CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ________________________________,

REPERESENTADA POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, ______________________,
REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, Y
______________________________ REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO E
DENOMINARA “EL FIADOR”, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1.- Manifiesta “EL ARRENDADOR” que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento el inmueble
ubicado en la dirección ____________________________________________________.

2.- Manifiesta “EL ARRENDADOR” que no existe impedimento o causa legal que limite a “EL ARRENDATARIO” el uso
y/o instalación de los servicios de agua, luz, gas natural, teléfono, entre otros.

3.- Manifiesta “EL ARRENDADOR” que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra
en buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIÓN.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

4.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en arrendamiento el
inmueble descrito anteriormente.

5.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las condiciones físicas del inmueble, razón por la
cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este reúne los requisitos de seguridad e
higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIÓN.

6.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito en la declaración 1ra para ser destinado únicamente
como casa habitación, deslindando a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del uso
indebido del inmueble, entre ellas la realización de actividades ilícitas.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

7.- Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en este contrato, y están de acuerdo en
que en el mismo no existe error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesión, violencia, ni cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurídica, renunciando en consecuencia a cualquier acción que por
tales conceptos les pudiere competir, firmándolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y alcance
legal.

8.- Expresan ambas partes su conformidad con las mencionadas declaraciones y deciden celebrar este Contrato de
Arrendamiento conforme a las siguientes:
 CLAUSULAS

SOBRE LA PROPIEDAD ARRENDADA Y EL USO DE LA MISMA

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un inmueble ubicado en la

dirección ______________________________________________, en las condiciones descritas en los
antecedentes del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto por la fracción I del artículo 2306 del Código Civil
vigente en el Estado de Nuevo León.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como CASA-
HABITACIÓN, con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, “EL ARRENDADOR” podrá exigir la rescisión
del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto por la fracción II del artículo 2383 del Código Civil vigente en el
Estado de Nuevo León.

TERCERA: “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a
cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona que firme el presente instrumento.

El incumplimiento a la cláusula que antecede, tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato siendo nulo el
convenio que haya celebrado con terceros.

SOBRE LA VIGENCIA DEL CONTRATO Y SU RENOVACIÓN

CUARTA: El término del presente contrato de Arrendamiento será de _________, comenzando su vigencia a partir del día
_____________ concluyendo el día __________________.

QUINTA: Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” deberá informar, por escrito y con acuse de recibo, con 30 días
naturales de anticipación al vencimiento del contrato a “EL ARRENDATARIO” si es su deseo renovar el presente contrato.
En caso de que ambas partes decidan renovar el presente contrato, el incremento en el pago de la mensualidad será de
acuerdo al índice nacional de precios al consumidor que marque el BANCO DE MÉXICO.

SOBRE RENTA MENSUAL Y DEPÓSITO

SEXTA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL
ARRENDADOR” o a quien en sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los
siguientes términos:

A) El monto de la renta mensual será de $____.__ (_______________________ PESOS 00/100 M.N.).

B) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir integra la
mensualidad, aun cuando solo usare la vivienda unas cuantas horas.

C) El pago de la renta mensual se cubrirá los días 8 de cada mes, en la cuenta bancaria No. ___________________
con Clabe No. _________________ en el Banco _______________ a nombre del Beneficiario
_____________________ y empezará a cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato. También
podrá ser entregada directamente al ARRENDADOR con previo acuerdo.

D) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas ni bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar, dentro de los primeros 5 días siguientes al día 8 de
 cada mes, por lo que de hacerlo extemporáneamente del 5 al 10 día posterior, pagará el 5% sobre la mensualidad y si
lo efectúa el décimo día en adelante, deberá pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisión de
contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente dos mensualidades o más.

E) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta en abonos pagara un 10% adicional.

F) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque y resulte que el mismo no tiene fondos, se obligara a
cubrir los gastos que dicho ilícito genere, así como las comisiones vigentes del Banco que se trate.

