Verificación instalaciones sanitarias edificio multifamiliar Miraflores

VIRGILIO RAUL CASTRO COTERA
INGENIERO SANITARIO CAP. 60698

INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN DE
INSTALACIONES SANITARIAS EN URB. LA CASTELLANA MIRAFLORES
I.- INTRODUCCIÓN.
Quién suscribe este documento Ing° Sanitario Virgilio Raúl Castro Cotera con C.I.P Nº
60698, el presente informe técnico sanitario, dirigido a los representantes de la junta
directiva y propietarios del edificio multifamiliar ubicado en la Urbanización La
castellana calle paseo Rosales N° 123, Miraflores, Lima, se desea informar los
pormenores de todo lo encontrado al momento de haberse realizado la visita técnica
inspectiva, correspondiente a las instalaciones de redes de agua y desagüe que se
muestran en física y el comparativo de los planos sanitarios proporcionados por la
junta directiva del condominio en mención, el motivo principal de este informe es dar a
conocer el estado actual de las tuberías correspondientes a las instalaciones de agua
y desagüe existentes en todo el interior y exterior del edificio, verificar daños
ocasionados por alguna mala instalación y/o conexión de dichas redes en alguno de
los interiores de los departamentos del edificio multifamiliar.
AV. GERARDO UNGER Nº 193 OFICINA A – 1, URB. INGENIERÍA, DISTRITO SAN MARTÍN DE
PORRES
, CEL. 943110322
2.- UBICACIÓN DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : MIRAFLORES
CALLE : PASEO ROSALES
N° : 123
UBICACIÓN SATELITAL EN GOOGLE MAPS
UBICACIÓN REAL EN GOOGLE

MAPS
PORRES
, CEL. 943110322
3.- PERSONAL TÉCNICO DE VERIFICACIÒN EN OBRA:

Las verificaciones en obra fueron realizadas el día 28 de Abril del 2022 en el edificio
multifamiliar en la dirección antes indicada donde estuvieron:
 El Ing. Ing° Sanitario Virgilio Raúl Castro Cotera

 El Arq. Luis Diez Saavedra (Gerente de la empresa P&C Terrazas SAC.)
 El Sr. Luis Canevaro (Presidente de la junta directiva de la junta de propietarios
del edifico en mención.
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, CEL. 943110322
4.-VERIFICACIÓN DE ESTADO DE TUBERÌAS CONEXIONES DE AGUA, DESAGUE

EXTERNAS E INTERIORES Y DAÑOS OCASIONADOS.
Durante la inspección realizada el día 28 de abril a horas 2 pm, se logró constatar y

verificar las instalaciones de redes de agua y desagüe desde el primer nivel donde se
alimenta a la cisterna ubicada debajo de la escalera y verificándose que por el muro
lateral derecho se ubica la tubería de impulsión de Ø de 1”, a continuación, detallamos
enumerando los detalles, pormenores, falencias y/o inconvenientes encontrados de forma
imparcial.
o Las instalaciones de agua y desagüe en el Primer nivel se encuentran en perfecto

estado de conservación, es cierto que la tubería de impulsión de agua hacia los
tanques elevados que llegan a la azotea sube desde el primer piso por la pared
lateral derecha que corresponde en un segundo nivel tal cómo se indica en el plano
adjunto, y que dicha tubería sube por el muro lateral del Dpto. 201, en ningún
momento se evidencian que en algún momento haiga habido filtración alguna ya que
PORRES
, CEL. 943110322
de ser así se determinase con manchas en las paredes de humedad
correspondiente.
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, CEL. 943110322
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o Tampoco existen evidencias que en algún momento haya habido resanes de muros
por fuga de agua ya que al picar el lado perjudicado y volver a revestir nuevamente
deja una brecha de diferencia entre el concreto nuevo y el concreto antiguo.
MUROS LATERALES PON DONDE

SE ENCUENTRA LA TUBERÍA DE
IMPULSIÓN DE AGUA EN
PERFECTO ESTADO, NO
EVIDENCIA ALGUN DAÑO
ANTIGUO, RESANE O
DESPERFECTO
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o Al contrario, se verificó que el techo de la terraza del Dpto. Nº 201 es de sol y sombra
en madera en la parte de la terraza, así mismo existe una cubierta en la sala de
dicho departamento que es un cielo raso de Drywall la cual se encuentra cubierto con
ladrillo pastelero, donde fácilmente puede ser afecto en su estructura por la lluvia
sin embargo no se evidencian desperfectos al respecto ni sobre el cielo raso de
Drywall ni tampoco en la parte superior de la cubierta de ladrillo pastelero.
CIELO RASO EN DRYWALL
CUBIERTA LIGERA SOBRE EL TECHO SOL Y SOMBRA

