PROTOCOLO ESTACIONAMIENTOS DE VISITAS PB3 – CONDOMINIO PLAZA BUIN 3

Estimada Comunidad Buenos dias,

Con el afán de regular el correcto y responsable uso de los estacionamientos de visitas, queremos informarles que se
establecerá el presente protocolo al momento de hacer uso de dichos estacionamientos:
1. Todos los vehículos deberán ser debidamente registrados en su ingreso al condominio por el respectivo
conserje de turno, indicando el conductor al conserje: Nombre Completo, Rut, Hora, fecha y N° Casa a la que
se dirige y patente del vehículo. Conserje llamará a la unidad para solicitar acceso.

2. El conserje debe preguntará a la visita si necesita estacionamiento de visitas o si estacionará en la casa a la

que se dirige. Caso que necesite estacionamiento el conserje asignará uno e indicará los tiempos
establecidos para su uso (abajo detallados).
o Nota: Si los estacionamientos de visitas se encuentran ocupados la visita bajo ninguna
excepción podrá estacionar en las calles (se aplicaría proceso de multa para estos casos sin
excepción).
3. Los vehículos deben estacionar siempre aculatados, esto para una segura evacuación en caso de
emergencias, para evitar que al salir de los estacionamientos de visita deban realizar maniobras que los
obliguen a subirse a los antejardines/estacionamientos de los residentes que viven frente a los
estacionamientos y por seguridad ya que se encuentran ubicados en la orilla de las plazas donde circulan
niños.

4. Todos los vehículos deben estacionar de forma diagonal a la demarcación original.

Recuadros en azul: Correcta forma de estacionar.

5. El tiempo máximo de uso para una visita es de 5 HRS, una vez terminado el plazo deberá desocupar el
estacionamiento para que otra visita pueda hacer uso también de él.
• Será el conserje encargado quien podrá llamar a la unidad respectiva 30 minutos antes para
advertir al residente sobre el tiempo restante (una sola llamada).
• El conserje deberá recordar al residente o a la visita en un intento de llamado 30 minutos antes del
tiempo límite para el uso del estacionamiento. En ningún caso se podrá endosar la
responsabilidad al conserje si la visita sobrepasa el tiempo límite de uso.

o NOTA 1: Si el residente no contesta el citófono y/o su teléfono celular al momento del

llamado 30 minutos antes no existe obligación de reiterar el recordatorio.

o NOTA 2: El residente es total, absoluta e ilimitadamente responsable del uso en los

tiempos establecidos por parte de su visita, en ningún caso queda exento de
responsabilidades ya que es quien autoriza el ingreso quien es el responsable.
6. Los estacionamientos de visitas pueden ser utilizados por hasta 2 hrs adicionales al tiempo de cortesía, sin
embargo, estas 2 hrs adicionales tendrán un costo por cobrar en el gasto común inmediatamente siguiente
de 3.000 pesos cada hora.
• Al momento de cumplir las 5 hrs automáticamente se dejará en el libro correspondiente nota del
cobro por uso extra con cobro al Gasto Común.
• El conserje deberá dejar detallado en el libro de Novedades/vía mail al administrador cc comité
todos los casos que utilizaron hrs extra de estacionamiento de visitas con nombre, Rut, N° casa,
Patente, hora y fecha para dar aviso los residentes (de esta forma se tendrá la evidencia necesaria
para realizar el cobro).
o Nota 1: El conserje podrá recordar al residente o a la visita en un intento de llamado 30
minutos antes del tiempo límite para el uso del estacionamiento. En ningún caso se podrá
endosar la responsabilidad al conserje si la visita sobre pasa el tiempo límite de uso, el
cobro tanto de las 2 hrs extra como de las eventuales multas se realizará por cada minuto
o fracción adicional según corresponda.
1. Tiempo Extra con cargo al gasto común: 5 hrs + 1 minuto o fracción de hora extra
se cargará 3.000 al GGCC.
2. Cobro Multa + Tiempo Extra con cargo al gasto común: 5 hrs + 2 hrs por pagar +
1 minuto o fracción se cargará Multa + 6.000 al GGCC.
3. Evidencia fotografía/video + registro en los libros correspondientes.

o Nota 2: Si el residente no contesta el citófono y/o su teléfono celular al momento del

llamado 30 minutos antes no existe obligación de reiterar el recordatorio.
o Nota 3: El residente es total, absoluta e ilimitadamente responsable del uso en los tiempos
establecidos por parte de su visita, en ningún caso queda exento de responsabilidades ya
que es quien autoriza el ingreso quien es el responsable.

7. Es importante señalar que el mal o excesivo uso, así como el acaparamiento de los estacionamientos de
visita por parte de residentes o visita será multado conforme la ley 21.442 que faculta al comité de
administración en su artículo 60°, cómo así mismo o el no cumplimiento de esta circular.

• Los estacionamientos de visitas siempre tendrán el carácter de bien común del condominio.
o Artículo 4°. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título podrán utilizar
los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y, a
falta de disposición en él, de acuerdo con su naturaleza y destino, sin perjuicio del uso
legítimo de los demás.

8. Se mantendrán para efecto y necesidad de personas con movilidad reducida los estacionamientos 9 y 10
cómo preferentes, es decir, se podrán utilizar, pero en caso de ser necesario se solicitará cederlos y mover el
auto que en ellos pueda estar estacionado.

9. Los conserjes deberán dejar notas y detalles completos de los horarios de ingreso y de salida de los
estacionamientos de visita, debe incluir todos los datos relacionados al conductor, vehículo y casa a la que
se dirige, en el libro o documento que el administrador proporciones para tales efectos, esto con el afán de
garantizar transparencia en el cobro de tiempos extras y curses de multas por mal uso de los
estacionamientos.

10. Los conserjes deberán monitorear por las cámaras o en terreno que los estacionamientos no sean usados
sin previo aviso ya sea por un residente o por una visita, y para cada caso de estas características debe dejar
constancia en los libros correspondientes con hora y fecha + fotografía/Video para respaldar el eventual
curse de multas. Los residentes también podrán denunciar siempre de forma anónima a los conserjes o al
comité sobre mal uso de los estacionamientos.

11. Para solicitar de forma excepcional uso de los estacionamientos de visitas por parte de un residente, este
debe enviar email al administrador cc al comité y esperar respuesta (debe enviar la solicitud con al menos
24hrs de anticipación) y sólo se autorizarán los casos debidamente justificados como por ej: la realización de
trabajos en la unidad que prohíban poder estacionar en el respectivo estacionamiento.
12. Los estacionamientos de visitas han sido debidamente señalizados, quienes allí estacionen deben hacerlo
conforme se exige y es el conserje quien puede solicitar estacionar de la manera adecuada y en caso de
hacer caso omiso a alguna instrucción de este reglamento se cursaran las multas correspondientes sin
exepciones:

13. Este protocolo entra en vigencia a partir del día Lunes 03 de Octubre de 2022 enviándose al menos 5 veces a
toda la comunidad con anterioridad.

atte,
Comité Administración Plaza Buin 3