PERITAJE ESTRUCTURAL

CASA SAN LUIS

JUAN CAMILO DUQUE RÍOS

Ingeniero Civil Especialista en Estructuras

Septiembre de 2023
 Peritaje Estructural Casa San Luis

1. Introducción:

El presente documento contiene la recopilación de la información obtenida en la visita a la Casa San

Luis en Envigado, Antioquia, ubicada en la Parcelación San Luis, Loma de El Escobero. Se pretende
con este peritaje técnico revisar el estado actual de la vivienda para dar aval para su remodelación.
La edificación tiene dos pisos de altura.

De acuerdo a A.10.1.3.2 no se realizará cambio de uso de la edificación y se evalúa de igual manera

la integridad estructural y se concluye que hay que modificar y construir nuevos elementos
estructurales para dar viabilidad al nuevo diseño planteado para esta casa.

Con respecto a la construcción de escaleras dentro del inmueble, demolición de vigas y losas,
levantamiento de muros divisorios y cimentación del deck se presenta en este documento en el
numeral 5 el diseño estructural de los mismos.

En el siguiente peritaje técnico se evaluarán los elementos que componen la estructura en este
momento.

2. Inspección:

El inmueble se encuentra ubicado en el municipio de Envigado, Antioquia; el uso actual es de una

vivienda. Su construcción se remonta aproximadamente al año 2009 aproximadamente.

Se hace el estudio de esta vivienda teniendo en cuenta que fue construida antes de la entrada en
vigencia de la actual norma sismo resistente NSR-10.

La estructura se clasifica en el grupo de uso I (uno) como lo contempla el actual Reglamento

Colombiano para la Construcción Sismo Resistente (NSR-10), hace parte de este grupo ya que es una
vivienda. Por ende el coeficiente de importancia es 1.

2.1 Identificación de Sistema Estructural:

El sistema estructural que posee la edificación es el de pórticos resistentes a momento, estos

pórticos se encuentran construidos en concreto reforzado de diferentes secciones. Los muros
divisorios son en bloque de arcilla, algunos de cavidad vertical y otros de cavidad horizontal, El
espesor total de los muros es de aproximadamente 15 cm. Este sistema resiste las cargas verticales
y horizontales a la que se ve sometida la casa. Algunos de estos muros no se encuentran confinados
por ningún elemento estructural en concreto. La cubierta es a dos aguas en teja UPVC, tiene
estructura de soporte en metal.

2.2 Irregularidad en Planta:

Se observan las condiciones de irregularidades en planta de la Tabla A 3-6 de la NSR-10 y se realizan

los siguientes chequeos:

• Irregularidad 2P (Retroceso en las esquinas):

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Figura 1: Cálculo de Irregularidad en Planta.

• Irregularidad 3P (Irregularidad del diafragma):

Figura 2: Cálculo de Irregularidad en Altura.

• Algunos muros de la parte superior no coinciden en su plano de acción con los del primer
nivel y no hay transferencia directa de las cargas a la cimentación.
• No todos los muros son ortogonales

Se concluye que la casa tiene irregularidad en planta.

2.3 Irregularidad en Altura:

La edificación posee una altura uniforme en toda su extensión y su sistema constructivo es el mismo
en ambos pisos, lo que hace que no haya presencia de pisos superiores flexibles o pesados.

2.4 Irregularidad por Ausencia de Redundancia:

No se tiene este tipo de irregularidad ya que la estructura muestra una distribución uniforme de
muros sobre su planta.

2.5 Evaluación:

Con la inspección realizada, la casa se califica con buenas condiciones actuales de los elementos
estructurales con respecto a su diseño y construcción.

• Después de la visita realizada y de acuerdo a la inspección minuciosa realizada se concluye

que a pesar del paso del tiempo, la estructura se ha comportado de buena manera a lo largo
de su vida útil.
• La edificación no presenta riesgo de colapso total o parcial.
• La cimentación se presume en buen estado ya que los pórticos y los muros no han sufrido
desplomes o asentamientos excesivos que vayan en detrimento de la seguridad del
inmueble.

