REGLAMENTO INTERNO DEL CONJUNTO CONDOMINAL DENOMINADO

“TAYAY TOWER”
CAPITULO 1
Disposiciones generales y elementos del conjunto condominal
El presente reglamento tiene por objeto establecer las reglas de convivencia entre
propietarios e inquilinos del desarrollo habitacional Yatay Tower ubicado en senda
de calandras No. 41, Colonia Milenio 3, Querétaro Qro. Pretende regular el uso,
mantenimiento y operación de los bienes, áreas e instalaciones de uso común.
Las disposiciones contenidas en el presente reglamento son aplicables y de
carácter obligatorio para ocupantes, visitantes, propietarios e inquilinos,
poseedores o usuarios por cualquier concepto del conjunto condominal, por lo
tanto quedan obligados a sujetarse a lo estipulado en el presente reglamento,
salvo aquellos artículos de los que son responsables exclusivamente los
propietarios.

Artículo 1.- El presente reglamento se expide en cumplimiento a lo dispuesto por

la ley que regula el régimen de propiedad en condominio de Querétaro y demás
relativos y aplicables.

Artículo 2.-Es obligación de todos estar al corriente en el pago de cuotas de

mantenimiento.
Artículo 3.- La omisión, infracción o incumplimiento a cualquiera de las normas
establecidas en el presente reglamento por parte de quienes están obligados a su
cumplimiento, dará lugar a que la administración imponga las sanciones aquí
señaladas.
Artículo 4.- Los propietarios serán responsables solidarios de que los
posesionarios o arrendatarios y/o residentes de los aludidos inmuebles cumplan y
acaten todas y cada una de las obligaciones establecidas en este reglamento.
De igual forma, los propietarios serán responsables solidarios de toda conducta,
acción u omisión en la que incurran los referidos ocupantes de sus inmuebles, por
lo que deberán informarles respecto de las obligaciones que deberán cumplir en
los términos aquí establecidos.
DE LAS REGLAS DE CONVIVENCIA
Artículo 5.-Todo propietario, residente, invitado, trabajador o cualquier persona
que se encuentre en el interior del desarrollo Habitacional deberá conducirse con
probidad, respetando las reglas de la moral y las buenas costumbres, dirigiéndose
a los demás con respeto y cordialidad a efecto de fomentar la sana convivencia en
el mismo.
Artículo 6.- Para mantener la tranquilidad y el orden queda prohibido hacer fiestas
entre semana. Si se realiza alguna en fin de semana tendrá como límite las 12 de
la noche a menos que se le avise con anticipación a la administración sobre la
realización de algún evento que sobrepasará el horario estipulado en el
reglamento procurando evitar el exceso de ruido u otras conductas molestas para
los inquilinos.
Artículo 7.- Horarios, trabajos de mantenimiento dentro del Desarrollo
Habitacional.
I) En todo momento debe existir orden, tranquilidad y cordialidad para fomentar la
sana convivencia entre los habitantes. El horario de descanso será entre las 21:00
y las 8:00 horas.
II) La realización de obras de construcción, remodelación y/o mantenimiento de las
viviendas que conforman el Desarrollo Habitacional, deberán notificarse y
coordinarse en seguimiento con la Administración. El horario deberá ser
exclusivamente de lunes a viernes de 09:00 a 17:00 hrs y sábados de 9:00 a 14:00
hrs. Queda prohibida la realización de las obras en domingo, a menos que se trate
de un mantenimiento inesperado que no se pueda postergar.
II) El horario de mudanzas será de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 horas y sábado
de 9:00 a 14:00 horas. Quedan prohibidas las mudanzas o entrega de materiales
de construcción o remodelación en domingo, salvo un caso extraordinario, asi
como notificar a la administración.
III) Queda prohibido el encendido de máquinas como taladros, motores de
electrodomésticos como licuadoras, aspiradoras u otro tipo de aparatos que
produzcan un alto nivel de decibeles; así como música, videoconferencias,
televisores a un alto volumen entre las 21:00 y las 8:00 horas.
IV) A toda hora y sobre todo en horario de descanso, se deben evitar gritos y
ruidos molestos, azotamiento de puertas, etcétera, en departamentos, escaleras,
estacionamiento y pasillos de entrada.
DE LAS ÁREAS DE USO COMÚN, SEGURIDAD E IMAGEN DEL CONJUNTO
HABITACIONAL
Artículo 8.- Todo propietario o inquilino deberá cuidar y fomentar el cuidado, buen
uso y conservación de las áreas de uso común del Desarrollo Habitacional y hacer
uso adecuado de los bienes y servicios generales de las mismas,
comprometiéndose a colaborar en la integración, organización y desarrollo de la
comunidad entre los propietarios y residentes del Conjunto Habitacional.
Artículo 9.- Los propietarios serán responsables de reparar e indemnizar
cualquier daño a los bienes, áreas o instalaciones de uso común del desarrollo
Habitacional, de conformidad con la estimación elaborada por la administración,
sin prejuicio de que los daños hayan sido causados por sus inquilinos, invitados,
familiares, trabajadores o personas que en cualquier otra calidad se encuentren en
el Desarrollo Habitacional por causa del propietario, para lo cual la administración
otorgará un término pertinente, y, en caso omiso, la administración llevará las
gestiones y trabajos correspondientes cuyo costo deberá ser cubierto
directamente por el propietario.
Artículo 10.- Queda prohibido apagar luces de áreas comunes, el movimiento de
breaks y la manipulación del funcionamiento de la bomba, la cisterna, las cámaras,
el módem, etcétera. En caso de falta o desperfecto de algún servicio, los vecinos
deberán avisar a la administración, en los horarios de avisos a la administración
establecidos en este reglamento.
Artículo 11.- Las chapas de acceso peatonal deben permanecer invariablemente
cerradas. Quien deje abiertos los cerrojos por descuido o negligencia se hará
acreedor a una sanción de $150 (Ciento cincuenta pesos 00/100 MN) que irá al
fondo de mantenimiento.
Articulo 12.- No está permitido dejar objetos personales dentro de las áreas
comunes, en caso contario el Desarrollo Habitacional Yatay Tower no se hace
responsable.
Articulo 13.- Queda prohibido utilizar las áreas comunes para hacer fiestas,
carnes asadas u otros eventos extraordinarios.

