Universidad Nacional de San

Antonio Abad del Cusco

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

Asignatura: Derecho Romano
Docente: Patricia Guillén Vera
Tema: Derechos Reales

Integrantes:
Chinchay Quispe Ricardo Armando
Condori Cáceres Cristhian
Huanca Ttito Yahjayra

Cusco-2023
 Derechos reales

Los derechos reales en el En contraposición a los

derecho romano se referían derechos personales que
a los derechos que una se basaban en las
persona tenía sobre una relaciones entre las
cosa. personas.

Dominio Copropiedad

Propiedad Usufructo

Posesion Servidumbre
 Dominio

Sobre la cosa propia

Condominio

Usufructo

De disfrute
Servidumbre
Sobre la cosa ajena
Hipoteca
De garantía
Prenda
 Dominación de hecho sobre
POSESIÓN una cosa
Hecho de tener en Elementos:
nuestro poder una cosa
corpus-animus
reteniéndola materialmente
con la voluntad de
tenerla y disponer de ella
como lo haría un
propietario.
 1. Posesión natural 2. Posesión interdictal

Clases de possessio corpore,

detinere, Protegida por los
posesión tenere
interdictos
Existe corpus y
Es la simple tenencia
animus.
de la cosa.
No se le concede
protección con
interdictos.
Solo se da la
exigencia del corpus
3. Posesión civil
Defensa de Interdictos
Goza de la defensa recuperandse
interdictal.
la posesión
possessionis,
Se puede convertir en
propietario de la cosa
mediante la El efecto de la
usucapión. posesión es dar al
poseedor la protección
de los interdictos Interdictos
posesorios, retinencia
 Se empleaba para mantener la
Interdictos posesión actual del bien hasta que
retinencia se pudiera resolver la cuestión de
fondo sobre quién tenía un derecho
legítimo a poseer la propiedad.

La fórmula del interdictum de vi

Interdictos
recuperandse
possessionis La del interdictum de vi armata
 DOMINIO
En el derecho romano el concepto de dominio se
refería a la propiedad absoluta sobre algún bien o
cosa, . El dominio otorgaba al propietario el
derecho exclusivo de usar, disponer y disfrutar de
dicho bien pero mientras sea acorde a la ley.

En latín “Dominium”

El dominio en el derecho romano tuvo una

influencia significativa en el desarrollo de los
sistemas legales posteriores en Europa y otras
partes del mundo.
 Formas de
dominio
El sistema de propiedad romano reconocía
diferentes formas de dominio, como:
el dominio pleno (dominium plenum) y el
dominio útil (dominium utile).
El dominio pleno se refería a la propiedad
completa y directa de la cosa,
mientras que el dominio útil se
relacionaba con el derecho de uso y
disfrute de la cosa, generalmente otorgado
a un tercero (usufructuario) mientras el
propietario conservaba el dominio pleno.
Características
de dominio
*ABSOLUTO: es la posibilidad más
amplia de aprovechamiento de las
cosas.
*PERPETUO: no se extingue por el no
uso.
*EXCLUSIVO: en un dominio sólo hay
un propietario
*TRANSFERIBLE: el dominio era
transferible y podía ser vendido o
transmitido a terceros.
Limitaciones del derecho de propiedad
Entre los comentaristas es muy comun
encomtrar la falsa creencia de que los
romanos la propiedad no tenia limites,
cosa errone ya que pese a que los
derechos de propiedad entre los
romanos era absoluto siempren tenia
limitaciones, estas limitaciones puede
agruparce en dos categorias: las
impuestas por el derecho publico y las
que derivan del derecho privado.
Limitaciones de derecho publico

