CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS

Mediante el presente contrato que celebran de una parte EL CIUDADANO

VALVERDE ZAVALAGA JHON LEE; identificado con documento nacional de
identidad DNI Nº45568135, con domicilio en Asociación de Vivienda Villa Alborada
Etapa I, Mz. “A-3”, Lt“16”, Distrito de puente Piedra, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se denomina EL VENDEDOR; y de la otra parte el
señor FREDY YENQUE HUAMANCHUMO, identificado con documento nacional
de identidad DNI Nº06542642, con domicilio en Calle José Gálvez, Distrito de
Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, de estado civil Casado a quien
adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y
condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE EL VENDEDOR es propietario del inmueble
constituido por la Unidad Inmobiliaria nº2-Segndo Piso Jirón las Magnolias
Manzana D1, Lote 18-19, Urbanización San Antonio de Carabayllo-Carabayllo,
según número de partida Nº13225472, de la Zona Registral NºIX-Sede Lima,
Inscrito en la Propiedad de Inmuebles; con Rubro: Títulos de Dominio NºC00003;
adquirido mediante la figura de DONACION otorgada por su anterior propietario
ROSA AUREA BALBUENA ZAVALAGA. (Partida registral que se tiene a la vista,
con fecha actualizada 31 de enero del 2023-la cual se adjuntara en duplicado para
las partes celebrantes de dicho contrato)
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES Por el presente
contrato, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a EL
COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera. Asimismo, las partes
declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus” y comprende BIEN
INMUEBLE constituido por la Unidad Inmobiliaria nº2-Segndo Piso Jirón las
Magnolias Manzana D1, Lote 18-19, Urbanización San Antonio de Carabayllo-
Carabayllo, según número de partida Nº13225472; con sus usos, costumbres y
todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde No obstante ello, las
partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro
asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de
conformidad con el Art. 1577 del Código Civil. Las partes declaran conocer que el
inmueble todas las instalaciones eléctricas y sanitarias correspondientes,
quedando por cuenta de EL COMPRADOR realizar en caso desee o amerite
cualquier tipo de instalaciones si lo considera conveniente, las cuales correrán
bajo su cuenta, no teniendo nada que exigirle al VENDEDOR. EL COMPRADOR
exonera a AL VENDEDOR de la obligación de saneamiento por evicción a que
hubiere lugar, de conformidad con el artículo 1489º y el inciso 4 del artículo 1500
del Código Civil y renuncia expresamente a solicitar la devolución de parte del
VENDEDOR de la contraprestación recibida de acuerdo a lo previsto por el
artículo 1497º del Código Civil.
TERCERO: PRECIO EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$
40,000,00 (Cuarenta Mil y 00/100 Dólares Americanos). Las partes han pactado la
siguiente formalidad de pago en cuatro armadas de US$ 10,000,00 (Diez Mil y
00/100 Dólares Americanos) cada una, de la siguiente manera: 1) El primer pago
será cancelado el día dos (02) de febrero del año 2023; 2) El segundo pago será
cancelado el día dos (02) de febrero del año 2024; 3) El Tercer pago será
cancelado el día dos (02) de febrero del año 2025; y 4) El Cuarto pago será
cancelado el día dos (02) de febrero del año 2026; para un total de US$ 40,000,00
(Cuarenta Mil y 00/100 Dólares Americanos).
CUARTO: En este acto EL VENDEDOR y EL COMPRADOR han establecido
como medio de pago un empozo o transferencia bancaria al Banco de Crédito del
Perú (BCP) Número de cuenta en dólares (191-76289000-1-94); con código
Interbancario (002-19117628900019458); perteneciente al VENDEDOR; de lo cual
se deja constancia de acuerdo a lo establecido en la Ley 28194 y su Reglamento
aprobado mediante Decreto Supremo Nº 047-2004-EF. Las partes declaran que
existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de
cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben,
conforme a lo estipulado en la cláusula precedente.
QUINTO: ENTREGA DEL INMUEBLE; EL COMPRADOR declara haber recibido
a la firma del presente documento las llaves y la posesión del inmueble materia del
contrato de compra-venta a plazos, declarando que lo ha recibido conforme y
renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condición. Se acordó
que EL VENDEDOR y el COMPRADOR, suscribirán la Minuta de Compra Venta-
materia del presente Contrato, Bien Inmueble estipulado en la Cláusula PRIMERA,
el cual se hará efectivo el dos (02) de febrero del año 2026, cuando el comprador
culmine de realizar el último pago estipulado en el contrato de COMPRA-VENTA A
PLAZOS, el mismo que será suscrito por las partes intervinientes de dicho negocio
jurídico.
SEXTO: Asimismo, las partes se prestarán las facilidades del caso, en pro de la
consecución del propósito asumido en el presente CONTRATO, cualquier
requerimiento, regularización o participación, para cualquier gestión documental u
otra relacionada con el presente procedimiento, se hará efectiva, mediante un
requerimiento vía notarial, en el plazo de 48 horas ya señalado en la CLAUSULA
QUINTA.
SETIMO: Ante la eventualidad y necesidad de suscribirse el antelado documento,
indicado en el apartado anterior, se podrá formular requerimiento notarial para tal
fin, con una antelación mínima de 48 horas, a efectos de que se produzca la
suscripción del citado instrumento u otra gestión análoga, bajo apercibimiento de
ejecución forzada en caso de incumplimiento
OCTAVO: GASTOS Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los
derechos notariales y registrales que se origine al momento de realizar la
formalización de la inscripción en Registros Públicos del dominio de inmueble a
favor de EL COMPRADOR, cuya fecha ha sido estipulada en la cláusula QUINTA.
Las partes acuerdan que todo trámite de independización y subdivisión y todo
gasto de índole notarial y registral, así como el pago del Impuesto de Alcabala o
de cualquier otro tributo, corren por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
NOVENO: Queda expresamente convenido que el contrato se resolverá de pleno
derecho, al amparo del artículo 1430 del Código Civil, cuando alguna de las partes
incumpla alguna de las prestaciones a las que se ha obligado en el presente
contrato.
DECIMO: En caso del incumplimiento del pago de las cuotas establecidas
mediante el CONTRATO DE COMPRA-VENTA A PLAZOS, en la CLAUSULA
TERCERA, esto generara la resolución de dicho contrato.
DECIMO PRIMERO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES Las partes señalan sus
domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato.
Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por
escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez
legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de
recepción, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario, cualquier
comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y
surtirá plenos efectos legales.
DECIMO SEGUNDO: JURISDICCION En caso de presentarse cualquier asunto
dudoso o litigioso derivado de la interpretación, aplicación o ejecución del presente
contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se
someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del LIMA NORTE, señalando
para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente
instrumento.
Suscrito en Lima por duplicado en fecha 01 de febrero del año 2023
EL COMPRADOR EL VENDEDOR