Contenido Derecho Romano.

Tercer Parcial

LA POSESIÓN

Es el poder físico que se ejerce sobre una cosa, con intención de

manejarse como verdadero propietario de ella.

La propiedad es un derecho, la posesión es un hecho que produce efectos

jurídicos. Lo común es que una sola persona tenga ambas.

Elementos

1) El hecho, (corpore) el elemento material (tener la cosa).

2) La intención, (ánimo) el elemento intencional, la voluntad de
conducirse como dueño (animus domini).
Si se tiene los dos elementos se posee realmente (propietario el que ha
adquirido de un propietario aparente y hasta del ladrón).- No poseen
quienes no tenga animus domini aunque la tengan en su poder:
depositario, comodatario, arrendatario, usufructuario (son detentadores o
meros tenedores de la cosa).

Clases de Posesión

• De buena fe: si se cree propietario

• De mala fe: si sabe que pertenece a otro

Protección de la Posesión

Todo poseedor perturbado en su posesión o es despojado por un tercero,

puede dirigirse al pretor a través de un interdicto.

El de buena fe tiene además ventajas:

• Adquiere los frutos de la cosa que posee mientras dura su buena

fe.
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Tercer Parcial

• Se hace propietario por usucapión si su posesión se prolonga por

usucapión si su posesión se prolonga por 1 año en mueble y 2 años
en inmuebles y un justo título.
Cosas que pueden ser poseídas

Solo las cosas corporales susceptibles de propiedad privada.

Como se adquiere la posesión

Es necesario reunir los 2 elementos:

▪ Tenencia material
▪ Voluntad de disponer como dueño.
La posesión se pierde

1) Cuando se pierde los elementos (cosa perece o se desprende

voluntariamente =enajena=).
2) Cuando se pierde sólo el ánimo (enajena y es inquilino)
3) Cuando se pierde el elemento material (corpore): la pierde y no sabe
dónde está, otro se apodera clandestinamente o por violencia.

MODOS DE ADQUIRIR

DIVISIÓN

• Titulo Universal: Se adquiere todo el patrimonio de una persona,

sus derechos y obligaciones apreciables en dinero (sucesión por
causa de muerte, la manus, adrogación)
• Título Particular: Una persona adquiere una o varias cosas
determinadas, quedando ajeno a las deudas del propietario
anterior.
Se dividen en:

• Según derecho civil: mancipatio, injuricessio, usucapio, adjudicatio

y lex.
• Según Jus Naturale ó Jus Gentium: ocupación, tradición, accesión.
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Tercer Parcial

LA OCUPACION

Es la toma de posesión con ánimo de dueño, de una cosa susceptible de

propiedad privada y que no pertenezca a nadie.

Cosas adquiridas por ocupación

▪ Animales salvajes, caza y pesca (era res nullius de nadie)

▪ Botín tomado al enemigo (res nullius)
▪ Piedras preciosas, perlas y el coral
▪ El tesoro, suma de diario u objeto precioso escondido hace tanto
que nadie sabe quién fue el último dueño. (res nullius) la mitad al
dueño del terreno donde se encuentra.

LA TRADICION

Es el modo de adquirir que consiste en la entrega que el dueño de una

cosa hace de ella a otro, habiendo por parte del primero intención de
enajenar y por parte del segundo intención de adquirir.

Elementos

1. Introducción de enajenar y de adquirir

2. Entrega de la cosa.

Tradición en las ventas

a) Si es venta al contado, el vendedor que hace tradición de la cosa

vendida al comprador únicamente la transfiere la propiedad si el
comprador paga su precio.
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Tercer Parcial

b) Si la venta es al crédito, la tradición transfiere la propiedad al

comprador, salvo que el vendedor se haya reservado la propiedad
hasta el pago del precio.

LA ACCESION

Es el modo de adquirir por el cual el propietario de una cosa se hace

también dueño de todo lo que a ella se incorpora como parte integrante de
la misma y de todo lo que de ella se desprende para formar un nuevo
cuerpo.

Adquisición que resulta de la accesión

Se da cuando alguna cosa accesoria está unida o incorporada a una cosa

principal.- Practicada la unión, la cosa accesoria pierde su propia
existencia y queda anulada su individualidad, siendo absorbida por la cosa
principal, de la que formará parte integrante.

El propietario de la cosa principal es propietario del conjunto, pues aunque

haya sido aumentada, conserva su nombre e identidad y la accesoria ya
no existe jurídicamente.

Condiciones

1) Que haya una cosa principal y una cosa accesoria, de forma que la
accesoria sea absorbida por la principal.
2) Que la cosa principal constituya un modo homogéneo (una copa,
estatua, edificio, carro).
3) Que la unión tenga lugar por voluntad de uno solo, o por efecto del
azar.
Principales casos de accesión
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Tercer Parcial

1) La adjunción
2) La escritura, pintura
3) La construcción
4) Plantación
5) Aluvión
6) Cauce abandonado
7) La isla
8) La especificación
9) Adquisición de frutos.
La adjunción: Cuando un objeto mueble se incorpora a otro mueble como
accesorio (una rueda a un carro)

Escritura, pintura: Si en un pergamino de otro se escribe un poema o

discurso, el manuscrito es del dueño del pergamino. Se hace una pintura
sobre una tabla o lienzo de otro.

Construcción: Si alguien construye en suelo ajeno, el dueño del suelo es

dueño de la construcción.

Plantación: Un árbol plantado en el terreno de otro, es el dueño del

terreno pero hasta que echa raíces.

Aluvión: Es el crecimiento de un terreno por el depósito lento en la orilla

de un rio, de limo y otros restos arrastrados.- El dueño del terreno
aumentado es dueño del aluvión. Si es arrancado violentamente por la
corriente, no.

Cauce abandonado: Si el rio cambia de curso, los ribereños son los

propietarios del cauce abandonado.

La Isla: Si el rio deja al descubierto una parte de su cauce o si forma un

deposito que se leva pertenece a los ribereños del lado donde se
encuentra, si esta en medio es de ambos lados.

Especificación: Cuando un obrero o artista elabora un objeto nuevo con

materia que transforman. Si el objeto nuevo puede volver a tomar su forma
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Tercer Parcial

no cambia de dueño, si ya no puede volver a su primer estado, es

propiedad del obrero.

LA USUCAPION

Es la adquisición de la propiedad por una posesión suficientemente

prolongada y reuniendo determinadas condiciones: justo título y la buena
fe.

Cosas susceptibles de usucapión

Todas las cosas corporales susceptibles de propiedad privada.- No Podían

ser usucapidas:

1) Las cosas divinas y las públicas

2) los fundos provinciales
3) las cosas prohibidas de usucapión:
▪ las cosas robadas e inmuebles ocupados por violencia
▪ las res mancipi de la mujer bajo tutela
▪ los predios rústicos y suburbanos de los pupilos y de menores
de 25 años
Condiciones para la usucapión

1) Justo Titulo o Justa Causa: Es todo acto jurídico válido en derecho

y que implica en el enajenante la intención de transferir la propiedad
y en el adquiriente de hacerse propietario (venta, donación,
testamento).
2) Buena Fe: Cuando cree haber recibido la cosa del verdadero
propietario o del que tiene el poder y la capacidad para enajenarla.
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Tercer Parcial

3) Posesión durante el término fijado: 2 años inmuebles y 1 año para

muebles. Puede unir el tiempo de su posesión actual al del poseedor
anterior.
A los peregrinos se les dió la Praescriptio Longi Temporis y Justiniano
las fusionó quedando:

✓ Praescriptio longi temporis: para inmuebles (10 años presentes,

20 años ausentes)
✓ Usucapión: Para muebles (3 años)
Para ambos justo título y buena fe.

LAS SERVIDUMBRES

Son derechos reales establecidos sobre una cosa, sea en provecho de

una persona, o de un fundo de distinto propietario.

