Nosotros, ____________________________, de nacionalidad venezolana, mayor de

edad, de estado civil soltero, de profesión abogado, de este domicilio, titular de la cédula
de identidad alfanúmero __________; quien a los efectos de este contrato se denominará
EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra parte, __________, quien es de
nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la cédula de
identidad alfanúmero __________; parte que a los mismos efectos se denominará EL
ARRENDATARIO; en atención al interés de celebrar contrato de arrendamiento en los
términos de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, y
a la urgencia del caso, por medio del presente instrumento declaramos las condiciones y
términos del contrato de arrendamiento que nos comprometemos a autenticar a la
brevedad posible. En el día de hoy, 03 de febrero de 2022, EL ARRENDADOR hace
entrega del inmueble infra descrito a EL ARRENDATARIO, quien lo recibe y se hace
responsable del mismo, y de las cosas que sucedan mientras esté en su posesión. El
contrato a autenticar se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA.- Objeto. EL
ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble destinado al
uso __________ distinguido con el número __________, catastral __________, ubicado
en la calle ________, , Guatire, Estado Bolivariano de Miranda; conformado __________,
con un área aproximada de construcción de __________ cuadrados (______ mts2). Le
pertenece a EL ARRENDADOR quien lo adquirió según documento de propiedad
protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio _____ del Estado
Miranda – Guarenas (Hoy Registro Público del Municipio _____ del Estado Bolivariano de
Miranda), el día ___ de _____ de _____, bajo el n° ___, tomo ___, protocolo ___.
SEGUNDA.- Destinación. EL ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado para
__________. TERCERA.- Plazo determinado. La duración de este contrato es por el lapso
de un (1) año fijo, contados a partir del ___ de ___ de 2022, prorrogable por un (1) año,
de conformidad con lo establecido en el Artículo _____ del Decreto-ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para __________. CUARTA. Término. EL ARRENDATARIO
conviene que a la fecha de expiración del lapso del contrato, entregará el inmueble a EL
ARRENDADOR totalmente desocupado y en buen estado, sin necesidad de notificación
alguna. QUINTA.- Canon. Las partes de común acuerdo establecen un canon de
arrendamiento fijo (CAF) mensual de __________ dólares estadounidenses ($ _____),
como moneda de pago, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto-ley
del Banco Central de Venezuela, y en los artículos 8, numeral “b”, y 10 del Convenio
cambiario n° 1, publicado en la Gaceta Oficial n° 6405 extraordinario, de fecha 07 de
septiembre de 2018. El canon de arrendamiento mensual será revisado pasado que sea
un (1) año después de firmado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo _____, y se
ajustará anualmente en la misma variación porcentual anual del grupo “Bienes y servicios
diversos”, considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del año
inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela
(BCV). SEXTA.- Pago. El canon de arrendamiento será pagado en su totalidad, por
mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.
SÉPTIMA. (...) OCTAVA.- Incumplimiento. La falta de pago de dos (2) mensualidades o el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de EL ARRENDATARIO, dará derecho a
EL ARRENDADOR a considerar resuelto el contrato de pleno derecho, pudiendo solicitar
la desocupación del inmueble arrendado y la responsabilidad de EL ARRENDATARIO, de
conformidad con lo dispuesto en los Artículos 40 del Decreto-ley de Regulación del
Arrendamiento _____ y 1.616 del Código Civil. NOVENA.- (...) DÉCIMA.- Intuitu personae.
