CONJUNTO RESIDENCIAL LOS PINOS PH

NIT. 901.068.953-5

Zipaquirá, 05 de abril de 2023

Señores
Copropietarios
Ciudad

MODIFICACIONES AL MANUAL DE CONVIVENCIA

Se proponen las siguientes modificaciones con el fin de poder establecer

parámetros claros y eficaces en cada proceso y que aporten a una sana
convivencia entre todos los residentes del conjunto:

ARTÍCULO 5. OBLIGACIONES (Numeral 3) página 13:

Informarse e informar y cumplir hacer cumplir a sus arrendatarios en el
caso que aplique, sobre los estatutos que contienen la reglamentación y
el manual de convivencia del Conjunto, así como las dictadas y
comunicadas por el Consejo de Administración y la Administración, a
través de circulares o comunicaciones personales. Recuerde que los
propietarios son responsables de sus actos y el de sus arrendatarios.

ARTÍCULO 8. MANEJO DE MASCOTAS (Numeral 22) página 20:

En el evento en que las mascotas que transitoriamente se desplacen por
las áreas comunes del conjunto, sus dueños o tenedores deberán recoger
los excrementos que se produzcan durante su desplazamiento y
almacenarlos en el depósito de basuras, así mismo si se orinan deberán
asear este espacio como corresponda. El desconocimiento de la norma
no será impedimento, para ser acreedor de la sanción establecida por el
presente manual, en caso de hacer caso omiso a la regla.

ARTÍCULO 8. SEGURIDAD - Artículo 2º.- FUNCIONES QUE DEBEN CUMPLIR LOS

PORTEROS. (Nuevo numeral – 22) página 47:
Se prohíbe recibir llaves, dineros y electrodomésticos, debido a que se
encuentra dentro de las restricciones de la empresa de vigilancia.

CAPITULO IV - ARTICULO 2 SALÓN SOCIAL (Nuevo ítem dentro del numeral 9) página
51:
Todo invitado de las reuniones en el salón comunal, deberán permanecer
siempre en el salón social, se prohíbe por temas de seguridad el
desplazamiento por las áreas comunes del conjunto, excepto, al momento
de retirarse del evento. En caso contrario y de que sucediese algún

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inconveniente el responsable del evento se hará responsable y se hará

merecedor de una multa equivalente a 1 cuota de administración, como
sanción directa.
La capacidad del salón social será de máximo 50 personas, incluido niños.
Se prohíbe el alquiler del salón social para realizar eventos que puedan tener algún
lucro, en caso de incumplimiento se hará merecedor de una multa equivalente
a 1 cuota de administración, como sanción directa.
El uso de las bebidas alcohólicas, serán únicamente en envases de lata, o plásticas
se prohíbe envases de vidrio, para evitar lesiones que se puedan dar por algún
altercado o por un acto indebido. En caso de no cumplir con esta condición o
encontrar vidrios rotos, se hará merecedor a una multa equivalente a 1 cuota de
administración, como sanción directa.

ARTICULO 3 ZONAS VERDES Y PARQUES (Nuevo numeral) página 53:

Se prohíbe jugar con balones en los espacios de juego de zona infantil al
igual que en los parqueaderos y zonas comunes del conjunto.

ARTICULO 4. ZONAS DE PARQUEO (Numeral 12-14-15) página 55:

Los motociclistas al salir y al ingresar, deberán cumplir con el límite máximo
de velocidad que es (máximo 5 kilómetros por hora) y deberán retirar su
casco y gafas oscuras con el fin de realizar la debida identificación por
parte de los guardas y las cámaras de seguridad.
Estos parqueaderos no pueden servir de estacionamiento permanente de los
vehículos del residente. En caso de tener visitante con vehículo que por noche o
por varios días se debe comunicar con la Administración para ser autorizado y
asumir el costo de parqueo, el cual será las dos primeras horas son gratis y $2.000
por cada hora adicional.
Los convenios tienen un costo para vehículo de 10.000 por cada 3 noches y para
moto de$5.000 por cada 3 noches, no podrán permanecer durante el día ya que
los parqueaderos para convenios son los de visitantes. Adicionalmente es claro
que los convenios son realizados a una placa específica sea de moto o carro, por
lo tanto, no podrán variar los vehículos ya que el sistema toma únicamente la
placa al cual se realiza el convenio.

Se prohíbe en las zonas de parqueo (Literal L) página 57:

Para ingreso y salida de los vehículos la administración suministrará una tarjeta con
un costo de $10.000 o código de barras con un costo de $15.000 la cual debe ser
comprado por el residente y éste deberá ser de uso obligatorio mientras el
vehículo se encuentre con parqueadero comunal asignado. En caso de no
cumplir con la norma la administración podrá suspender el uso del parqueadero

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asignado.