Hay 2 clases de Servidumbres:

1) Personales: Se establecen en interés de una persona (usufructo,

uso, habitación)
2) Reales o prediales: Se establecen en beneficio de un fundo (de
paso, de acueducto)

SERVIDUMBRES REALES

Son cargas establecidas sobre un inmueble llamado fundo sirviente, en

provecho de otro inmueble llamado fundo dominante.

Caracteres

✓ Debe procurar utilidad al fundo dominante, no es una ventaja

✓ Es perpetua y no por tiempo determinado
✓ Es indivisible, grava al fundo sirviente entero
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Tercer Parcial

DIVISIÓN

Urbanas:

▪ Derecho de Penetrar vigas en el muro vecino

▪ Derecho de hacer descansar un edificio sobre el muro o
construcción del vecino
▪ Desague, obligaba al fundo sirviente a recibir las aguas pluviales de
la casa vecina.
▪ De vista, no molestar la vista ni quitar la luz
Rurales:

▪ De paso:
✓ Iter: a pie, caballo o litera
✓ actus: iter más bestias y carros
✓ via: a carretera (ancho 8 pies en rectas y 16 en curvas)
▪ Acueducto
▪ Sacar agua
▪ Pastoreo
EXTINCIÓN

1) Por el no uso (2 años, 10 años presentes, 20 usentes)

2) Perdida de uno de los fundos
3) Confesión
4) Renuncia del propietario del fundo dominante

SERVIDUMBRES PERSONALES

Son derechos reales establecidos en provecho de una persona, sobre un

bien perteneciente a otra persona.

EL USUFRUCTO
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Tercer Parcial

Es el derecho de usar de la cosa de otro y de percibir los frutos sin alterar

la sustancia.- Comprende el jus abutendi y el jus fruendi.- El propietario
solo conserva el jus abutendi.- Su propiedad se llama nuda propiedad y él
es un nudo propietario.- Recae sobre todas las cosas corporales, muebles
o inmuebles que figuran en el patrimonio de los particukares excepto que
se consumen por el uso.- Es temporal y divisible.

EL USO

Derecho a servirse de la cosa de otro sin poder obtener usufructos.

HABITACION

Derecho de uso de una casa.

LA HIPOTECA

Era un derecho real, establecido sobre un mueble o un inmueble para

garantizar el pago de una deuda.

COSAS SUCEPTIBLES DE HIPOTECA

Todas las cosas susceptibles de ser vendidas, sean muebles o inmuebles,

también la mayor parte de las cosas incorporales como el usufructo y las
servidumbres rurales y de paso y acueducto, y todo el patrimonio
comprendido aun los bienes futuros.

CONSTITUCION DE LA HIPOTECA

Por pacto

Por testamento

Por la ley o las costumbre

DERECHOS DE L ACREEDOOR HIPOTECARIO

1. Derecho de persecución de la cosa

2. Derecho de vender la cosa hipotecada
3. Derecho de preferencia.
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Tercer Parcial

Conflicto entre varios acreedores hipotecarios

Si se establecieron sucesivamente varias hipotecas sobre un mismo bien,

en beneficio de diversos acreedores, la hipoteca más antigua tiene
preferencia sobre la más reciente por lo que el acreedor (primero):

a) Si vende la cosa hipotecada, las hipotecas posteriores se extinguen

y los acreedores no tienen ya acción hipotecaria;
b) Si la cosa ha sido vendida por otro acreedor que no fuera el primero,
este podía ejecutar su acción hipotecaria contra el adquiriente y
despojarlo de la cosa.
EXTINCION DE LA HIPOTECA

Siendo un derecho accesorio se extingue, como consecuencia, al mismo

tiempo que el crédito que garantiza, pero también se extingue:

1. Por la pérdida de la cosa hipotecada.

2. Por la venta realizada por el primer acreedor.
3. Por confusión.
4. Por renuncia del acreedor
5. Por prescripción extintiva de 40 años, cuando la cosa quedaba en
manos del deudor.
6. Por la prescriptio longi temporis, si la cosa ha pasado de un tercero
adquiriente.