Las partes hacen constar que han celebrado el contrato intuitu personae. En
consecuencia EL ARRENDATARIO conviene en no ceder o traspasar el presente
contrato, ni en subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado. UNDÉCIMA.-
Modificaciones. Es convenio entre las partes que EL ARRENDATARIO no podrá ejecutar
modificaciones o bienhechurías al inmueble, sin la previa autorización escrita de EL
ARRENDADOR. Las obras o bienhechurías e instalaciones que ejecutare EL
ARRENDATARIO, quedarán en beneficio del inmueble sin que pueda reclamar
indemnización por ello a EL ARRENDADOR. Éste está en libertad de exigir a EL
ARRENDATARIO la destrucción de lo ejecutado sin autorización y la restitución del
inmueble. DUODÉCIMA.- Mantenimiento y las reparaciones. El mantenimiento y las
reparaciones menores -no estructurales- que deban ejecutarse en el inmueble arrendado,
serán a cargo de EL ARRENDATARIO, sin que pueda reclamar indemnización por ello a
EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR por escrito, dentro de los tres días siguientes a producirse cualquier
novedad dañosa que merezca una reparación mayor o estructural del inmueble, de no
hacerlo, será responsable de los perjuicios que su omisión ocasione. Igualmente será
responsable EL ARRENDATARIO de los daños mayores o estructurales que sufra el
inmueble por causas que le sean imputables. DÉCIMA TERCERA.- Ausencia. En caso de
ausencia, fuga u ocultación de EL ARRENDATARIO, o el cese de la actividad comercial
de éste, podrá EL ARRENDADOR disponer del inmueble pasados que sean quince (15)
días calendario de la verificación de la ausencia, sin que EL ARRENDATARIO tenga
derecho que reclamar. DÉCIMA CUARTA.- Servicios. Es por cuenta de EL
ARRENDATARIO el pago por los servicios de agua, energía eléctrica, aseo urbano y
domiciliario, telefónico y de cualquier otro del que resultare usuario, así como los
impuestos, tarifas o tasas municipales, estatales o nacionales, cuyo pago no corresponda
al propietario del inmueble. En cumplimiento de esta cláusula, EL ARRENDATARIO se
compromete a presentarle a EL ARRENDADOR las solvencias de los pagos
correspondientes, cuando éste las solicite. DÉCIMA QUINTA.- Visitas. Queda
expresamente convenido que EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR, o a la
persona que éste designe, realizar las visitas de inspección del inmueble. DÉCIMA
SEXTA. Seguro. EL ARRENDATARIO se compromete a contratar, a sus expensas y en
beneficio de EL ARRENDADOR, un seguro de incendio que cubra los daños sufridos por
el inmueble arrendado, la responsabilidad civil de los propietarios, la pérdida de alquileres
de EL ARRENDADOR y los gastos de descombro del inmueble. DÉCIMA SÉPTIMA.-
Responsabilidad. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños que puedan
sufrir personas u objetos por el deterioro o ruina del inmueble, ni será responsable por los
robos o pérdidas que en él se realicen. DÉCIMA OCTAVA.- Finiquito. La responsabilidad
de EL ARRENDATARIO cesará cuando EL ARRENDADOR le expida el finiquito
correspondiente. DÉCIMA NOVENA.- Incumplimiento. El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en virtud del presente
contrato, da derecho a EL ARRENDADOR a considerar al contrato de plazo vencido.
VIGÉSIMA.- (...) VIGÉSIMA PRIMERA.- Honorarios y autenticación. Son por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos de honorarios profesionales y de autenticación de este
documento. VIGÉSIMA SEGUNDA.- Garantía. Para responder por todas y cada una de
las obligaciones contraídas en el presente contrato, EL ARRENDATARIO da en garantía
la suma equivalente a dos (2) meses de canon de arrendamiento. VIGÉSIMA TERCERA.-
Domiciliación. EL ARRENDATARIO señala como domicilio para todos los efectos de este
contrato, el _______, ubicado __________, Guatire, Estado Bolivariano de Miranda; y en
él se practicarán todas las notificaciones, citaciones o intimaciones a que haya lugar.
Igualmente señala el correo-e: , y el teléfono con red social WhatsApp (0414) 079.65.28.
EL ARRENDADOR señala como domicilio para los mismos efectos, el inmueble
distinguido con el __________, Guatire, Estado Bolivariano de Miranda; el correo-e:
_____, y el teléfono con red social _____ (___) _____. Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. En Guarenas al día ___ de ____ de 2022.-
EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,