Universidad Católica

“Nuestra Señora de la Asunción”

Trabajo Práctico.

Tema: Informe de patología.

Elaborado por:

 Tania Beatriz Pumes

Cátedra: Tecnología de la Construcción 3.

Profesor: Ing. Felipe Alvarenga.

Ingeniería Civil – 5º curso 1er semestre

Hernandarias – 2020
I. ANTECEDENTES
Los propietarios de la vivienda unifamiliar, ubicada en el Barrio María
Auxiliadora, de la ciudad de Hernandarias, con un área aproximada de 238 m 2,
con 20 años de uso, ante las deficiencias y deterioros existentes en la vivienda
desean contratar a una empresa, para la reparación de los mismos.

Por tal motivo, requieren de la realización de un Informe Pericial con una

descripción de las deficiencias y deterioros existentes.

Habiendo aceptado realizar dicho informe, me presento en la vivienda a las

16:00 horas del lunes, 22 de junio del año en curso, procediendo al
reconocimiento de la vivienda en compañía de los propietarios.

Ante la entidad de las patologías observadas ha sido necesaria una sola visita
para los estudios de reconocimiento.

II. BASES DEL DICTAMEN

Para la realización del presente informe fue necesario:

1. Inspección ocular.
2. Cámara de dispositivo móvil para la toma de fotografías.
3. Cinta métrica para realizar mediciones necesarias.
4. Agenda para la toma de apuntes.

Cabe destacar que los propietarios no poseen los planos del proyecto.

III. HECHOS
Examinando visualmente el inmueble efectivamente se logra observar la
presencia de las patologías y deterioros:

a) Fisuras en mampostería en varias partes, de distintas longitudes, anchos

y direcciones predominantemente en las paredes externas.
b) Grietas de grosor considerable, en unión de mamposterías.
c) Manchas oscuras y blanquecinas en las paredes, principalmente en
zonas de instalaciones sanitarias.
d) Rotura y desprendimiento de azulejos de los pisos, en la parte externa
de la vivienda.

IV. CONSIDERACIONES O INFORME

FISURAS EN MAMPOSTERIAS:

Fisuras a 45º, con anchos que no rebasan los 2mm, longitudes de 16 a 200cm,
situadas en pared posterior externa, paredes internas y laterales externas es
probable que se hayan originado por el asentamiento del terreno, considerando
la posible debilidad del terreno debido a una excavación vecina que se realizó
sin implementar las medidas de contención necesarias.

Fisuras verticales, con anchos menores o igual a 1mm, longitudes entre 30 y 65

cm, en las paredes externas, originadas por contracciones térmicas.

GRIETAS EN MAMPOSTERIAS:

Grietas verticales, con espesores de 4mm, longitudes que abarcan la altura

total de la pared, situadas en la unión de paredes de distintas edades,
ocasionadas por fallas en la ejecución.

MANCHAS EN MAMPOSTERIAS:

Manchas blanquecinas con eflorescencia en mamposterías, de gran área,

situadas en paredes externas de los baños y en algunas paredes internas de
los dormitorios causadas por la humedad capilar.

Manchas de humedad que se superponen a la pintura en algunas paredes de

los dormitorios, causadas por la infiltración de agua.

Manchas oscuras debido a la presencia de moho en las paredes externas,

causadas por la excesiva humedad, y la falta o deterioro de pinturas.

ROTURA DE PISOS CERÁMICOS:

Rotura y desprendimiento de pisos cerámicos, debido al deterioro de los años,

falta de mantenimiento y mala ejecución, se observa bastante pérdida de
pastina, también oquedades, además se observa el desgaste de la superficie
de los pisos.