DE LA IMAGEN DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Artículo 14.- La imagen del Desarrollo Habitacional debe ser respetada y
conservada en buenas condiciones por propietarios y residentes, cualquier obra o
modificación externa a los departamentos, o que pueda afectar la estructura del
inmueble, deberá contar con la aprobación de los condóminos en estrecha
colaboración con la administración y, en su caso, con los permisos de las
autoridades correspondientes.
Artículo 15.- Está prohibido colgar o sacar cualquier tipo de prenda fuera de la
vivienda (toallas, zapatos, alfombras, ropa, etc.) en fachada principal y en fachada
trasera. Así como en el área superior de servicios comunes y terrazas, que sean
visibles desde el interior o exterior del conjunto habitacional.

DE LA DISPOSICION DE LA BASURA
Artículo 16.- Los propietarios y residentes deberán depositar la basura en bolsas
cerradas separada por orgánica e inorgánica en la zona del estacionamiento
establecida para tal fin. Queda prohibido tirar basura en áreas comunes o dejar
bolsas durante la noche o por cierto tiempo frente a la entrada de los inmuebles.
Artículo 17. Queda prohibido depositar restos de materiales de construcción en
los contenedores de basura, así como cualquier desecho peligroso: thiner,
gasolina, materiales quirúrgicos, cascajo, ladrillos, etcétera. Nadie podrá disponer
de las áreas comunes como espacios de almacenamiento de ningún tipo salvo
para la realización temporal de maniobras de carga y descarga.