LA OBLIGACION DEFINICION Y ELEMENTOS

Según Justiniano, obligación es un vínculo de derecho que nos sujeta a la

necesidad de pagar alguna cosa conforme al derecho de nuestra ciudad.

Tres Elementos:

1) Un sujeto activo, el acreedor, a quien pertenece el derecho de

exigir del deudor la presentación que es objeto de la obligación.
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Tercer Parcial

El derecho civil le da, una acción facultad de dirigirse a la autoridad

judicial para obligar al deudor a pagar lo que le debe;
2) Un sujeto pasivo, el deudor, que es la persona que está obligada
a dar al acreedor el objeto de la obligación;
3) Un objeto, que consiste siempre en un acto del deudor, es decir, un
acto en provecho del acreedor y que comprende 3 categorías de
actos:
Dare- Transferir la propiedad de la cosa, constituir un derecho real
Prestare- Procurar el goce de una cosa, sin constituir un derecho
real
Facere- Llevar acabo cualquier otro acto, o aun abstenerse.

Fuentes de las obligaciones

Son cuatro:
1. Los contratos
2. Los delitos
3. Los cuasi-contratos y
4. Los cuasi-delitos.

LOS CONTRATOS

Contrato: es un acuerdo entre dos o más personas, que engendra una o

varias obligaciones sancionadas por una acción judicial.

Principales divisiones de los contratos

1. Desde el punto de vista de su perfeccionamiento:

a.- Contratos verbis: se perfeccionan por la pronunciación de palabras

solemnes.

b.- Contratos litteris: se perfeccionan por anuncio especiales escritas por

el acreedor
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Tercer Parcial

c.- Contratos consensuales: se perfeccionan por el solo consentimiento

de las partes.

2. Desde el punto de vista de sus efectos:

a. Unilaterales: el que no engendra obligaciones más que para una sola

de las partes.

b. Sinalagmático: engendra obligaciones para una y otra parte.

3. Desde el punto de vista de las facultades del juez:

a. De buena fe: Aquel para cuya interpretación y ejecución tenia a el juez

una facultad de apreciación muy amplia.

b. Derecho estricto: Aquel que el juez debía interpretar conforme a su

letra su poder hacer triunfar la equidad o la intención de las partes.

ELEMENTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS

1. El consentimiento de las partes

2. Su capacidad
3. Un objeto valedero.
El Consentimiento

Es el acuerdo de dos por más personas que se entienden para producir un

efecto jurídico determinado, es decir la base de todo contrato es la
convención, no hay consentimiento de quien no tiene voluntad como el
loco o el infans.

Tampoco cuando han cometido un error tal que en realidad no están de

acuerdo sobre la obligación que han querido contratar:

• Cuando las partes se equivocan sobre la naturaleza del contrato.

(dinero en depósito y préstamo).
 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

• Cuando las partes no se entienden sobre el objeto del contrato (cree

vender un esclavo, comprar otro)
• Cuando hay acuerdo sobre el objeto, pero se equivoca en la
sustancia (cobre por oro).
Hay casos en que el consentimiento existe pero adolece de vicios. Estos
son:

Dolo: Maniobras fraudulentas empleadas para engañar a una persona y

determinarla a dar su consentimiento a un acto jurídico.

Violencia: Consiste en actos de apremio material o moral que impresionan

a una persona razonable y que inspiran un temor suficiente para forzarla
a dar su consentimiento, Estos producen nulidad relativa del contrato.

La Capacidad de las Partes

La capacidad es la regla, la incapacidad es la excepción.