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• No se presentan daños en los elementos estructurales de la casa, por tal razón, no hay
acceso restringido a ningún sitio de la misma.
• Las uniones entre muros estructurales se encuentran en buen estado, no hay fisuras
significativas en estas zonas.
• No hay desplome o problemas de mayor relevancia sobre los elementos estructurales.
• La cubierta se encuentra en buenas condiciones y no hay filtraciones de agua al interior.
• No hay pérdida de ortogonalidad excesiva en los dinteles de puertas y ventanas, no se nota
presencia de descuelgue de alguno de estos elementos.
• Los elementos que presentan fisuras deben ser reparados y todos los muros deberían ser
confinados.
• La estructura de metal que sostiene la cubierta se encuentra en buenas condiciones.
• Se deben reforzar muros en los lugares que se van a demoler elementos como vigas y losas.
• La vivienda se califica como: EN BUEN ESTADO.

2.6 Calificación:

• Configuración en Planta: Buena.

• Configuración en Altura: Buena.
• Distribución de muros en las dos direcciones principales: Buena.
• Calificación frente a vulnerabilidad sísmica: Regular.

3. Descripción de la Estructura:

Los materiales usados en la construcción de la casa se encuentran en buen estado, pese al tiempo
que lleva de construida y a los sismos que se han presentado en la zona, la estructura se ha
desempeñado de una buena manera y presta un buen servicio a las personas que la habitan. Los
elementos estructurales y muros presentan secciones aceptables y adecuada para una estructura
de dos pisos y el recubrimiento al núcleo evita pérdida de la resistencia del conjunto.

3.1 Cimentación:

La cimentación se cree que fue realizada con zapatas debajo de cada columna y vigas de enlace en
dirección de los muros soportando estos mismos y configurando anillos cerrados para mejorar la
transferencia de cargas y asentamientos diferenciales en la casa de acuerdo al Título E de la NSR-10.
Se puede concluir que esta cimentación es óptima para este caso en específico y que las cargas de
servicio no superan la capacidad de carga admisible del suelo.

3.2 Losa de contrapiso:

La losa fue construida en concreto reforzado con un espesor de al menos 10 cm y en toda su

extensión conserva sus propiedades aún y no hay presencia de alguna patología que disminuya la
capacidad de la losa. Se presume que fue vaciada monolíticamente con las vigas de cimentación.
Este elemento de la casa se encuentra en muy buen estado sin asentamientos o grietas en la
estructura.

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3.3 Losa de entrepiso:

Es una losa aligerada fue construida en concreto reforzado con un espesor de 20 cm

aproximadamente. La losa no presenta daños y tampoco hay vibraciones o patologías que indiquen
deterioro o inestabilidad de la losa.

3.4 Escaleras:

Las escaleras fueron demolidas y se construirán unas nuevas.

3.5 Elementos no estructurales:

El grado de desempeño que se le puede atribuir a estos elementos como dinteles y muros de altura
parcial para el grupo de uso I según la NSR-10, es BUENO, a pesar que algunos dinteles muestran
fisuras mínimas. No hay daños graves en estos elementos y cumplen con su función sin ningún
problema.

3.6 Elementos estructurales:

Las columnas y vigas de la casa presentan buen aspecto y se han manejado de manera adecuada a
lo largo de su vida útil. Estos elementos tienen buena resistencia.

3.7 Cubierta:

La cubierta está construida con tejas UPVC apoyadas sobre una estructura metálica, éstas a su vez
se apoyan en las vigas estructurales y el conjunto tiene un peso aproximado de 30 kg/m2. Se
encuentra en buenas condiciones estructurales para su funcionamiento.

4. Conclusiones:

• La edad de la casa es aproximadamente 14 años.

• Debido a la edad de la edificación no fue construida bajo la NSR-10 pero se ha desempeñado
bien a lo largo de los años, de igual manera no se recomienda ampliarla en altura.
• La ubicación de la casa no presenta afectaciones por alto riesgo no mitigable y el POT
permite hacer el uso del predio como vivienda.
• En general los materiales con los que fue construida la casa están en buen estado y aún
presentan buena resistencia para el uso de la edificación de dos niveles.
• Después de la visita se puede certificar que no hay evidencia de alguna patología estructural
en la casa, no hay grietas considerables en sus elementos estructurales principales. No se
prevén daños o fallos en los elementos de la casa a corto plazo.
• La remodelación que se desea hacer requiere demolición y construcción de nuevos
elementos, se concluye que es viable desarrollarla.
• La estructura existente está en condiciones de seguir funcionando sin problema bajo las
cargas normales de vivienda, la unión viga-columna se ve de buena manera y las losas
conservan su forma y no hay hundimientos o deterioro en su extensión.

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• La distribución en ambas direcciones de los pórticos estructurales proporcionan rigidez a la

casa en ambos sentidos, obteniendo un buen desempeño ante el sismo en cualquiera de
sus dos direcciones principales.
• En el suelo del lugar no se observan asentamientos excesivos en la casa en estudio ni en las
casas aledañas, con lo cual se concluye que las cargas ejercidas por la propia casa y las
vecinas son controladas por la capacidad portante admisible del suelo donde se ha
cimentado.
• La losa de contrapiso de la vivienda presenta unas buenas condiciones y puede seguir
prestando sus servicios en el tiempo.
• La losa de entrepiso está en buenas condiciones, se debe tener cuidado al demolerla
parcialmente y no afectar la losa que va a quedar en funcionamiento.
• La casa se encuentra ubicada en una zona de actividad sísmica intermedia con capacidad de
disipación de energía moderada (DMO). Es importante tener en cuenta este criterio para
alguna intervención o reforzamiento estructural posterior a este peritaje.
• Los elementos estructurales y no estructurales que queden a la intemperie deberán tener
una impermeabilización que proteja la estructura de los mismos y aumente la durabilidad
del sistema.
• Es necesario construir vigas de apoyo para los muros de fachada nuevos.
• La cubierta en términos generales está bien y no hay evidencia de filtraciones de agua al
interior, puede continuar su funcionamiento por un periodo de tiempo más.
• Se recomienda una impermeabilización con ruana en los lugares donde entra luz al interior
(unión entre muros y teja).
• No hay deflexiones excesivas de los elementos de soporte de la cubierta.

Estructura de cubierta en buen estado.

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• Se recomienda ubicar canoas y bajantes en los aleros de la casa para canalizar el agua y
evitar el deterioro de la fachada por la acción del agua.
• Los muros nuevos que han sido construidos les ejercen más peso a las vigas de la casa, al
momento de la visita no se ve que afecten la resistencia de las mismas, de igual manera, se
debe tener constante vigilancia e informar si hay algún problema.

Muros nuevos.

Viga estructural y dintel.

• La viga dintel en la doble altura de la casa donde se desea demoler parte del muro que la
soporta podría sufrir deflexión por la falta de apoyo, se recomienda que se apuntale bien la
viga y se empiece a escarificar para revisar que refuerzo y que longitud tiene dicha viga. En
la parte izquierda debe construirse un apoyo con bloque de concreto y varillas de acero y
en la parte derecha se debe anclar la viga a la columna estructural.

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Porción de muro a demoler.

En rojo columna en bloques de concreto con varillas de 5/8” en el interior.

En azul el apuntalamiento cada 1 m que se debe realizar debajo de la viga dintel.
En amarillo la porción de muro a demoler.

• En la sala de cine es posible retirar la viga que después de la modificación interviene en la

visual de la pantalla. Se toma esta decisión ya que se hizo un amarre perimetral a los muros
de esta parte de la casa.

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Viga a demoler.

En fucsia se muestra el amarre perimetral realizado en la obra para confinar los muros y
se hace la recomendación de conectar la viga al pórtico que se va a realizar en la fachada
principal.

• En la zona de la fachada principal de la casa se debe hacer un pórtico que amarre todo el
muro en bloque de arcilla, para esto es necesario hacer dos columnas que van desde la
cimentación hasta la cubierta y una viga en la parte superior que las amarre. En este punto
se debe demoler el muro ático, hacer la viga de amarre que llega hasta el muro contiguo
conectándose con la viga existente y luego si se debe volver a construir el muro ático con
sus respectivos lagrimales.

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En fucsia elementos a construir (columnas, vigas, zapatas) para dar soporte al muro,
estos elementos deben conectarse a las vigas existentes por medio del acero,
perforando y pasando las varillas.
En Rojo vigas de cimentación y de entrepiso existentes.

Primer elemento del pórtico construido.

