TEMA 3

GENERALIDADES SOBRE LA VENTA

IMPORTANCIA: la venta es el ms importante de todos los contratos desde un triple punto de
vista:
1.- Por su frecuencia: si no todas las personas venden, al menos todas compran.
2.- Por la variedad de formas que adopta
3.- Por la abundancia de sus normas legales.
ORIGEN: la venta es un perfeccionamiento del trueque, la cual naci al aparecer el dinero como
medio universal de cambio.
CONCEPTO: es un contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir y
garantizar la propiedad u otro derecho vendido a una persona llamada comprador, la cual se obliga
a recibir la cosa y a pagar el precio en dinero.
Vale destacar que pueden existir varios vendedores, varios compradores o varios vendedores
y compradores.
NATURALEZA JURDICA DE LA VENTA: la venta propiamente dicha es siempre un contrato, pues
las llamadas ventas no contractuales (venta en remate judicial y la expropiacin), no son ventas en
el sentido del Cdigo Civil, sin embargo les son aplicables por analoga las normas sobre ventas
contempladas en dicho cdigo.
UBICACIN DE LA VENTA DENTRO DE LAS CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS:
1.- Bilateral: tanto comprador como vendedor asumen obligaciones recprocas.
2.- Oneroso: pues el comprador debe pagar el precio de la cosa vendida en dinero
3.- Consensual: se perfecciona por el solo consentimiento de las partes
4.- Puede ser de ejecucin instantnea o de trato sucesivo.
5.- Traslativo de Propiedad u otro Derecho vendido
6.- Las obligaciones del vendedor y del comprador son obligaciones principales.
DIFERENCIAS ENTRE LA VENTA Y OTRAS INSTITUCIONES JURDICAS:
A).- Venta y Permuta: en la venta se paga en dinero, mientras que en la permuta se paga en
especie.
CASOS DE TIPIFICACIN DUDOSA: una de las partes se compromete a hacer un pago, parte en
dinero y parte en especie.
Si el pago en especie es de poca importancia econmica, se tiene una venta con prestacin
subordinada de permuta.
Si el pago en dinero es de poca importancia econmica, se tiene una permuta con prestacin
subordinada de venta.
Si ninguna de las prestaciones puede considerarse como subordinada, estaremos frente a un
contrato gemelo. Es decir, cada prestacin se rige conforme a las reglas del tipo contractual al que
le corresponden.
Vale sealar, que si tales reglas no pueden ser aplicadas totalmente al mismo tiempo, se les
aplicar guardo la proporcin correspondiente.
B).- Venta y Arrendamiento: en la venta se transfiere la propiedad, mientras que en el
arrendamiento se transfiere el uso y goce de la propiedad.

C).- Venta y Depsito: la venta siempre es onerosa, el depsito puede ser oneroso o gratuito.
D).- Venta y Dacin en Pago: la venta genera obligaciones principales, mientras que la dacin
en pago presupone una obligacin preexistente.
E).- Venta y Donacin con Carga: en la venta no existe liberalidad, mientras que en la
donacin si, sin importar que se encuentre limitada por la carga impuesta.
TEMA 4
ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LA VENTA
En la venta, como en todo contrato, son elementos esenciales a su existencia o
validez:
1.2.3.4.-

Consentimiento
Capacidad o Poder
Objeto
Causa

1.- Consentimiento: la venta se perfecciona desde el mismo momento en que las

partes han acordado la cosa a ser vendida y el precio de la misma aunque no se haya verificado la
tradicin de la cosa ni pagado el precio.
Sin embargo, hay que observar lo siguiente:
a.- Si las partes solo han pactado la redaccin de un escrito o documento registrado, la
venta est perfeccionada desde el momento del acuerdo, aun antes de ser redactado
cualquier escrito.
b.- Si el vendedor se ha comprometido a vender o el comprador se ha comprometido a
comprar la cosa por el precio convenido el da en que la otra parte est dispuesta a suscribir
el documento, no habr venta propiamente dicha, sino que se tendr una promesa unilateral
de vender o comprar.
c.- Si ambas partes han convenido en que la venta se perfeccione al suscribir el
documento, hasta tanto no se haya suscrito, solo se tendr una promesa bilateral de venta.
FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO: sta puede ser:
.- Instantnea: no presenta problemas pues se forma de manera inmediata.
.- Progresiva: puede ocurrir de diversas maneras:
1.- Puede preceder al contrato de venta, negociaciones o tratos en que las
partes discuten el contenido del contrato y valoran la conveniencia de celebrarlo,
pudiendo llegarse a un acuerdo sobre parte del contenido de ste; pero mientras no exista
consenso sobre todo el contrato no se tendr por formado ni siquiera cuando el acuerdo conste de
escrito firmado (borrador, minuta) y solo falte en convenir en cuestiones secundarias.
2.- La formacin del contrato se puede iniciar mediante la oferta dirigida por
una persona a otra, en la cual se contengan todos los elementos del futuro
contrato.