Las personas libres:

• Falta de edad
✓ impúber
✓ menor de 15 años
• Prodigalidad
• Sexo
✓ mujer sui juris
✓ mujer in manu.
Objeto Valido

Para que el objeto sea válido debe reunir los siguientes requisitos:

a. Ser posible:
• Física al que no pueda existir
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Tercer Parcial

• Jurídica (cuando no puede entrar el patrimonio de una persona). Si

la imposibilidad existe al momento del contrato este es nulo.
b. Ser licito: cuando no está prohibido por la ley, las buenas
costumbres
c. Constituya para el acreedor una ventaja apreciable en dinero (que
puede ser valorado en dinero).
d. Ser determinado, que sea cierto, que se sepa que es.
La Causa

Es el motivo jurídico del consentimiento de aquel que se obliga.- En

Derecho romano la causa no es un elemento esencial para la validez de
todos los contratos.

La Condición

Acontecimiento futuro e incierto, del cual dependa la existencia o la

extinción de la obligación. El elemento característico de la condición es la
incertidumbre, no solo se sabe si se realizara, sino que de realizarse,
tampoco se sabe en qué época precisa se producirá el acontecimiento.- Si
la falta la incertidumbre no hay verdadera condición para que la condición
sea eficaz, el acontecimiento debe ser licito posible y no depender de la
voluntad del que promete (promitente).

La condición puede ser:

1. Suspensiva: De su cumplimiento depende que la obligación exista

es decir que nazca.
2. Resolutoria: De su cumplimiento suspende que la obligación se
extinga.

LOS CONTRATOS REALES

Son los que se perfeccionan por la entrega de la cosa objeto del contrato.

Son cuatro principales:

 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

1. El Mutuum (préstamo de consumo)

2. El Comodato (préstamo de uso)
3. El Depósito
4. El Pignus (contrato de prenda).

EL MUTUUM (préstamo de consumo)

Contrato por el cual una parte transfiere a otra la propiedad de cierta

cantidad de cosas que se aprecian al peso, al número o la medida, con
obligación de restituir al cabo de cierto tiempo la misma cantidad de
cosas de la misma especie o calidad.

Requisitos de formación

a. Es necesario que haya traslación de la propiedad de las cosas

prestadas y puesto que el mutuario debe estar capacitado para
consumirlas
b. Deben ser cosas que se cuenten, se pesen o se miden como el
dinero, combustibles o comestibles.
c. Quien las recibe se obliga a restituirlas, no de las mismas cosas que
ha recibido, si no otras equivalentes del mismo género y en igual
cantidad.
Efectos del Mutuum
Engendra obligación a cargo del prestatario, quien queda obligado a
restituir el equivalente de lo recibido al vencimiento del plazo.- Se permitían
intereses.

EL COMODATO (préstamo de uso)

Contrato por el cual una persona el comodante entrega una cosa
determinada a otra persona, el comodatario, para que se sirva
gratuitamente de ella y la devuelva al hacer el uso convenido.
 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

Requisitos de Formación

a. El comodante al entregar la cosa, NO TRANSFIERE la propiedad

de la misma, solamente cede al comodatario la tenencia de la cosa
para que la utilice.
b. La cosa objeto del comodato debe ser considerada en su
individualidad, es decir un cuerpo cierto. La cosa que se consume
por el uso no pueden ser dadas en comodato.
c. Este contrato es esencialmente gratuito si el comodatario se
compromete a pagar remuneración por el uso, no hay comodato
sino arrendatario.

Obligaciones del Comodatario

1. Conserva la cosa prestada

2. Restituir al comodante la cosa prestada, después de haber hecho de

ella el uso convenido (debe ser la misma cosa).

EL DEPÓSITO

Contrato por el cual una persona, el depositante, entrega una cosa a otra
persona, el depositario, que se obliga gratuitamente a guardarla al primer
requerimiento.

Requisitos de Formación

a. El depositante entrega al depositario nada más la detención de la

cosa.
b. El deposito solo puede tener por objeto cosas muebles, poco
importa si se conservan o no por el uso, pues el depositario no tiene
derecho a usarlas.
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Tercer Parcial

c. El depósito es esencialmente gratuito, si el depositario exige salario

se vuelve o degenera en otro contrato.

