FUENTES ROMANÍSTICAS

DEL DERECHO

Prof.
Lizardo Suárez
RESPONSABILIDAD SOCIAL
TEMAS

EL DERECHO DE PROPIEDAD:
1. Modos de adquirir la propiedad.
2. Pérdida de la propiedad.
EL DERECHO DE PROPIEDAD

• Modos de adquirir la propiedad:

• Entre los modos de adquisición de la propiedad encontramos:
• i) Propiedad originaria.
• ii) Propiedad derivativos.
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• Propiedad originaria:
• Rafael Hernández precisa que la adquisición de la propiedad
originaria, es aquella en que tiene lugar una relación directa
con la cosa, es decir, sin que medie transmisión de un
propietario anterior.
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• La adquisición de la propiedad originaria puede ser:

• 1. La ocupación.
• 2. La accesión.
• 3. La especificación.
• 4. La confusión o la conmixtión.
• 5. La usucapio o usucapión.
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• La ocupación:
• La ocupación es la adquisición de la propiedad mediante la
toma de posesión de una cosa que no tiene dueño – res
nullius- o porque su dueño lo abandonó – res derelictae,
susceptible de propiedad privada, con intención – animus- de
hacerse propietario de ella. (R. Hernández, pág. 410).
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• Nuestro Código Civil al respecto afirma:

• Artículo 929.- Las cosas que no pertenecen a nadie, como las
piedras, conchas u otras análogas que se hallen en el mar o en
los ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona
que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y
reglamentos.
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• Casos de ocupación son las siguientes:

• a) La isla surgida en el mar.
• b) Las cosas descubiertas y aprehendidas, pues no basta solo
el hallazgo o el invento, como las perlas, piedras preciosas.
• c) La caza de los animales que gozan de libertad natural. El
cazador se hace suyo el animal cazado aunque lo haya
realizado en una finca privada. El cazador podrá ser
responsable del ingreso en la finca (que de repente tiene un
aviso prohibido el ingreso), mas el cazador será propietario del
animal cazado.
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• Nuestro Código Civil al referirse a la caza y pesca, señala:

• Artículo 930.- Los animales de caza y pesca se adquieren por
quien los coge, pero basta que hayan caído en las trampas o
redes, o que heridos, sean perseguidos sin interrupción.
• Artículo 931.- No está permitida la caza ni la pesca en predio
ajeno, sin permiso del dueño o poseedor, según el caso, salvo
que se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
• Los animales cazados o pescados en contravención a este
artículo pertenecen a su titular o poseedor, según el caso, sin
perjuicio de la indemnización que corresponde.
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• d) Las cosas libremente abandonadas por su dueño, mas no

así los cosas extraviadas o perdidas.
• e) Las cosas tomadas al enemigo – res hostium- ya en acción
de guerra – ocupatio bellica-, ya fuera de ella, cuando no media
un tratado de amistad con Roma.
• Según nos dice Gayo, los antiguos consideraban como la
propiedad más legítima la de las cosas cogidas al enemigo. En
época histórica, el botín propiamente dicho pertenece al
Estado, en tanto que las cosas concretas u objetos singulares
entran en el dominio del que los ocupa.
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• La adquisición del tesoro:

• Según Paulo, el tesoro es una cierta cantidad depositada de la
que no existe memoria de quien pudo ser su propietario, de
forma que ya no tiene dueño.
• El tesoro es cualquier objeto precioso y no solamente de
dinero, que permanece oculto bajo tierra o de otro modo,
durante el tiempo necesario para que se pierda la memoria de
quién sea su dueño, haciéndose imposible en todo caso,
identificar en alguna persona el sucesor.
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• En cuanto a la adquisición del tesoro, fue regulado de modo

diverso, al principio se consideraba como incremento del fundo
en que se encontraba, de tal manera el propietario del fundo
alcanza a todo cuanto se encuentra bajo él, en el subsuelo.
Más tarde y como consecuencia de la ley Julia, se aplica el
régimen de los bienes vacantes, atribuyéndose la propiedad al
fisco. En la época de Adriano, se confiere la propiedad del
tesoro por mitad, al dueño del fundo y la otra mitad al
descubridor.
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• Nuestro Código Civil al respecto señala:

