Expediente :

Secretario :
Escrito : 01.
Sumilla : Demanda Nulidad de
Acto Jurídico.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE HUARAZ.

ARTEAGA VILLACORTA
FEDERICO, con DNI N° 07465343
con domicilio real en la Calle las
Orquídeas N° 245 Villon Alto;
señalando domicilio procesal en la
Casilla Electrónica No. 60990, sin
perjuicio de señalar domicilio
procesal físico en el Jr. San
Francisco No. 104 a usted
atentamente digo:

I.- PETITORIO.- Que teniendo interés y legitimidad para obrar, recurro

a su Despacho con la finalidad de interponer demanda sobre Nulidad
de acto jurídico Contrato de Compra Venta plasmado en el
Instrumentos N° 831 por ante la notaria del Señor Notario Público Didí
Hugo Gómez Villar, tanto la Municipalidad provincial de Huaraz (con
Domicilio en la avenida Luzuriaga N° 450, a donde se les harán llegar
las providencias de ley) como la parte demanda vendedora y la
Señora Hermelinda Esperanza Méndez Gómez (con domicilio en Villon
Bajo N°143 – Huaraz a donde se le harán llegar las notificaciones de
ley) como la compradora demandada: Estas personas han procedido
de Mala Fe y con propósitos ilícitos. en consecuencia, solicito admitir a
instancia la presente demanda y en su oportunidad declararla fundada
en todos sus extremos; por las causales prevista en el art. 219, incisos
1º, 3º y 4º, del Código Civil.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1.- Señor Juez, en la condición de propietario de un bien inmueble

ubicado en el distrito de Huaraz con un área total de 944.64 m2 la cual
está suscrito conjuntamente su mi ex conviviente doña Hermelinda
Esperanza Méndez Gómez fuimos adjudicatarios del inmueble urbano
ubicado en el Jr. Augusto Soriano Infantes N° 1038 Mz. 146 Lt. 08
Distrito y Provincia de Huaraz, cuya adjudicación la que fue cedido
mediante CORDE ANCASH.

2.- Durante la relación convivencial de doña Hermelinda Esperanza

Méndez Gómez procrearon dos hijos de nombre Luis Aitor Arteaga
Méndez y Richard Miyoshi Arteaga Méndez, pero debido a que dicha
persona tuvo una conducta de infidelidad con el suscrito dicha relación
convivencial terminó de manera definitiva, allá por el año de 1986 por
cuanto llegó a procrear un hijo fuera de la relación convivencial de
nombre Daniel Solís Méndez, como reitero cuyo fruto no fue de la
relación convivencial sino con tercera persona y desde aquella
oportunidad la indicada persona ha radicado en la capital de la
República en la Calle 03 Lt. 3 Rinconada de Ate - La Molina; es decir
por espacio de casi 30 años, es decir desde aquel rompimiento
convivencial hasta la actualidad, el demandante ha sido el directo
conductor de dicho inmueble.

3.- Para la celebración del Contrato de Compra y Venta plasmado en

el Instrumentos N° 831 por ante la notaria del Señor Notario Público
Didí Hugo Gómez Villar, tanto la entidad vendedora Municipalidad
provincial de Huaraz y la compradora demandada Hermelinda
Esperanza Méndez Gómez han procedido de Mala Fe y con
propósitos ilícitos con la finalidad de arrebatar la posesión y
conducción del demandado sobre dicho inmueble, para lo cual han
celebrado un contrato de Compra y Venta sobre la Mz. 146 Sub Lote
8-A que viene a formar parte integrante del terreno que se tiene en
posesión y conducción donde se viene ejerciendo todo los derechos y
atributos desde que se me concedió la tenencia y conducción
mediante CORDE ANCASH.