DE LOS EMPLEADOS Y PROVEEDORES

Artículo 18.- Todos los propietarios, residentes y administración deberán informar
a sus empleados domésticos o cualquier persona que ingrese a realizar algún
trabajo las reglas del Desarrollo habitacional, sobre todo las relativas con la
aplicación y reforzamiento de la seguridad y control de accesos.
Artículo 19.- No se permite el ingreso de personal de entregas al edificio (comida,
súper, mensajería, entre otros), los propietarios y residentes deberán bajar a
recibir el servicio, lo anterior por motivos de seguridad. En caso de que la entrega
sea de algún bien y se requiera el acceso de terceros, éstos deberán estar
acompañados en todo momento del propietario o residente. Lo mismo en el caso
de contratación de servicios.
Artículo 20.- Por motivos de seguridad, queda estrictamente prohíbo proporcionar
la clave de la puerta de acceso a personal externo, aplica a propietarios,
residentes y administración.
DEL ESTACIONAMIENTO
Artículo 21- Únicamente está permitido entrar, estacionarse y salir por el carril
correspondiente.
Artículo 22.- Los autos se estacionan uno detrás de otro conforme van llegando,
no hay lugares exclusivos y se debe dejar espacio suficiente para que cuatro autos
(dos por departamento) ingresen y salgan con facilidad. Es obligación de los
usuarios coordinarse de manera cordial por carril en los siguientes aspectos:
horarios de entradas y salidas que vayan permitiendo el funcionamiento inteligente
de los carriles con el menor número de interrupciones o inconvenientes. Los
usuarios de cada carril deberán encontrar las maneras más eficientes para operar
esta logística sin interferir con la organización del otro carril. Si los horarios lo
permiten, es deseable que por las noches el último en entrar coloque el seguro
manual. De igual manera, el primero en salir está obligado a cerciorarse de
destrabar el cerrojo manual con el fin de permitir la correcta operación de los
portones eléctricos.
Artículo 23.- El usuario que impida la entrada o salida de uno o más vecinos
deberá reparar el daño con la cantidad de $500 (Quinientos pesos 00/100 mn)
monto que le pagará al afectado en un plazo no mayor a 24 horas.
Artículo 24.- No hay estacionamiento de visitas (aunque puedan estar uno o más
lugares del carril desocupados por uno o más días). Será factible lograr acuerdos
para que, eventualmente el auto de una visita pudiera permanecer unas horas en
un espacio estipulado de común acuerdo y por evento específico entre los
usuarios del carril.
Artículo 25.- Las salidas y entradas por el portón eléctrico deben ser idealmente
vehiculares y los usuarios deberán cerciorarse de dejarlo cerrado al llegar o salir.
La persona que deje abierto el portón será multada con la cantidad de $500
(QUINIENTOS PESOS 00/100 MN) que irán al fondo del mantenimiento.
Artículo 26.- Queda prohibido el uso del claxon dentro del edificio, a menos que
se trate de una emergencia o la previsión de un accidente.
Artículo 27.- Los usuarios del carril derecho deben dejar libre un área razonable
entre estacionamiento y acceso al edificio para que todos puedan acceder
cómodamente al cubo de la escalera o sus cuartos de servicio.

DE LAS MASCOTAS
Artículo 28.- Los animales de compañía como perros y gatos no deberán
deambular fuera de la vivienda. Si son sacados a pasear y ensucian las áreas
comunes al salir o llegar, los dueños serán responsables de la limpieza inmediata
de las mismas y deberán portar correa en todo momento.

DE LAS SANCIONES
Artículo 29.- El incumplimiento a las disposiciones del presente reglamento, será
sancionado por la administración en coordinación con los propietarios quienes
determinarán si faltas no estipuladas específicamente con sanción, requieran
también multa partiendo de la base de $500.00 MXN (QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N) o más dependiendo de la magnitud de la falta o daño al inmueble.

