INFORME DE VISITA TÉCNICA

Evaluación Estructural y Propuesta de Rehabilitación de vivienda ubicada en San Antonio de

Pereira - Rionegro

Elaboró:

Ing. Cristian Alexander Rendón Lopera

Ing. John Fredy Quintero Hernández

RIONEGRO ANT

JULIO DE 2022
Contenido

1. INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 3

2. UBICACIÓN ..................................................................................................................................... 4

3. DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA .......................................................................................... 5

4. INSPECCIÓN REALIZADA ............................................................................................................ 6

5. ENTORNO DE LA VIVIENDA ....................................................................................................... 9

6. CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 10

7. RECOMENDACIONES .................................................................................................................. 11

8. ACLARACIÓN ............................................................................................................................... 12
1. INTRODUCCIÓN

Foto 1: Vivienda a inspeccionar (pasamanos blanco).

Atendiendo solicitud de los sucesionarios (hijos) de la señora Gloria Elsi

Muñoz de Lopera, identificada con cédula de ciudadanía 32.468.532 de Medellín como
propietaria (fallecida) de la vivienda ubicada en el barrio Los Alpes calle 23ª #55E-26 del
corregimiento San Antonio de Pereira del municipio de Rionegro, donde se requiere un
informe técnico estructural que determine el estado actual de la vivienda y los daños
estructurales y arquitectónicos producidos por la construcción de edificación colindante
en su fachada lateral izquierda y trasera; la empresa Cristian Rendón Ingenieros realiza
visitas técnicas y elabora el presente informe técnico para los fines que el propietario
estime convenientes.
2. UBICACIÓN

Foto 2: Vista satelital de la ubicación de la vivienda objeto del estudio.

La vivienda objeto del presente informe se encuentra ubicada en el

corregimiento San Antonio de Pereira del municipio de Rionegro Antioquia, más
exactamente en el barrio Los Alpes calle 23A #55E-26, se encuentra enmarcada en el
círculo de la foto 2.
En su lindero posterior y lateral izquierdo se encuentra una edificación nueva,
sobre la cual el propietario de la vivienda en estudio aduce ser la causa de diferentes
deterioros en su estructura.
3. DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA

La edificación consta de dos niveles, con una antigüedad aproximada de 18

años, el sistema estructural observado está conformado por:
 mampostería confinada.
 Losa de entrepiso en concreto aligerada con ladrillo
 Mansarda en madera
 Un módulo de escalas internas en concreto
 Un módulo de escalas internas en caracol con peldaños de madera y
estructura metálica
 Cubierta en madera aserrada, tablilla y teja de barro.
Los acabados internos y externos de la vivienda consisten en:
 Paredes revocadas y pintadas (la mayoría)
 Paredes en ladrillo a la vista en vacío de patio de ropas.
 Escalas en concreto sin recubrimiento
 Pisos internos en cerámica
 Pisos externos en retal de cerámica
 Puertas y ventanas en madera
 Pasamanos en balaustres de concreto
4. INSPECCIÓN REALIZADA

La vivienda en general presenta gran cantidad de fisuras y agrietamientos

tanto en elementos estructurales como en elementos no estructurales.

Foto 3: Desprendimiento de revoque interno.

Como se observa en la foto 3, se presentan desprendimientos internos de

revoques, si bien, este tipo de falla no genera una afectación estructural actual a la vivienda,
si trae consigo un deterioro en elementos no estructurales, en este caso el revoque; de este
tipo se presentan repetidos agrietamientos en la vivienda.
 Foto 4: Desprendimiento de revoque interno.

En la foto 4 se observa deterioro en la parte inferior del revoque de viga dintel,

en este caso, es posible que se haya generado una falla en los empotramientos de la viga.

Foto 5: Falla en viga dintel.

En la foto 5 se observa que el muro sobre el cual descarga la viga dintel
puede haber presentado un desplazamiento en planta.
 Foto 6: Fisuras en esquinas e intersecciones de muros
Se evidencia en diferentes esquinas de la vivienda agrietamientos, en juntas
de mampostería, pisos, muros; y diferentes elementos de tipo estructural y no estructural.
5. ENTORNO DE LA VIVIENDA

Se realiza inspección visual al entorno del proyecto, y se encuentra lo

siguiente:
 En el costado derecho se encuentra una vivienda de tres niveles, la
cual por sus condiciones y según referencia de los propietarios de la
vivienda objeto del presente informe, tiene aproximadamente ocho (8)
años.