Estas eran castigadas por el derecho publico cuando se atentaban los

intereses generales, tenian caracter de ser indecorables, y serian las
siguientes:
1. La prohibición de cremar y enterrar los cadáveres dentro de la ciudad
así como fuera de ella hasta una distancia de sesenta pies de los
edificios.
2. No podían demoler libremente, necesitaban permiso, cuando se hacía
una obra de utilidad pública que exigiera la disposición de un terreno
particular, si el propietario no accedía de grado era expropiado, pero se
le indemnizaba
3. La prohibición de demoler un edificio para especular con la venta de los
materiales.
4. La obligación de conceder el paso a través del fundo en caso de estar
intransitable la vía pública, hasta que ésta fuera reconstruida.
5. El deber delos propietarios de fundos ribereños de permitir su uso al
servicio de la navegación.
6. La facultad conferida, en el período postclásico, de buscar y excavar
minerales en fundo ajeno, pagando un décimo del producto al
propietario del fundo y otro décimo al fisco.
Limitaciones del derecho privado
La mayor parte de estas derivan de relaciones de vecindad y se remontan epocasmuy
antiguas, y deben su existencia a un imperativo por ley, entre las principales limitaciones es
necesario mencionar a los siguientes:
Cuando las ramas de un árbol se extendían sobre el fundo del vecino, el propietario de
éste, perjudicado por la sombra que aquellas proyectaban, podía según la Ley de las XII
Tablas, exigir que el dueño del árbol que lo aclarara podándolo hasta una altura de
quince pies. Si el dueño del árbol desatendía el requerimiento, el propietario del fundo
procedía por sí mismo a la poda, facultad que resultó confirmada posteriormente con la
creación del interdictum de arboribus caedendis.
Las XII Tablas establecieron en favor del dueño de un fundo el derecho a penetrar en el
de su vecino para recoger la bellota del propio árbol caída en él. Tal facultad fue
reconocida también por el pretor en el interdictum de glande legenda, disponiendo que la
entrada podía hacerse en días alternos. Lo que antes se refería exclusivamente a la
recolección de bellota, se extendió después a toda clase de frutos.
El dueño de un inmueble, que no podía tener acceso a camino público sin pasar por un
fundo ajeno, o si le era extremadamente difícil hacerlo, tenía derecho de paso forzoso por
aquel predio.
 En la época postclásica se prohibía que las propias construcciones oscurecieran
excesivamente la casa del vecino. La legislación justinianea estableció que el
propietario debía tolerar el saliente del muro de propiedad del vecino siempre que no
excediera de medio pie.
Todo edificio nuevo debía ser construido a doce pies de distancia, por lo menos, del ya
existente, o a quince, si era público. La altura de los edificios no podía ser superior a
cien pies.
La inmisión de humos, aguas, etc., provenientes de un predio vecino, cuando no
excediera la cantidad normal y ordinaria, debía ser admitida por el propietario del
predio que la sufría. En caso de superar la cantidad tolerable, podía el propietario
afectado hacerla cesar, utilizando el interdictum uti possidetis.
Quien por efecto de instalaciones o transformaciones realizadas en su propio predio
perjudicara al vecino, provocando una mayor afluencia de aguas pluviales al fundo de
éste, podía ser demandado por la actio aquae pluviae arcendae, ejercitada por el
vecino afectado para exigir la supresión de aquellas modificaciones e instalaciones de
quien las hubiera hecho, además de la correspondiente indemnización.
 Posesión Propiedad Tenencia
La propiedad implica La persona tiene el
Control físico y la
el control total sobre corpus, pero no se
ocupación de un bien
el bien y el derecho a comporta como el
sin necesariamente
tomar decisiones sobre poseedor, ya que no
tener el derecho legal
su uso y destino posee el animus
completo sobre él.
domini.
 Derecho de Propiedad
El derecho de propiedad es aquel que otorga
los beneficios que produce alguna cosa hacia
una persona determinada, los romanos no se
esforzaron en definirla sino mas bien en los
beneficios que esta ofrecía a su titular.
Usus : Se refiere al derecho de
disfrutar de la cosa conforme a su
naturaleza pero sin alterarla.
Fructus : Se refiere al derecho de
percibir los productos o resultados,
como ver los frutos de un árbol, una
cosecha, etc.
Abusus : Este consiste en el derecho de
disposición el cual otorga la libertad de
transformar enajenar o destruir alguna
cosa de la cual es propietario.
 Adquisición del derecho de propiedad
A titulo particular A titulo universal

Ocupattio
Derecho de
gentes
Tradittio

En el derecho romano, la
adquisición de propiedad a título
universal se caracterizaba por la
Mancipatio
transmisión completa de todos
In iure cessio los derechos y obligaciones
Derecho civil relacionados con los bienes y
Usucapio derechos en cuestión. Esto
incluía tanto los activos como
Adiudicatio las deudas y otras obligaciones.
 Usucapión
(prescripción adquisitiva)

la usucapió facilita la prueba de la

concepto jurídico que se propiedad, bastando con demostrar
refiere a la adquisición de que hemos poseído por un año o dos
—según se trate de muebles o de
propiedad de un bien o
inmuebles—, sin necesidad de acudir
derecho a través del uso o
a
posesión continuada y pacífica
de ese bien durante un período la persona que nos entregó el objeto,
de tiempo específico, y ésta a la anterior y así sucesiva-
establecido por la ley. mente para probar la propiedad
Proteccion de la propiedad
La protección de la propiedad varia según la naturaleza del ataque al que se
opone la defensa acordada por la ley.
Cuando se trataba de privar al propietario de la posesión de la cosa sobre la
que ejercía el dominio, el derecho romano le confirió la típica actio in rem, la
reivindicatio, si era un propietario ex iure quiritium, y la actio Publiciana,
para el propietario bonitario. En caso de que se pretendiera disminuir el
derecho de goce de la cosa, como si alguien se atribuyera un derecho de
servidumbre o usufructo sobre ella, la legislación romana confirió al dominus
el ejercicio de la actio negatoria o negativa. Contra pequeñas perturbaciones
de la propiedad" especialmente derivadas de las relaciones de vecindad,
correspondían al propietario otros medios de defensa, como la actio aquae
pluviae arcendae, la cautio damni infecti, la operis novi nuntiatio y el
interdictum quod vi aut clam, el de arboribus caedendis y el de glande legenda.
 Accion reivindicatoria
La acción que ampara al propietario contra el tercero que posee ilícitamente y que tiende a que se
reconozca su propiedad y; en consecuencia, que se le restituya la cosa o se le pague el precio de ella.

Algunos aspectos clave de la acción reivindicatoria en el derecho romano

incluían:
1. Propietario legítimo: El demandante debía demostrar que era el
legítimo propietario de la propiedad en cuestión. Esto generalmente
se hacía a través de la presentación de pruebas que respaldaban su
título de propiedad, como escrituras o registros legales.
2. Posesión ilegítima: El demandante debía argumentar que la posesión
actual de la propiedad por parte del demandado era ilegítima, es
decir, que la propiedad había sido tomada de manera indebida o que
el demandado no tenía derecho a la posesión.
3. Recuperación de la posesión: El objetivo de la acción reivindicatoria
era recuperar la posesión de la propiedad para el propietario
legítimo. Esto podía implicar la expulsión legal del ocupante ilegítimo
y la restitución de la propiedad al propietario.
4. Pruebas: El demandante debía presentar pruebas sólidas que
respaldaran su reclamación, como documentos legales y testimonios
de testigos.
 Accion negatoria

La accion negatoria tenia por objetivo la

declaración de inexistencia de gravamenes
sobre la cosa sujeta al dominio. Se dirigía esta
acción civil contra toda persona que se
arrogara una servidumbre o un derecho de
usufructo sobre la cosa perteneciente al
propietario, perjudicándole en su goce o
disfrute.
En el proceso a que la acción negatoria daba
lugar, el propietario ocupaba situación
privilegiada en cuanto a la prueba, porque le
bastaba con demostrar la existencia de su
propiedad, dejando a cargo de su adversario el
probar su pretendido derecho. Lo que se queria
conceguir con esta accion era reposicion de las
cosas al estado juridico anterior a la
perturbación
“Operis novi nuntiatio”. “Interdictum quod vi aut clam”

