: ventas a plazos, oa crédito, venta condicionales de muebles,
o de inmuebles que son una especie de ventas a crédito, pero que se encuentran
regidas por leyes especiales, como la ley 483 de venta condicional de muebles, y la
ley 596, sobre ventas condicionales de inmuebles. Ambas sujetas a regímenes
particulares, tanto en el registro del contrato, como en la ejecución de los bienes. Tipos
de Ventas en Materia Comercial: La venta mobiliaria de cosas al contado, es la más
común de todas y por tanto la más simple, como la compra de comestibles, cigarrillos,
ropas, etc. En los cuales todos incurrimos en el diario vivir. En contraposición, tenemos
las ventas a créditos que presentan múltiples clases, como la venta condicional de
muebles y de otros tipos. Las cuales giran no obstante a través de los muebles, pues
el derecho comercial, tiene por objeto esencial, regular la actividad mobiliaria, en
cambio los inmuebles, serán de la exclusividad del derecho civil, además de las
formalidades requeridas en esta clase de evento. 6.1.-Estos tipos de ventas se pueden
clasificar como ventas: Al contado ya crédito; nacionales o internacionales; todas estas
ventas se subdividen con múltiples modalidades, como son:
Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad
legal para poder obligarse.
El error: el error es una equivocación que puede recordar sobre la clase de contrato
que se celebra, sobre la persona con la que se contrata, sobre la identidad de la cosa,
sobre la sustancia o calidad esencial del objeto. La fuerza: es la coacción que se
ejerce sobre una persona causándole temor de que se la haga daño a su persona oa
la de su familia. El dolo: es cuando una de las partes engaña a la otra con tal de
obtener un beneficio.
cual el librero tiene derecho a disponer de esos fondos por medio de cheques. b) ES
NECESARIO TENER DERECHO A DISPONER DE ESOS FONDOS MEDIANTE
CHEQUES. MENCIONES ESPECÍFICAS Estas menciones están enumeradas en el
Art.1 de la Ley 2859, y son a saber: LA DENOMINACIÓN CHECK EXPRESADA EN
EL TEXTO mismo del título y en la lengua empleada en su redacción, es
obligatoria. LA ORDEN PURA Y SIMPLE DE PAGAR UNA SUMA DETERMINADA,
expresada en letras o en letras y cifras, o en cifras solamente, pero siempre que en
este último caso estén grabados mediante máquinas perforadoras, la falta de este
requisito privado al comprobar tal carácter. EL NOMBRE DEL BANCO (LIBRADO)
QUE DEBE HACER EL PAGO, es la consecuencia lógica de ser el cheque una orden
de pago. EL NOMBRE DEL LUGAR DONDE DEBE EFECTUARSE EL PAGO, esta
mención es importante para fijar la competencia de los tribunales, así como el caso
aplicable en caso de circulación internacional. LA FECHA DE LA EMISIÓN Y EL
LUGAR DONDE SE CREA EL CHEQUE, tiene gran importancia para fijar los plazos
del pago y de las acciones, para apreciar la capacidad del librador y para comprobar la
existencia de la provisión de fondos. LA FIRMA DEL LIBRADOR, la ausencia de ésta
hace que el cheque no exista, el librador debe firmar según su forma habitual y
conforme a la muestra o modelo de la ficha de registro de firmas (espécimen) que ha
sido dada en el banco. TRANSMISIÓN Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE UN
CHEQUE para apreciar la capacidad del librador y para comprobar la existencia de la
provisión de fondos. LA FIRMA DEL LIBRADOR, la ausencia de ésta hace que el
cheque no exista, el librador debe firmar según su forma habitual y conforme a la
muestra o modelo de la ficha de registro de firmas (espécimen) que ha sido dada en el
banco. TRANSMISIÓN Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE UN CHEQUE para
apreciar la capacidad del librador y para comprobar la existencia de la provisión de
fondos. LA FIRMA DEL LIBRADOR, la ausencia de ésta hace que el cheque no exista,
el librador debe firmar según su forma habitual y conforme a la muestra o modelo de la
ficha de registro de firmas (espécimen) que ha sido dada en el banco. TRANSMISIÓN
Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE UN CHEQUE
Check en donde el banco girado ha escrito una constancia por la cual se certifica que
el título tiene provisión de fondos, y que su importación será pagada hasta la
concurrencia de la suma enunciada. Habiendo el banco en el momento de prestar
conformidad verificado la existencia de fondos, y debitado al mismo tiempo la suma
necesaria para su pago, ninguna contingencia que provenga de la persona o solvencia
del librador afecta su pago. Las expresiones para indicar la certificación del cheque
pueden ser “aceptó”, “visto bueno” u otras análogas, debiendo la leyenda ser firmada
por el banco girado a requerimiento del librador o de cualquier portador. En caso de
falta de pago del cheque certificados formales responsables siendo el librador y los
endosante del mismo; pero a la responsabilidad cambiaria de los firmantes se agrega
la del banco girado, dando origen así, a una suerte de transformación de
responsabilidad extracambiaria en cambiaria. Hay legislaciones que omiten tratar el
tema, otras prohíben la certificación, mientras que la mayoría la
regulan. PENALIDADES ESTABLECIDAS PARA LA LEY DE CHECKS Las Penas son
las del Robo Simple (Art.401), pero no prevé ninguna circunstancia agravante, estas
son: Con prisión de quince días a tres meses y multa de diez a cincuenta pesos,
cuando el valor de la cosa o las cosas robadas no pase de veinte pesos. Con prisión
de tres meses a un año y multa de cincuenta pesos a cien pesos, cuando el valor de la
cosa o las cosas robadas exceda de veinte pesos pero sin pasar de mil pesos. Con
prisión de uno a dos años y multa de cien a quinientos pesos, cuando el valor de la
cosa o las cosas robadas exceda de mil pesos pero sin pasar de cinco mil pesos.
Con dos años de prisión correccional y multa de quinientos a mil pesos, cuando el
valor de la cosa o las cosas robadas exceda de cinco mil pesos. En Todos los Casos,
se podrá imponer a los culpables la privación de los derechos establecidos en el Art.42
durante uno a cinco años. También se pondrán por sentencia, bajo la vigilancia de la
alta policía, durante un tiempo.
Diccionario Juridico
VENTA CONDICIONAL