CERTIFICADO DE TRADICION Y LIBETAD

Oficina de registro y se pide o virtualmente

Registro de instrumentos públicos

 Función de registro de instrumentos públicos: decreto 1250 del 70 y ley 1579 del 2012

Sirve de medio de tradición del dominio de los bienes raíces, darle un carácter o medico
probatorio a los inmuebles sujetos a inscripción.

 Certificado de tradición y libertad: documento que legitima el dominio del bien inmueble,
con este se me reconoce como dueño, mas no la escritura, la función de la escritura es
contener, es el documento contentivo del negocio

Derechos reales sobre bienes raíces

ANOTACIONES

Hipoteca: cancelacion y construccion

Embargos

Propiedad horizontal: registro reglamento de prop horizontal, el numero que se registra no es

el de la escritura del inmueble, es de escritura del registro del reglamento

Protección inembargable

Afectaciones

Afectaciones de uso del suelo (sonss residencial zona inductrial)

Acciones de extinción de dominio

Servidumbres

Propiedad fiduiciaria

ACTOS SUJETOS A REGISTRO

-Todos contratos, declaraciones, actos administrativos, laudos arbitrales, compraventa, cambio de

nomenclatura, cambio de estrato, propiedad horizontal.

-Escrituras públicas

-Constitucion de hipoteca, pago de hipoteca,

El art 90 define una forma de declarar la renta de una forma contra legem

Ley 1943 de 2018 art 53 modifico el art 90 del estatuto tributario, de declarar renta solo por el
valor catastral, haciendo pactos privados como el testaferrato, a partir de esta ley, se tiene que
declarar bajo gravedad de juramento, se debe hacer por el valor comercial o 15% menos, evitando
la evacion
CERTIFICADO DE TRADICION Y LIBETAD

16,000 a 36,000

1. Numero de matrícula es la descripción legal 50n

2. Fecha en que fue impreso
3. Dirección
4. Anotaciones: deben tener fecha, numero de radicación
5. Complementación: se explican 1:04
6. Especificaciones de limitación de dominio

Ley 1395 del 2010

Documentos que se requieren para la compraventa

- Se lleva una copia de la escritura, no es necesario que se autentifique.

- Certificado de valorización (paz y salvo, lo pagan los beneficiarios de obras de vis)

- Tradición y libertad

- Boletín de nomenclatura

- Fotocopia se la cédula

- Certificado de los impuestos

- Recibos públicos para saber que se está al día

- Aprobación del crédito si hay

- Certificado de tradición y libertad

LESION ENORME

QUE ES, EN QUE NEGOCIOS JURIDICOS PROCEDE, REQUISITOS JURISPRUDENCIALES PARA

DEMANDAR LA LESION ENORME EN ESTADOS DE COMPRAVENTA

Art 1947: La lesión enorme es cuando hay un perjuicio desproporcionado, por ejemplo, cuando el
vendedor recibe menos de la mitad o el comprador pague de más. Busca un equilibrio aritmetico
en el precio de las cosas

La sala civil de la Corte Suprema de Justicia en su sentencia de casación SC10291 del 18 de Julio de
2017 ha establecido los requisitos bajo los cuales se configura la existencia de dicho vicio en
relación a la compraventa

1. Que la misma recaiga sobre un bien inmueble de común acuerdo

2. Que se configure la definición del 1947, la diferencia entre el justo precio al momento del
contrato sea enorme, es decir, que el precio pagado por el bien inmueble sea menos de la
mitad o más del doble
3. Puede ser civil o comercial
4. Que el negocio jurídico no sea aleatorio, que no tenga relación con el azar
 5. Que no se haya renunciado a la acción rescisoria
6. Que la cosa no se haya perdido por manos del comprador o
7. Que el bien objeto del negocio jurídico no se hubiese perdido en poder del comprador
8. Que la acción de rescisión se ejerza dentro del término legal de cuatro años, que no haya
prescrito

Art 1948: opciones frente a la recision

Declarar nulo el contrato, se reestablecen similar a las arras. Entregar el justo precio +10%, y el
vendedor devuelve el exceso +10%

La recision busca dejaar nulo el contrato, dejarlo sin efectos el negocio juridico.

La lesion enorme

ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA CAUSA, FUENTE MODERNA DE LAS OBLIGACIONES

Es una fuente de obligaciones porque a quien le recae ese beneficio, está en la OBLIGACION de
devolverlo. Princio gral del derecho, nadie pude aumentar su patimonio en detrimento del
patrimonio de otro

tarea

En el campo del derecho administrativo el enriquecimiento sin justa causa

Se presenta en tres casos:

1. Cuando el estado obliga al particular a presta un servicio, y como no hay contrato no paga
2. Cuando autónomamente lo hace el particular
3. Cuando se presenta la urgencia manifiesta, acto administrativo que de manera urgente
declara

Diferencia con lo civil:

1. En administrativo no hay actio in reversum, hay acción de reparación

2. Esa acción en civil es meramente compensatoria, en administrativo es compensatoria e
indemnizatoria

Tarea: tiempo para invocar la accion in rem versum

Ejemplo:
yo le presto dinero al profesor 30 millones, quedaron consignados en la letra de cambio, y no le
pagó, el tiempo para demandar es de 3 años

Acción por enriquecimiento sin justa causa cambiario, termino de 1 año

En civil no se puede indemnizar, es netamente compnesatoria

En administrativo es compensatoria e indemnizatoria

NEGOCIO JURÍDICO
Un negocio jurídico eficaz es aquel que cumple todos lo requisitos de la ley desde su nacimiento,
legalidad y una materialización.

Ineficacia del negocio jurídico: cuando no produce efectos

Al principio solo se hablo de nulidad.

ART 1501 CC:

1870

JUSTIFICACION DE LA INEXISTENCIA COMO UNA FORMA DE INEFICACIA

1. Cuando hace falta algunos de los requisitos esenciales de cualquier negocio jurídico
(voluntad o consentimiento, objeto y solemnidades)
2. La inexistencia da lugar a la ineficacia liminar o de pleno derecho (que no se necesite del
fallo de una autoridad para que se tenga por válido o legítimo).
3. No es saneable por la ratificación, pues se ratificaría algo que no existió
4. La inexistencia no se puede sanear por el paso del tiempo

DETRACTORES

1. No sirve de nada debatir sobre algo que no existió o nació a la vida jurídica
2. Se confunde la inexistencia con la nulidad absoluta

Juez en presencia de esto: en casos de demandas donde el acto que se demanda es inexistente

1. descalifica las pretensiones

2. Advierte a las partes que el negocio es inexistente

Nulidades absolutas y relativas e inoponibilidad

NULIDADES SUSTANCIALES EN NEGOCIOS JURÍDICOS

Son una serie de irregularidades o vicios que contrarían la ley en la validez del negocio jurídico

Nulidad absoluta: 10 años

1. Falta de capacidad absoluta

2. Objeto licito
3. Causa lícita
4. Falta de solemnidades legales

Nulidad relativa: 4 años derecho civil, 2 derecho comercial art 900

1. Incapacidad relativa (menores adultos 12 y menor a 18)

Medios para invocar la nulidad

1. ACCIÓN: DEMANDANTE
2. EXCEPCIÓN: DEMANDADO
Titulares de la acción nulidad ART 1743

1. Los interesados en el negocio jurídico para declarar nulidad (herederos)

2. Herederos o causahabientes
3. Acreedores
4. Ministerio publico
5.