“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL”

INFORME - RESOLUCIÓN DE CASO

APELLIDOS Y NOMBRES :

CURSO :

DOCENTE :

CARRERA PROFESIONAL :

NRC :

HUANCAYO
2022
 1. INTRODUCCIÓN

La parte dogmática de la Constitución Política del Perú ha demostrado tener gran

eficiencia para poder delimitar y exponer de manera específica los derechos y los
alcances de los mismos. Es así que, en el ámbito contractual de compra y venta de los
bienes inmuebles, han venido presentando grandes problemas a pesar de los grandes
avances en el acervo dogmático del tratamiento de estos conflictos jurídicos. En tal
sentido el desarrollo del presente informe se contextualizará en base a la propiedad
horizontal y como el régimen propio de este está regulado bajo el régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común tipificados en la Ley 27157; así como la Ley
de regularización de edificaciones, trayendo a colación como elemento la existencia
de ciertas zonas exclusivas y comunes, que responden a la cantidad de propietarios,
los cuales conforman una junta de propietarios, quienes asumen la toma de
decisiones que conciernen al mantenimiento y/o conservación de la edificación.

Por otro lado, es necesario precisar que también suele presentarse la figura de
copropietarios con ausencia de algún tipo de organización, generándose conflictos al
ingresar un nuevo copropietario o inquilino que pretenda disponer de los aires
adquiridos. Es así que la constitución teniendo como primacía la protección de la
persona y su integridad, será la que se encargue de aclarar este tipo de situaciones de
relevancia jurídica.

2. DESARROLLO

CASO:

El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5º piso del edificio ubicado en Jr.
Enrique Palacios 1035-Miraflores, de 114 mts2 de área total, por el valor de US$ 8,000
dólares. Pretende construir un departamento en esos aires.

Al momento de pedirle a la Junta de Propietarios autorización para iniciar la construcción,

se da cuenta que no existe Junta de Propietarios. Entonces, se dirige a cada uno de los
propietarios de los 20 departamentos que componen el edificio, ya que la Municipalidad
de Miraflores le manifestó que, si no hay Junta de Propietarios, que le traiga la aceptación
de por lo menos 11 de ellos.
No obstante que el Sr. Prado Vallejos les ha alcanzado toda la información y
documentación pertinente, todos los propietarios de los departamentos le han
manifestado su negativa para que realice la construcción debido a que los aires no están
preparados para edificar ningún departamento, aparte de no contar con salidas para agua,
desagüe ni luz.

Ante tal negativa, el Sr. Pérez Vallejos ha demandado a todos los 20 propietarios ante el
17º Juzgado Civil de Lima, para que el Juez les obligue a otorgarles el consentimiento,
debido a que si ha comprado dichos aires es para construir además de ampararse en el
artículo 133º de la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal, que señala lo siguiente:

- ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de acuerdo?

Estoy de acuerdo, puesto que, según el caso en concreto, el recurrente adquiere

la propiedad del quinto piso legítimamente, es así que no se observa ningún tipo
de anomalía o irregularidad que genere su ilegitimidad. En ese sentido, considero
que el Sr. Jorge Prado Vallejos tiene todos los derechos de la propiedad, en
igualdad de condiciones y ejercicio del derecho que los demás propietarios de los
demás pisos. Gonzales (2012), establece que el derecho a la propiedad obtenida
legítimamente “es el derecho real por antonomasia que tiene por objeto los bienes
de contenido económico y que permiten una proyección del proyecto de vida de la
persona” (p. 332), al referirnos al proyecto de vida indudablemente nos referimos
al inc. 1 del art. 1 de la Constitución Política donde se tutela el derecho a su libre
desarrollo, cumpliendo con el proyecto de vida, disponiendo y dependiendo de la
propiedad. Así mismo el Articulo 348 del Codigo Civil define al derecho de
propiedad como la reunión de tres facultades: gozar, disponer y reivindicar, sin
lugar a las limitaciones, siempre y cuando no afecte los derechos de los demás ni
altere el orden público.

- ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad de la misma?

Art. 2 inc. 2.- “A la igualdad ante la ley. Nadie debe ser discriminado por motivo de
origen, raza, sexo, idioma, religión, opinión, condición económica o de cualquiera
índole”
 Art. 2 inc. 11.- “A elegir su lugar de residencia, a transitar por el territorio nacional
y a salir de él y entrar en él, salvo limitaciones por razones de sanidad o por
mandato judicial o por aplicación de la ley de extranjería”

Art. 2 inc. 22.- “A la paz, a la tranquilidad, al disfrute del tiempo libre y al

descanso, así como a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado al desarrollo
de su vida”

Art. 70.- “inviolabilidad del derecho de propiedad. El Estado lo garantiza. Se ejerce

en armonía con el bien común y dentro de los límites de la Ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización
justipreciada que incluya compensación por eventual perjuicio. Hay acción ante el
Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado
en el procedimiento expropiatorio”

Art. 72.- “La ley puede, solo por razón de seguridad nacional, establecer
temporalmente restricciones y prohibiciones específicas para la adquisición,
posesión, explotación y transferencia de determinados bienes.”

3. CONCLUSIONES

 La Ley N° 27157, que regula el régimen de propiedad exclusiva y propiedad

común, no puede transgredir los derechos fundamentales de la persona, es decir,
este régimen facultativo se caracteriza por otorgar a los propietarios organizados
en la Junta de Propietarios, facultades de elaborar términos y condiciones que
establezcan un reglamento interno, pero éstos no pueden contradecir a la
Constitución Política, puesto que incurriría en inconstitucionalidad, transgrediendo
el derecho a la propiedad, igualdad ante la ley, inviolabilidad del derecho a la
propiedad, entre otros que tutela la carta magna.

 En el caso en concreto, los propietarios del edificio no se encuentran organizados,

es decir carecen de una Junta de Propietarios, en consecuencia, no están dentro
de los alcances de la Ley 27157, por ende, no existen acuerdos o algún tipo de
estatuto que prohíba al señor Jorge Prado construir en el espacio que adquirió
legítimamente.