GENERALIDADES
Artículo 30- Cualquier aspecto no contemplado en el presente reglamento deberá
ser turnado a la Administración para encontrar soluciones apropiadas y acuerdos
entre la mayoría de los propietarios.
Artículo 31.- Cualquier modificación al presente reglamento deberá ser acordada
entre la mayoría de los propietarios quienes se obligan a dar aviso a la
Administración.
Las abstenciones contarán como un voto a favor de las medidas o cambios
propuestos. La participación en el mejoramiento del edificio es un derecho y una
obligación de los propietarios.

GIMNASIO
Artículo 32.- Todos los usuarios deberán portar ropa y calzado adecuado para la
práctica de actividades, no se permitirá entrar sin camisa.
Artículo 33.- Al terminar la actividad física el usuario deberá devolver el equipo a
su lugar y limpiar su área de entrenamiento, así como aparatos usados antes de
retirarse.
Artículo 34.- Estará prohibido tirar, azotar y dar uso inadecuado a los equipos,
accesorios y/o instalaciones. En caso de daño a los equipos por uso inadecuado,
la reparación y/o reposición deberá ser cubierta por el usuario en su totalidad.
Artículo 35.- Prohibido el ingreso de alimentos a las áreas de gimnasio.
Artículo 36.- No se permite el acceso a mascotas a las instalaciones, ni dejarlas
en el área de lobby o recepción.
Artículo 37.- No se permitirá dejar artículos personales en el gimnasio o sobre el
equipo, en caso de incumpliendo, Yatay Towers no se hará responsable por los
mismos.
Artículo 38.- Está prohibido fumar, ingerir bebidas alcohólicas y/o embriagantes,
drogas o cualquier enervante dentro de las instalaciones.
Artículo 39.- Ningún usuario o invitado podrá ingresar a las instalaciones portando
armas u objetos punzocortantes.
Artículo 40.- Será obligación del usuario portar dos toallas para el acceso, la
primera para uso personal y la segunda para limpiar el sudor en los aparatos.
Artículo 41.- En caso de invitados, el inquilino podrá traer máximo 2 invitados
haciéndose responsable del comportamiento de los mismos, siendo requisito
indispensable que en todo momento el inquilino se encuentre presente.
Artículo 42.- Quedará estrictamente prohibido utilizar las instalaciones para otro
fin ajeno al cual está destinado las instalaciones.
Artículo 43.- La música que se coloque dentro de las instalaciones del gimnasio
no podrá exceder otras a áreas. Se recomienda utilizar audífonos.
Artículo 44.- Quedará estrictamente prohibido mover o extraer el equipo fuera de
las instalaciones del gimnasio.

ALBERCA
Artículo 45.- Todos los usuarios deberán portar ropa de licra para la práctica de
actividades.
Artículo 46.- Prohibir el ingreso de mascotas a la alberca.
Artículo 47.- No se permite contaminar el agua de la piscina de ninguna forma.
Artículo 48.- Queda estrictamente prohibido consumir bebidas, alimentos o
masticar chicle dentro de la piscina. Asi como bebidas alcohólicas o sustancias
prohibidas por la ley dentro del recinto de la piscina.
Artículo 49.- Los menores de edad deberán estar acompañados en todo momento
de un adulto mientras se encuentren en la alberca.
Artículo 50.- No se permite usar la piscina si no está llena de agua.
Artículo 51.- En caso de invitados, el inquilino podrá traer máximo 2 invitados
haciéndose responsable del comportamiento de los mismos, siendo requisito
indispensable que en todo momento el inquilino se encuentre presente.

Elevador
Artículo 52.- No se debe exceder al mismo tiempo un máximo de 8 personas o
625 kg.
Artículo 53.- Queda estrictamente prohibido utilizar el elevador para fines ajenos
para los cuales no fueron designados.
Artículo 54.- Se deberá respetar la señalética para salvaguardar las seguridad de
los usuarios en todos momento.