• Artículo 934.- No está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado,
sembrado o edificado, salvo autorización expresa del propietario. El tesoro
hallado en contravención de este artículo pertenece íntegramente al
dueño del suelo.
• Quien buscare tesoro sin autorización expresa del propietario está
obligado al pago de la indemnización de daños y perjuicios resultantes
• Artículo 935.- El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado,
sembrado o edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y
el propietario del terreno, salvo pacto distinto.
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• La accesión:
• Se entiende por accesión, cuando una cosa se adhiere a otra,
sea por causas naturales, o por la actividad del ser humano,
constituyéndose en una nueva unidad, o un nuevo bien.
• Rafael Hernández precisa que el propietario de la cosa
principal extendía sus derechos a cualquier otra cosa que
hubiera venido a agregársele, llegando a ser parte o elemento
constitutivo de ella, hasta el punto de perder su propia
individualidad.
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• Nuestro Código Civil define la accesión en los siguientes

términos:
• Artículo 938.- El propietario de un bien adquiere por accesión lo
que se une o adhiere materialmente a él.
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• A fin de establecer cual de las dos cosas vendría ser la

principal, se sustentaron dos posiciones:
• La de la escuela sabiniana, quienes considera que la cosa
principal era aquella de mayor valor o de mayor volumen.
• Los proculeyanos, quienes sostenían que la cosa principal era
aquella que proporcionaba la esencia del todo así formado.
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• Si la unión puede deshacerse, recuperando la cosa accesoria

su originaria individualidad, determina una adquisición
resoluble, concediéndosele al dueño de la accesoria, la actio
ad exhibendum para reclamar luego por la rei vindicatio.
• La unión orgánica, sólida y duradera, lleva aparejada una
adquisición irrevocable. Esto no significa, sin embargo, que el
perjudicado no deba ser indemnizado. A tal
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• En el derecho romano existió tres clases de accesión:

• 1. La unión de una cosa mueble a otra cosa mueble.
• 2. La accesión de cosas muebles a inmuebles.
• 3. La accesión de inmueble a inmueble.
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• i) La unión de una cosa mueble a otra cosa mueble:

• 1.- La ferruminatio, se configuraba por la unión o soldadura
inmediata de objetos del mismo metal, por la que el propietario
de la cosa principal adquiría definitivamente la cosa accesoria.
• 2.- La textura, que era el tejido o bordado que se realizaba en
una tela o vestido con hilos ajenos y cuya propiedad se atribuía
al dueño de la tela.
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• 3.- La tintura (tinctura), que se daba con la coloración de telas o

paños y que pertenecía al propietario del paño.
• 4.- La escritura (scriptura), el cual estaba referido a la tinta de la
escritura sobre el papel de la carta, pergamino, ajeno cuya
propiedad se le confería al propietario del papel o pergamino.
• 5.- La pintura (pictura), el cual está referido a la pintura
realizada sobre un lienzo o madera, el mismo tuvo posiciones
controvertidas entre los juristas: así Paulo señala que la pintura
cede a la tabla y, Gayo sostiene lo contrario, que la tabla cede
a la pintura. De estas dos opiniones el Derecho Justiniano
acoge la posición de Gayo.
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• Nuestro Código Civil al respecto señala:

• Artículo 937.- El objeto que se hace de buena fe con materia
ajena pertenece al artífice, pagando el valor de la cosa
empleada.
• La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de
diferentes dueños, pertenece a estos en proporción a sus
valores respectivos.
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• ii) La accesión de cosas muebles a inmuebles:

• Como principio tenemos que señalar, que todo lo que se une al
suelo, pertenece al suelo.
• Se presentaban los siguientes casos de accesión de cosas
muebles a inmuebles:
• a) La satio, que era la siembra y la plantación (pantatio), actos
que se efectuaban en fundo ajeno, los retoños pertenecían al
propietario de la tierra.
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• b) La inaedificatio, que está referido a las edificaciones en

suelo ajeno, esta situación se resuelve en que las edificaciones
pertenecen al propietario del suelo.
• Así la construcción de un acueducto en suelo ajeno, pertenece
al propietario del suelo.
• En el caso que la construcción se ha realizado en suelo ajeno,
pero estos materiales podían se desagregados, estos podían
ser recuperados por el dueño de los materiales, siempre y
cuando la separación de los materiales con el suelo no
generara daño o menoscabo en la edificación.
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• Nuestro Código Civil al respecto señala:

• Artículo 941.- Cuando se edifique de buen fe en terreno ajeno,
el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u
obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso,
el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo
monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la
obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor
comercial actual del terreno.
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• Artículo 942.- Si el propietario del suelo obra de mala fe, la

opción de que trata el artículo 941 corresponde al invasor de
buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el
valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual
del terreno.
• Artículo 943.- Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno
el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare
perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o
hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor. En el
primer caso la demolición es de cargo del invasor.
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• iii) La accesión de inmueble a inmueble:

• Se le conocía a la accesión de inmueble a inmueble, como
incrementos fluviales, las cuales podían ser:
• a) El aluvio o aluvión, constituía la sedimentación de la tierra
producida por la modificación de la línea de la orilla de un río,
por acción del agua, esto se daba en los predios cercanos a los
ríos, los mismos que eran incorporados a los fundos de los
predios ribereños.
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• Nuestro Código Civil al respecto señala:

• Artículo 939.- Las uniones de tierra y los incrementos que se
forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a
lo largo de los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del
fundo.
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• b) El avulsio o avulsión, se produce cuando la corriente de

agua un río desprende una porción de terreno de una finca y lo
traslada hacia otra finca, formando un todo continuo, el que
adquiere la propiedad es el de la finca por el cual la porción de
terreno se ha adherido al suyo.
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• Nuestro Código Civil al respecto señala:

• Artículo 940.- Cuando la fuerza del río arranca una porción
considerable y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al
de otro propietario ribereño, el primer propietario puede
reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años
de acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la
porción arrancada no haya tomado aún posesión de ella.
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• c) Elveus derelictus, constituye el cause del río abandonado,

los ríos pueden por temporadas dejar de discurrir el agua, o
pueden cambian de rumbo, entonces queda un terreno
abandonado que puede se adherido a los terrenos que
corresponden a los fundos ribereños. Esta distribución de los
terrenos que pertenecían al cause se repartían entre los
predios aledaños en forma lineal perpendicular del cause
abandonado.
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• d) La insula in flumine nata, que significa isla nacida en un río,

constituye el nacimiento de una isla en un río por acción de la
acumulación de la sedimentación de la tierra y la variación del
cause. Esta isla se dividiría entre los propietarios de los fundos
ribereños más próximos. La porción que correspondería a cada
propietario se hallaba delimitada por la línea media – que se
trazaba imaginariamente, a lo largo del centro del río.
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• La especificación:
• Constituía otro modo originario de adquisición de la propiedad,
el mismo que consistía en la transformación de una materia
prima en una especie nueva. Es el caso por ejemplo la
transformación de la uva en vino, un pedazo de mármol a una
obra del escultor, en estatua, la lana que se transforma en un
vestido, etc. En este caso se plantea determinar a quien
corresponde la nueva especie.
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• Según los sabinianos, la cosa nueva pertenecía al dueño de la

materia de que provenía.
• Según los proculeyanos, atribuían mayor importancia al trabajo
especificador, reconocían a éste la propiedad de la especie
nueva.
• Justiniano tuvo una posición intermedia, al disponer que si la
cosa podía ser reducida a su estado primitivo pertenecía al
propietario de la materia prima, en tanto que era de propiedad
del artífice, si no se daba tal supuesto y siempre que no hubiera
habido mal fe. En ambas situaciones se dejó a salvo la
indemnización correspondiente.
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• La confusión o conmixtión:
• La confusión es la mezcla de dos cosas líquidas o en fusión,
donde no puede hablarse de cosa principal o accesoria ni de
especie nueva resultante de la mezcla; es la misma situación
cuando nos referimos a la conmixtio o conmixtión, que está
referido a la mezcla de cosas sólidas.
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• En tales casos, podría presentarse los siguientes casos:

