Tema:

Análisis y Resolucion de Caso.

Nombre:

Mateo Bonilla

Paul Gonzalez

Docente:

Dr. Santiago Jara Reyes

Fecha:

07/12/2022

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CASO: 
 
Luis Miguel Arias, casado con Fernanda Romo Abad, quien dio a su cónyuge un poder
general.  Luis Miguel Arias tiene los siguientes hijos con Fernanda Romo: Pedro, José,
Lorena. Todos de apellido Arias Romo y de otra relación tiene de hijos a: Leonor,
Fernando, Javier, Juan, Catalina. Ellos de apellido Arias Moscoso 
Luis Miguel Arias celebra un contrato de compraventa por sus propios derechos y en
calidad de mandatario de su cónyuge sobre un bien de la sociedad conyugal, vendiendo
esta propiedad y como comprador comparece a Fernando Arias Moscoso, quien
comparece por sí mismo y estipulando a favor de Leonor, Javier, Juan y Catalina, Arias
Moscoso y además a favor de Pedro, José y Lorena, Arias Romo. 
El problema es que Luis Miguel Arias nunca tuvo la instrucción de vender ese inmueble
por parte de su cónyuge.  La compraventa en la que Fernando estipula a favor de sus
hermanos y medios hermanos todavía no ha sido aceptada.
Cuando muere Luis Miguel Arias, se abre un proceso de inventario para los bienes del
causante y cuando los hermanos Arias Romo y la cónyuge Fernanda Romo quiere que
se inventaríe la propiedad, dice el señor Fernando que se ha dado en venta la propiedad. 
Entonces ahí se enteran de esta venta. 
Pedro, José y Lorena no están de acuerdo con aceptar la compra hecha a su favor por
Fernando, en cambio los señores Arias Moscoso si están de acuerdo. La señora
Fernanda Romo Abad y Pedro Arias Romo consultan que podrían hacer
 
RESOLUCIÓN

En primer lugar, es menester hablar de la situación del contrato, siendo asi un contrato
de compraventa estipulado a favor de terceros , el cual todavía no ha sido aceptado ,
tomando en consideracion que nuestro Codigo Civil en el articulo 1465 establece que
cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho
para  representarla, pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado y
mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la
sola voluntad de las partes que concurrieron en él. 

Es así, que la estipulación a favor de un tercero se da siempre y cuando el acto sea

realizado de Buena fe , debiendo haber la aceptación de aquel en cuyo beneficio se
estipula.
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Una vez analizado el presente caso, como abogado de la señora Fernanda Romo Abad
(cónyuge del causante) y de Pedro Arias Romo (uno de los hijos del causante), siendo
los perjudicados por la celebración del contrato de compraventa, al verse disminuida la
cuota que hubieran recibido respecto del bien, les recomendaría en primer lugar
demandar la revocatoria del contrato, pues la compraventa nunca fue aceptada por los
hijos de apellido Arias Romo e incluso no tenían conocimiento de la misma, de tal
manera que estarían adquiriendo obligaciones las cuales no fueron aceptadas por los
mismos, todo ello en virtud del artículo 1465.

Por otro lado, considereando las circunstancias del caso se podria recomendar que se
demande la nulidad relativa del contrato, partiendo del articulo 1700 del Codigo Civil,
en el cual se establece que los actos realizados por uno de los cónyuges respecto de los
bienes de la sociedad conyugal, sin el consentimiento del otro cónyuge cuando este es
necesario, son relativamente nulos, y la nulidad relativa podra ser alegada por el
cónyuge cuyo consentimiento era necesario y faltó. 

Partiendo del hecho de que en el presente caso Luis Miguel Arias nunca tuvo la
instrucción de vender el inmueble por parte de su cónyuge, por lo tanto, el
consentimiento al momento de la compraventa nunca existió, considerando que dentro
de las facultades asignadas al causante nunca existió la disposición del bien. En teoría,
lo que debería proponerse sería la inexistencia del contrato, sin embargo, al no existir en
nuestra legislación una clara diferenciación entre la nulidad y la inexistencia de un acto
o contrato, lo que debería demandarse según lo establecido por la ley sería la nulidad
relativa por vicios del consentimiento. Por lo tanto, al plantear esta acción, el contrato
dejaría de surtir efectos, y las cosas volverían al estado anterior a la venta, dando lugar a
que el bien sobre el cual se celebró el contrato de compraventa se mantenga en
propiedad de la señora Fernanda Romo Abad. 
 
Por último, otra solución que cabe en el presente es plantear la nulidad de la 
compraventa al no haber un precio verdadero, pues, la falta de precio verdadero produce
efectos determinantes en la venta, dando lugar a la venta ficticia. Por lo que, en el caso
que nos corresponde simple y llanamente Fernanda Romo Abad lo que tiene que hacer
es demostrar que el pago no fue verdadero, como por ejemplo pedir un informe de las
cuentas bancarias del causante para demostrar que nunca se realizó el pago, se debe
demostrar que el contrato de compraventa celebrado entre Luis Miguel que hizo con su
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hijo Fernando Arias Moscoso es un contrato anulable, por lo que no tendrá validez este
contrato y a Fernanda Romo le corresponde que respecto al bien se le entregue sus
gananciales por la disolución de la sociedad conyugal lo cual le corresponde el 50% del
valor del bien y el otro 50% se repartan entre los herederos de Luis Miguel Arias. 

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Poder puede ser general o especial

Es importante analizar la participación de Fernando , para determinar la contraparte y

la aceptación del contrato estipulado a favor de terceros.

LOS DEMANDADOS SERAN QUIENES HAN ACEPTADO Y FERNANDO . DEBERA

REQUERIRSE A LOS OTROS HERMANOS.

SI ES QUE EL MANDATO QUE SE DIO ERA VALIDO DEBERA RESOLVERSE RESPECTO AL

TEMA DE LA RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO.