CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE

RESERVA DE PROPIEDAD

Conste el Contrato de Compraventa con Reserva de Propiedad que celebran de una parte
INMOBILIARIA NUEVO PUCALLPA SAC, inscrita en el registro de personas jurídicas en la Partida
Electrónica 111420949 de la Oficina Registral de Pucallpa con RUC N° 20601973546, con domicilio
legal en Carretera Federico Basadre Km. 13.00, Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento de Ucayali, representado en este acto por su Gerente General señora Gladys
Galarreta Howard, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL VENDEDOR”; y de otra parte
MARIA ELENA CONDEZO COSME, identificado con D.N.I. N° 43623993, con domicilio en el
ASENTAMIENTO HUMANO “NUEVO PUCALLPA” I ETAPA Mz. "43"Lt. "08", del Distrito Calleria,
Provincia Coronel Portillo, Departamento de Ucayali, a quien en lo sucesivo se denominará “El
COMPRADOR”; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR declara ser Representante Legal del Propietario de la Sucesión Cárdenas
Alza del lote de terreno N° 01 de la Manzana N° 18 de la Habilitación Urbana Progresivo Nuevo
Pucallpa Primera Etapa ubicado en la Carretera Federico Basadre Km. 13.00, margen izquierdo,
Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de Ucayali, debidamente
inscrito en la Partida Electrónica N° 00088206 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Pucallpa, con un Área de 100 HAS.

SEGUNDA.-EL VENDEDOR deja constancia que una fracción del inmueble a que se refiere la
cláusula anterior se encuentra posesionado por El COMPRADOR, desde Setiembre del año 2012.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir una fracción del
inmueble descrito en la Cláusula Primera consistente en el Lt. "08 " de la Mz. "43" del predio
descrito, el mismo que se encuentra en la partida electrónica N° 40003258 en el registro de la
Propiedad Inmueble que forma parte integrante del presente contrato en favor de "EL
COMPRADOR", con sujeción del pacto previsto en la cláusula sexta, cuyas áreas y colindancias
de describen a continuación:

 Por el Frente : con 10 mts. Colinda con Jr. Los Cedros.

 Por el lado Izquierdo : con 28 mts. Colinda con Jr. Nuevo Pucallpa.
 Por el lado Derecho : con 28 mts. Colinda con El Lt. 07.
 Por el Fondo : con 10 mts. Colinda con El Lt. 09.

Por su parte, "EL COMPRADOR" se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la

suma de S/. 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), que EL COMPRADOR cancelará en
dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

Que, a la firma del presente contrato EL COMPRADOR hace la entrega el monto inicial la suma
S/. 500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) el saldo restante la S/. 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) que se será cancelado de acuerdo al siguiente cronograma:

N° FECHA S/.
1 01/07/2020 583.40
2 01/08/2020 583.40
3 01/09/2020 583.40
4 01/10/2020 583.40
5 01/11/2020 583.40
6 01/12/2020 583.40

El lugar de pago de todas las armadas será depositado en las cuentas siguientes: i) Cuenta
Corriente en soles N° 0011-0306-0100134083 (BVVA Continental). Por lo que EL VENDEDOR
declara que el depósito realizado en estas Cuentas Corrientes en soles es producto de la
presente compraventa.

PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD:

QUINTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo depuesto por el artículo 1583° del Código Civil,
incorporan en el presente contrato el pacto de reserva de propiedad en favor de El
VENDEDOR. En consecuencia éste conservará la propiedad del bien, materia del presente
contrato aun cuando la posesión del mismo haya sido entregada a EL COMPRADOR.

SEXTA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a que se refiere la cláusula
anterior, tendrá vigencia hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio
pactado en la cláusula cuarta de este documento. Asimismo, si bien por acto posterior se
transferirá el total del predio a la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo (en adelante
MPCP) "sólo para efectos de saneamiento", la Cláusula Quinta conserva su vigencia hasta la
cancelación total del predio.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEPTIMA.- Una vez que EL COMPRADOR haya cumplido con la obligación descrita en la
cláusula octava, EL VENDEDOR deberán realizar todas los actos y suscribir todas los
documentas que sean necesarias, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, ya sea por actos jurídicos privados o por intermedio de la
MPCP, en favor de EL COMPRADOR a costo de éste último.

OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar

pactados en la cláusula cuarta de este documento.

De no cumplir con el cronograma de pago establecido en la cláusula Cuarta, y el requerimiento

en la cláusula décimo Tercera; y de encontrarse en el proceso de saneamiento y titulación
promovida por la MPCP el lote será titulado a nombre de EL VENDEDOR sin restitución alguna.

NOVENA.- EL COMPRADOR no puede trasferir a terceros el bien objeto del presente contrato,
caso contrario, el contrato queda resuelto de pleno derecho de conformidad al Art. 1430° del
Código Civil y los montos adelantadas hasta la fecha quedan como parte de la indemnización
por daños y perjuicios.

DÉCIMO.- EL COMPRADOR puede adelantar sus pagos en el momento que éste convenga, y de
cancelar las cuotas antes de la fecha programada, EL VENDEDOR queda obligado a elevar por
escritura pública de compraventa definitiva a favor de EL COMPRADOR o en su defecto a
emitir un documento de AUTORIZACION DE TITULACION dirigida a la MPCP para la Emisión de
su Título de Propiedad a costo de éste último.

EL COMPRADOR declara a su vez que el lote materia de transferencia no se encuentra

independizado.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a entregar los bouchers (recibos) en el

domicilio de EL VENDEDOR a más tardar al día siguiente hábil de haber depositado la cuota en
la entidad bancaria. Por su parte EL VENDEDOR se obliga a sellar y firmar el recibo original
(bouchers) en señal de conformidad.

DÉCIMO SEGUNDA.- Las Partes convienen que si existe un atraso en el pago de sus cuotas de
acuerdo al cronograma establecido en la Cláusula Cuarta de UN MES (1) se les emitirá una
"carta de conocimiento" en donde se informará que tiene un mes de atraso de deuda lo que
tendrá un costo de S/.20.00. De persistir su conducta con un atraso de DOS MESES (2) se
emitirá una "carta de pre-aviso" donde se le advertirá que su contrato está próximo a
resolverse, lo que tendrá un costo de S/.30.00. Finalmente de existir m atraso de TRES MESES
(3) se emitirá una “carta de requerimiento” otorgando un plazo excepcional de 15 días
naturales para ponerse al día con sus cuotas, caso contrario se aplicará la Cláusula Décimo
Tercera sobre Resolución de su Contrato de Compraventa con Reserva de Propiedad lo que
tendrá un costa de S/.40.00 soles. Costo que será asumido por EL COMPRADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR de no cumplir con el pago de tres armadas de manera

consecutiva más el plazo excepcional de 15 días naturales con o sin la emisión de las cartas
especificadas en la Cláusula Décimo Segunda del presente contrato queda sin efecto,
quedando el monto entregado como parte de la indemnización de daños y perjuicios por
incumplimiento de contrato, e iniciándose las acciones legales correspondientes al convertirse
en ocupantes precarios.
Indistintamente se aplicará inmediatamente lo estipulado en el segundo párrafo de la Cláusula
Octava, solicitando a la MPCP que el Título de Propiedad sea emitido a nombre de EL
VENDEDOR.

DÉCIMO CUARTA.- Entiéndase que la venta que se efectúa es por lote de terreno y que
cualquier modificación, reducción o ampliación de linderos por cualquier acto posterior
producto del saneamiento físico realizado por la Municipalidad o cualquier otro órgano público
o privado no afecta el precio establecido en la cláusula cuarta.

DÉCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR se compromete a no transferir la posesión del lote de

terreno materia de enajenación a otra persona, bajo causal de resolver el presente contrato,
salvo que previa comunicación vía carta notarial a EL VENDEDOR, este último de su debida
autorización expresa del mismo y comprobación de las cuotas ordinarias; es decir, debiendo
estar al día en sus pagos correspondientes hasta el mes en que se produjera la transferencia.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se

encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acta o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el Art. 1495° del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEPTIMA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no

tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Callería - Pucallpa.

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
vía notarial.
APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del Sistema Jurídico que resulten
aplicables.

Firmada en la ciudad de Pucallpa, a los 18 días del mes de Marzo de 2020.

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COMPRADOR VENDEDOR
MARIA ELENA CONDEZO COSME
D.N.I. N° 43623993