Instituto tecnológico de Ciudad Madero

Departamento: Ingeniería Industrial

Materia: Planeación Financiera
Tema: 4 Fuentes de financiamiento
Subtema: 4.1 Arrendamiento financiero (Leasing)

Equipo de alumnos:
Aguilar Núñez Ilse Carolina #17070327
Castillo Castillo Angel de Jesus #18070858
Espinosa Hernández Abraham #18070802
Gracia Maldonado Alondra Jaziby # 18070823
Márquez Ramírez mairim #18070843
Martínez Zamarripa Ricardo #17071790
Morales de la Cruz Alexandro Jeremy #18070636
Villarreal Villela Kate Ariana #17071119
1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Definición

Se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el

arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e
inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose
éste último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por
el arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá la opción de
comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del
contrato por periodos ulteriores.
El arrendamiento financiero también conocido como "leasing" es un contrato
mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce
temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona física o moral, obligándose
este último a pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien,
más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.
 1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Elementos personales

1. Proveedor: La persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere al

arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona
que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que
ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe
ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.
2. Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero
a uno o más arrendatarios.
3. Arrendatario: La persona natural o jurídica, nacional o extranjera que al celebrar contrato
de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación económica del
bien, en los términos y condiciones contractuales respectivos.
 1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Elementos esenciales

1. La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dará en

arrendamiento. 
2. El precio: Que sea determinable al hacerse exigible. 
3. El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carácter
temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial. 

Elementos de validez

1. Capacidad de goce y de ejercicio

2. Ausencia de vicios del consentimiento
 1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
EXISTEN VARIAS CLASES DE ARRENDAMIENTO

a) Arrendamiento Financiero.
El arrendamiento financiero es aquel mediante el cual una empresa (arrendadora financiera),
se obliga a comprar un bien para conceder el uso de éste a un cliente (arrendatario), durante
un plazo forzoso, el arrendatario a su vez se obliga a pagar una renta, que se puede fijar
desde un principio entre las partes, siempre y cuando ésta sea suficiente para cubrir el valor
de adquisición del bien, y en su caso los gastos accesorios aplicables.
Al término de la relación contractual, el arrendatario puede optar por comprar el activo a un
precio inferior al del mercado, mismo que se puede fijar desde el inicio del contrato,
prolongar el plazo del contrato a rentas inferiores a las anteriores o bien participar con la
arrendadora de la venta del bien a un tercero.
 1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Ejemplo de cálculo de un arrendamiento
financiero (con opción a compra):
Datos del contrato:
Valor del bien 500,000.00
Opción de compra 1.00%
Valor residual 5,000.00
500000 [5000]
Valor para calculo 495,507.73
[(1+0.009)12]

Periodos pago mensual al final del periodo

No. de pagos 12
TIIE 4.7560%
Puntos adicionales 6.0000%
Total interés anual 10.7560% TIIE + puntos adicionales
 1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Ejemplo de cálculo de un arrendamiento
financiero (con opción a compra):
A= 495,507.73

Periodo Saldo inicial interés Amortización Pago Renta Saldo final

0 0.009
$500,000.00 $500,000.00
1 $500,000.00 $4,481.67 $39,255.75 $43,737.42 $460,744.25
2 $460,744.25 $4,129.80 $39,607.62 $43,737.42 $421,136.63
Valor del
3 bien – valor residual
$421,136.63 $3,774.79 1-(1+ 0.009)-12
$39,962.63 $43,737.42 $381,174.00
4 $381,174.00 $3,416.59 $40,320.83 $43,737.42 $340,853.17
5 $340,853.17 $3,055.18 $40,682.24 $43,737.42 $300,170.93
6 $300,170.93 $2,690.53 $41,046.89 $43,737.42 $259,124.04
7 $259,124.04 $2,322.62 $41,414.80 $43,737.42 $217,709.24
8 $217,709.24 $1,951.40 $41,786.02 $43,737.42 $175,923.22
9 $175,923.22 $1,576.86 $42,160.56 $43,737.42 $133,762.66
10 $133,762.66 $1,198.96 $42,538.46 $43,737.42 $91,224.20
11 $91,224.20 $817.67 $42,919.75 $43,737.42 $48,304.45
12 $48,304.45 $432.97 $43,304.45 $48,737.42 0.00
En último periodo se paga además de
la cuota, la opción de compra por
 1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
EXISTEN VARIAS CLASES DE ARRENDAMIENTO

b) Arrendamiento Puro.
Sigue los principios básicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la
posesión, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En esta modalidad del
arrendamiento, el arrendatario no tiene la opción de comprar el bien al término del contrato,
por lo que la arrendadora le dará aviso de la terminación del contrato, en dicha notificación,
se establecerá el valor de mercado del bien, ello a efecto de que en su caso, el arrendatario
manifieste su deseo de adquirir el bien al valor indicado.
En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora podrá venderlo a un
tercero a valor de mercado o darlo a un tercero en arrendamiento puro o financiero, sin que
éstas se consideren opciones terminales.
 1.4 Arrendamiento financiero
(Leasing)
EXISTEN VARIAS CLASES DE
ARRENDAMIENTO

c) Sale & Lease back.

Consiste en la venta de un bien propiedad del
arrendatario a una arrendadora financiera y ésta a
su vez posteriormente se lo arrienda al
arrendatario.
Ello mejora las condiciones de liquidez de este
último, ya que le permite disfrutar de los servicios
del bien a cambio de pagos sucesivos por el
mismo durante la vigencia del contrato en incluso
haber recibido una suma de dinero por el mismo
bien al haberlo vendido. Se deberá consultar con
cada arrendadora, cuales son los bienes
susceptibles de este tipo de financiamiento.
1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Características del arrendamiento financiero «leasing»

ARRENDAD PROVEEDOR
OR Paga cuotas periódicas
DEL BIEN
(Entidad
financiera) 3

1
2
Adquiere el
bien, objeto
de leasing ARRENDATA Entrega el
bien, en
RIO Leasing
(Empresa)
 1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Características del arrendamiento financiero «leasing»

• El arrendatario paga un monto periódico.

• El arrendador cede los derechos de uso de un bien.
• Incluye la opción de compra al finalizar el contrato.
• El arrendador generalmente no cede la propiedad del bien al momento de celebrarse el
contrato, sino sólo cuando se ejecuta la opción de compra.
1.4 Arrendamiento financiero (Leasing)
Video

https://www.youtube.com/watch?
v=PbXpkBq-fg4
 Bibliografía
https://www.zonaeconomica.com/leasing#:~:text=Caracter%C3%ADsticas%20del%20Leasi
ng,ejecuta%20la%20opci%C3%B3n%20de%20compra
.
http://auditoriadecostes.blogspot.com/2016/05/arrendamiento-financiero.html
http://profeabelito.blogspot.com/2017/12/unidad-4-fuentes-de-financiamiento.html?m=1