ELEMENTOS DEL CONTRATO.

1. Consentimiento.- Es el acuerdo de voluntades entre los contratantes para que el

vendedor transfiera la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho al
comprador y este se obligue a pagar cierto precio y en dinero como
contraprestación.

2. Objeto: Directo.- Crea derechos y obligaciones para ambos contratantes.

Indirecto.- Una obligación de dar por parte del vendedor una cosa o la titularidad
de un derecho, y por otra parte del comprador, pagar el precio.

El objeto de la compraventa podrá ser cualquier cosa, con las únicas limitantes de que no
esté fuera de comercio y que no sea inalienable. El precio que el comprador debe pagar,
se considera como elemento real del contrato y deberá ser fijado por las partes, habiendo
excepciones. Dentro del precio en materia mercantil quedan comprendidas las arras,
ejemp: podría darse el caso de que el comprador, para asegurar la compra o que en su
caso el vendedor, para asegurar la venta, entregue o exija, dependiendo del caso una
cantidad previa a la celebración del contrato.

Elementos de validez.

1. Capacidad: Para que el vendedor y el comprador puedan realizar el contrato

necesitan tener capacidad. Excepciones:

- Extranjeros y sociedades no pueden adquirir bienes inmuebles en territorio

mexicano, sino es con limitaciones y restricciones del art. 27 Const.

- Funcionarios judicial y el M.P. abogados, procuradores, peritos no pueden adquirir

bienes que son objeto de los juicios en que intervengan.

- Padres no pueden adquirir bienes de los hijos sujetos a su patria potestad, a no

ser que sean bienes que los hijos adquieran por su trabajo.

- Propietarios de cosa indivisa, no pueden vender su parte a extraños, sino

respetando el derecho de tanto de los demás comuneros.

- Tutores, corredores, mandatarios, ejecutores testamentarios, interventores

nombrados por el testador o por los herederos, representantes, administradores e
interventores en caso de quiebra, empleados públicos, no pueden comprar los
bienes de cuya venta se hayan encargado.

- Peritos y corredores en cuya venta hayan intervenido.

- El marido y la mujer no pueden contratar entre si a menos que estén casados por
separación de bienes.

2. Ausencia de vicios en el consentimiento: El consentimiento se vicia cuando hay

error, dolo, violencia o lesión.
- Error: Falsa apreciación de la realidad o conocimiento equivocado de la misma.

- Dolo: Empleado de sugestiones o artificios para inducir a error o mantener en él,

con el objeto de obtener el consentimiento de la persona sobre la cual se ejerce.

- Violencia: Consiste en la obligación del consentimiento por medio del empleo de la

fuerza física o amenazas, peligro de perder la vida, la honra, la libertad o gran
parte de su patrimonio.

3. Licitud en el objeto, motivo o fin: Por ser el objeto del contrato de compra venta
una obligación de dar, la cosa debe existir en la naturaleza, ser determinada o
determinable en cuanto a especie y estar dentro del comercio.

4. Forma: LA compra venta es un contrato consensual en virtud de que se concluye

con la expresión coincidente de voluntades y por tanto no requiere la forma escrita
para que se perfeccione. En materia mercantil, la práctica ha considerado como
prueba de la existencia del contrato de compraventa las facturas que expide el
vendedor y recibe y acepta el comprador. En relación con la forma, de acuerdo al
art. 2316 del CC no se requiere formalidad especial alguna para la validez del
contrato, excepto cuando recae sobre un inmueble.

PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO Y TRANSMISION DE LA PROPIEDAD.

La venta será perfecta cuando las partes hayan convenido precio y cosa, por el solo
consentimiento (art. 373 Cód. Comer.) en los casos en que las compraventas se
hicieran sobre muestras o calidades de mercancías determinadas o conocidas en el
comercio y por supuesto, en estos casos la propiedad se trasmite a la perfección del
contrato.

TRANSMISION DE LOS RIESGOS.

Una vez perfeccionado el contrato las pérdidas, daños o menoscabos que

sobrevengan a las mercancías vendidas serán por cuenta del comprador, si ya le
fueron entregadas de manera real, virtual o jurídicamente, de lo contrario serán por
cuenta del que vende.

Entrega real: Dar el material de la cosa vendida o del título en caso de que se tratara
de un derecho.

Entrega jurídica: Aunque no se haya otorgado la cosa materialmente, la ley la

considera como recibida por el comprador.

Entrega virtual: Desde el momento en el que el comprador acepte la cosa vendida ha

quedado a su disposición.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

1. Obligación de custodia: El vendedor tiene la obligación de entregar la cosa
vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato y por tanto
tiene que conservarla en dicho estado.

2. Entrega: Implica la transmisión de la propiedad. El vendedor debe entregar la

cosa vendida en el estado en que se encontraba en el momento en que se
perfeccionó el contrato y en la cantidad y plazo estipulados.

3. Garantía de evicción y saneamiento: El vendedor queda obligado a la evicción y

saneamiento. El comprador deberá reclamar al vendedor por escrito la falta de
calidad o cantidad en cinco días o dentro de 30 por causa de vicios internos, de lo
contrario pierde sus derechos. Hay evicción cuando el que adquirió alguna cosa es
privado de todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de
algún derecho anterior a la adquisición.

4. Soportar ciertos gastos: El vendedor soportará los gastos de entrega hasta poner
las mercancías pesadas o medidas a disposición del comprador.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

1. Pagar el precio: El comprador debe cumplir esta obligación en el día y lugar

determinados en el contrato y en caso de que se omitiera, deberá pagar de
contado.