Vale resaltar, que dicha oferta no se perfecciona hasta tanto no haya llegado a
conocimiento de la persona a quien se dirige, pudiendo el oferente revocarla si la aceptacin
no se le ha hecho llegar a su conocimiento.
Por lo cual, la aceptacin debe ser pura y simple; dirigida al oferente; oportuna
(aunque si es tarda el oferente puede tenerla por vlida; expresa o tcita; no revocada
vlidamente; conforme al contenido de la oferta; manifestada en la forma exigida por el
oferente si ste es el caso.
De igual forma, dicha oferta puede ser dirigida a varias personas.
No obstante, lo anteriormente dicho no aplica para la oferta firme, en la cual el
oferente se obliga expresamente a mantener la oferta a una nica persona durante cierto
plazo, sin que pueda ser revocada antes de que dicho plazo expire.
3.- La formacin del contrato de venta tambin pude iniciarse por una
invitacin a ofrecer, la cual pude constar de:
a.- tratos o negociaciones entre las partes
b.- oferta de un invitado y la eventual aceptacin de la misma.
c.- Licitacin: Cuando se exige a los invitados a ofrecer que hagan ofertas por
escrito cuyo contenido no deben conocer los dems oferentes hasta un momento dado.
4.- Se puede formar el contrato de venta mediante la subasta pblica: en la
cual se piden ofertas por un precio que no sea inferior a una suma determinada, para preferir
la oferta del mejor oferente, con la peculiaridad de que cada oferta ms favorable hace
ineficaz a las ofertas anteriores.
5.- La formacin del contrato de venta puede realizarse a travs de contratos
preliminares, como lo son:
a.- Promesa unilateral de venta: una persona se obliga a venderle a la otra que
no se obliga a comprar.
b.- Promesa unilateral de compra: una persona se obliga a comprar sin que la
otra se obligue a vender.
c.- Promesa bilateral de venta: ambas partes se obligan recprocamente a
celebrar un contrato de venta.
MODALIDADES DE VENTA
1.- Venta sujeta a ensayo previo: el contrato queda sujeto a que la cosa sea ensayada y a
que el ensayo demuestre que es apta para el uso a que est destinada, por lo cual, si del ensayo
previo se obtienen resultados positivos, el comprador queda obligado a realizar la compra.
Constituye una condicin suspensiva.
2.- Venta al gusto: en cuanto a las cosas que se acostumbran gustar o probar antes de
comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador no manifieste su aceptacin en el
plazo fijado por la convencin o por el uso.
3.- Venta con sujecin al peso, cuenta o medida: la venta no es perfecta en el sentido
de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesadas,
contadas o medidas.

4.- Venta en alzada o en globo: las mercancas que se han vendido de sta manera,
perfeccionan la venta inmediatamente, si las cosas se han vendido por un solo precio sin
consideracin al peso, nmero o medida; sin embargo, de haberlo tomado en cuenta para
determinar el monto del precio, nada importa.
5.- Venta a crdito: es la venta con pago diferido. Pueden pactarse cuotas de vencimiento
sucesivo o el pago total en fecha futura.
6.- Venta a entrega escalonada: la entrega escalonada exige un trmino para la
obligacin de hacer tradicin.
7.- Venta con pacto de retracto: venta bajo condicin resolutoria.

