Urb. Lenin Rios Saavedra

JANETH PEREA VELA Fonavi Mz B Lote 27- Morales
INGENIERA CIVIL Télefono (042) 583841 - (042) 942483522

Registro CIP Nº 63570 RPM #942483522 Email: jpv63570@yahoo.es
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO
CLIENTE : LENIN RIOS SAAVEDRA
PROPIETARIO : LENIN RIOS SAAVEDRA
SOLICITANTE : CMAC PIURA SAC AGENCIA SAN MARTIN

FUNCIONARIO: PERCY DANIEL QUINTANA OSORIO
UBICACIÓN SEGÚN PARTIDA CENTRO POBLADO SANTA MARTHA MZ 39, LOTE 9 DISTRITO DE SANTA
: ROSA, PROVINCIA EL DORADO Y DEPARTAMENTO SAN MARTIN
FICHA Y/O PARTIDA REGISTRAL : 05002055
AREA DE TERRENO : 165.00 m2
FECHA DE VALUACION : 11 DE DICIEMBRE DEL 2017
VALOR COMERCIAL TOTAL : US $121,057.44 S/. 391,983.97

VALOR DE REALIZACION :
EL MERCADO A LA FECHA US $96,845.95 S/. 313,587.18
TIPO DE CAMBIO : US 1.00 S/. 3.238
PERITO : ING. JANETH PEREA VELA

CIP 63570 REPEV Nº 934-2009
HABILITACION VIGENTE
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO
I DATOS GENERALES
Cliente : LENIN RIOS SAAVEDRA

Propietario(s) : LENIN RIOS SAAVEDRA
Fecha de Inspecion : 11 DE DICIEMBRE DEL 2017
Georeferenciales : Latitud -6.678419 Longitud -76.623032
ubicación según partida electronica : CENTRO POBLADO SANTA MARTHA MZ 39, LOTE 9 DISTRITO DE
SANTA ROSA, PROVINCIA EL DORADO Y DEPARTAMENTO SAN
MARTIN
Ubicación según Predio Urbano : NO SE CONTO CON ESTE DOCUMENTO
Ubicación según Inspeccion Ocular : AV. ANTONIO TAPULLIMA, CENTRO POBLADO SANTA MARTHA MZ
39, LOTE 9 DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA EL DORADO Y
DEPARTAMENTO SAN MARTIN
II ANTECEDENTES
2.1 Instrucciones recibidas
Objeto de la valuación
El objeto de la tasación es determinar el valor de la realización en el mercado del inmueble, de acuerdo a la
resolución S.B.S. Nº 11356-2008
Recibí las instrucciones del funcionario de la CMAC PIURA SAC - Agencia San Martin, para valuar el
LENIN RIOS SAAVEDRA
2.2 Se
Informe
contó de
conlabor realizada (Alcance
las instrucciones y Limitaciones
para la realizar ) ocular así como la documentación
la inspección
mínima necesaria.
2.3 Documentacion Proporcionada
X Partida Registral X Predio Urbano Planos

Parámetros Urb. Tasacón anterior Cuadro de acabados
Autovaluo CRI Memoria Descriptiva
Otros Especificar
2.4 Titulación e Inscripcion

Principal Partida Electrónica N° P45037937 Fecha
Aspecto Legal Oficina Registral- Tarapoto
III VERIFICACION EFECTUADA
3.1 Condiciones Urbanisticas del Entorno

3.11 Caracteristicas del Sector y del Entorno
Tipo de Zona Urbana Demanda / Interes Debil
Uso Predominante Vivienda Zonificación RDB
Desarrollo Creciente Altura de Edificación Baja
Nivel Socioeconomico Medio Bajo Velocidad de Cambio Lenta

Tendencia del Desarrollo Urbano Consolidado Homogeneo Estado de Conservacion Bueno
3.12 Equipamiento del Entorno

Nivel De Equipamiento Nivel De Equipamiento
Comercial Suficiente Estacionamiento Suficiente
Escolar Suficiente Áreas Verdes Suficiente
Asistencial Suficiente Zonas Recreativas Suficiente
3.13 Infraestructura de Servicio Urbano

Dispone Calidad Estado de Conservación
Vias asfaltadas Incompletas Bajo Bueno
Veredas Incompletas Bajo Bueno
Alcantarillado Incompletas Bajo Bueno
Agua Potable Completas Medio Bueno
Alumbrado Completas Medio Bueno
3.2 Vias Principales del entorno
Via N° 01 Av.Antonio Tapullima

Via N° 02 Jr. Malecon
Via N° 03 jr. Tupac Amaru
3.3 Descripción del Inmueble
Terreno: Topografia: Posicion:

Regular X Plana Interior
X Irregular Pendiente X Exterior
3.4 Linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente : 28.40 ml Colinda con la Av. Antonio Tapullima
Por la derecha entrando : 62.35 ml con una linea quebrada de seis tramos el 1er tramo con
9.15ml, el segundo tramo con 6.15 ml, el tercer tramo con
14.10 ml, el cuatro tramo con 3.70 ml, colinda con el lote 10,
el quinto tramo con 27.15 ml, el sexto tramo con 2.10
ml.colinda con el lote 11.
Por la izquierda entrando : 52.80 ml Colinda con el lote 8.
Por el Fondo : 44.95 ml colinda con la faja Marginal de la Qda Talliquihui
Perímetro : ### ml
3.5 Area de terreno 2,082.40 m2
3.6 Gravamen Solicitar certificado de gravamen
3.7 Servidumbre No existen estos derechos.
3.8 Descripción detallada

El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas: 166.80 m2
Edificación Area en m2
1er piso A 166.80
Distribución
1er piso A Cuenta con una (01) sala, cuatro (04) habitaciones, un (01) ambiente para uso multiple, un (01)
comedor.
3.9 Descripción de la edificación

El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas:

Cimentación : Otros
Elemento estructurales : Adobe
Muros : Adobe
Techos y coberturas Calamina Metálica
Pisos : Cemento Pulido
Revestimiento :
Puertas y ventanas : Madera
Instalaciones sanitarias : Tuberías de agua fría y desagüe
Instalaciones electricas : Corriente Monofásica sin empotrar
3.10 Antigüedad: El módulo tiene una antigüedad de 10 años
3.11 Estado de conservación La construcción recibe mantenimiento permanente por lo que se considera
como Malo
3.12 Depreciación Por la antigüedad, estado y conservación y material estructural predominante le corresponde
70% de depreciación
IV METODOLOGIA APLICADA
4.1 Bases para su desarrollo

Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio, a fin de determinar los valores
comerciales de compra y venta de inmuebles con características similares
4.2 Descripción de la metodología utilizada

La valuación se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº
172-2016-VIVIENDA, del 23.Jul.2016 y de acuerdo con los Valores Unitarios Oficiales de Edificación aprobado por
R.M. Nº 373-2016-VIVIENDA, del 30.Oct.2016, aplicando el método de valuación directa y para hallar el valor de
realización en el mercado del inmueble, la resolución S.B.S. Nº 11356-2008
4.3 Metodo directo de costos (o de Reposición)-Investigación de valor de terrenos comerciales de referencia:

Datos Generales dec Referencias de Mercado
Zonifi
Distanci
Ubicación Persona de Contacto Telefono Fuente cació
a (m)
n
Jr. Eladio Tapullima Base de Datos In Situ RDM
Jr. Tupac Amaru Base de Datos Insitu RDM
Jr. Juanjui Base de Datos Insitu RDM
Conclusión: Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por las características del inmueble y su ubicación es
de una menor demanda, el entorno es comercial. La evaluación del terreno nos permite recomendar razonablemente
el
4.4 Homologación de referencia de Mercados de Terrenos
Valor Facto
Valor del inmueble Unitario Factor r V.U.T. Homol.
Area (m2) Ubica. Entor. Superf Servic. Zonifi.
referencial (US $) del terreno Negoc. Resul (US$/m2)
(US$/m2) t
5,000.00 158.95 31.46 1.00 1.00 0.84 1.00 1.00 0.90 0.75 23.59
7,000.00 234 29.91 1.00 1.00 0.86 1.00 1.00 0.90 0.77 23.03
7,000.00 248 28.23 1.00 1.00 0.86 1.00 1.00 0.90 0.78 22.02
V.U.T. Homologado Promedio$/m2) 29.87 V.U.T. Homologado ajustado ($/m2) 22.9
Valor de US $ 30.00 para el terreno (redondeado)
4.5 Deducciones aplicables:

Gastos de mantenimiento, valuaciones, pérdida y deterioros, estimando en 20% para realizar el inmueble, en un plazo
prudente de 60 dias.
Deducciones, 20% del valor comercial.
Nota: La Caja considerará las deducciones de su conocimiento, para así obtener el valor de Realización final
Analisis del mejor y más intensivo uso
4.6 posible del bien:
Dada su ubicación, dimensiones y características, se encuentra como Vivienda
4.7 Sustentación:
El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son los más razonables
para determinar el valor del bien.
V CALCULOS EFECTUADOS
5.1 Valor total de reposición del inmueble (VR)
a. Valor del terreno (VT)

Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobilario de compra y venta similares en ubicación y
entorno, a la fecha ( punto 4.3); el perito asigna el siguiente Valor Comercial Unitario
US $ 30.00 /m2 ; por lo tanto
VT = 2,082.40 m2 x US$ 30.00 /m2
VT = US$62,472.00
a Valor de la edificación (VE)