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Muro ático a demoler para luego construirlo sobre viga de amarre nueva.

• Para dar confinamiento a la estructura en ambas direcciones, la viga de cubierta de la doble

altura de la casa debe conectarse con la nueva viga de amarre de la fachada principal.

En fucsia se muestra la prolongación de la viga estructural del vacío con la fachada

principal, la prolongación se debe hacer con el mismo acero y sección transversal que
tiene la viga existente.

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Conexión de viga doble altura con fachada principal.

• Para la cimentación del deck se hace una revisión con el estudio de suelos y se plantea una
alternativa, se cambian los pilotes por una pila de 2.50 m de profundidad con reemplazo en
concreto ciclópeo en la parte inferior para mejorar la calidad del suelo y arriba un dado para
conectar las columnas con las pilas.

Excavaciones de cimentación deck.

• Es posible demoler la losa de entrepiso para soporte de nuevas escaleras, esta losa se diseñó
para trabajar en voladizo y no se cambiará su manera de desempeñarse.

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Losa a demoler.
• Se recomienda usar epóxico para anclar el refuerzo de las escaleras nuevas a la viga de
soporte de las mismas.
Se debe usar Sikadur Achorfix-4 de acuerdo a su ficha técnica que se muestra a
continuación:

Conclusión: De acuerdo a los planos estructurales suministrados las varillas

longitudinales de las escaleras nuevas son de diámetro 5/8”, entonces se debe
perforar con diámetro 3/4” al menos 15 cm dentro de la viga que las va a recibir
y usar el epóxico para su anclaje.

• El refuerzo de la viga de amarre del vacío de las escaleras debe suspenderse al momento de
la demolición y hacer ganchos a 90° para rematar el elemento.

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Se va a demoler la parte izquierda de la losa de entrepiso, en la imagen se muestra como

se debe rematar el refuerzo de la viga de borde, el remate debe hacerse con concreto.
• Con este documento se certifica que el estado de la construcción es bueno, no hay
problemas de índole estructural y es posible realizar el proceso de remodelación del
inmueble.

5. Detalles de elementos nuevos:

5.1 Pórtico fachada principal:

Para el pórtico necesario para sostener el muro de la fachada principal debido a la demolición de la
losa de entrepiso se ve necesario hacer un pórtico en concreto que pueda confinarlo y darle
estabilidad para su vida útil. A continuación, se muestran los detalles constructivos de los elementos
que lo componen.

Pórtico muro en fachada principal.

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5.1.1 Columnas:

Detalle de columna de pórtico de muro fachada principal.

Las columnas deben ir desde la cimentación hasta la cubierta y se deben conectar a las vigas de
cimentación y de entrepiso por medio de las varillas de refuerzo.

5.1.2 Viga de amarre superior:

Detalle de viga de amarre de pórtico de muro fachada principal.

Esta viga que va a sostener el muro ático con los lagrimales debe conectarse con las columnas y con
la viga que viene de la doble altura para amarrar todo el conjunto de la casa.

Esta viga también es válida para entrepiso y cubierta de muro nuevo en fachada principal que se
desea hacer. Esta viga se debe conectar con las existentes y las nuevas.

5.1.3 Viga de cimentación para muro nuevo:

Detalle de viga de cimentación para muro nuevo en fachada principal.

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Debajo de esta viga se recomienda hacer una sustitución en concreto ciclópeo de 20 cm de espesor.

5.1.4 Zapatas para columnas:

Debajo de estas zapatas se recomienda hacer una sustitución en concreto ciclópeo de 30 cm de

espesor.

5.2 Cimentación deck:

Se plantea una alternativa a la cimentación propuesta en el estudio de suelos, eliminando los pilotes
y haciendo en su lugar una pila de 1.0 m de diámetro y de aproximadamente 2.50 m de profundidad
apoyada sobre terreno firme y además de esto se hará una sustitución en concreto ciclópeo de 40
cm de espesor. Para unir la pila con la columna del deck se propone un dado en concreto de 40 cm
de espesor.

5.2.1 Pila:

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Pila de cimentación.

Detalle de cimentación general.

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JUAN CAMILO DUQUE RÍOS
Ingeniero Civil Especialista en Estructuras
MAT No. 17202-336498 CLD

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