NOMBRE DE LA UNIVERSIDAD

NOMBRE DE LA UNIVERSIDAD:Teoría general del proceso I

NOMBRE DEL MÓDULO: Reto 5. Los actos procesales
NOMBRE
DEL RETO: Fernando Alonzo Ramírez
NOMBRE DEL Gutiérrez
ALUMNO: Lic. Rodolfo Elias Gonzalez
NOMBRE DEL ASESOR Montaño
EDUCATIVO: 20015245
MATRÍCULA: 29 de enero del 2021
FECHA DE ENTREGA:

UVEG
 DESARROLLO

Roberto Ramírez Trejo le vende una casa a Alejandro Rodríguez

López en el año 2005, esta compraventa no fue inscrita en el registro
público de la propiedad, es decir, nunca se registró la propiedad a
nombre de Alejandro Rodríguez López quien era el nuevo dueño de la
casa, pero la compraventa si se realizó ante un notario público; por lo
que, existe una escritura a nombre de Alejandro Rodríguez López.

En el año 2017, Roberto Ramírez Trejo fue demandado por la vía

ejecutiva mercantil, ya que debía la cantidad de $150,000.00 (ciento
cincuenta mil pesos), siendo el actor Antonio Molina Torres. El
abogado de Antonio, para garantizar que Roberto le pagara a su
cliente (Antonio), buscó en el registro público las propiedades que
pudiera tener Roberto e identificó la casa que le había vendido a
Alejandro en el 2005. El abogado logró identificar esa casa porque
Alejandro nunca la inscribió en el registro público de la propiedad.
Por lo tanto, la casa aún se encontraba a nombre de Roberto Ramírez.

Ante esta situación, Roberto Ramírez le avisa a Alejandro para que

verifique la situación de su casa, ya que podría ser embargada.

1. ¿Qué implicaciones legales tendrá Alejandro Rodríguez López por

no haber inscrito la casa que le compró a Roberto Ramírez Trejo en el
Registro Público de la Propiedad?

El no tener el registro de la propiedad del inmueble quiere decir que no te

encuentras acreditado como el dueño, no tienes garantía jurídica y por lo
tanto careces de derechos sobre el inmueble. Esto te puede traer un gran
número de posibles problemas en un futuro, por ejemplo, el embargo de tu
casa por deudas del dueño anterior, o la venta de la propiedad a otra
persona sin tu consentimiento.

2. El abogado de Antonio Molina, ¿puede embargarle la casa a

Alejandro Rodríguez López? Argumenta tu respuesta.

Si, Recientemente se puede poner una demanda de ejecución contra el

vendedor del inmueble y que en el citado procedimiento de ejecución el
demandado se puede adjudicar en por ejemplo una subasta el inmueble
propiedad de Alejandro y puede tomar posesión del mismo.
3. La compraventa de la casa realizada entre Roberto Ramírez Trejo y
Alejandro Rodríguez López: ¿fue legalmente válida?, Argumenta tu
respuesta.

Si entre el vendedor y el comprador, le da un escritura que la ampara ante

juicios de embargo por consecuencias de terceros pero no obtiene un papel
legal ante auroridades para futuros beneficios como hipotecar o revender.
El notario es el encargado de inscribir la escritura en el Registro Público
de la Propiedad para que quede en él constancia de la compraventa
realizada, dando por terminado así el proceso de escrituración.
El notario es responsable también de entregarte un testimonio original
de la escritura, así como resguardar el protocolo original donde conste
tu escritura por 5 años en la notaría, tras los cuales se entregará al
Archivo General de Notarías.

4. ¿Qué tipo de juicio tendrá que realizar Alejandro Rodríguez López

para demostrar que la casa es suya y no de Roberto Ramírez Trejo?

A través del procedimiento declarativo que corresponda (ordinario auto de

desechamiento) se habrá de ejercitar la acción de nulidad de la transmisión
del inmueble operada en el proceso de ejecución al que se habrá de traer
como demandado tanto al banco como al vendedor.

5. ¿De qué manera puede demostrar Alejandro Rodríguez López que

la casa es suya?

El Banco probablemente alegue y demuestre ser tercero de buena fe al

amparo de la Ley Hipotecaria por lo que su adquisición habría devenido
inatacable. Se podrá solicitar subsidiariamente para el caso de que no
prospera la nulidad de la transmisión la indemnización de daños y
perjuicios al vendedor por disponer aun cuando fuese de forma forzosa de
un bien que no le pertenecía.
 Conclusión

Antes de firmar cualquier contrato, o comprometerte a la compra

de cualquier forma, contacta a un notario. Este profesional
confirmará ciertos aspectos básicos del inmueble
Los procesos jurisdiccionales llevan una serie de pasos en los que
interactúan los actos procesales de las partes y de los órganos
jurisdiccionales, con la finalidad de que se imparta justicia o se
declare el acto de la autoridad no legal, cuidando en todo
momento el debido proceso, para que las partes sean escuchadas.
también recuerda que existen partes en el juicio que, aunque no
están directamente en el litigio intervienen en el mismo, llamados
terceros o tercerías.

El Estado debe asegurar un acceso abierto a la justicia, permitirla

a todos sus habitantes sin distinción en razón de su edad,
condición socioeconómica, nivel de escolaridad, cercanía de los
grupos de poder, etc. Solamente permitiendo que a cualquiera se
le pueda hacer justicia en forma pronta y cumplida siempre que lo
requiera, se puede asegurar que los conflictos sociales serán
resueltos mediante mecanismos institucionales y no a través de la
venganza privada.