Compraventa con Garantía Hipotecaria

NUMERO ___ (___). En la ciudad de Guatemala el_____ de ______ del año ________, ANTE MI,

_____________________, Notari@, comparece __________________________

de_______________ años de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesión u oficio), (domicilio)

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Unico de Identificación

________ espacio _________ espacio __________________ extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala y con el número de Identificación tributaria

_____________________________, quien acredita ser Propietario del bien objeto del presente,

con la certificación de la propiedad de finca ____, folio ____________ y libro_____________

extendido por el Registrador del registro General de la Propiedad que conforme a la ley y a mi

juicio son suficientes para celebrar el presente contrato; y el señor

__________________________, d de_______________ años de edad, (estado civil),

(nacionalidad), (profesión u oficio), (domicilio) quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Unico de Identificación ________ espacio _________ espacio

__________________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala y con el número de Identificación tributaria _____________________________

extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria con el objeto de celebrar

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA

HIPOTECARIA y que para el efecto doy fe de que tuve a la vista los siguientes documentos: a)

Ambos documentos de Identificación, b) Carnet del Número de Identificación Tributaria y: c) La

certificación de la Inscripción Registral de la finca número ___________, folio____________ y

libro ___________ extendida por el Registrador del Registro General de la Propiedad del

Departamento de Guatemala. Por lo tanto procedo de conformidad con las siguientes Cláusulas
escriturarias: PRIMERA: I. El señor _______________________ quien de ahora en adelante se le

denominará VENDEDOR manifiesta que desea vender el Inmueble de su propiedad ubicado en

________________________________ de número de finca ___________, folio

_______________ y libro ______________, con las medidas y colindancias que en dicho registro

aparecen, al señor _________________________________ quien de ahora en adelante se le

denominará COMPRADOR, quien por la cantidad de

____________________________________, acepta adquirir la propiedad del en inmueble en

cuestión. II. FORMA DE PAGO Y PLAZO: Acepta adquirir la propiedad en un plazo

_____________, dando un pago inicial de ____________, quedando las cuotas mensuales

restantes de _______________ que deberá efectuarse el pago los días _________________,

iniciándose el plazo el día _____________________ en _______________(forma de

pago)_________. III. DE LOS INTERESES: Manifiestan los otorgantes que la suma adeudada no

generará intereses, salvo cuando se deje de pagar alguna amortización, evento en el cual los

intereses moratorios sobre las cuotas de capital e intereses dejados de pagar, será igual al

_____________ por ciento mensual. Los intereses moratorios deberán hacerse efectivos

juntamente con los pagos de capital e intereses que no se hubieran hecho efectivas en la fechas

estipuladas SEGUNDA: Bajo juramento pregunto a los comparecientes, bajo advertencia de

hacerles saber lo relativo a la pena del delito de perjurio, lo siguiente ¿Prometéis bajo juramento,

decir la verdad en lo que fuereis preguntado?” a lo que ambos responden, “Si bajo Juramento

prometemos decir la verdad”. A continuación El vendedor declara tener por recibido la cantidad

inicial de __________________, los cuales fueron pagados mediante

___________________________, con fecha_____________________ por la cantidad

de_______________________. Por lo que por este acto VENDE, CEDE Y TRASPASA, el

inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo a cuanto de hecho y por derecho de

corresponde. Por su parte el comprador bajo juramento manifiesta que el precio que ha pagado
por la venta del inmueble objeto del presente contrato es de __________________ y que el precio

no es inferior al de matrícula fiscal ni municipal. Por ser_____(1ra o siguientes

compraventas)_____, corresponde cubrir el impuesto

_______________________. TERCERA: Por advertencia del infrascrito notario, el vendedor

manifiesta que sobre el inmueble que vende no pesan anotaciones, gravámenes, litigios ni

limitaciones de ninguna especie que puedan afectar los derechos del comprador. CUARTA: DE LA

HIPOTECA. Manifiesta el señor _______________________________, en la calidad con la que

actúa, que en garantía de pago ___________________, por este acto constituye a favor de

_______(vendedor se convierte en acreedor)________, única y especial hipoteca que deberá

ocupar primer lugar sobre la finca objeto del presente contrato, incluyéndose dentro de la hipoteca

todo en cuanto de hecho y por derecho corresponde al inmueble; La hipoteca mantendrá su plena

y total vigencia durante todo el plazo Ambos comparecientes aceptan los términos del presente

contrato y sus prórrogas hasta la efectiva cancelación del adeudo. QUINTA: Por su parte la

vendedora acepta expresamente la Hipoteca constituida a su favor . SOLICITUD AL

REGISTRADOR: que en el testimonio de a presente escritura se certifique el lugar que ocupa la

hipoteca constituida en el presente instrumento público. SEXTA: El comprador renuncia al fuero

de su domicilio y a cualquier otra competencia que pudiera corresponderle y se somete

expresamente a los tribunales del Departamento de Guatemala que elija el acreedor, señalando

como lugar para recibir notificaciones en _______________________, en el entendido que se

tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones que se hagan en ese lugar, en tanto no

comunique por escrito a la acreedora, un nuevo lugar para recibir notificaciones; se obliga a

aceptar como buenas y exactas las cuentas que la acreedora le presente y como líquidos y

exigibles los saldos de la presente escritura. SÉPTIMA: Ambos otorgantes aceptan expresamente

lo contenido en las cláusulas del presente contrato. OCTAVA: Yo notaria doy fe que tuve a la vista

los siguientes documentos: certificado de la inscripción registral mencionada, b) ___(El

comprobante de pago)______. Leo lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, avisos y obligación registral posterior, lo

aceptan, ratifican y firman junto con la notaria quien de todos lo expuesto DOY FE.

ANTE MI

REQUISITOS PREVIOS

 Mandato o nombramiento si hubiere

 Certificado extendido por el Registrador General de la Propiedad del bien objeto de la

venta y si es dado en garantía otro inmueble de igual valor, un certificado del mismo

 DPI y NIT de ambos comparecientes

 En escritura pública con los requisitos del artículo 29 del Código de Notariado

REQUISITOS POSTERIORES

 Primer Testimonio

 Testimonio especial: Q0.50 de timbre fiscal por hoja

 Pago de impuestos:

o 1ra compraventa: 12% IVA en formulario o factura si el vendedor fue inmobiliaria

(se satisface en el contrato y se hace constar en el testimonio)

o 2da. compraventa: 3% IVA en formulario o factura si el vendedor fue

inmobiliaria (se satisface en el contrato y se hace constar en el testimonio)

o Timbre notarial: de Q2 por millar hasta Q300 en timbres en la primera hoja del

testimonio especial que se remite al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles

siguientes a su autorización. (Ley de timbre forense y timbre notarial).

 Aviso al Registro de la Propiedad e inscripción con el testimonio.