Según las características descritas referentes a la edificación del inmueble y a los costos actuales de
construcción,
DESCRIPCION se considera el siguiente valor Comercial
Clas. Unitario
1-A de:
Estructuras Muros y Columnas F 371.36 371.36
Techos F 148.56 43.36
Pisos I 18.94 18.94
Puertas y ventanas H 60.65 60.65
Revestimiento I 68.09 68.09
Baños J 33.92 33.92
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias G 30.58 30.58
Total 732.10 626.90
VALOR COMERCIAL UNITARIO 732.10 626.90
VEA1 = 40.18 m2 x US $ 732.10 /m2 x 1.00 = US $ 29,415.78
VEA1 = 46.53 m2 x US $ 626.90 /m2 x 1.00 = US $ 29,169.66
VE = US $ 58,585.44 5,858.54 $ 2,358.54
c. Valor de obra complementaria (VOC):
d. Valor de reposición del inmueble: VR = VT + VE + VOC
VR = US $121,057.44
5.2 Valor de Fábrica Asegurable (VFA)
5.3 Valor a comercial del inmueble (VC)

De acuerdo a evaluación de precios del entorno, el perito considera que el valor de reposición calculado requiere
ajuste de 00% para indicar adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado.
VC = VR x (1+ 00/100)
VC = US $121,057.44
SON: #NAME?
Tipo de cambio 1 US $ = S/. 3.238
5.4 Valor de realización (VRM)

(Resolución S.B.S. Nº 11356-2011)
El valor de Realización en el Mercado, es el Valor Neto del inmueble, que se esperaría recuperar como consecuencia
de la eventual venta del bien en la situación como ésta, descontando los castigos y cargos por los conceptos
indicados en el punto 3.4.
Las deducciones aplicables es20%, del Valor Comercial, luego.
VR = US $121,057.44 x (1-20/100)
VR = US $96,845.95
SON: #NAME?
Tipo de cambio 1 US $ = S/. 3.238
5.5 Análisis de consistencia.

La secuencia seguida en la determinación del valor, así como los sustentos aplicados, nos muestra una clara
consistencia para la obtención del valor de Realización en el Mercado.
VI OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
6.1 La valuación se ha efectuado con independencia de criterio, aplicando las normas vigentes de valuacion y tasacion.
6.2 Vigencia de la Valuación. De no variar las condiciones del mercado, así como de no presentarse imponderables,
podría tener una vigencia de 90 días.
6.3 La presente tasación constituye un dictamen de valor para uso exclusivo del propósito en la caratula del mismo, por lo
tanto carece de validez si es utilizado para otros fines.
6.4 La presente tasación no constituye un dictamen estructural, de cimentación o cualquier otra rama de ingeniería civil o
la arquitectura que no sea objeto de la valuación, por lo tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas
ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser
apreciadas en una visita normal de inspección física para efectos de tasación. Incluso cuando se aprecian algunas
características que puedan constituir anomalías con respecto al estado de conservación normal - según la vida útil
consumida - de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo cuando
son detectadas, ya que aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del perito
realizar la tasación según criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del mismo.
6.5 Las superficies utilizadas en la tasación son obtenidas de las fuentes indicadas en la misma. Cuando se indica según
medidas, corresponde a una medición física para efectos de avaluó, sin que esto represente un levantamiento exacto,
considerando las variantes y hábitos de medición existentes, por lo que su resultado únicamente se destina para fines
de cálculo de la tasación.
6.6 La edad del inmueble se considera en base a la información documental existente (Licencias de construcción, predio
urbano, escrituras u otros) y en su caso, se estima en base a lo apreciado físicamente.
6.7 La probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran
afectar el bien que se valúa, que no hayan sido declarados por solicitante y/o propietario del mismo, no serán de
nuestra responsabilidad por información omitida de la tasación
6.8 El Perito no asume responsabilidad por la veracidad o no de la informacion y de los documentos proporcionados por
el cliente.
6.9 Declaro no pertenecer al mismo grupo económico ,no tener relacion laboral ni vinculo con los propietarios
6.10 Cuento con Repev vigente
6.11 Recomendaciones:
* Es conveniente mantener en buen estado de conservación del inmueble.
* La Caja incluirá las deducciones de su conocimiento, para así obtener el valor de la Realización Final.
VII DOCUMENTACION SUSTENTARIA
7.1 Se cuenta con documentación y facilidades para el trabajo de valuación.