• a) Si la separación es posible, cada propietario conserva la propiedad de
su cosa, otorgándosele la actio ad exhibendum, para reclamar luego por
la rei vindicatio.
• b) Si la separación no es posible, surge un estado de copropiedad. Se
concede entonces a cada propietario la actio communi dividendo, además
de la reivindicación pro parte indivisa.
• c) Si la mezcla se hizo con el consentimiento de las dos partes, no se
distingue entre cosas separables e inseparables, sino que la masa queda
en condominio. En este supuesto, cada condómino solo puede ejercitar la
acción divisoria.
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• La usucapio o usucapión:
• El término usucapio proviene de dos voces latinas: usus y
capere.
• El usus, que significa usar una cosa.
• El capere, que significa tomar o apoderarse de algo.
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• El jurista romano, Modestino define a la usucapión como la

adquisición de la propiedad por la posesión continuada durante
el tiempo señalado por la ley.
• De tal manera la usucapio era un modo de adquirir la propiedad
que el derecho civil romano reconocía solamente para el
ciudadano romano.
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• Para poder adquirir la propiedad de una cosa por usucapión

requiere cinco requisitos:
• 1.- La res habilis
• 2.- La titulus.
• 3.- La fides.
• 4.- La possessio.
• 5.- El tempus.
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• La res habilis:
• Requisito para adquirir la propiedad por usucapión, que está
referido a las cosas que están en el comercio. No pueden
adquirir la propiedad por usucapión, las siguientes cosas:
• 1.- La res extra comercium (las cosas que se encuentran fuera
del comercio).
• 2.- La res furtivae ceptibles de usucapión ( las cosas hurtadas,
robadas y las sustraídas por violencia).
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• 3.- Las cosas donadas al magistrado en la provincia de su

cargo (debe entenderse que alrededor de estas cosas habría
corrupción del magistrado).
• 4.- La res mancipi, enajenado por una mujer sometida a tutela
legítima sin la autorización del tutor (la res mancipi era la
transmisión de la propiedad de los fundos con todo lo en ésta
había: como ganado, esclavos, el cual requería solemnidades
para su transmisión).
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• 5.- El fundo dotal, (toda la vez que la dote que era entregado al
marido como consecuencia del matrimonio, en caso de que se
divorciaran, el fundo debería volver a poder de la mujer).
• 6.- Las cosas del Estado, del príncipe y de las iglesias y obras
pías (las obras pías vendrían ser las obras religiosas).
• 7.- Las cosas de los menores de edad (quienes no tendrían
poder de vigilancia, ni poder de rechazar cualquier intento de
apoderamiento sobre sus bienes).
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• 8.- Las cosas de los ausentes, (quienes muchas veces por

breve tiempo se ausentaban de sus fundos, sea para hacer
compras, sea para acudir a un llamado del magistrado, lo que
no significaba que las cosas habían sido abandonadas por sus
propietarios).
• 9.- Las cosas enajenadas por el poseedor de la mala fe, (se
debe entender que posiblemente las cosas tenía un origen
ilegal).
• 10.- Todos las cosas respecto de las cuales estaba prohibido la
enajenación.
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• El titulus:
• La posesión de las cosas debe estar fundada en justa causa, de tal
manera para acreditar que la posesión estaba fundada en justa causa, era
necesario el título que acreditaba tal condición.
• Se entiende por justo título o justa causa, todo acto jurídico válido en
derecho que hubiera sido por sí mismo idóneo para poder adquirilo
inmediatamente la propiedad, pero que por un defecto de forma, como la
falta de mancipio (la formalidad) o la in iure cesio (falta de legalidad) para
transmitir una res municipio o, de fondo, como la adquisición a non
dominio (sin dominio de la propiedad), resulta cuando el transmitente no
es propietario de la cosa que transmite tan sólo legítima tiene la posesión.
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• La fides:
• Que está referido a la buena fe (bona fides), el poseedor cree
tener derecho a la posesión, la honesta convicción de que no
se lesiona intereses jurídicos ajenos al entrar en la posesión de
la cosa. Sólo el poseedor de buena fe puede convertirse en
propietario por usucapión, en el Derecho Romano, el ladrón no
podía usucapir. La buen fe bastaba, para que existiese en el
momento de la posesión.
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• La possessio:
• Es ejercer todos los poderes sobre la cosa, constituía el
señorío de hecho sobre la cosa – no se trataba de la simple
detención sobre la cosa.
• Como ahora se exigía que la posesión debía ser continua. La
interrupción de la posesión, se hace necesario una nueva
usucapión con todos los requisitos.
• Conforme al Derecho Justiniano, la usucapión se interrumpía
por demanda judicial.
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• El tempus:
• La ley de las XII Tablas estableció el plazo para la usucapión, el
mismo que para las cosas muebles debía ser de un año y de
dos años para los inmuebles.
• Según el Derecho de Justiniano, para adquirir la propiedad por
usucapión son necesarios de tres años, si se trata de muebles
y diez entre presentes y, de veinte entre ausentes – es decir,
entre residentes en la misma o en distinta provincia-, si se trata
de inmuebles.
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• Propiedad derivada:
• La manicipatio:
• La mancipatio fue el medio solemne para transmitir la
propiedad de las cosas, la misma que fue conocida antes de la
ley de las XII Tablas.
• Se llamaba mancipatio, al negocio de enajenación de la res
mancipi (la res mancipi, venían ser las cosas que se tenía en
propiedad).
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• In iure cesio:
• Era una forma de adquirir la propiedad que se remonta hasta
antes de la ley de las XII Tablas, que consistía en un proceso
aparente de reivindicación en el que sólo toman parte los
ciudadanos romanos y se aplica a la constitución y extinción de
derechos de señorío sobre personas y cosas.
• Tiene por efecto transferir inmediatamente al adquiriente la
propiedad de las cosas.
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• La traditio:
• La traditio significa entrega. Constituye la entrega de la cosa,
es el modo más antiguo y natural de enajenación de la res nec
mancipi.
• La res nec mancipi, estaban constituidos por bienes de valor
menor que podían ser adquiridas tanto por las formas previstas
por el ius civilis como por el derecho de gentes y, que podían
de ser de propiedad tanto los ciudadanos romanos como los
peregrinos.
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• La tradición es el más importante de los modos de adquirir de

