TALLER BIENES

JURIDICOS
II Corte Académico

UNIVERSIDAD DEL VALLE

6 MAY

JRCJ
Creado por: Derecho

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ACCION CIVIL

CASUISTICA BIENES JURIDICOS – CODIGO CIVIL

Alejandra vendió en el año 1997 un apartamento que tenía en Soacha,

mediante escritura pública de compraventa en la que las partes se
comprometían a pagar los impuestos de Registro y Beneficencia, por partes
iguales.

Sin embargo, nunca hicieron el registro ante la oficina de instrumentos públicos

correspondiente.

En febrero de 2023 le llegó a la casa de Alejandra un cobro pre jurídico de la

secretaría de hacienda de Soacha por valor de 8 millones de pesos por
concepto de impuestos prediales que se deben desde el año 2000.

¿Qué acciones puedo iniciar Alejandra?

Respuesta:

El acto de venta que realizo la Tradente, Alejandra del bien inmueble tipo
apartamento, es la entrega, es decir que según el Codigo Civil Colombiano en
el articulo No 740, 742, 754 pero en esto no se establece un acapite o articulo
especial para que sea valida la tradicion traslaticia de dominio con la ausencia o
inexistencia de las escrituras publica ante la Oficina de Instrumentos Publicos.

En el articulo No 1481 del mismo Codigo Civil, indica a la luz, que para que
exista dominio en la venta y adqusicion del Adquerente en ese hecho comercial
del bien inmueble, la propiedad se adquiere por la tradicion, esto da a entender
que para que haya o exista transferencia de un bien inmueble se hace efectiva
simplemente mediante la entrega material del bien al adquirente, luego lo que
impide que haya saneamiento de la tradicion traslaticia de dominio es la
solemnidad del acto con LA ESCRITURA PUBLICA registrada ante la OFICINA
DE INSTRUMENTOS PUBLICOS de la ciudad.

Para este caso al no registrarse, al ser inexistente la escritura publica, LA

TRANSFERENCIA de la propiedad no se hizo EFECTIVA LEGALMENTE y la
señorita ALEJANDRA sigue siendo la propietaria legal del apartamento.

Observemos el articulo No 1462 del Codigo Civil, por el cual indica que: "la
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venta de bienes inmuebles deberá hacerse en escritura pública".

Entonces la ESCRITURA PUBLICA DEL bien inmueble es el documento

maximo indispensable para que la transferencia de la propiedad sea valida,
legalmente reconocida en EL ACTO TRASLATICIO DE DOMINIO.

Otra de las situaciones en el caso, es que par ALEJANDRA al no haber pagado

los impuestos de registro y beneficiencia, frente a las obligaciones del tributo
con los impuestos en la oficina de hacienda y credito publico de la
administracion municipal esta en mora y es el bien que asume la carga de la
sancion prevista ya que la señorita ALEJANDRA aun es la propietaria titular o
dueña del predio pese a que el dominio en la aprehencion material lo tenga otra
persona.

Las acciones que puede iniciar ALEJANDRA, son:

1. Realiza la escritura publica y registro al nuevo adquerente o propietario de

forma legal ante la Oficina de Registro e Instrumentos publicos y/o ante
Notaria (Ley del Notariado también regula la figura del notario público y la
elaboración de escrituras públicas) y asi sanear el acto traslaticio de
dominio al nuevo propetario del predio, del bien inmueble, formalizar la
transferencia con la escritura publica, ya que la venta de un bien inmueble
es traslaticio de dominio y el modo utilizado es la tradición.
2. Revisar la existencia de algun documento en el cual se haya pactado por
medio de contrato o acuerdo e el que las partes se comprometian a pagar
los impuestos de Registro y Beneviciencia, de hacienda y demas
gravamenes ante las autoridades municipales de hacienda y demas que
recaigan en el previo.
3. Constatar el cobro prejuiridico que recibio de la secretaria de hacienda de
Soacha que corresponda efectivamente a los impuestos prediales que se
deben desde el año 2000 y mediante derecho de peticion puede solicitar
información detallada sobre los conceptos y el período de la deuda.
4. Luego realizar un acuerdo de pago o de negociacion con la Secretaría de
Hacienda, en els entido de la deuda para establecer un plan de pago que
le permita saldar la deuda en cuotas y evitar el cobro de intereses y
sanciones.
5. Que la señroita Alejandra busque asesoria legal buscar el apoyo de un
abogado experto en el proceso de negociación con la Secretaría de
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 Hacienda de Soacha.

¿Se configuró la tradición o qué elemento hace falta para que esta se
configure?

Desarrollo

Por lo mencionado anteriormente, NO SE CONFIGURO Y POR EL CUAL la

ESCRITURA PUBLICA DEL BIEN INMUEBLE es el documento maximo
indispensable para que la transferencia de la propiedad sea valida, legalmente
reconocida en EL ACTO TRASLATICIO DE DOMINIO.