La operis novi nuntiatio o denuncia de obra nueva, era la

medida de protección que podía intentar un propietario
que se viera perjudicado por la obra que realizara el
vecino (opus novum). Fue otorgada por el pretor bajo la
forma de una protesta o denuncia y estaba dirigida a
prohibir que se continuara el trabajo iniciado. El
denunciado (nuntiatus) tenía que interrumpir la
construcción al ser intimado formalmente en el lugar de
la obra (in repraesenti), siempre que el denunciánte
(nuntians) probara el derecho invocado para impetrar del
magistrado la prohibición. Si el constructor, no obstante
la orden de interrumpir la obra, la continuaba, el
denunciante podía interponer un interdictum ex operis
novis nuntiatio, también llamado demolitorium, para
hacerla demoler.
COPROPIEDAD O CONDOMINIO
A la muerte de un
paterfamilias existía entre los
Pluralidad de derechos herederos suyos
de propiedad sobre la
misma cosa
Ercto non cito, es decir,
de dominio indiviso

Communio: entre colegatarios

 El objeto era Cuando uno de ellos
considerado como una abandona su parte indivisa,
unidad indivisa, del sin haberla
cual cedido a otra persona, la
cada copropietario tenía parte por él dejada acrece a
una parte ideal los demás
copropietarios.

El copropietario puede hacer el uso normal de la

cosa, respetando el derecho de los demás,
 La servidumbre

Es la relación de sumisión, una restricción a la libertad.

Aplicado el término a los derechos reales, se entiende por
servidumbre el derecho sobre la cosa ajena constituido sobre
un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbres prediales o
reales: servitutes praediorum o rerum) o sobre cualquier cosa
corporal y en ventaja de una persona (servidumbres
personales: servitutes personarum).
servidumbre rural Servidumbres prediales o reales servidumbre urbana
Benefician a una propiedad en particular: Las
servidumbres prediales o reales están ligadas a una
parcela de tierra o fundo en específico, en lugar de una
persona. Estas servidumbres se transmiten junto con la
propiedad del fundo dominante y, por lo tanto, benefician
a la tierra en sí, independientemente de quién sea el
propietario.
Vertiente de aguas de lluvia del tejado
De paso: Iter, via y actus. La de desagüe de por tuberias
La de apoyo de viga
aqueducto
La de apoyo de muro
Rec Nec Mancipi 1. La renuncia del titular.
Extinción de las servidumbres 2. La pérdida del fundo dominante, del sirviente o de ambos.
3. La transformación del fundo sirviente en res extra commercium.
prediales. 4. La confusión, que acaecía cuando la propiedad sobre los fundos
dominante y sirviente venía a coincidIr en un mIsmo titular.
5. La prescripción extintiva (non usus).

Protección de las servidumbres pedriales

actio negatori, actio confesorik y multiples interdicctos
 SERVIDUMBRES PERSONALES.
Benefician a una persona en particular: Las servidumbres
personales benefician a una persona específica y no están
vinculadas a una propiedad en particular. Por lo tanto, el
beneficiario de una servidumbre personal puede cambiar si la
persona que tiene el derecho de servidumbre vende o transfiere su
derecho a otra persona.

Tipos de servidumbres personales:

Uso: El derecho de obtener de una cosa todo el uso de que sea susceptible, pero sin
percibir fruto alguno.
habitación: Permite que una persona tenga el derecho de residir en una propiedad que
no le pertenece, normalmente durante su vida o por un período de tiempo determinado.
Operae servorum: Consistían en el derecho de aprovechar sus servicios y también de
alquilarlos, como pudiera hacerlo un usufructuario.
 EL USUFRUCTO
Derecho real Origen
sobre cosa ajena
inalienable y Su nacimiento
temporal responde a la
necesidad de
Derecho de usar y de dejar a la
disfrutar la cosa de viuda lo
otro sin necesario para
alterar su substancia, seguir viviendo
 Persona física
Sujeto del Fructuarius o
derecho de usufruetuarius
usufructo Persona jurídica
Muebles o
Objeto del inmuebles,
Cosas inconsumibles
usufructo animadas o
inanimadas.