LA PRENDA O PIGNUS

Contrato por el cual un deudor o un tercero, entrega una cosa a un

acreedor en garantía de su crédito, con cargo para este acreedor de
restituirla después de extinguida la deuda.- Es un contrato accesorio, pues
supone la existencia de una obligación que garantiza.

Requisitos:

1. La entrega de la cosa confiere posesión, protegida por interdictos

mientras exista la deuda.
2. El objeto puede ser mueble o inmueble
3. Aprovecha al deudor y al acreedor.

LOS CONTRATOS CONSENSUALES

Son aquellos que se formaban con el acuerdo de las partes, no

necesitaban ninguna formalidad especial para su perfeccionamiento hay
4:

1. La Venta
2. El Arrendamiento
3. La Sociedad
4. El Mandato.

LA VENTA

Hay venta cuando dos personas convienen en que una de ellas (vendedor)
debe procurar a la otra (comprador) la libre posesión y el goce completo y
pacífico de una cosa determinada, mediante un precio fijado en dinero.- El
 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

vendedor para que le paguen tiene acción venditi.- El comprador para que
le cumpla la obligación tiene acción empti.

Elementos Esenciales de la Venta

1. Consentimiento
2. Cosa vendida
3. El precio

El consentimiento

La venta es perfecta desde que vendedor y comprador se han puesto de

acuerdo sobre la cosa vendida y el precio.- No se exige ninguna
formalidad.

Justiniano introdujo 2 cosas nuevas:

a. Si las partes han acordado hacer constar la venta por escrito, esta
no es perfecta hasta que se ha redactado y firmado. Hasta entonces
no hay obligación.
b. Si hay arras, solo puede desistirse del contrato perdiéndolas el que
las ha dado o devolviendo el doble el que los ha recibido.
La cosa vendida

Puede ser objeto de venta todas las cosas susceptibles de entrar en el

patrimonio de los particulares, sean corporales o incorporales.

El precio

Para que la venta sea válida, el precio debe reunir los siguientes requisitos:

a. Consistir en dinero amonedado, pecunia numerata.

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Tercer Parcial

b. Debe ser determinado o susceptible de determinarse la venta es

válida si señala como precio el que la cosa tenga cierto día en el
mercado.
c. Debe ser verdadero verum y no ficticio.- Si fuere insignificante en
relación a la cosa vendida o si el vendedor no tiene intención de
exigirlo, el precio sería simulado y la transacción es una donación.
Diocleciano.- Si el precio es inferior a la mitad del valor real de la cosa, el
vendedor podía pedir rescisión de la venta, el comprador podía evitarla
pagando lo que falta para el justo precio.

Obligaciones del Vendedor

1. Entregar al comprador la posesión de la cosa vendida.

2. Garantizarle contra la evicción
3. Garantizarle contra vicios ocultos de la cosa.
Entregar la posesión de la cosa vendida: Debe pasar al comprador una
posesión libre y duradera de la cosa, el goce completo y pacífico de la cosa
y transferirle todos sus derechos sobre la cosa: si es propietario pasarle la
propiedad.

Garantía de evicción: Si un tercero hace reconocer en justicia su derecho

sobre la cosa vendida y despoja al comprador, el vendedor está obligado
a ir en auxilio del comprador y debe reparar la consecuencias
(indemnizarlo).

No hay derecho a garantía si ha perdido el pleito por:

✓ Ignorancia o error del juez
✓ Por su propia culpa.
✓ Si no ha llamado al vendedor en su auxilio.

La garantía de vicios ocultos: El vendedor solo respondía de los vicios

cuya ausencia hubiera garantizado expresamente.- Después se declaró
 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

que en las ventas de esclavos y animales el vendedor respondía de los

vicios ocultos fuera de cualquier convenio expreso y había 2 acciones.