SEPTIMA: En concepto de depósito “EL ARRENDATARIO” en este acto hace entrega a “EL ARRENDADOR” la
cantidad de $____.__ (___________________________ PESOS 00/100 M.N.), los cuales servirán de garantía en caso de
que “EL ARRENDATARIO” deje adeudos de servicios de luz, agua, gas, teléfono o cualquier otro que contrate, y en el
supuesto de no existir adeudo alguno y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una de
sus obligaciones contraídas a la firma del presente contrato se reembolsará el mencionado depósito en un plazo no mayor a
30 días después de la desocupación de la casa-habitación.

El “EL ARRENDATARIO” está obligado igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se modifique la renta a fin
de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en depósito.

OCTABA: El monto de la renta mensual se incrementara de manera anual en base al índice nacional de precios al
consumidor que marque el BANCO DE MÉXICO. El incremento se dará en el mismo mes en el que entra en vigor este
contrato.

SOBRE LAS REPARACIONES Y MODIFICACIONES

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se obliga en los términos del artículo 2338 del Código Civil vigente en el Estado de
Nuevo León, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado.

DECIMA: Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en la casa, serán cubiertas por el “EL
ARRENDATARIO” incluyendo las imputables algún descuido de su parte y exceptuando aquellas estructurales y
desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, dichas mejoras no se podrán retirar al desocuparla, ni exigir pago o
indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio de la casa. Así mismo, dichas mejoras se deberán poner a
consideración de “EL ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente con la autorización por escrito de este; el
incumplimiento a las presentes cláusulas, obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago de los daños y prejuicios que llegaré a
ocasionar a favor de “EL ARRENDADOR”, independientemente de la rescisión del contrato.

DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificación del
inmueble y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.

DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” por su voluntad y por disposición de los artículos 2309 y 2313 del
Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León queda obligado a informar a “EL ARRENDADOR” a la brevedad
posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho en la finca arrendada,
bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause, lo anterior en términos de lo dispuesto por la fracción II del
artículo 2319, y por los artículos 2329 y 2333 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

SOBRE EL DERECHO DEL TANTO

DECIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es
decir, para la compra del inmueble.

SOBRE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

DECIMA CUARTA: Como consecuencia de que “EL ARRENDATARIO” ha recibido el inmueble con expresa
descripción de las partes y accesorios de que se componen junto con este contrato, se compromete y obliga en los términos
artículo 2336 del multicitado ordenamiento legal, a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en
que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o por causa inevitable.

SOBRE EL PAGO DE SERVICIOS

DECIMA QUINTA: Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz, teléfono, gas y
demás que se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, serán cubiertos por “EL ARRENDATARIO”,
así mismo “EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos a “EL
ARRENDADOR” bimestralmente. Así mismo “EL ARRENDATARIO” se compromete a cubrir la cuota que la
COMUNIDAD imponga por concepto de seguridad.

SOBRE EL FIADOR SOLIDARIO

DECIMA SEXTA: En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por parte de “EL
ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” lo firman solidariamente, construyéndose así en pagador de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por su fiado, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión en el presente
contrato, por lo tanto, “EL ARRENDADOR” está en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas,
contra “EL ARRENDATARIO”, contra “EL FIADOR”, o contra ambos, en una o diversas acciones.

A) “EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido de la casa habitación a su entera satisfacción con el pago total de lo adeudado.

DECIMA SEPTIMA: Los daños ocasionados a la casa, así como a los inmuebles colindantes por siniestros será
responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” y su “FIADOR”, por lo que en caso de detectar algún equipo o instalación en
mal estado en el primer mes de ocupación del inmueble, se deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse
de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a
“EL ARRENDATARIO”.

