CONDOMINIO CORDOBA 1770

LOTE TRES
RUT 65.062.027-5 Concepción, Noviembre 2018.-

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

CONDOMINIO CORDOBA

1.- ALCANCES DEL REGLAMENTO INTERNO

El presente reglamento se ha elaborado con el fin de regular la convivencia y asegurar el respeto entre los
copropietarios, determinando el buen uso y las limitaciones de los bienes de dominio común, además se definen
sanciones tras el no cumplimiento de este.

Las infracciones al Reglamento de Copropiedad o las normas internas del CONDOMINIO CORDOBA serán sancionadas
con multas que van desde 1 a 5 UF según lo establecido en el reglamento de Copropiedad en su artículo Veintiocho.

Cumplir las normas del presente reglamento es obligatorio para toda persona natural o jurídica que sea dueña o ejerza
dominio o uso a cualquier titulo de los bienes particulares y comunes del condominio. Lo es también para los sucesores
en el dominio y para cualquier persona a quien el propietario, conceda el uso, goce o que ocupe de cualquier persona a
quien el propietario, conceda el uso, goce o que ocupe de cualquier forma espacios o recintos del condominio. En el
caso de que algún propietario haya hecho recaer las obligaciones que por este instrumento se imponen a terceras
personas, no lo libera de ninguna manera de su cumplimiento.

Se deja presente que todo aquello que no estuviere determinado en el presente Reglamento Interno, se aplicará las
normas de la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria.

2.- DEFINICIONES

Para los efectos del Reglamento se entenderá por:

 Residente: Toda persona que habite en forma permanente en la comunidad como propietario, arrendatario e
incluyendo a su grupo familiar.
 Visitas: Toda persona que no resida en forma permanente en la comunidad, tales como: amigos, parientes,
trabajadores particulares, o cualquier otra persona cuya permanencia en la comunidad sea esporádica o
temporal.
 Niños: Los menores de 12 años.
 UF : Unidad de Fomento
 Vehículos: Se considera autos, camionetas, motos, carros, lanchas o similares que se consideren vehículo,
utilizando espacio en lugar demarcado como estacionamiento.
3.- ESTACIONAMIENTO Y CONTROL DE ACCESO

3.A.- El condominio cuenta con acceso controlado por dos conserjes en los siguientes horarios:
De 07:30hrs a 23:30hrs de Lunes a Viernes y Sábados de 08:00 a 18;:00hrs, con las siguientes instrucciones
sobre el ingreso de vehículos, personas y uso de estacionamientos.

3.B.-Toda persona no residente del condominio, que ingrese al Condominio deberá identificarse presentando
su cedula de identidad para el registro de datos, nombre completo y rut, además deberá indicar al conserje la
casa a la que dirige. Todo lo anterior será registrado en cuaderno de visitas del condominio.

3.C.- El ingreso de visitas deberá ser autorizado por un residente de la casa al cual se dirige. Esto significa que
el conserje deberá llamar a la casa para anunciar la visita y pedir autorización de ingreso, aunque se trate de
visitas habituales.

3.D.- El Condominio cuenta con siete estacionamientos de visita, los cuales solo podrán ser utilizados por
visitas y por tiempos moderados (hasta 12 horas) y no podrán ser utilizados por propietarios ni copropietarios
sin solicitarlo. En caso de requerirse su uso por un período mayor deberá solicitarse autorización a la
administración indicando patente del vehículo y tiempo de uso máximo.

3.E.- El mal uso de los estacionamientos por parte de una visita será exclusiva responsabilidad del residente de
la casa visitada. Esto incluye daños o accidentes provocados por este.

3.F.- Se considerara mal uso de estacionamientos los siguientes actos:

 Estacionar cualquier clase de vehículo en lugares no demarcados (ejemplo : vereda)
 Utilizar estacionamientos para dejar cualquier tipo de desechos o similares
 Uso no autorizado de estacionamiento que no sean de su propiedad
 Entorpecer la libre circulación peatonal o de otros vehículos.