Sofia, hija de Alberto adquirió en el año 2015 tres propiedades de su padre,

cada una avaluada en $500.000.000 millones de pesos. En enero del 2020,
Alberto es condenado por delito de lavado de activos por hechos cometidos
desde el año 2013 y se acredita que con el dinero proveniente de su actividad
ilícita adquirió los bienes que después vendió a su hija.

¿Tiene el Estado alguna Acción contra los bienes que se encuentran a

nombre de Sofia?

Desarrollo

Sí, en este caso, el Estado tiene la posibilidad de ejercer una acción de

extinción de dominio sobre los bienes que fueron adquiridos por Sofia de su
padre, Alberto, con dinero proveniente de actividades ilícitas.

En el artículo 2 de la Ley 1708 de 2014 el elgislador ha dispuesto o establece

que "los bienes que se adquieran, posean o administren con ocasión, o como
resultado de la comisión de delitos, o de actividades ilícitas, serán objeto de
extinción de dominio".

En este caso, al haberse acreditado que Alberto adquirió los bienes con dinero
proveniente de actividades ilícitas y posteriormente los vendió a su hija, el
Estado podría iniciar un proceso de extinción de dominio sobre dichos bienes
para recuperarlos y destinarlos a fines públicos.

Es importante destacar que la Ley 1708 de 2014 establece un procedimiento

especial para la extinción de dominio y que este proceso debe ser adelantado
por la Fiscalía General de la Nación o por la Unidad Administrativa Especial de
Extinción de Dominio y contra el Lavado de Activos.

En conclusion es el delito de extinción de dominio, la figura legal que permite al

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Estado recuperar bienes que hayan sido adquiridos con recursos provenientes
de actividades ilícitas, incluyendo el delito de lavado de activos.

En este caso, al haberse acreditado que el dinero utilizado para la compra de

las propiedades provenía de actividades ilícitas, el Estado podría iniciar un
proceso de extinción de dominio sobre dichos bienes para recuperarlos y
destinarlos a fines públicos.

¿Se configura alguna acción con la que se pueda dar por terminado el
dominio que tiene Sofia sobre esos bienes?

Desarrollo

En este ejemplo, si se podría configurar una acción de extinción de dominio

sobre los bienes que fueron adquiridos con dinero proveniente de actividades
ilícitas y se da por terminado el dominio que tiene Sofía sobre esos bienes, esto
como consecuencia para la ADQUERENTE lo que podría implicar la pérdida de
la propiedad y demas bienes, y aun con el agravante si se comprueba que Sofía
estaba al tanto de la procedencia ilícita de los dineros utilizados para adquirir los
bienes, podría enfrentar acciones legales y consecuencias penales.

Cicatricure, empresa productora de medicamentos para regenerar la piel del ser

humano, desea comprar los derechos a la propiedad intelectual que Pedro tiene
sobre una crema que cura totalmente las heridas de la cara por quemaduras,
hecha a base de crema de coco. La empresa acude a usted porque desea que
les venda los derechos de propiedad moral e industrial, pero encuentran que el
señor no ha registrado el producto en la entidad respectiva.

¿Qué concepto daría usted?

En este caso, considero en mi criterio que al señor Pedro el que no haya

registrado la crema de coco ante el INVIMA como la entidad correspondiente,
del control sanitario y en la Oficina e Patentes de la Camara de Industria y
Comercio no le es posible a la persona juridica que es Cicatricure, acceda
adquirir los derechos de propiedad moral e industrial e incluso de explotacion
economica.

Pero en el contrato se puede dar acuerdos o convenios en los cuales la

empresa sea quien se beneficie de la receta, del protocolo de elaboracion de la
crema milagrosa de coco y de esta forma dar explotacion economica y el pago
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de los ganaciales puestas en venta exclusivamente por CICATRICURE y
venderla en la colaboracion del contrato especifico.

En consecuencia, si no hay registro del producto de los derechos de propiedad

moral e industrial, es necesario buscar alternativas para llegar a un acuerdo con
el creador original.

¿Qué les recomendaría hacer conforme a los intereses esbozados?

Sin embargo, si Pedro no está dispuesto a celebrar dicho acuerdo, es posible

que Cicatricure deba considerar otras opciones para desarrollar su línea de
productos. Por ejemplo, podrían explorar la posibilidad de desarrollar un
producto similar usando su propia receta o licenciando el uso de una receta
similar de otra parte.

En última instancia, el enfoque recomendado dependerá de las necesidades y

limitaciones específicas de Cicatricure, así como de la disponibilidad de
opciones alternativas.

En conclusión, cuando el producto no está registrado para los derechos de

propiedad industrial y moral, es necesario negociar un acuerdo con el creador o
buscar opciones alternativas

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