• Redhibitoria: Que busca resolver la venta y el comprador devuelve

la cosa con accesorios y frutos y el vendedor devolver precio con
interés (6 meses).
• A estimatoria o quanti minoris: para obtener una disminución del
precio (1 año).

MODALIDADES Y CLAUSULAS RESOLUTORIA

1. La additio indem las partes convienen que si dentro de cierto

termino un tercero ofrece condiciones más ventajosas al vendedor,
quedara resuelto el contrato.
2. El pacto de retroventa, el vendedor se resuelva el derecho de
resolver la venta dentro de cierto plazo o en cualquier época.
3. El pacto de reventa o displicencia el comprador se reserva el
derecho de resolver la venta dentro cierto plazo si la cosa no le
satisface.
4. Lex commisoria el vendedor se reserva el derecho de resolver la
venta si el comprador no paga el precio en determinado plazo.

EL ARRENDAMIENTO

Contrato por el cual una persona se compromete con otra a proporcionarle

el goce temporal de una cosa, o ejecutar para ella cierto trabajo, mediante
una remuneración en dinero llamada merces.

El que se obliga a suministrar la cosa o trabajo se llama locator y tiene

contra la otra parte la cción locati.- El que debe el precio de alquiler es el
conductor y puede ejercitar la acción conducti.

Los romanos distinguían dos especies de arrendamiento:

 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

1. Arrendamiento de cosas

2. Arrendamiento de servicios.

Arrendamiento de cosas

Formación y Elementos:

1. Se perfecciona por el consentimiento

2. La cosa objeto del contrato puede ser mueble o inmueble, corporal
o incorporal, susceptible de entrar en el patrimonio de los
particulares (salvo los que se consumen al primer uso)
3. El precio es igual al precio en la venta pero en arrendamiento de
inmuebles puede ser fijada en especie.
Obligaciones del Arrendamiento

• Pagar al arrendador el precio convenido

• Restituir la cosa al expirar el arriendo.
Extinción del arrendamiento. Causas:

1. Expiración del tiempo convenido (5 años más tacita reconducción)

2. Perdida de la cosa arrendada
3. Mutuo disentimiento
4. La voluntad de una de las partes ( si el contrato no tiene término)
5. La ampliación (por el arrendador) si el arrendatario abusa del
disfrute o 2 años sin pagar o quiere habitar él la casa.

Arrendamiento de servicios

Los romanos distinguían:

1. Locatio operarum
2. Locatio operis
 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

La Locatio operarum, cuando el locator procura al conductor servicios

determinados (le suministra), hay servicios que no eran objeto de locación
como los prestados en el ejercicio de profesiones liberales pero podían
recibir remuneración honorarium.

La locatio operis, cuando el que presta sus servicios recibe de la otra una
cosa sobre la cual realiza su trabajo.

Se les aplican las reglas del arrendamiento de cosas.

LA SOCIEDAD

Contrato consensual por el cual dos o más personas se comprometen a

poner ciertas cosas en común, para obtener de ellas una utilidad
apreciable en dinero.

Clases de Sociedad
1. Sociedades Universales: abarca la universalidad o una parte
alícuota del patrimonio de los socios.
2. Sociedades Particulares: los socios solo ponen en común objetos
particulares.

EL MANDATO

Contrato por el cual una persona da encargo a otra, que acepta, de realizar
gratuitamente en acto determinado o un conjunto de operaciones.- El que
da el mandato se llama mandante, y el que se encarga de ejecutarlo,
mandatario.

Obligaciones del Mandatario

• Realizar la operación que se le ha encargado, sin saber de los
límites que se le asignaron.
• Una vez ejecutado el mandato, el mandatario debe dar cuenta al
mandante.
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Tercer Parcial

• El mandatario es responsable de su dolo y falta.

Obligaciones del Mandante
• Indemnizar al mandatario por los anticipos que este hubiera hecho
en su interés.
• Tomar a su cargo las obligaciones contraídas en su interés por el
mandatario.

LOS CUASI-CONTRATOS

Son actos lícitos y puramente voluntarios, de los que resulta obligando su

autor para con un tercero y a veces una obligación recíproca entre los
interesados.