SOBRE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO

DECIMA OCTAVA: Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las enunciadas por el artículo 2383 del
Código Civil para el Estado de Nuevo León, las siguientes:

A) El concurso de “EL ARRENDATARIO” en caso de ser persona moral;

B) El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el consentimiento
escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o use de manera distinta a la prevista en este contrato, así como el que
total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario;
C) La falta de cumplimiento por “EL ARRENDATARIO” de cualesquiera de las obligaciones que del presente
contrato le derivan;
D) La falta de pago de una o más pensiones rentarías;
E) La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que se tenga);
F) La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);
G) La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “EL ARRENDATARIO”;
H) En el caso de que “EL ARRENDATARIO” subarriende “EL INMUEBLE” sin consentimiento expreso y por
escrito de “EL ARRENDADOR”.
I) “EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto habitacional, en caso de
no cumplirlas se podrá aplicar esta cláusula de recisión de contrato. Incluyendo la prohibición, si estas así no lo
hiciesen, de operar equipos con alto volúmenes de ruido en horas inapropiadas como lo marca el Reglamento de
Protección Ambiental.
J) En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia del presente contrato por más de dos
meses, automáticamente entrega la posesión material y jurídica del mismo a su propietario, es decir, a “EL
ARRENDADOR”, sin necesidad de declaratoria judicial alguna.
DECIMA NOVENA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de las cláusulas antes
descritas, dará motivo a la rescisión del presente contrato, y en caso de ser imputable a “EL ARRENDATARIO” y
“FIADOR”, este se obliga a cubrir como pena convencional el importe de tres meses de renta vigente, además de los gastos
y honorarios.

SOBRE LA RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO

VIGÉSIMA: “EL ARRENDATARIO” podrá rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 30 días de anticipación
y con el pago de penalidad de 3 (tres) meses de renta a “EL ARRENDADOR” si la rescisión es dentro del primer año del
contrato, de 2 (dos) mes de renta si es a partir del segundo año del contrato y de 1 (un) mes de renta si es a partir del tercer
año del contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato “EL ARRENDATARIO” no
desocupare la casa por cualquier motivo, no se considerará prorrogado de dicho contrato, sino mediante convenio de
renovación por escrito que para tal efecto firmen las partes, señalando como termino convencional para hacerlo el de 60 días
naturales anteriores a la fecha de terminación del presente contrato.

A) En caso de que “EL ARRENDATARIO” continué en posesión de la casa habitación, después del término
convenido se obliga a pagar el doble de la renta pactada por los doce meses siguientes y el triple de dicha renta
durante el término que le siga hasta la totalidad de su ocupación y entrega de la casa habitación.

B) “EL ARRENDATARIO” se obligara a entregar debidamente saldados todos los recibos de los servicios
mencionados en la cláusula décima quinta del presente contrato, al término del mismo y a devolver la casa
habitación, con lo que asumirá que “EL ARRENDADOR” los recibió a su entera satisfacción.

VIGÉSIMA SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” juntamente con “EL ARRENDATARIO” convienen que, para la
interpretación cumplimiento e incumplimiento del presente contrato de arrendamiento, se someten expresamente a la
jurisdicción de los Tribunales con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León; por lo que renuncia desde ahora a
cualquier fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiere corresponderles.
 GENERALES

Por sus generales, los comparecientes declararon ser:

ARRENDADOR

El señor ________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del Impuesto Sobre la Renta
sin acreditarlo al momento, con dirección en la calle ________________________ en la ciudad de ___________ y con
teléfono _____________ celular __________

ARRENDATARIO

El señor _____________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del Impuesto Sobre la Renta sin
acreditarlo al momento, con dirección en la calle ____________________________________________________ en la
ciudad de _________________ y con teléfono __________________ celular __________________

FIADOR SOLIDARIO

El___________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del Impuesto Sobre la Renta sin
acreditarlo al momento, con dirección en la calle ____________________________________________________ en la
ciudad de _________________ y con teléfono __________________ celular __________________

Finalmente las partes contratantes manifiestan que en el presente contrato no existe error, dolo, violencia física o moral, ni
otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o relativa. Que comprenden el alcance legal de lo establecido y que
por ello se obligan en la manera y términos en que aquí consta que quisieron hacerlo, atendiendo a lo dispuesto y permitido
por el Código Civil vigente en el estado de Nuevo León en sus artículos 1729, 1736. En vista de lo anterior firman de
conformidad al margen en cada una de sus hojas con excepción de la última que se firma al calce, por triplicado, al ___ día
del mes de _______ del _____ en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
____________________ ____________________

FIADOR SOLIDARIO

____________________