3.G.- Por razones de seguridad la velocidad máxima a la que puede circular un vehículo al interior del
condominio es de 15km/hr (las motos, camiones, carros,etc son considerados para todos los efectos)

3.H.- Todo residente debe utilizar su control remoto para acceder al condominio con su vehículo, en caso de
reposición o necesitar un control remoto extra se puede solicitar su compra a través del Comité de
Administración.

4.- RUIDOS

Los residentes deben procurar no emitir ruidos, que se consideren molestos, afectando con esto la
tranquilidad del condominio. Está permitido generar ruidos atribuibles a reparaciones y/o instalaciones,
trabajos por maestros en horarios :
Lunes a viernes desde las 09:00 hasta las 17:30hrs
Sábado de 11:00 a 14:00hrs

Esta prohibido jugar o producir ruidos molestos en los estacionamientos.

Por seguridad está prohibido el juego de niños en sector de estacionamiento o calle.
Está prohibido causar ruidos o ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u
ocupantes del condominio, o que provoquen molestias o perturben el descanso de los vecinos.
Los horarios de celebraciones no pueden sobrepasar las 03:00am.
Los residentes que causen desordenes o ruidos molestos que afecten a otros vecinos, serán notificados a
través de conserjería una sola vez. Si persiste en la falta se dará aviso a Carabineros de Chile para que
intervenga. Ante los reclamos se multará por la falta iniciando en 1uf y en aumento por cada nuevo reclamo
que se reciba.

5.- SOBRE LA UTILIZACION DE ESPACIOS COMUNES

La sala de basura es de uso común, esta permanecerá abierta en los horarios de conserjería, es decir de lunes
a viernes de 07:30 hrs a 23:30hrs y sábado de 08:00 hrs a 18:00hrs, los días domingos y festivos permanecerá
cerrada.

Elementos de mayor tamaño como cajas de cartón, maderas, materiales de construcción, etc, podrán ser
sacadas los días que pasa el camión recolector que en el sector corresponde a los días martes, jueves y
sábado.

Está prohibido dejar desechos como botellas, basura, cartones, papeles, vidrios u otros desperdicios en
estacionamientos, plaza o áreas verdes comunes. Para eso está la sala de basura.

Por seguridad los niños no pueden permanecer en la sala de basura ni baño de conserjería.

5.A.- MUDANZAS:

Estas deben ser anunciadas a la administración y/o conserjería con 48 hrs de anticipación para la emisión del
certificado de gastos comunes al día con el fin de conseguir el salvo conducto en notaria.

Se deja como constancia que todos los puntos aquí especificados y señalados en la ley de copropiedad,
pueden ser multados en caso de no ser respetados.

6.- DENUNCIAS DE INFRACCIONES

6.A.- Solo se consideraran los reclamos formales enviados a la administración o al comité de administración
por medio del libro de vida en conserjería y escrito por el propio residente afectado o al mail de la
administración adjuntando fotografías si fuese necesario.

6.B.- No se consideraran los anónimos. Por lo tanto, quien reclama debe identificarse indicando nombre
completo, rut, numero de casa y firma.
7.-TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS

7.A.- La pertenencia de mascotas dentro de las casas es exclusiva responsabilidad de los residentes. Y en caso
de que se incurra en alguna falta, esta se incurriendo en esta falta, será sancionada debidamente con multa de
1 uf, cobradas en los GGCC. En caso de reclamos reiterados al dueño del animal, se podrá multar con 1 a 5 uf
según lo establezca el comité de administración, pudiendo ser denunciado al juez de policía local.

7.B.- Esta estrictamente prohibido dejar orinar o defecar en áreas comunes del condominio. En caso de que se
sorprenda alguna mascota su propietario será el responsable de cancelar la multa respectiva. En caso de que
el animal inevitablemente defecara, el dueño será el responsable de recoger y limpiar los residuos.