Los principales Cuasi-contratos son:

1. La gestión de negocios
2. La indivisión
3. El pago de lo no debido
4. La tutela
5. La curatela
6. La aceptación de una herencia.
1. La gestión de negocios:

Hay gestión de negocios cuando una persona administra voluntariamente

los negocios de otro, sin habérselo encargado.

Obligación del gestor: Debe ejecutar completamente el negocio de que se

ha encargado y rendir cuentas de su gestión al dueño por los mismos
procedimientos que el mandatario, responde del dolo y toda falta.

Obligación del dueño: Debe indemnizar al gestor sus gastos, pero solo si
eran útiles en el momento en que se hicieron, y descargarle de todas las
obligaciones que ha contraído con motivo de la gestión.
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Tercer Parcial

2. La indivisión: (comunidad de bienes):

Hay indivisión o comunidad cuando varias personas son copropietarias por

indiviso de cosas determinadas o de un conjunto de bienes, como una
sucesión.

Obligaciones de los copropietarios:

• La de dividir, pues nadie está obligado a permanecer en indivisión.

Puede hacerse amistosamente o judicialmente con la communi
dividendo.
• Otras obligaciones con motivo de la gestión de los negocios comunes.

3. El pago de lo no debido:

Cuando una persona paga por error lo que no debe, es justo que el que ha
cobrado no se enriquezca a su costa, y que esté obligado a devolver lo
que le ha sido pagado.- Es necesario que se haya pagado lo indebido y
que se haya pagado por error.

Pago indebido:
1. Cuando la supuesta obligación no existía (pago condicionado a
suspensión)
2. Si un deudor paga más de lo que debía.

4. La adquisición de una herencia:

El heredero testamentario que adquiera una sucesión, se encuentra

obligado a cumplir los legados contenidos en el testamento.

INEJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

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Tercer Parcial

Causas de Inejecución:

1. Caso Fortuito
2. El Dolo
3. La Falta o Culpa
EL CASO FORTUITO
Es un acontecimiento al que la voluntad del deudor queda extraña por
completo y no puede serle imputado.- La prueba del caso fortuito
corresponde al deudor que se cree liberado por él.

EL DOLO
Cuando la causa es un hecho una omisión imputable al deudor, que ha
tenido intención de dañar al acreedor. El deudor responde de las
consecuencias de su dolo.- El dolo debe ser probado por el acreedor que
lo alegue.

LA FALTA O CULPA
Consiste en un hecho o en una omisión imputable al deudor, pero sin que
de su parte hay habido intensión de perjudicar a la acreedor. Solo es
culpable de imprudencia, negligencia o torpeza.- Los romanos distinguen
dos grandes faltas:
Falta Grave: Aquella que no comete ni un hombre dotado de la inteligencia
más vulgar (puerta abierta en la casa).

Falta Leve: La que no comete un buen administrador o un buen padre de

familia.

Todo deudor responde de la falta grave. En algunos casos de las faltas

leves.

LA MORA
 Contenido Derecho Romano.
Tercer Parcial

Es el retraso culpable en el cumplimiento de la obligación. Hay 2 clases de

mora: la del deudor y la del acreedor.

1. Mora del Deudor: E l deudor responde de la mora cuando a él le es

imputable el retraso, pero no por caso fortuito.

2. Mora del Acreedor: Cuando habiéndosele ofrecido oportunamente un

pago valido, se niega a recibirlo sin justa causa.

LOS MODOS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

1. El pago: Consiste en la ejecución completa de la obligación.

2. La novación: Es la extinción de una obligación por haberse creado una

nueva que sustituye a la antigua.

3. La confusión: Cuando se reúnen en una misma persona las calidades

de deudor y acreedor.

4. La compensación: Cuando siendo dos personas recíprocamente

acreedoras y deudoras la una de la otra, sus deudas se extinguen hasta
concurrencia de la menor