TEMA 5
ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LA VENTA
CAPACIDAD Y PODER.
NO PUEDEN COMPRAR NI VENDER: entre marido y mujer no puede haber venta de bienes,
con la finalidad de evitar el abuso de influencia de un cnyuge sobre el otro, pudiendo convencerle
de que le venda o le compre bienes en condiciones muy desfavorables.
La compra-venta entre marido y mujer ser sancionada con nulidad relativa favoreciendo a
ambos cnyuges, sus herederos y acreedores.
Por tal motivo, una vez que desaparezca la causa de incapacidad (por divorcio) la venta entre
cnyuges sea confirmable.
NO PUEDEN COMPRAR:
1.- El padre y la madre, los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
2.- Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a ellos.
3.- Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados de vender
o hacer vender.
4.- Los empleados pblicos, los bienes de la Nacin, de los Estados o sus Secciones, o de los
establecimientos pblicos de cuya administracin estuvieren encargados, ni los bienes que se
venden bajo su autoridad o por su ministerio
5.- Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados, Oficiales de
Justicia, los derechos o acciones litigiosas de la competencia del tribunal que formen parte.
PACTO DE CUOTA LITIS: los abogados y procuradores no pueden comprar ni por si mismos ni
por medio de otras personas, las cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio
NO PUEDEN VENDER:
1.- El propietario de Bienes inmuebles con prohibicin de enajenar y gravar
2.- El propietario que le han embargado el bien en cuestin.
3.- El titular que ha sido declarado en quiebra o atraso

4.- El titular que ha hecho cesin de bienes.

OBJETO.
EL OBJETO VENDIDO: debe ser posible, lcito y determinado o determinable.
LEGITIMACIN.
No obstante, la venta tiene un elemento extra que es la legitimacin para vender
vlidamente, es decir, que el vendedor debe tener el poder de disposicin sobre la propiedad o
derecho que enajena.
VENTA DE LA COSA AJENA: la venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar a daos y
perjuicios, si el comprador ignoraba que la cosa era de otra persona. Dicha nulidad solo podr ser
alegada por el comprador, nunca por el vendedor.
CONDICIONES PARA QUE EXISTA VENTA DE LA COSA AJENA:
1.- Que la cosa sea ajena, es decir, que quien la vende no es el propietario o el titular del
derecho vendido.
2.- Que por el hecho de que la cosa es ajena, impida la transferencia querida por las partes.
La accin de nulidad relativa est sujeta a la prescripcin de 5 aos.
TEMA 6, 7 y 8
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
El legislador solo indica como obligaciones principales del vendedor, la tradicin y el
saneamiento de la cosa vendida, sin embargo debe agregarse la obligacin de transferir, la cual se
encuentra sealada dentro de la propia definicin legal de la venta.
1.- OBLIGACIN DE TRANSFERIR: es esencial a la venta, y ocurre en el mismo momento
en que se perfecciona el contrato de venta. No obstante, excepcionalmente, la venta llega a
perfeccionarse sin que opere en el mismo momento la transferencia de la propiedad o derecho
vendido.
OPONIBILIDAD DE LA TRANSFERENCIA A LOS TERCEROS
En principio la transferencia es oponible a terceros, salvo algunas excepciones que son las
siguientes:
a.- Los actos entre vivos traslativos de la propiedad de inmuebles o de otros bienes o
derechos susceptibles de hipoteca, no tienen efecto frente a terceros si no han sido registrados
anta la Oficina del Registro inmobiliario correspondiente al lugar donde se halle el inmueble.
b.- Los actos entre vivos que constituyen o modifican servidumbres prediales, derechos
de uso o de habitacin o que transfieren el derecho de usufructo.
c.- La cesin de alquileres o de rentas an no vencidas por un trmino que exceda de
un ao.
d.- La cesin de crditos, mientras que el deudor no haya sido notificado, o que ste la
haya aceptado.