9360
23000 250
1
23000
92 Antes de Ho Después de homologar

Exponente Superficie Mínimo 28.23 22.02
0.07 Máximo 31.46 23.59
Dispersión
máxima
-11% -7%
permitida
2240
LISTAS
TIPO DE PRODUCTO TIPO DE TIPO DE OBJETO Y

TIPO DE PRODUCTO BBVA (1) INSTANCIA TIPO DE USO
BBVA (2) TASACIÓN INMUEBLE PROPÓSITO
CONTICASA CONSTRUYO Comercial Nueva Terreno Vivienda Estimar el Valor Com

COMERCIAL MEJORAMIENTO DE VIVI Hipotecaria Actualización Casa Habitación Comercio Estimar el Valor Com
JUDICIAL_ PRIMER CONSTRUYO Departamento Flat Industria Estimar el Valor Com
SOLARIZACIÓN SEGUNDO CONSTRUYO Departamento Dúplex Oficina Estimar el Valor Com
SUBROGADA_ TERCER CONSTRUYO Departamento Tríplex Almacén
CONTIPUENTE BBVA CUARTO CONSTRUYO Departamento Loft Depósito
CONTIPUENTE BBVA - MI VIVIEN QUINTO CONSTRUYO Local industral Desocupado
CONTIPUENTE BBVA - TECHO PRCONSTRUYO_ Oficina Taller
CONTIPUENTE OTRO BANCO PRIMER CONSTRUYO_ Taller Institución Educativa
CONTIPUENTE OTRO BANCO - MISEGUNDO CONSTRUYO_ Almacén Hotel
CONTIPUENTE OTRO BANCO - T TERCER CONSTRUYO_ Depósito Universidad
BIEN TERMINADO CUARTO CONSTRUYO_ Clínica Colegio
BIEN FUTURO QUINTO CONSTRUYO_ Hotel Estacionamiento
BIEN TERMINADO_ Local Comercial Tendal
BIEN FUTURO_ Institución Educativa
LEASING Colegio
CASAGUAPA Universidad
CONTILOCAL Instituto
JUDICIAL Tienda
SUBROGADA Stand Comercial
NIVEL TENDENCIA DE
TITULACIÓN E USO DEMANDA /
OCUPANTE TIPO DE ZONA DESARROLLO SOCIOECONÓMI DESARROLLO
INSCRIPCIÓN PREDOMINANTE INTERÉS
CO URBANO
Partida Electrónica Propietario Urbana Vivienda Creciente Estrato Alto Consolidado HomogNula
Ficha Registral Inquilino Rural Comercio En Renovación Medio Alto Consolidado Hetero Debil
Copia Literal Inquilino Precario Industria Estacionario Estrato Medio En Proceso de ConsMedia
No se encuentran insTerceros Otro Decreciente Medio Bajo No Consolidado Fuerte
Se desconoce Nulo Estrato Bajo
Mixto
No Aplica
ALTURA DE VELOCIDAD DE ESTADO DE NIVEL DE INFRAESTRUCT MATERIAL
ZONIFICACIÓN CALIDAD
EDIFICACIÓN CAMBIO CONSERVACIÓN EQUIPAMIENTO URA PREDOMINANTE
RDMB Alta Rapida Muy Bueno Muy Abundante Completas Muy Alto Ladrillo
RDB Media Lenta Bueno Abundante Incompletas Alto Concreto
RDM Baja Media Regular Suficiente No tiene Medio Liviano/Adobe
RDA Nula Nula Malo Escaso En construcción Bajo
RDMA Muy Escaso En implementación Muy Bajo
VT No Existe Otros
CV
CZ
CM
I1
I2
I3
I4
E1
E2
E3
H2
H3
H4
ZTE-1
OBRAS
ESTADO DE CUENTA CON ÁREAS MANTENIMIENT OBTENCIÓN
COMPLEMENTA SERVICIOS UNIDAD
CONSERVACIÓN ASCENSOR COMUNES O DEL ÁREA
RIAS
Muy Bueno Sí Sí, especificadas enSí, especificadas enConstante Sí, todos m2 F. Reg/Part. Elect
Bueno No Escalera de acceso,No Regularmente Solo servicio eléctri ha Copia Literal
Regular Directo a unidad inmNo No cuenta con mantSolo agua y serviciovaras 2
Minuta
Malo No cuenta con conexión a servicios Predio Urbano
En Construcción Se especifica en cuadro detalle Inspección Ocular
En Proyecto Tasación anterior
Cálculo de Alícuota
El área de terreno s
INST. INST.
CIMENTACIÓN ESTRUCTURA MUROS TECHOS COBERTURA INST. GAS
ELÉCTRICAS SANITARIAS
Platea de CimentaciLaminares Curvada Adobe Losa Aligerada de CTejas Cerámicas Sin Instalación Sin Instalación Sin Instalación
Vigas de CimentacióPórticos de Concre Pircado con mezcla Losa Aligerada de CTejas de Madera Corriente MonofásicCocina Tuberías de agua fr
Platea y Viga de Ci Albañilería ConfinadDrywall / Material li Losas de C°A° incli Ladrillo Pastelero Corriente Monofási Agua Caliente Tuberías de agua frí
Muros de ContenciónAlbañilería sin ConfiAlbañilería (Ladrillo)Calamina Metálica Ladrillo Pastelero Corriente Trifásica Cocina y Agua CalieSist. de Bombeo de
Zapatas de Concret Sistema Mixto, Plac Albañilería (Concret Fibrocemento sobre Torta de Barro Otros Otros Sist. de Bombeo de
Zapatas de Concret Adobe Albañilería (Calcáre De Madera Sin Cobertura Otros
Cimientos Corridos De Madera Placas de Concreto Caña o Torta de BarOtros
Cimientos Corridos Metálica De Piedra Sin Techo
Otros Vigas y columnas d Madera Losa Aligerada y Madera Machihem.
Otros Otros
PUERTAS VENTANAS MAMPARAS
Tipo Material Sistema Marco Vidrio Sistema Marco Vidrio