derecho de gentes. Si el propietario entrega una cosa con
intención de transferir la propiedad a una persona que tenga
intención de adquirirla es conforme al derecho natural que haya
traslación de propiedad en beneficio del adquiriente: esto es la
tradición.
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• Nuestro Código Civil establece la tradición, en los siguientes

términos:
• Artículo 900.- La posesión se adquiere por la tradición, salvo
los casos de adquisición originaria que establece la ley.
• Artículo 901.- La tradición se realiza mediante la entrega del
bien a quien debe recibirlo a la persona designada por él o por
la ley con las formalidades que ésta establece.
• Artículo 947.- La transferencia de propiedad de una cosa
mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor,
salvo disposición legal diferente.
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• Artículo 948.- Quien de buena fe y como propietario recibe de

otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio,
aunque el enajenante de la propiedad carezca de facultada
para hacerlo.
• Se exceptúan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos
con infracción de la ley penal.
• Artículo 949.- La sola obligación de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de él, salvo
disposición legal diferente o pacto contrario.
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• La adiudicatio:
• La adiudicatio es el otorgamiento de la propiedad por
pronunciamiento judicial en los juicios que tenían por objeto la
división de la cosa común y en los cuales el juez atribuía a los
copropietarios o condóminos la parte que le correspondiera.
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• El Código Civil al respecto señala:

• Artículo 983.- Por la partición permutan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que
no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los
que se le adjudican.
• Es decir, que los copropietario se reparten los bienes en forma
proporcional.
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• Pérdida de la propiedad:
• La propiedad podría perderse, es decir, la propiedad podría
extinguirse en los siguientes casos:
• 1.- Por voluntad del propio dueño, cuando su titular
abandonaba la cosa o si transmitía la misma a otro sujeto, sea
a título gratuito, sea a título oneroso.
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• 2.- Por razón de la cosa misma, cuando la cosa perecía sea por
el transcurso del tiempo, las frutas se malograban, los animales
de carga por el transcurrir del tiempo fallecían, el edificio por un
movimiento sísmico se desmoronaba, lo cual originaba que
dichas cosas no se encuentren en el comercio.
• 3.- Cuando otra persona la adquiría por usucapión, accesión,
adjudicación.
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• 4.- Cuando el animal feroz recupera su libertad y, volvía al

bosque, o el animal domesticado perdía la costumbre de ir o
volver y se unió a la naturaleza o se junto con otro ser humano.
• 5.- Cuando el botín ganado después de la batalla es
recuperado por el enemigo.
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• 6.- También podía cesar el derecho de propiedad por

disposición de la ley cuando dejara ésta de reconocer y
proteger dicho poder sobre la cosa (el señorío sobre la cosa),es
el caso por ejemplo, cuando el soldado era capturado por el
enemigo en batalla (capitis deminutio máxima).
• 7.- Por la muerte de su titular, cuyas cosas eran transferidos a
sus herederos, y a falta de estos al fisco (el Estado).