 Foto 7: Fachada frontal y edificaciones vecinas.

 En la parte frontal se encuentra la vía calle 23 A La cual no evidencia

haber sufrido procesos constructivos recientemente, como
pavimentación, reposición de redes de acueducto o alcantarillado,
entre otras; que pudiesen afectar la estabilidad de la vivienda objeto
del presente estudio.
 Finalmente, en la parte lateral izquierda y posterior de la vivienda se
encuentra una edificación de reciente construcción, con cuatro (4)
niveles en algunas áreas y siete (7) niveles en otras áreas.
 Foto 8 y 9: Edificación vecina.

6. CONCLUSIONES

Teniendo en cuenta los hallazgos encontrados en la visita realizada a la

vivienda, es posible determinar lo siguiente:
 La construcción aledaña ubicada en el costado izquierdo de la
vivienda ha generado asentamientos diferenciales, debido a su
proceso constructivo, donde fueron necesarias excavaciones para la
cimentación, y los propietarios de la vivienda en cuestión aducen no
haber realizado algún tipo de
 No se evidencia un acta de vecindad ni entorno previa a la
construcción de la edificación vecina (en la parte posterior y lateral
izquierdo), que permita evidenciar el estado de la vivienda al momento
de ejecutar las obras; además, no se evidencia acta de cierre de
vecindad.
 La vivienda presenta diferentes alteraciones en su estado
arquitectónico debido a asentamientos diferenciales.
  Por el estado de las fisuras, las cuales no presentan colonización de
hongos, musgos pintura deteriorada u otras especies, se evidencia
que las fisuras por asentamientos en muros, vigas y demás elementos
son recientes.
 Se observa que los agrietamientos no han continuado su evolución,
estos se dieron en un periodo inicial luego de las obras construidas en
la propiedad colindante, se realizó visita por solicitud del propietario de
la vivienda y posteriormente, aproximadamente seis (6) meses
después se evidencia que no han continuado los asentamientos.

7. RECOMENDACIONES

Una vez se realiza la visita técnica por solicitud del propietario de la vivienda,
y se repite seis (6) meses después para verificar nuevos hallazgos, se recomienda lo
siguiente:
 Realizar resanes en todos los muros que presenten agrietamientos,
mediante la demolición de una porción de revoque en ambos lados de
la fisura y posterior resane con aditivos tipo Sika Látex o similar para
garantizar la adherencia de morteros; además, se debe instalar una
malla metálica (tipo cerramiento de pollos).
 En las vigas de dinteles que se encuentran agrietadas en los
extremos, se recomienda realizar una demolición del revoque, con el
fin de evidenciar si el elemento estructural ha sufrido afectaciones,
para lo cual se realizará nuevamente una visita técnica, en caso
positivo, se debe hacer un reemplazo de este, realizando primero un
aseguramiento del área circundante, y posterior anclaje de acero con
sikadur 31 o similar, además de garantizar la adherencia de concretos
 antiguos con sikadur 32 o similar; en caso de ser solo superficial se
recomienda realizar el resane igual que en elementos no estructurales.
 Realizar visita técnica seis (6) meses después de la intervención, con
el fin de evidenciar si se presentan nuevos asentamientos.
 Se recomienda construir columnas de confinamiento en las esquinas e
intersecciones de muros que no cuenten con estas.
 Para todos los procesos constructivos que se realicen, se sugiere
asegurar las zonas de trabajo, mediante el apuntalamiento con tacos y
cerchas metálicas.
 Previo a la realización de actividades se sugiere realizar actas de
vecindad con las construcciones vecinas, a fin de tener control en
posibles afectaciones generadas.

8. ACLARACIÓN

El presente informe tiene fines técnicos, como consultores de ingeniería civil

no determinamos responsabilidades referentes a los costos de las recomendaciones dadas,
para esto se recomienda que el propietario sea quien evalúe esto con las entidades
competentes o propietario de la edificación vecina si lo considera conveniente.

Para constancia, se firma en Rionegro (Ant) a los (27) veintisiete días del mes de julio de
2022.

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Cristian Alexander Rendón Lopera John Fredy Quintero Hernández
Ingeniero Civil Ingeniero Civil
C.C 15.440.184 C.C 1.036.942.416
MP: 05202168921ANT MP: 05202-316830ANT