2.- OBLIGACIN DE HACER LA TRADICIN: la tradicin consiste en que el vendedor debe

hacer todo lo que est a su alcance para poner la cosa en posesin del comprador.
MODOS DE HACER LA TRADICIN:
1.- DE INMUEBLES: con el otorgamiento del instrumento de propiedad. Tambin se dice que
debe desalojar a los inquilinos si fuere el caso, entregar las llaves, retirar el mobiliario y entregar
ttulos anteriores.
2.- DE MUEBLES CORPORALES:
a.- con la entrega real de ellos;
b.- por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen;
c.- por el solo consentimiento de las partes:
1.- si la entrega no puede efectuarse en el momento de la venta,
2.- si el comprador ya los tena en su poder por cualquier otro ttulo
3.- DE COSAS INCORPORALES:
a.- Por la entrega de los ttulos
b.- Por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor.
4.- DE CRDITOS O DERECHOS: con la entrega del ttulo que justifica el crdito o derecho
vendido.
LUGAR DE LA TRADICIN: debe efectuarse:
1.- en lugar convenido por las partes,
2.- caso contrario, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (cuestin
que solo es aplicable a la venta de cosas que constituyan cuerpos ciertos y determinados o de
derechos reales sobre las mismas).
3.- En el domicilio del vendedor, que es el deudor de la obligacin de que se trata.
MOMENTO DE LA TRADICIN: debe efectuarse en el momento convenido por las partes en el
contrato, a falta de tal estipulacin, la tradicin debe hacerse de inmediato. Sin embargo, debe
tenerse en cuenta:
a.- Si el vendedor no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el
comprador no paga el precio.
b.- Si el vendedor ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa, si
despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra.
c.- Si el vendedor ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa, si
dicho plazo se ha vencido sin que el comprador haya cumplido con su obligacin, y se puede
interponer la accin por contrato no cumplido
(non adimpleti contractus).
GASTOS DE LA TRADICIN: debe observarse lo siguiente:
1.- los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo pacto en contrario, as como
tambin aquellos gastos de transporte que forman parte de los gastos de la tradicin, siendo estos
los necesarios para poder cumplir con la obligacin de la tradicin. Ejemplo: el vendedor tiene la
cosa en Trujillo y se ha obligado a hacer la tradicin en Valera, el vendedor deber pagar los gastos
de transporte desde Trujillo a Valera.
2.- los gastos de escritura y dems accesorios de la venta, corren por cuenta del comprador.

3.- los gastos de transporte son por cuenta del comprador, salvo pacto en contrario. stos
son los necesarios para tomar la cosa en el lugar de la tradicin y trasladarla al lugar donde el
comprador quiere usar la cosa.
OBJETO DE LA TRADICIN: el vendedor debe entregar la cosa vendida:
A.- como se encontraba en el momento del contrato
B.- con sus frutos
C.- con sus accesorios
D.- con todo lo que est destinado a perpetuidad para su uso
E.- con los ttulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma
Aunado a ello, se debe destacar lo siguiente:
1.- Si la cosa vendida es un cuerpo cierto y determinado, el vendedor est obligado a
entregar:
A).- la misma cosa y no se libera si entrega otra distinta aunque si valor sea igual o
superior.
B).- la misma cantidad que est expresada en el contrato
C).- en el mismo estado en que se encontraba para el momento de la venta.
RIESGOS DE LA COSA:
a).- Si la cosa perece entre el momento de la venta y la tradicin y antes de incurrir en mora
sin culpa del vendedor, la cosa se pierde para el comprador, es decir, el vendedor se libera de su
obligacin.
b).- Si la cosa perece en manos del comprador y el vendedor ha incurrido en mora, ste
ltimo se libera si ha estipulado contractualmente que no responde en caso fortuito. Aqu el riesgo
de la cosa la corre el comprador.
c).- Si para el momento de hacer la tradicin la cosa ha sufrido deterioros sin culpa del
vendedor, ste se libera y el riesgo de la cosa corre por cuenta del comprador.
2.- Si la cosa vendida solo est determinada, el vendedor debe entregarla:
a).- en la cantidad expresada en el contrato
b).- de la calidad indicada en el contrato en forma expresa o que deba presumirse. A
falta de tal estipulacin, el vendedor no est obligado a entregar la cosa de mejor ni de peor
calidad, lo que se interpreta que debe entregar una cosa de calidad media.
3.- Entrega de los frutos: desde el da de la venta todos los frutos pertenecen al comprador.
4.- Entrega de los accesorios y de todo cuanto est destinado a perpetuidad a su uso: debe
sealarse lo siguiente:
a).- el vendedor de un inmueble por su naturaleza debe entregar tambin los
correspondientes inmuebles por su destinacin y el derecho de paso si se trata de un fundo
enclavado.
b).- el vendedor de un automvil, debe hacer entrega de los documentos necesarios
para la circulacin.
c).- el vendedor de un animal de raza, debe entregar los documentos probatorios de su
origen.
SANCIN DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN DE HACER TRADICIN.

SANCIONES LEGALES:
1.- cumplimiento del contrato
2.- resolucin del contrato
3.- daos y perjuicios si hubiere lugar a ello.
Todo ello alegando la excepcin del contrato no cumplido, cuando corresponda.