2. Recibir la cosa: Si el comprador se constituye en mora de recibir, deberá abonar al

vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo
vendido y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la
cosa, y solamente será responsable de dolo o de la culpa grave.

3. Soportar ciertos gastos: Los gastos de recibo y extracción de mercancías fuera del
lugar de la entrega serán por cuenta del comprador.

MORA: Retraso culpable en el cumplimiento de las obligaciones. En la compraventa

por ser contrato bilateral, pueden incurrir en mora el comprador y el vendedor.

1. Mora del comprador: En caso de que no cumpliera con la obligación de pago en la

forma estipulada, deberá abonarle al vendedor los réditos que su incumplimiento
ocasione.

2. Mora del vendedor: Debe entregar la cosa, pero si incurre en mora, deberá
responder por los daños y perjuicios que ocasionara.

RESCISION: Este contrato se rescinde por incumplimiento de alguna de las partes, el

contratante que sí cumplió puede proceder contra el que no ha cumplido, con la
finalidad de que sea condenado a resarcir los daños y perjuicios derivados del
impuntual cumplimiento.
En materia mercantil, existe la cláusula penal, que se refiere al hecho de que en caso
de que se fije en el contrato una pena de indemnización contra el que no cumpla, la
parte perjudicada podrá exigir el cumplimiento del contrato o la pena estipulada.

MODALIDADES DE LA COMPRA VENTA MERCANTIL.

1. Compraventa contra documentos: La mercancía y el pago del precio se entregan a

continuación de que han sido entregados los títulos justificativos de la propiedad
de las mercancías. Las mercancías que constituyen su objeto están representadas
por títulos de crédito (certificado de depósito, conocimiento de embarque) por ello
la entrega de los títulos de crédito que la emparan.

2. Compraventa de plaza a plaza: El comprador se compromete a remitir o hacer

transportar las mercancías a la plaza de destino en donde el comprador las
recibirá. Dentro de esta modalidad hay 3 casos:

a) Compraventa FOB (free on board) libre a bordo: El vendedor se

compromete únicamente a poner las cosas en el medio de transporte, pero
no asume riesgos de ninguna naturaleza a partir de ese momento.

b) Compraventa CIF (cost, insurance freight) costo, seguro, flete: El vendedor

se encarga de entregar la mercancía ara que sea transportada y además
se compromete a contratar el flete y el seguro correspondiente.

c) Compraventa libre al costado del buque FOS (free on shore): El vendedor

se libera de la obligación de entregar las mercancías a bordo del medio de
transporte y mientras no sea así, correrá los riesgos sobre las mismas.

3. Compra venta en abonos: Se celebran facultando al comprador para que pague el

precio de manera sucesiva.

4. Compraventa con reserva de dominio: Al mismo tiempo que el comprador disfruta

la cosa, el vendedor tiene la garantía de que la cosa no dejará de ser suya hasta
que reciba el precio.

5. Ventas ad corpus y ad mesuram: Ad corpus o sin indicación de área en contratos

mercantiles consiste en la venta de inmuebles sin tener en cuenta las medidas. Ad
mesuram o con indicación de área, aquella en la que se venden las cosas
cuantificando el metro cuadrado u otra medida, correspondiendo el precio a la
extensión superficial.

6. Venta sobre muestra o calidad determinada: Se da cuando se trata de cosas

determinadas y conocidas.

7. Venta a ensayo o gusto, peso o medida: No surte efectos la compraventa hasta

que no se pese o mida la cosa vendida, la venta no va a existir hasta que el
comprador manifieste su conformidad y con base en esto se puede deducir que se
 trata de una venta condicionada y por tanto será necesario estipularlo en la
cláusula respectiva.

8. Ventas menores: La condición con la que se haya concertado la compraventa,

bajo la cual el comprador se reserva la facultad de examinar la mercancía y en su
caso de aceptarla.

9. Venta a prueba: Condición con la que se haya concertado la compraventa, bajo la

cual el comprador se reserva la facultad de examinar la mercancía y en caso de
aceptarla.

10. Venta a confirmación: Se da cuando el precio y la cosa son determinados y el

comprador está de acuerdo, pero el contrato no puede perfeccionarse.

11. Compraventa a plazos y reserva de propiedad: En este caso el contrato puede ser
perfecto y la trasmisión de la propiedad no opera, ya que por ser a plazo la
compraventa, el vendedor se reserva la propiedad para transmitirla hasta el
momento en que el comprador liquide el precio.

12. Compraventa con pacto de retroventa: Contrato prohibido en materia civil

(art.2302) el comprador se obliga a revender la cosa al vendedor en un plazo
determinado.

13. Compraventa internacional de mercaderías: El 11 de Abril de 1980, se aprobó en

la Convención de las Naciones Unidas el proyecto que se presentó sobre el
contrato de compraventa internacional, con el objeto de unificarlo. La convención
no distingue entre compraventas civiles y mercantiles, sin embargo, dispone que
no se aplicará a las compraventas hechas para consumo personal y doméstico,
excluyendo de esta manera a las civiles. La convención es, junto con las leyes que
de ella emanen, aprobadas por el Congreso de la Unión, norma suprema de la
nación y por tanto viene a suplir como norma aplicable en las compraventas
internacionales al Cód. de Comercio, Cód. Civil para el D.F.(cuando se aplica
supletoriamente en materia mercantil), Ley Federal de Protección al Consumidor y
a la Ley Federal de Navegación y Comercio Marítimo.

La convención establece el principio de consensualidad, es decir, que el contrato

no debe revestir forma alguna para su perfeccionamiento.