CUBIERTA EN LADRILLO PASTELERO
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, CEL. 943110322
o Así mismo se ha verificado el interior de dicho departamento para corroborar si existen

alguna fuga correspondiente a las redes de agua y desagüe en el interior de dichos
servicios higiénicos, lavandería y cocina, donde en físico no se ha podido detectar
fuga alguna es por ello que se evidencian lo relatado a través de imágenes
fotográficas tomadas in situ en dicho departamento.
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, CEL. 943110322
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o De la misma forma se ha tomado evidencia y corroborado si existen fugas internas y

externas en el resto de departamentos aledaños tal es el caso del dpto. 202, 203 y
en ningún momento se ha podido comprobar que existan fugas o daños colaterales
por el colapso de tuberías de agua o desagüe.
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, CEL. 943110322
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, CEL. 943110322
o Lo único que se ha podido verificar es una filtración del edificio posterior contiguo, el
cuál puede ser producto de alguna filtración de tubería de agua que ha afectado a
uno de los muros perimetrales de la azotea es lo único que se ha podido corroborar,
para ello se presenta la imagen fotográfica del mismo.
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o
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CONCLUSIONES.
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o No se corrobora alguna fuga interna de tuberías de agua y desagüe en el
interior del departamento 201 del edificio en mención.
o No se corrobora alguna fuga interna de tuberías de agua y desagüe en

el interior del departamento 202 y 203 del edificio en mención.
o La tubería que se encuentra internamente en el muro lateral derecho y

que es la tubería de impulsión al tanque elevado no presenta evidencias de
deterioro anteriores.
o Las evidencias de filtración en el muro perimetral de la azotea

corresponden al edificio contiguo pero así mismo se corrobora que no ha
procedido más .
Nota.- Se adjuntan planos de instalaciones sanitarias del edificio en mención.
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, CEL. 943110322
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, CEL. 943110322
PORRES
, CEL. 943110322
PLANO DE ESTACIONAMIENTO ENTREGAGO POR INMOBILIARIA TRIADA
AV. GERARDO UNGER Nº 193 OFICINA A – 1, URB. INGENIERÍA, DISTRITO SAN MARTÍN DE PORRES
, CEL. 943110322
VERIFICACIÓN DE UBICACIÓN Y MEDIDAS DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADO
, CEL. 943110322
5.-VERIFICACIÓN DE MEDIDAS DEL DEPARTAMENTO 403.
Así mismo se ingresó al departamento 403 también asignado a nuestra

representada, a fin de corroborar cada una de las medidas emitidas en el plano
ambiente por ambiente y determinar área y perímetro de todo el departamento
según corresponda, de acuerdo a ello encontramos lo siguiente:
* En el ambiente de wacking closet y estudio del dormitorio principal en planos

indica un ancho de 1.55 m, in situ corroboramos que la medida es de 1.523 m,
menor a la que indica en el plano
* En el ancho del baño común, indica en planos la medida de 1.36 m,

corroboramos in situ que la medida es de 1.33 menor a la que indica en el
plano también
* Al comprobar al área general en obra y realizar el comparativo con los planos

del área total y el perímetro del mismo encontramos que en planos y contrato
compra venta aparece un área de 74.89 m2, lo cual difiere al área que se
corroboró en obra que fue de 74.57 m2 y un perímetro de
Plano sustentado de medidas perimétricas, área total incluido perímetro
, CEL. 943110322
Plano entregado a cliente con verificación de medidas
, CEL. 943110322
, CEL. 943110322
MEMORIA FOTOGRAFICA DE MEDICIONES REALIZADAS EN OBRA
, CEL. 943110322
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, CEL. 943110322
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VIRGILIO RAUL CASTRO COTERA

INGENIERO SANITARIO CAP. 60698

UBICACIÓN SATELITAL EN GOOGLE MAPS

UBICACIÓN REAL EN GOOGLE

3.- PERSONAL TÉCNICO DE VERIFICACIÒN EN OBRA:

 El Ing. Ing° Sanitario Virgilio Raúl Castro Cotera

4.-VERIFICACIÓN DE ESTADO DE TUBERÌAS CONEXIONES DE AGUA, DESAGUE

Durante la inspección realizada el día 28 de abril a horas 2 pm, se logró constatar y

o Las instalaciones de agua y desagüe en el Primer nivel se encuentran en perfecto

MUROS LATERALES PON DONDE

CIELO RASO EN DRYWALL

CUBIERTA LIGERA SOBRE EL TECHO SOL Y SOMBRA

o Así mismo se ha verificado el interior de dicho departamento para corroborar si existen

o De la misma forma se ha tomado evidencia y corroborado si existen fugas internas y

o No se corrobora alguna fuga interna de tuberías de agua y desagüe en

o La tubería que se encuentra internamente en el muro lateral derecho y

o Las evidencias de filtración en el muro perimetral de la azotea

Nota.- Se adjuntan planos de instalaciones sanitarias del edificio en mención.

PLANO DE ESTACIONAMIENTO ENTREGAGO POR INMOBILIARIA TRIADA

VERIFICACIÓN DE UBICACIÓN Y MEDIDAS DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADO

5.-VERIFICACIÓN DE MEDIDAS DEL DEPARTAMENTO 403.

Así mismo se ingresó al departamento 403 también asignado a nuestra

* En el ambiente de wacking closet y estudio del dormitorio principal en planos

* En el ancho del baño común, indica en planos la medida de 1.36 m,

* Al comprobar al área general en obra y realizar el comparativo con los planos

Plano sustentado de medidas perimétricas, área total incluido perímetro

Plano entregado a cliente con verificación de medidas

MEMORIA FOTOGRAFICA DE MEDICIONES REALIZADAS EN OBRA

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