TEMA 28 Y 29
FIANZA
LA LEY NO DEFINE FIANZA SINO LA OBLIGACION DEL FIADOR: quien se constituye fiador
de una obligacin queda obligado para con el acreedor a cumplirla, si el deudor no la cumple.
Por ello, la obligacin del fiador es la de cumplir la obligacin del deudor, en la extensin
afianzada, si el deudor no la cumple ni la satisface de otra manera (Pago, compensacin).
Para que el fiador quede obligado basta con que el deudor no cumpla con su obligacin. As
pues, no cumplida tal obligacin por parte del deudor, el fiador debe cumplirla en la extensin que
la afianz. Esto es, una obligacin subsidiaria.
CONTRATO DE FIANZA: es el contrato mediante el cual una persona llamada fiador se obliga
frente al acreedor de otra persona a cumplir con la obligacin de sta si el deudor no la satisface.
UBICACIN DEL CONTRATO DE FIANZA DENTRO DE LAS CLASIFICACIONES DE LOS
CONTRATOS:
1.- consensual
2.- en principio unilateral, pero puede ser bilateral cuando el acreedor se obliga a pagarle una
remuneracin al fiador.
3.- Gratuito, salvo que el acreedor se obliga a pagarle una remuneracin al fiador.
4.- Conmutativo
5.- No produce efectos reales
6.- accesorio
SEMEJANZAS ENTRE LA FIANZA Y SOLIDARIDAD PASIVA:
a.- tanto el fiador como el deudor solidario estn obligados a la misma deuda que otro.
b.- tanto el fiador como el deudor solidario, al pagar, se subrogan en los derechos del
acreedor.
c.- tanto la obligacin del fiador como la del deudor solidario se dividen entre sus herederos.
PROMESA DE FIANZA: se puede entender de dos (02) maneras:
1.- Pacto entre el acreedor y el fiador por el cual ste ltimo promete constituirse
fiador de una determinada obligacin. En principio, ste pacto ya es una fianza.
2.- Pacto por el cual el deudor se obliga frente a su acreedor a proporcionarle un fiador
CLASES DE FIANZA
1.- FIANZA LEGAL: debe prestarse por mandato de la ley sin que sea necesario que el Juez
previamente aprecie las circunstancias.
Los principales casos de fianza legal son:
a.- tutela
b.- derechos reales sobre cosa ajena
c.- posesin
d.- sucesiones
2.- FIANZA JUDICIAL: tambin es impuesta por la ley, pero presupone que el juez aprecie
previamente a su constitucin determinadas circunstancias.

Los principales casos de fianza judicial son:

a.- cauciones previstas en materia de invalidacin de juicios
b.- de medidas preventivas
c.- de tercera
d.- de ejecucin de sentencia
3.- FIANZA SIMPLE: todas las dems menos la fianza solidaria, cofianza, subfianza y
retrofianza.
4.- COFIANZA: se da cuando existen varios fiadores de un mismo deudor y de una misma
obligacin.
La responsabilidad de los cofiadores: en principio, cada uno de ellos responden por toda la
deuda. Nada impide que puedan invocar el beneficio de divisin.
DERECHOS DE LOS COFIADORES: el cofiador que ha pagado, tiene el derecho de repetir contra
los dems fiadores por su parte respectiva cuando
5.- SUBFIANZA: fianza constituida para garantizar la obligacin asumida por el fiador de ese
deudor principal, es decir, que el subfiador, es un fiador del fiador, lo cual le permite invocar el
beneficio de excusin tanto de los bienes del deudor como los del fiador.
Vale destacar que entre subfiador y fiador no hay cabida para invocar el beneficio de divisin.
As mismo, el subfiador no estar obligado para con el acreedor hasta tanto el deudor
principal y todos los fiadores hayan dejado de cumplir con la obligacin.
6.- RETROFIANZA: es la fianza constituida para garantizar el crdito eventual de repeticin
que tiene el fiador frente al deudor principal. Esto quiere decir que, el retrofiador sirve de fiador del
deudor principal frente al fiador de ste por lo que respecta al pago de la accin de regreso.
7.- FIANZA INDEFINIDA: cuando se garantiza toda la obligacin principal con sus
accesorios y an con las costas judiciales. La fianza ser indefinida si no se pacta lo contrario.
8.- FIANZA LIMITADA: se extiende solo a una parte de la obligacin principal, o a una
cantidad fdeterminada