PRÁCTICA V (10-11.05.

2021)

CASO PRÁCTICO 1 ________________________________

Carlos Santisteban Rivas

 Supuesto de hecho

Consta presentada en el Registro una compraventa de una sociedad a

favor de un Banco representado por mandatario verbal. Después se
retiró y en el ínterin se presentó mandamiento de prohibición de
disponer en procedimiento criminal derivado de la "operación chalaya",
en aplicación del nuevo párrafo del art. 20 LH, el cual permite practicar
anotaciones aunque la finca no se encuentra inscrita a favor del
imputado si el juez aprecia indicios racionales de que el verdadero titular
de bienes es dicha persona.

Vigente el asiento de presentación, se presenta de nuevo la escritura

de compraventa con la ratificación de la misma por parte del Banco.

 Cuestiones

a) ¿Qué es lo que debería hacerse, inscribir la compraventa ratificada

o no?

Para responder a esta cuestión, podéis ayudaros del contenido

recogido en los artículos 145 y 432 d) del Reglamento Hipotecario.
Según el artículo 145 RH, “las anotaciones preventivas de prohibición
de enajenar impedirán la inscripción o anotación de los actos
dispositivos que respecto de la finca o del derecho sobre los que haya
recaído la anotación, hubiere realizado posteriormente a ésta su
titular, pero no serán obstáculo para que se practiquen inscripciones o
 anotaciones basadas en asientos vigentes posteriores al de dominio o
derecho real objeto de la anotación”. Por esta razón, las anotaciones
no se registran sino que se venden.

b) ¿Qué valor que ha de atribuirse a la ratificación posterior a la

presentación del mandamiento judicial?

Para responder a esta cuestión, podéis ayudaros igualmente de los

argumentos recogidos en la RDGRN 2 de diciembre de 1998 y las SSTS
12 de diciembre de 1989 y 22 de octubre de 1999, que os dejo
recogidas en el campus.
Según las SSTS y la RDGRN la aprobación no puede ser perjudicial para
terceros, por lo que el registro de la venta debe suspenderse desde la
fecha en que se presenta la aprobación después de la orden judicial. Se
debe prohibir la venta, lo que impedirá que se registre la venta hasta
que otra orden judicial ordene la cancelación o hasta que se complete
el proceso.

CASO PRÁCTICO 2 ________________________________

 Supuesto de hecho

Se presenta en el Registro una escritura de rectificación de otra

anterior ya inscrita, relativa a una finca que aparece inscrita con carácter
ganancial, y según la escritura de rectificación ese carácter ganancial se
hizo constar por error, ya que los adquirentes estaban casados en el
momento de la compra en régimen de separación de bienes, lo que
acreditan con el correspondiente certificado del Registro Civil que
acompañan. Y no se presenta la escritura donde se cometió el error.
 Cuestiones

a) ¿El Registrador debe solicitar la escritura donde se cometió el

error?

Para responder a esta cuestión, podéis ayudaros de los argumentos

recogidos en las RRDGRN 7 de enero 1994 y 14 y 15 de marzo 2002,
que os dejo recogidas en el campus, así como el artículo 18 de la Ley
Hipotecaria.
El propio registrador debe ser elegible para el título que se le confiere,
que en este caso es una acción correctiva, ya que de nada sirve aportar
el título anterior si la parte reformada ya ha sido reformada.
Registrarse. De conformidad con el artículo 18 de la LH, el Registro
podrá proporcionar al Registro los documentos que demuestren las
correcciones. Después de asentado en el libro el acuerdo revisado, el
vendedor no podrá pedir un certificado con errores.
b) ¿Le basta al Registrador con los datos contenidos en la escritura
subsanatoria y los datos obrantes en el Registro?

Para responder a esta cuestión, podéis ayudaros de los argumentos

recogidos en la RDGRN 20 de mayo 1993, que os dejo recogida en el
campus.
Para obtener las calificaciones correctas, es necesario presentar la
dirección del notario correspondiente al despacho en la oficina de
registro. El error en la dirección no es suficiente para ser subsanado en
el registro, ya que ambos documentos incluyen la dirección de un
nuevo notario.

c) ¿Cuándo resulta necesario aportar el título inicial rectificado?

Para responder a esta cuestión, podéis ayudaros de los argumentos

recogidos en las RRDGRN 20 de julio 2005 y 21 de junio 2005, que os
dejo recogidas en el campus.

De acuerdo con el RRDGRN, es necesario proporcionar el encabezado

inicial modificado cuando, cuando se trate de documentación múltiple
para la transmisión de más de un tipo de bienes, en los que, por error,
se tengan por transmitidos a alguno de sus propietarios aquellos
bienes que ya hayan sido transferidos a otra persona. También en caso
de cancelación total o parcial de las inscripciones en el registro.