V. CONCLUSIONES O DICTAMEN
Teniendo en cuenta todo lo mencionado anteriormente cabe realizar las
siguientes conclusiones:

a) Respecto a las fisuras a 45º, es evidente que están provocadas por el

asentamiento del suelo de cimentación, aparentemente este
asentamiento es provocado por la ejecución de una excavación vertical
en el terreno vecino, cuyo resultado es una zanja de aproximadamente 3
metros, sin contención alguna, se puede observar que existe
desprendimiento y desmoronamiento de tierra en dicha excavación, no
puede descartarse la posible debilidad del suelo dadas dichas
condiciones.
Es recomendable vigilar la evolución de dichas fisuras, colocando
testigos sobre ellas para comprobar si son vivas o muertas.
 Otra recomendación es realizar una negociación con el vecino para la
colocación de un muro de contención, para evitar mayor
desprendimiento de suelos.
Posteriormente, se puede estudiar la necesidad de reforzar el cimiento
de la vivienda, se debe de analizar el método disponible más
conveniente en caso de que resulte necesario dicho refuerzo.
Finalmente realizar el sellado de las fisuras.
b) Respecto a las fisuras verticales causadas aparentemente por
contracciones térmicas, presentes mayoritariamente en los revoques de
las paredes externas, también se debería de vigilar sus evoluciones
para su posterior sellado.
c) Grietas verticales en las uniones de paredes de distintas edades,
ocasionadas por fallas en la ejecución, por no utilizar juntas y tampoco
respetar la traba de los mampuestos entre la pared existente y la nueva.
La recomendación para solucionar este problema es la materialización
de juntas y el posterior sellado.
OBS.: Es necesario tener en cuenta que la mayor parte de las fisuras se
encuentran en la parte exterior de la vivienda, como se sabe tanto
fisuras como grietas en exteriores pueden causar problemas mayores,
no sólo estéticos o estructurales. En algunos casos, si no se tratan a
tiempo, a través de ellas puede filtrar agua causando humedad en el
interior. Si el agua se filtra, la fisuración y el agrietamiento puede
comenzar a extenderse. Debido a todo lo mencionado, es de vital
importancia la eliminación de la causa de dichas patologías y sus
reparaciones lo antes posible.
d) Sobre las distintas manchas presentes en las paredes, todas están
relacionadas con el exceso de humedad, incluso las manchas de moho y
eflorescencia, el proceso recomendable para acabar con estas manchas
es sencillo y consiste en una limpieza previa y el uso de una buena
pintura impermeable o hidrófuga. Se debe tener en cuenta que estas
pueden llegar a deteriorar el soporte sobre el que aparecen, por tanto
pueden traer problemas más graves que los estéticos.
e) Finalmente sobre las patologías presentes en los pisos cerámicos, las
causas pueden ser varias, desde una mala ejecución (elección o uso
inadecuado, presencia de barreras a la adherencia, colocación sobre
bases inapropiadas, etc.) hasta un deterioro por el uso (cargas,
deformaciones y acción del agua de lluvia). Lo recomendable es la
retirada de los cerámicos dañados y sustituirlos, queda a criterio de los
propietarios retirar totalmente el piso cerámico o solo los dañados,
debido a que la primera opción es mucho más costosa.

Para finalizar se puede destacar que las patologías encontradas aún no son tan
graves, pero pueden llegar a serlo si no se toman medidas, además estos
daños van disminuyendo gradualmente la vida útil de la construcción.
ANEXO GRÁFICO

Foto nº 1.- Fisura a 45º en pared

posterior externa.

Foto nº 2.- Fisura a 45º en pared interna.

Foto nº 3.- Fisura a 45º en pared lateral
externa.

Foto nº 4.- Fisuras verticales en pared

posterior externa.
 Foto nº 5.- Fisuras verticales en pared
lateral externa.

Foto nº 6.-Grieta en unión de paredes, Foto nº 7.-Grieta en unión de paredes,

vista exterior. vista exterior.
Foto nº 8.-Grieta en unión de paredes,
vista interior.

Foto nº 9.- Eflorescencia en pared

externa del baño.
Foto nº 10.- Eflorescencia en pared
interna de dormitorio.

Foto nº 11.- Mancha de humedad en

pared interna de dormitorio.
Foto nº 12.- Mancha oscura de moho en Foto nº 13.- Mancha oscura de moho en
pared externa. pared externa.

Foto nº 14.-Rotura de pisos cerámicos

del área externa.
Foto nº 15.-Rotura de pisos cerámicos
del área externa.

Foto nº 16.-Rotura de pisos cerámicos

del área externa.