Nuevos literales:

Se le cobrará sanción o convenio adicional a los vehículos que dejen en la parte de

delante de los parqueaderos dobles estando vacío el de atrás, ocupando así doble
parqueadero.
Se prohíbe dejar carpas de motos o carros, o tarros de lubricantes o aceites o
cualquier otro elementos de mantenimientos en los parqueaderos asignados, la
administración no se hará responsable en caso de perdida y caso de dejar estos
elementos en parqueadero se hará acreedor a una multa equivalente a 1 cuota
de administración.

NORMAS PÁRA EL USO DEL SHUT DE BASURAS (Nuevo Literal):

Se prohíbe votar todo aquellos elementos como (sillas, televisores, camas,
colchones, muebles, etc) ya que estos elementos no se los lleva el camión
de la basura, por lo anterior, en caso de no cumplir con este
requerimiento, se hará acreedor a una sanción equivalente a 1 cuota de
administración.
Todo residente que se evidencie que no cumpla con el debido proceso
de separación de basuras y residuos, será acreedor de una sanción
equivalente a 1 cuota de administración.

ARTICULO 7 PISCINA (Numeral 3) página 65:

El horario de uso de la zona húmeda excepto el primer día hábil de la
semana que se destina para aseo general, será de acuerdo al que
estipule la administración de acuerdo al presupuesto del conjunto. Estas
áreas se habilitarán previa solicitud del usuario interesado por medio
formato estipulado por la administración o de alguna plataforma
tecnológica si existiere y presentando el carnet de vacunas en caso de
ser necesario.

ARTICULO 8 GIMNASIO (Numeral 4) página 67:

Se realizará cobro a esta zona con previa aprobación de la asamblea general
quien determinará el costo.

El horario de uso del gimnasio de acuerdo al que estipule la administración. Estas

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áreas se habilitarán previa solicitud del usuario interesado por medio formato
estipulado por la administración o de alguna plataforma tecnológica si existiere y
presentando el carnet de vacunas en caso de ser necesario.

ARTICULO 9 SALON INFANTIL (Nuevo numeral):

Todo invitado de las reuniones en el salón comunal, deberán permanecer siempre
el salón social, se prohíbe por temas de seguridad el desplazamiento por las áreas
comunes del conjunto, excepto, al momento de retirarse del evento. En caso
contrario y de que sucediese algún inconveniente el responsable del evento se
hará responsable y se hará merecedor de una multa equivalente a 1 cuota de
administración, como sanción directa.
La capacidad del salón social será de máximo 15 personas, incluido niños.
Prohibido el consumo de bebidas alcohólicas en el salón infantil.
El horario de uso del salón infantil será de lunes a viernes de 10:00 am a 4:00 pm y
sábados domingos y festivos de 10:00 am a 5:00 pm. Estas áreas se habilitarán previo
registro del usuario interesado, en las planillas o lo que disponga la administración
para el mismo.

ARTICULO 10 TRASTEOS Y MUDANZAS (Nuevo numeral) página 70:

Para los nuevos arrendatarios, los propietarios deberán solicitar y entregar
a la administración los siguientes documentos:
1. Fotocopia de la cédula de las personas mayores de edad que van
a vivir en el apartamento.
2. Antecedentes judiciales de las personas mayores de edad que van
a vivir en el apartamento.

NUEVO ARTICULO (12) – NORMATIVAS PUERTAS DE MASCOTAS:

La puerta de mascotas será utilizada para el ingreso y salida de mascotas,
acompañado por una sola persona.
No se permite el ingreso y salida de personas por esta puerta.
Excepto en los siguientes casos:
cuando se está realizando algún mantenimiento a las puertas principales
o se esté realizando aseo a la recepción o algún arreglo locativo por parte
de la administración.
Se permitirá el ingreso o salida de personas con movilidad reducida que

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esté en silla de ruedas, con un acompañante.

Se permitirá el ingreso de una sola persona que vengan con carro de
mercado grande y que no pueda pasar por la zona de torniquetes en la
recepción del conjunto.
Se permitirá el ingreso y salida de una sola persona con conches de bebés.

Agradeciendo su atención, recuerde que trabajamos para un mayor bienestar de

todos los residentes del conjunto.

Cordialmente,

Original Firmado Original Firmado

Milena Moreno Janeth Robayo
Administradora Delegada Presidente de Consejo

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