4.- La posesión que se ostentó después de los problemas de pareja

que se produjo entre el suscrito y su ex conviviente doña Hermelinda
Esperanza Méndez Gómez, la conducción y posesión corrió a cargo
de la parte demandante y de su menor hijo de aquel entonces, llamado
Richard Aitor Arteaga Méndez y posteriormente por el año de 1994
formo un nuevo compromiso sentimental con doña Julieta Figueroa
Obregón contrayendo matrimonio civil en el año de 1999 procreando
un hijo de nombre Jeff Estone Arteaga Figueroa con quienes se
continuo en posesión de la totalidad del inmueble signado como Jr.
Soriano Infantes N° 1038, (Mz. 146 Lt. 8 del Barrio de la Soledad Alta);
cuyos linderos son los siguientes: por el frente con el Jr. Augusto
Soriano infantes calle N° 53 con 13.00 Ml, por la derecha con el Lote
07 y parte del Lote 06 propiedad de don Víctor Manuel Amez Espinoza
y la propiedad de la Iglesia Evangélica de Huaraz con 20 mts lineales,
por la izquierda colinda con el lote 09 propiedad de Yolanda Romero
Sal y Rosas con 19.50 mt lineales y por el fondo con el lote 04 de
propiedad de Catalina Villacorta Maldonado con 12.97 mts lineales.

5.- La demandada Hermelinda Esperanza Méndez Gómez

posiblemente en connivencia con algunos funcionarios de la
Municipalidad Provincial de Huaraz ha procedido efectuar trámites
administrativos de manera soterrada con el argumento de que el 50%
del predio que tengo en posesión le corresponde por carecer de
vivienda, cuando en verdad de los hechos la referida persona cuenta
con propiedades inmuebles en la capital de la República debidamente
inscritos a su nombre por ante la Oficina Registral correspondiente, y
por lo mismo no es verdad que alegando no contar con vivienda o
propiedad alguna haya celebrado una de primera prioridad de Contrato
de Compra y Venta que a todas luces deviene en nulo por cuanto en el
actuar de la demandada beneficiaria ha existido dolo y fines totalmente
ilícitos al margen de la ley, así como de los funcionarios de la
Municipalidad Provincial de Huaraz y que posiblemente respondiendo
a hechos al margen de la ley han procedido a llevar adelante actos
administrativos como son: la subdivisión del lote en sub lotes A y B,
así como en otorgar certificados o constancias de posesión falsas a
favor de la demandada Méndez Gómez que a la postre ha servido
como sustento para la celebración del Acto Jurídico del contrato de
compra y venta cuya nulidad se demanda.
6.- El demandante conjuntamente con su cónyuge doña Julieta
Figueroa Obregón, por el transcurso del tiempo han venido levantado
edificaciones rústicas conforme a sus posibilidades económicas,
siendo es el único bien inmueble con el que cuentan para su
convivencia conjuntamente con sus hijos habidos en el matrimonio
como fuera de ella por cada una de las parejas; la demandada
Hermelinda Esperanza Méndez Gómez tal como reitero hizo abandono
del hogar y de dicho predio hace aproximadamente más de 30 años
desde el mes de agosto de 1988 en que se produjo la ruptura
definitiva; además el suscrito viene pagando los arbitrios municipales
tales como: servicio de limpieza, alumbrado público, autoevaluó y
otros, del mismo modo he hecho instalar los servicios de energía
eléctrica mediante la empresa HIDRANDINA, servicio de agua y
desagüe mediante EPS CHAVÏN y otros servicios básicos y
necesarios para la convivencia familiar.