Apanelada Fierro Corrediza Madera Crudo Corrediza Madera Crudo
Maciza Madera Batiente Aluminio Templado Batiente Aluminio Templado
Contraplacada Otros Levadiza Fierro Semitemplado Otros Fierro Semitemplado
Otros Puertas de Madera yOtros Otros Otros Otros Otros
MUEBLES DE
BAÑOS
COCINA
Sistema Tipo Material Tableros Lavadero Tipo Color Grifería

Corrediza Bajos Concreto Madera Acero Sifón Top Piece y/o Blanco Importada
Batiente Altos Melamine Granito Fierro Enlozado Flux Color Nacional
Otros Altos y Bajos MDF Mármol Otros One Piece Estándar
No Posee Madera Albañilería Otros
Otros Otros Postformado
Otros
REVESTIMIENT COMPARACIÓN REGIÓN DE
CLOSETS PISOS CERRAJERÍA CLASE OBRA
OS GENERAL EDIFICACIÓN
Vestidos de Madera Alfombra Tarrajeo Cerradura tipo Yale Peor Lima Metropolitana A (Obra Grande)
Con persianas o panBambú Pintura Alpha Vaivén Inferior Costa B (Obra Mediana)
Con repisas y tubos Cemento Bruñado Tarrajeo y Pintura Bisagras de bronce Similar Sierra C (Obra Pequeña)
Con puertas contrapCemento Pulido Cerámico Tipo LGO dos golpesMejor Selva D
Con puertas contrapCerámica Mayólica Tipo LGO dos golpesSuperior E
Con tubos metálicosCerámica ImportadaPorcelanato F
De melamine con caLadrillo Pastelero Otros G
Solo con puertas Lajas H
Sin puertas Laminado I
Loseta Veneciana J
Loseta Vinílica
Madera Machihembrada
Mármol
Mármol Importado
Parquet
Parquet de Primera
Parquet Fino
Porcelanato
Porcelanato Importado
Terrazo
TIPO DE FACTOR DE HOMOLOGACIÓN
CONCEPTO DEL
VISTA UBICACIÓN TIPO INMUEBLE FACTOR SÍNO MÉTODO CÓDIGO
FACTOR
Al mar Interior Flat C/T AC / Terreno Sí Método Directo de C 1

Al parque Exterior Dúplex Vis Vista (Exterior o InteNo Método de Comparac 2
A basurero Esquina Tríplex Niv Nivel (En caso no hubiera Ascensor) Método de la Renta 3
A un cerro 02 Frentes Loft AC Áreas Comunes 4
Interior 03 Frentes Eq Equipamiento 5
Exterior 04 Frentes 6
Pasaje 7
Cerro
LISTAS NO UTILIZADAS
Forma / ALCANCES Y OFICINAS

Tipo de Consulta BANCO IDENTIF DISTRIBUCIÓN
Topografía LIMITACIONES REGISTRALES
Oferta Regular / Plana Durante la visita SI BBVA CONTINENTAAbancay Calle: Almacén C°A°
Transacción Irregular / Plana Durante la visita NOBANCO DE CREDITAndahuaylas Jirón: Azotea C°A°-Ladrillo
Regular / Pendiente Arequipa Avenida: Balcón Ladrillo
Irregular / Pendiente Ayacucho Pasaje: Baños Est. De Acero
Bagua Carretera: Car-port Metálico
Barranca AA.HH.: Cocina Adobe/Quincha
Cajamarca Alameda: Comedor Madera
Callao Asociación: Comedor de diario Otros
Camana Casma Autopista: Dormitorios
Castilla - Aplao Barrio: Escritorio/Estudio
Cañete Boulevard: Hall de ingreso
Chachapoyas Caserío: Jardín
Chepen Centro Poblado: Kichenette
Chiclayo Malecón: Lavanderia
Chimbote Manzana: Oficina
Chincha Lote: Otros
Chota Número: Pasadizo de Distribución
Cusco Urbanización: Patio
Espinar Bloque: Sala
Huacho Condominio: Sala de Capacitación
A. VALOR DE TERRENO (VT)
Tipo de oferta
Transac. UNIDAD INMOBILIA X De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
Oferta DEPARTAMENTO Se aplica el Art. 19 del Capítulo III del Título 2 del R.N.T.
ESTACIONAMIENTO Se aplica el Art. 21 del Capítulo III del Título 2 del R.N.T.
DEPOSITO Se aplica el Art. 100.1 del Capítulo VI del Título 2 del R.N.T.
OFICINA Se aplica el Art. 100.2 del Capítulo VI del Título 2 del R.N.T.
CASA Se aplica afectación por Línea de Alta Marea.
Se aplica afectación por Fajas de Servidumbre de Paso de Líneas Eléctricas Aéreas.
Se aplica afectación por Vías.
Se aplica afectación por Área Inundable.
s al inmueble tasado se tiene:
VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION
AÑO: 2017 FECHA: 10/31/2016 NORMA:
FACTOR DE OFICIALIZACIÓN: 0.68 RANGO DE LA REGIÓN SELECCIONA

IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS: 1.18
FACTOR DE AJUSTE RESULTANT
FACTOR DE INCREMENTO POR ALTURA: 1.00
LIMA METROPOLITANA Y CALLAO

1 2 3 4 5 6 7
A 471.18 286.18 252.73 255.71 275.71 93.01 273.34
B 303.79 186.71 151.48 134.78 208.82 70.72 199.58
C 209.11 154.25 99.70 87.12 154.91 49.06 125.90
D 202.22 97.91 87.95 76.31 118.86 26.17 79.53
E 142.36 36.50 58.93 65.29 81.78 15.39 57.76
F 107.22 20.08 40.24 49.02 57.64 11.46 33.04
G 63.17 13.80 35.51 26.48 47.27 7.88 30.65
H 0.00 0.00 22.22 13.24 18.91 0.00 16.56
I 0.00 0.00 4.44 0.00 0.00 0.00 0.00
J 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
COSTA
1 2 3 4 5 6 7
A 466.47 283.32 250.20 253.15 272.86 92.08 265.71
B 300.75 184.84 149.96 133.44 206.73 70.01 192.69
C 207.02 152.71 98.70 86.25 153.37 48.56 119.91
D 200.20 96.93 87.07 75.55 117.67 25.91 75.89
E 140.94 36.14 58.34 64.64 80.96 15.24 55.17
F 106.14 19.87 39.84 48.53 57.07 11.35 30.34
G 62.54 13.66 35.16 26.21 46.79 7.80 16.39
H 0.00 0.00 22.00 13.11 18.72 0.00 0.00
I 0.00 0.00 4.40 0.00 0.00 0.00 0.00
J 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SIERRA
1 2 3 4 5 6 7
A 519.62 270.19 191.71 205.08 258.79 91.78 327.07
B 309.14 185.75 159.86 181.48 206.70 65.57 192.37
C 224.29 129.90 103.44 132.41 171.07 42.81 143.14
D 207.17 88.00 84.82 77.66 130.85 26.19 81.11
E 162.64 40.40 70.15 59.33 108.86 12.84 45.14
F 101.42 32.28 57.29 45.88 64.91 10.91 29.34
G 59.75 0.00 42.85 27.03 48.22 7.50 17.29
H 0.00 0.00 23.15 13.51 19.29 0.00 0.00
I 0.00 0.00 5.09 0.00 0.00 0.00 0.00
J 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SELVA
1 2 3 4 5 6 7
A 544.29 278.75 339.77 230.57 273.40 99.76 337.20
B 371.36 196.90 162.84 182.89 188.45 70.89 202.01
C 274.30 148.56 106.86 139.34 160.75 50.02 147.28
D 212.08 129.52 90.59 93.40 116.17 33.92 81.90
E 168.40 94.30 73.09 60.65 88.08 16.83 55.37
F 132.80 43.36 59.52 49.46 68.09 14.31 30.58
G 115.02 34.11 49.21 29.19 56.91 9.85 18.04
H 57.51 0.00 18.94 14.59 22.76 0.00 0.00
I 23.00 0.00 4.17 0.00 0.00 0.00 0.00
J 9.20 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
R.M. N° 373-2016-Vivienda
ANGO DE LA REGIÓN SELECCIONADA: Lima
ACTOR DE AJUSTE RESULTANTE: 1.7352941176
1 2 3 4 5 6 7
Estructuras lam Losa o aligerad Mármol importadAluminio pesadoMármol importado Baños completosAire acondicionado, iluminación especial, ventilación forza
Columnas, vigasAligerados o lo Mármol nacionalAluminio o mader Mármol nacionalBaños completosSistema de bombeo de agua potable, ascensor, teléfono,
Placas de concreAligerado o los Madera fina macAluminio o mader Superficie cara Baños completosSistema de bombeo de agua potable, teléfono, agua calie
Ladrillo o simil Calamina metáliParquet de primeVentanas de alum Enchape de maderBaños completosAgua fría, agua caliente, corriente trifásica, teléfono, gas n
Adobe, tapial o Madera selecta Parquet de seguVentanas de fierSuperficie de ladBaños con mayólAgua fría, agua caliente, corriente monofásica, teléfono, g
Madera (estoraqu Calamina metálicLoseta corrienteVentanas de fierTarrajeo frotac Baños blancos sAgua fría, corriente monofásica, teléfono, gas natural
Pircado con mezMadera rústica oLoseta vinílica, Madera corrientEstucado de yeso Sanitarios básicAgua fría, corriente monofásica, teléfono
(No correspondeSin techo Cemento pulido,Madera rústica Pintado en ladrilSin aparatos sanAgua fría, corriente monofásica sin empotrar
(No corresponde(No correspondeTierra compactaSin puertas ni v Sin revestimiento(No correspondeSin instalación eléctricia ni sanitaria
(No corresponde(No corresponde(No corresponde(No corresponde(No corresponde(No corresponde(No corresponde)
1 2 3 4 5 6 7
Ladrillo o simil Calamina metáliParquet de primeVentanas de alum Enchape de maderBaños completosAgua fría, agua caliente, corriente trifásica, teléfono
Adobe, tapial o Madera selecta Parquet de seguVentanas de fierSuperficie de ladBaños con mayólAgua fría, agua caliente, corriente monofásica, teléfono
Madera (estoraqu Calamina metálicLoseta corrienteVentanas de fierTarrajeo frotac Baños blancos sAgua fría, corriente monofásica, teléfono
Pircado con mezMadera rústica oLoseta vinílica, Madera corrientEstucado de yeso Sanitarios básicAgua fría, corriente monofásica sin empotrar
(No correspondeSin techo Cemento pulido,Madera rústica Pintado en ladrilSin aparatos sanSin instalación eléctricia ni sanitaria
(No corresponde(No correspondeTierra compactaSin puertas ni v Sin revestimiento(No corresponde(No corresponde)
1 2 3 4 5 6 7
Ladrillo o simil Calamina metáliParquet de primeVentanas de alum Enchape de maderBaños completosAgua fría, agua caliente, corriente trifásica, teléfono
Adobe, tapial o Madera selecta Parquet de seguVentanas de fierSuperficie de ladBaños con mayólAgua fría, agua caliente, corriente monofásica, teléfono
Madera (estoraqu Calamina metálicLoseta corrienteVentanas de fierTarrajeo frotac Baños blancos sAgua fría, corriente monofásica, teléfono
Pircado con mezMadera rústica oLoseta vinílica, Madera corrientEstucado de yeso Sanitarios básicAgua fría, corriente monofásica sin empotrar
(No correspondeSin techo Cemento pulido,Madera rústica Pintado en ladrilSin aparatos sanSin instalación eléctricia ni sanitaria
(No corresponde(No correspondeTierra compactaSin puertas ni v Sin revestimiento(No corresponde(No corresponde)
1 2 3 4 5 6 7
Estructuras lam Losa o aligerad Mármol importadAluminio pesadoMármol importadoBaños completosAire acondicionado, iluminación especial, ventilación forza
Columnas, vigasAligerados o lo Mármol nacionalAluminio o maderMármol nacionalBaños completosSistema de bombeo de agua potable, ascensor, teléfono,
Placas de concreAligerado o los Madera fina macAluminio o mader
Superficie cara Baños completosSistema de bombeo de agua potable, teléfono, agua calie
Ladrillo o simil Calamina metáliParquet de primeVentanas de alumEnchape de maderBaños completosAgua fría, agua caliente, corriente trifásica, teléfono
Madera selecta Madera selecta Parquet de seguVentanas de fierSuperficie de ladBaños con mayólAgua fría, agua caliente, corriente monofásica, teléfono
Adobe o similar Calamina metálicLoseta corrienteVentanas de fierTarrajeo frotac Baños blancos sAgua fría, corriente monofásica, teléfono
Madera tratada sTechos de palmaLoseta vinílica, Madera corrientEstucado de yeso Sanitarios básicAgua fría, corriente monofásica sin empotrar
Madera corrientSin techo Cemento pulido,Madera rústica Pintado en ladrilSin aparatos sanSin instalación eléctricia ni sanitaria
Madera rústica (No correspondeTierra compactaSin puertas ni v Sin revestimiento(No corresponde(No corresponde)
Caña, guayaquil(No corresponde(No corresponde(No corresponde(No corresponde(No corresponde(No corresponde)
o, iluminación especial, ventilación forzada, sistema hidroneumático, agua caliente y fría, intercomunicador, alarmas, ascensor, sistema de bombeo de agua y desagüe,
eo de agua potable, ascensor, teléfono, agua caliente y fría, gas natural
eo de agua potable, teléfono, agua caliente y fría, gas natural
aliente, corriente trifásica, teléfono, gas natural
aliente, corriente monofásica, teléfono, gas natural
e monofásica, teléfono, gas natural
e monofásica, teléfono
e monofásica sin empotrar
éctricia ni sanitaria
eo de agua potable, ascensor, teléfono, agua caliente y fría
eo de agua potable, teléfono, agua caliente y fría
aliente, corriente trifásica, teléfono
aliente, corriente monofásica, teléfono
sistema de bombeo de agua y desagüe, teléfono, gas natural
sistema de bombeo de agua y desagüe, teléfono

Urb. Lenin Rios Saavedra

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JANETH PEREA VELA Fonavi Mz B Lote 27- Morales

INGENIERA CIVIL Télefono (042) 583841 - (042) 942483522

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

CLIENTE : LENIN RIOS SAAVEDRA

PROPIETARIO : LENIN RIOS SAAVEDRA

SOLICITANTE : CMAC PIURA SAC AGENCIA SAN MARTIN

: ROSA, PROVINCIA EL DORADO Y DEPARTAMENTO SAN MARTIN

FICHA Y/O PARTIDA REGISTRAL : 05002055

AREA DE TERRENO : 165.00 m2

FECHA DE VALUACION : 11 DE DICIEMBRE DEL 2017

VALOR COMERCIAL TOTAL : US $121,057.44 S/. 391,983.97

TIPO DE CAMBIO : US 1.00 S/. 3.238

PERITO : ING. JANETH PEREA VELA

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

Cliente : LENIN RIOS SAAVEDRA

2.3 Documentacion Proporcionada

X Partida Registral X Predio Urbano Planos

2.4 Titulación e Inscripcion

III VERIFICACION EFECTUADA

3.1 Condiciones Urbanisticas del Entorno

Nivel Socioeconomico Medio Bajo Velocidad de Cambio Lenta

3.12 Equipamiento del Entorno

3.13 Infraestructura de Servicio Urbano

3.2 Vias Principales del entorno

Via N° 01 Av.Antonio Tapullima

3.3 Descripción del Inmueble

Terreno: Topografia: Posicion:

3.5 Area de terreno 2,082.40 m2

3.6 Gravamen Solicitar certificado de gravamen

3.7 Servidumbre No existen estos derechos.

3.8 Descripción detallada

3.9 Descripción de la edificación

El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas:

3.10 Antigüedad: El módulo tiene una antigüedad de 10 años

4.1 Bases para su desarrollo

4.2 Descripción de la metodología utilizada

4.3 Metodo directo de costos (o de Reposición)-Investigación de valor de terrenos comerciales de referencia:

Valor de US $ 30.00 para el terreno (redondeado)

4.5 Deducciones aplicables:

5.1 Valor total de reposición del inmueble (VR)

a. Valor del terreno (VT)

a Valor de la edificación (VE)

c. Valor de obra complementaria (VOC):

d. Valor de reposición del inmueble: VR = VT + VE + VOC

5.2 Valor de Fábrica Asegurable (VFA)

5.3 Valor a comercial del inmueble (VC)

5.4 Valor de realización (VRM)

5.5 Análisis de consistencia.

VI OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

VII DOCUMENTACION SUSTENTARIA

7.1 Se cuenta con documentación y facilidades para el trabajo de valuación.

92 Antes de Ho Después de homologar

TIPO DE PRODUCTO TIPO DE TIPO DE OBJETO Y

CONTICASA CONSTRUYO Comercial Nueva Terreno Vivienda Estimar el Valor Com

Tipo Material Sistema Marco Vidrio Sistema Marco Vidrio

Sistema Tipo Material Tableros Lavadero Tipo Color Grifería

Al mar Interior Flat C/T AC / Terreno Sí Método Directo de C 1

Forma / ALCANCES Y OFICINAS

FACTOR DE OFICIALIZACIÓN: 0.68 RANGO DE LA REGIÓN SELECCIONA

LIMA METROPOLITANA Y CALLAO

ANGO DE LA REGIÓN SELECCIONADA: Lima

ACTOR DE AJUSTE RESULTANTE: 1.7352941176

sistema de bombeo de agua y desagüe, teléfono

sistema de bombeo de agua y desagüe, teléfono