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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el contrato de promesa de compraventa de bien inmueble


con Arras confirmatorias que celebran:

DE UNA PARTE:

JHONNY ARAMBURU LOYAGA, de nacionalidad Peruana, de estado civil soltero, con D.N.I
N°42953338, con domicilio en Jirón Cápac Yupanqui #2749, dpto. 401, distrito de Lince,
Provincia y Departamento de Lima.

A quien en lo sucesivo se le denominará EL VENDEDOR.

Y DE LA OTRA PARTE:

ANA BELEN MARTELL MENA, de nacionalidad Peruana, de estado civil soltera, con D.N.I. N°
44360795, con domicilio en Calle Cápac Yupanqui #2766, dpto. 303, Distrito de Lince,
Provincia y Departamento de Lima

A quien en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA en los términos contenidos en las


cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de los siguientes inmuebles:

1.1 Departamento dúplex 401, cuarto piso y azotea ubicado en el Jirón Cápac Yupanqui
N°2749, Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida
Electrónica N° 13191313 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.2 Estacionamiento Nro.8, sótano, ubicado en el Jirón Cápac Yupanqui N°2753, Distrito de
Lince, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica N° 13191283.

En adelante EL INMUEBLE:

SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que EL INMUEBLE se encuentra en buen


estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal
y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:


TERCERA.- Por el presente contrato, LAS PARTES, en señal de su intención de llevar a cabo
un contrato de compraventa sobre EL INMUEBLE descrito en la cláusula PRIMERA, celebran
un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble con Arras confirmatorias, en los
términos y condiciones que se detallan en el presente documento.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio de EL INMUEBLE, objeto del presente contrato, que se ha convenido entre
EL VENDEDOR y LA COMPRADORA asciende a la suma de S/ 1,125,000 (un millón ciento
veinticinco mil y 00/100 SOLES) y se pagará conforme se detalla en las cláusulas siguientes.

QUINTA.- LA COMPRADORA, pagará por concepto de Arras Confirmatorias la suma de


S/12,450 (doce mil cuatrocientos cincuenta y 00/100), mediante transferencia bancaria a la
cuenta DEL VENDEDOR: BANCO XXXXXX, CUENTA AHORRO SOLES
N°XXXXXXXXXXXXX

SEXTA.- LA COMPRADORA terminará de cancelar la diferencia del precio de compraventa de


EL INMUEBLE, esto es, el saldo de S/1,112,550 (Un milón ciento docemil quinientos cincuenta
y 00/100 soles), de la siguiente manera:

6.1 Cuota Inicial: A la firma de la minuta de compraventa sobre EL INMUEBLE, la suma de S/


100,050 (cien mil cincuenta y 00/100 soles), proveniente de fondos propios, mediante cheque
de gerencia a nombre de EL VENDEDOR.

6.2 A la firma de la escritura pública que genere la presente minuta de compraventa, la suma
de S/ 1,012,500 (un millón doce mil quinientos y 00/100 soles), provenientes de un crédito
hipotecario otorgado por el SCOTIABANK a LA COMPRADORA, mediante cheque de
gerencia a nombre de EL VENDEDOR.

La firma de la minuta deberá realizarse en un plazo máximo de 30 dias,hábiles o en el


momento que EL VENDEDOR tenga inscrito el levantamiento de la hipoteca de EL INMUEBLE
en REGISTROS PÚBLICOS o en el momento que el banco apruebe la operación, lo que ocurra
último.

SEPTIMA- Las partes acuerdan que en caso de que EL VENDEDOR desistan de la


compraventa de EL INMUEBLE, deberán dar aviso a LA COMPRADORA por vía Notarial con
un plazo no menor a 10 días útiles y deberá devolver a LA COMPRADORA el doble de las
Arras . Asimismo, en caso de que LA COMPRADORA se retracte de la compraventa de EL
INMUEBLE, deberá dar aviso a EL VENDEDOR por vía Notarial con un plazo no menor a 10
días útiles y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero que haya sido
entregada en calidad de arras confirmatorias. Solo en el caso que LA COMPRADORA no
pudiera concretar la compra de EL INMUEBLE por razones atribuidas POR EL BANCO CON
RESPECTO AL INMUEBLE COMO GARANTÍA DEL CREDITO HIPOTECARIO, las arras serán
devueltas a LA COMPRADORA en su totalidad. Las partes renuncian a la indemnización por
daños y perjuicios y a la exigencia de la firma del contrato.

OBLIGACIONES ADICIONALES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar a LA COMPRADORA todos los documentos


del INMUEBLE requeridos por el BANCO para tramitar el crédito Hipotecario,

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a solicitar la inscripción en Registros Públicos el


levantamiento de la Hipoteca que pesa sobre EL INMUEBLE el día 31 de agosto del 2021, la
misma que fue cancelada con fecha 25 de Agosto del 2021 a fin de poder realizar la
transferencia de EL INMUEBLE. Asimismo, EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los
esfuerzos y gestiones necesarias para obtener la inscripción del levantamiento de la hipoteca
en el menor tiempo posible.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMA.- EL VENDEDOR declaran que EL INMUEBLE se encuentra, al momento de


celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen (SALVO LA HIPOTECA QUE AUN
FIGURA PERO QUE YA FUE CANCELADA Y ESTA PENDIENTE SU INSCRIPCION), derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de


este documento con relación al estado de conservación de EL INMUEBLE, aquel se obligan al
saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y  TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato de compraventa serán asumidos
por LA COMPRADORA.

DÉCIMO TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá el
pago del impuesto predial de EL INMUEBLE de todo el año 2021 y el pago de arbitrios que
correspondan a EL INMUEBLE materia del presente contrato hasta la transferencia; mientras
que LA COMPRADORA, por su parte, asumirá el pago del impuesto predial de EL INMUEBLE
a partir de enero del 2022 y el pago de los arbitrios a partir de la transferencia de EL
INMUEBLE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:

DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico peruano
que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los
30 días del mes de AGOSTO de 2021.

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JOHNNY ARAMBURU LOYAGA ANA BELÉN MARTELL MENA

EL VENDEDOR LA COMPRADORA

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