7.- Para que prospere una Compra - Venta de un inmueble en primera

prioridad se requiere que el beneficiario comprador carezca de otro
bien, además tiene que acreditar la posesión y conducción del bien del
cual solicita se le haga propietario y debe de contar con el informe
técnico legal de las áreas correspondientes del Gobierno Local con
previa verificación in situ si efectivamente la compradora se encuentra
en posesión física del inmueble, además de ello se necesita que los
vecinos y colindantes testifiquen de dicha condición de la beneficiaria,
es decir de la real posesión, requisitos y extremos que en el presente
caso no han sido cumplidos en su mínima parte de lo que se advierte
que entre los funcionarios de la Municipalidad encargados del
saneamiento legal y la demandada Hermelinda Esperanza Méndez
Gómez ha existido dolo y confabulación en el procedimiento
administrativo habiéndose falseado y viciado los hechos y con los cual
se trata de desconocer los derechos adquiridos así como de los
familiares con quienes conjuntamente ostentan la posesión de dicho
inmueble; es decir la celebración del acto jurídico ha sido de manera
fraudulenta, conculcando los legítimos y legales derechos del
demandante; ya que sin las alteraciones administrativas que se haya
dado, no se hubiere materializado la celebración del acto jurídico, cuya
nulidad se demanda.

8.- Por ante la Municipalidad provincial de Huaraz se ha tenido

conocimiento reciente de la existencia de un procedimiento
administrativo de sub división donde se indica que a la parte afectada
se le ha asignado el Lote 08-B con un área de 127.36 mts cuadrados y
a la demandada Hermelinda Esperanza Méndez Gómez se le
asignado el Lote 08-A con 128.90 mts cuadrados cuyo procedimiento
administrativo nunca se le fue notificado para hacer valer sus derechos
y tal como se reitera posiblemente en todo el procedimiento
administrativo se ha actuado con astucia y mala fe por los funcionarios
responsables y la demandada Hermelinda Esperanza Méndez Gómez.

9.- Posterior al contrato de compra y venta la demandada ha

procedido a inscribir el inmueble materia de la presente de demanda
por ante los Registros de Propiedad Inmueble en la Partida Registral
11078158, por lo que como consecuencia de la nulidad demandada se
ordene la Nulidad y Cancelación de la inscripción registral.

III.- FUNDAMENTACION JURIDICA.-

1.- Código Civil:

- Mi petición se encuentra amparado en el art. 219 inc.1º,3º y 4,
concordante con el art. 140 inc. 3.

2.- Código Procesal Civil:

- La presente se ampara en los arts. 130, 424, 425 respectivamente.

IV.- MONTO DEL PETITORIO:

Por la naturaleza de la pretensión es inapreciable en dinero.

V.- VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita por la vía de proceso de

Conocimiento.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS.-

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

1.- Constancia de adjudicación efectuado por CORDE ANCASH a

favor del suscrito y de la demandada doña Hermelinda Esperanza
Méndez Gómez con lo que acredito el primer fundamento fáctico.

2.- Acta de nacimiento de Luis Aitor Arteaga Méndez, Richard Mioshi

Arteaga Méndez y de Daniel Alberto Arteaga Méndez con lo que
acredito los hijos nacidos en nuestra relación convivencial, así como el
hijo habido fuera de esta relación, además acredito el año en que se
puso fin a la relación convivencial del suscrito con la demandada
Méndez Gómez.

3.- Formulario de identidad que corresponde a doña Hermelinda

Esperanza Méndez Gómez más recibo de servicio de luz, todos en
fojas 05 con lo que se corrobora que la indicada persona demandada
radica en la capital de la Republica en la Calle 03 Lt. 3 Rinconada de
Ate – La Molina por espacio de casi 30 años.

4.- Escritura Pública de contrato de compra y venta celebrado entre la

Municipalidad Provincial de Huaraz y doña Hermelinda Esperanza
Méndez Gómez por ante el notario público del Distrito de
Independencia Dr. Didí Hugo Gómez Villar, para acreditar la
celebración del acto jurídico cuya nulidad demando.

5.- Acta de matrimonio del recurrente con mi actual cónyuge Julieta

Zaragoza Obregón y acta de nacimiento de mi hijo Jeff Stone Arteaga
Zaragoza, con los cuales acredito una vez más la posesión que
ostentamos en familia sobre el inmueble signado con la dirección Jr.
Soria Infantes N° 1038 (Mz. 146 Lt. 8 del Barrio de Soledad Alta).

