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CONTRATO DE COMPRA VENTA

Conste por el presente documento, el contrato de compra venta con arras confirmatorias que
celebran de una parte Arcedio Willy campos Mullisaca, identificado con D.N.I N° 22708375 con
domicilio en Av. Brasil 585, del distrito de Pueblo Libre, de la Provincia y Departamento de Lima, a
quien en lo sucesivo se le denominará COMPRADOR; y de otra parte la empresa LUGOMA IMPORT
EXPORT SOCIEDAD ANÓNIMA, identificada con R.U.C. N° 20503658967, inscrita en la partida
electrónica N° 12837294 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en Av. Alfonso
Ugarte N° 382, del distrito de Cercado de Lima, representada por su gerente general la señorita
Lucrecia María Gonzales Marruffo, con poder inscrito en el asiento C00001 de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se le denominará como VENDEDOR; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA. – El VENDEDOR es propietario de un inmueble local comercial, el mismo que esta


signado como T-104, Municipal 195 M-Nivel, ubicado en el Centro Comercial Capón Center, del
distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima e inscrito en la partida electrónica
N° 49017405 del Registro de la Propiedad del Inmueble de Lima.

SEGUNDA. - El VENDEDOR es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen
de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es el rubro inmobiliario, disponiendo dicha
propiedad en calidad de venta, para dichos efectos las partes celebran el presente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA. – En consideración de lo expuesto, por el presente contrato, el VENDEDOR se obliga a


transferir la propiedad del inmueble descrito en la cláusula primera en favor del COMPRADOR. Por
su parte, EL COMPRADOR, se obliga a pagar al VENDEDOR el monto total de precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO O VALOR

CUARTA. - Por el presente contrato, las partes acuerdan que el valor total de la compraventa del
inmueble será de sesenta y dos mil dólares americanos (US$ 62,000.00); cantidad que será
cancelada con dinero en efectivo, en el domicilio de la empresa, en la forma y oportunidad a que
se refiere la siguiente clausula.

QUINTA. - La forma de pago de la compra venta será en armadas, la primera será por la suma de
doce mil dólares americanos (US$ 12,000.00) con observancia de lo establecido en la cláusula
sexta del presente compromiso a contratar, la segunda será por la suma de veinte mil dólares
americanos (US$ 20,000.00) y la última será la suma de treinta mil dólares americanos (US$
30,000.00).

*NOTA: El monto de veinte mil dólares americanos (US$ 20,000.00), serán cancelados a la firma de
la escritura pública.
ARRAS CONFIRMATORIAS

SEXTA. - Por el presente contrato, el COMPRADOR entregará al VENDEDOR, en calidad de arras


confirmatorias la suma de doce mil dólares americanos (US$ 12,000.00) en caso de un
incumplimiento de pago.

En el supuesto caso que, el COMPRADOR no cumplan con las estipulaciones de la citada cláusula
quinta, la empresa demandante podrá resolver automáticamente dicho contrato a partir de la
recepción de la Carta Notarial que curse al COMPRADOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA. - El VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha


de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del inmueble local
comercial descrito en la cláusula primera, además EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los
actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia
de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

OCTAVA. - El COMPRADOR se obliga a pagar pagar el precio convenido en el momento y forma


pactados en la cláusula cuarta y quinta de este documento, además EL COMPRADOR deberá
recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.

NOVENA. – Asimismo, el COMPRADOR está obligado a pagar el importe doce mil dólares
americanos (US$ 12,000.00) en calidad de arras confirmatorias a la suscripción del presente
contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DÉCIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO PRIMERA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
JUECES Y SALAS SUPERIORES de Lima.

DOMICILIO

DÉCIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DÉCIMO TERCERA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los 24 días
del mes de mayo de 2007.

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VENDEDOR COMPRADOR

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