El usufructo recae sabre una cosa ajena, y se extingue por

consolidation, tanto si el usufructuario adquiere la propiedad de la
cosa, cuanto si el usufructo es transferido al dueño de la misma.
 DERECHOS DE GARANTIA
Llamados así porque son Son derechos accesorios,
constituidos a favor de un
acreedor para reforzar el
cumplimiento de la
Estos derechos no
obligación por parte del deudor.
tuvieron un gran
desarrollo, pues los
Fiducia romanos prefirieron la
Hipotecas
garantía personal.
Prenda
 Presentaba graves inconvenientes
La enajenación con
para el deudor: le quitaba el
fiducia.
uso del objeto y lo exponía a
recuperarlo deteriorado por el
hecho o negligencia del acreedor,

EL «PIGNUS» o prenda

Lo que se da en prenda Se contrae no sólo con la entrega

generalmente se entrega o tradición del objeto, sino también
con la mano, con la mera convención de las
partes.
La prenda presentaba inconvenientes para
el deudor:
No podía utilizar su bien para obtener
nuevos préstamos si su valor era
elevado
Se le privaba de él, pues iba a manos
del acreedor.

El acreedor no podía servirse del objeto sin ser autorizado por el

deudor, y si lo utilizaba sin el consentimiento del deudor cometía

Furtum usus —robo de uso.

Anticresis Pacto que autorizaba al acreedor servirse del bien

Pignus La prenda se extingue cuando el deudor hace el

pago al acreedor, pero el emperador Gordiano dispuso
Gordianum. que subsistiera para garantizar otros créditos

Hipoteca El objeto que garantiza el crédito

c) El constituyente debe ser

a) La existencia de una deuda
propietario de la cosa y
La cosa hipotecada debe ser objeto de venta, capaz de enajenar,
Las principales aplicaciones del carácter
indivisible de la hipoteca
son:
a) Si el propietario vende la cosa en
partes, cada adquirente está
obligado hipotecariamente por el total de
la deuda.
b) Lo mismo acontece cuando el bien
hipotecado pasa a varios copropietarios.
c) Si el acreedor muere dejando varios
herederos y uno de ellos recibe el pago
de su parte, la cosa permanece afectada
entera para garantía de los
demás.
d) Si el que muere es el deudor y deja
varios herederos y uno de
ellos paga la parte que le corresponde, la
cosa no se libera en la parte
proporcional.
 La hipoteca se extingue:

1) Por la venta de la cosa hecha por el acreedor hipotecario

2) Por la pérdida de la cosa hipotecada.

3) Por la prescripción extintiva de

cuarenta años que es la más larga Emperador Justino.
duración de la acción hipotecaria,
 Derechos pretorianos
Incluyen:

Los derechos pretorianos en el
contexto del derecho romano se
refieren a ciertos derechos y
prerrogativas que tenían los
pretorianos, que eran una especie de
guardia pretoriana en la antigua
Roma. Los pretorianos eran una
unidad de élite del ejército romano
establecida durante el Imperio
Romano, y tenían un papel
importante en la seguridad del
emperador y en la política romana.
El poder de proclamar a un nuevo emperador: Durante el período del Imperio
Romano, los pretorianos tenían la autoridad para proclamar y reconocer a un
nuevo emperador.
Inmunidad ante ciertas leyes: Los pretorianos a menudo gozaban de ciertas
inmunidades legales y privilegios en comparación con otros ciudadanos romanos.
Acceso a recompensas y bonificaciones: Los pretorianos también recibirán
recompensas y bonificaciones especiales, incluyendo un salario más alto que el de
los soldados regulares del ejército romano, así como premios y regalías en caso de
que participen en la proclamación de un nuevo emperador.
Influencia política: Dada su cercanía al emperador, los pretorianos a menudo tenían
la capacidad de influir en la toma de decisiones políticas en Roma. Podían actuar
como un contrapeso o un apoyo al emperador en cuestiones de gobierno.
 BIBLIOGRAFÍA
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Reimpresión, 10’. (s/f). Historia e instituciones. Edu.pe.

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