6.- Plano de ubicación para determinar el área, los linderos y el

perímetro del terreno que vengo posesionando en merito a la
adjudicación que se me otorgo median CORDE ANCASH.

7.- Se meritue la copia fedatada del Informe Técnico N° 314 – 99 –

MPH/OSI – UI, de fecha 03 de noviembre de 1999 donde en el punto II
Inspección Técnica 2.1 indica que el recurrente se encuentra en
posesión real, pacífica y continua del inmueble denomina Lt. 8 de la
Mz. 146 del Sector Soledad Alta con los linderos, área y perímetro
correspondiente, con lo que se corrobora una vez más la posesión que
ostento sobre la totalidad de inmueble y que la demandada Méndez
Gómez no tenía la condición de posesionaria más por el contrario vivía
conjuntamente con mi actual esposa doña Julieta Zaragoza Figueroa
Obregón.
8.- Se tenga a la vista los expedientes administrativos acumulados
números 13956 – 2015; 14274 – 2015 y 14525 – 2015, tramitados por
ante la Municipalidad Provincial de Huaraz, los mismo que corren
conjuntamente con las Resolución Sub Gerencial N° 44 – 2015 – MPH
– GDUyR/SGPUyR, de fecha 02 de julio del 2015 y para acreditar su
preexistencia acompaño copia de dicha resolución, debiendo oficiarse
a la Municipalidad Provincial de Huaraz a fin de que remita dichos
expedientes conjuntamente con la resolución precisada.

9.- Recibos únicos de pago en fojas 28, con los cuales acredito que el
suscrito me encuentro al día en los pagos por conceptos de
autoevalúas del terreno que vengo posesionando.

10.- Estado de cuenta corriente con el Gobierno Provincial de Huaraz

en folio 03, que corrobora el cumplimiento de mis obligaciones
tributarias.

11.- Constancia de posesión y certificado domiciliario en fojas 04, con

los cuales reitero una vez más mi posesión sobre el inmueble.

12.- Recibos por conceptos de luz y agua en fojas 17, con los lo que
acredito mi posesión y titularidad sobre el indicado inmueble.

13.- Copia literal de inscripción de propiedad inmueble expedido por la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos a fin de acreditar
que la demandada HERMELINDA ESPERANZA MENDEZ GOMEZ,
cuanta con una propiedad y por lo mismo no podía acceder en primera
prioridad para proceder a la celebración del Acto Jurídico que se
demanda; habiendo existido una conducta dolosa en los
procedimientos administrativos realizados por ante la Municipalidad
Provincial de Huaraz.
14.- Se lleve adelante una inspección judicial en el inmueble materia
de proceso a fin de que se corrobore la posesión que ostento sobre el
inmueble, así como las edificaciones existentes y las colindancias del
mismo.

VII.- ANEXOS.-

1.a.- Copia de DNI.

1.b.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1.c.- Tasa judicial por exhorto.
1.d.- Cédulas de notificación judicial en fs.04.
1.e.- Constancia de adjudicación efectuado por CORDE ANCASH
1.f.- Actas de nacimiento en foj9l.o as 03.
1.g.- Formulario de Identidad y recibo de luz en fojas 05.
1.h.- Escritura Pública de Compra y venta.
1.i.- Acta de matrimonio.
1.j.- Plano de ubicación.
1.k.- Informe Técnico.
1.l.- Copia de Resolución Administrativa.
1.ll.- Recibos Únicos de pago en fojas 28.
1.m.- Estado de cuenta corriente en fojas 03.
1.n.- Constancia de Posesión y certificado domiciliario fojas 04.
1.ñ.- Recibos de luz y agua fojas 17.
1.o.- Copia Literal de Registros Públicos.

POR TANTO:
Solicito a Usted Señor Juez admitir la presente demanda y declararla
fundada en todos sus extremos oportunamente.

Huaraz, 27 de Octubre del 2020.