7.C.- Un perro o cualquier animal doméstico, solo podrá ser paseado dentro de las áreas comunes si su dueño
lo tiene sujeto a su respectiva correa, queda estrictamente prohibido que anden sueltos por las áreas
comunes del condominio.

7.D.- Si un residente se ve afectado, por suciedad, malos olores, ruidos molestos o potencial agresividad de
algún animal, debe recurrir a la administración dejando el reclamo por escrito.

7.E.- En caso de que alguna mascota ataque o muerda a cualquier residente, trabajador o visita en áreas
comunes y dependiendo de la gravedad de los daños proporcionados al afectado, el dueño del animal tendrá
la obligación de cancelar todos los gastos de atención médica y sus medicamentos necesarios para la
recuperación de la víctima y quedara afecto a una multa de 1 a 5 uf. Pudiendo el afectado denunciar al juez de
policía local.

8.-GASTOS COMUNES

8.1.- Cada propietario deberá pagar oportunamente los GGCC, en proporción al derecho que le corresponde
en los bienes de dominio común.

8.2.- El Comité tiene autorización para suspender el servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades
cuyos propietarios se encuentran morosos en el pago de tres cuotas, continuas o discontinuas, de los GGCC.

8.3.- Para reposición del servicio eléctrico se deberá pagar la totalidad de la deuda. No se aceptaran abonos ni
pagos parciales.

8.4.- Quien posea 2 meses impagos de GGCC y reciba su tercera facturación sobre este, estará considerado
dentro de morosos con posibilidad de corte de suministro. Por ende deberá pagar la deuda en su totalidad.

8.5.- Cada propietario deberá pagar los GGCC dentro del mes. Si incurriere en mora, se aplicara un interés de
un 2% que serán cobrados durante el mismo mes que se incurrió en mora o en su defecto, como máximo
durante el siguiente mes. En el caso de atraso en el pago de GGCC por 3 o más meses en forma consecutiva o
discontinua dentro de un año calendario, se cobrara una multa de 1UF.

8.6.- El dueño de casa es el responsable del pago de los GGCC y deberá realizarlo por transferencia la cuenta
del Comité de Administración, no se aceptan pagos en Conserjería, solo a la Administración. Solo se recibirán
casos excepcionales en efectivo respaldando estos pagos a través de correo de ambas partes.
9.- OTROS

9.A.- Se da por enterado que cualquier propietario o copropietario nuevo o antiguo, tiene la obligación de
tener y conocer el reglamento interno, en caso contrario debe comunicarse con el comité para pedir copia de
esta.
9.B.- Está prohibido utilizar al personal de conserjería en trabajos, tareas o labores al interior de las casas
dentro del horario laboral de estos.
9.C.- De acuerdo a la Ley de Copropiedad todas las decisiones tomadas en asamblea serán aplicadas a la
comunidad del Condominio Córdoba y por lo tanto deberán ser respetadas por todos los residentes.
9.D.- Para cada asamblea se consideraran 2 llamados. El primer llamado corresponderá a la hora de inicio de
cada reunión y el segundo llamado, se hará transcurrido 30 minutos a partir del inicio de la asamblea. A partir
de este horario se podrán tomar acuerdos que deberán ser asumidos y respetados por la totalidad de los
residentes de la comunidad Condominio Córdoba.

10.- PROCEDIMIENTOS POR INFRACCIONES, MULTAS Y SANCIONES.

Los reclamos por infracciones al presente reglamento deberán realizarse de acuerdo al siguiente procedimiento:

10.1.- Por escrito o por correo electrónico dirigido a la Administración o comité de administración.
10.2.- El Comité de Administración, en virtud de las infracciones a este reglamento, podrá aplicar cualquiera de las
siguientes sanciones:
1.- Amonestación.
2.- Multa en primera instancia de 1 UF y en caso de reiterarse la falta se multará con hasta 5 UF .
3.- Las multas serán a beneficio del fondo de reserva.