DERECHO CONSTITUCIONAL I

PRODUCTO ACADÉMICO Nº 01

Docente : PATRICIO MANOLO CARDENAS HINOJOSA

NRC : 15029

Alumna : Xiomara Mercedes Cornejo Osorio

Código : 40450461

Perú

2022
Analiza el siguiente caso:

El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5º piso del edificio ubicado en Jr.
Enrique Palacios 1035-Miraflores, de 114 mts2 de área total, por el valor de US$ 8,000
dólares. Pretende construir un departamento en esos aires.

Al momento de pedirle a la Junta de Propietarios autorización para iniciar la

construcción, se da cuenta que no existe Junta de Propietarios. Entonces, se dirige a
cada uno de los propietarios de los 20 departamentos que componen el edificio, ya que
la Municipalidad de Miraflores le manifestó que, si no hay Junta de Propietarios, que le
traiga la aceptación de por lo menos 11 de ellos.

No obstante que el Sr. Prado Vallejos les ha alcanzado toda la información y

documentación pertinente, todos los propietarios de los departamentos le han
manifestado su negativa para que realice la construcción debido a que los aires no
están preparados para edificar ningún departamento, aparte de no contar con salidas
para agua, desagüe ni luz.

Ante tal negativa, el Sr. Pérez Vallejos ha demandado a todos los 20 propietarios ante el
17º Juzgado Civil de Lima, para que el Juez les obligue a otorgarles el consentimiento,
debido a que si ha comprado dichos aires es para construir además de ampararse en
el artículo 133º de la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal, que señala lo siguiente:

Artículo 133.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o independización

de secciones de propiedad exclusiva.

Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones
de propiedad exclusiva, así como acumularlas, subdividirlas o independizarlas,
siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros.

Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de

Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su
fecha de inicio a la Junta de Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo
arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta, o del
inmueble matriz, el propietario deberá obtener previamente la aprobación de la
Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la sección que desee
ejecutar la obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la
información y documentación técnica, legal y administrativa relacionada con
ella, que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada.
 En su posición de Abogado(a), responda a las siguientes preguntas:

1. ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de acuerdo?

Si no está de acuerdo, ¿con qué artículo de la Constitución contradice la

demanda?

Respuesta:

Si estoy de acuerdo con la demanda interpuesta por el Sr. Jorge Prado Vallejos,
ya que de acuerdo al Art. 133 de la Ley 27157 “, Ley de Propiedad Horizontal”
referido a la Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o independización
de secciones de propiedad exclusiva Los propietarios podrán realizar cualquier
tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva, así como
acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los demás
propietarios o de terceros.

Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de

Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su
fecha de inicio a la Junta de Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el
estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta, o del
inmueble matriz, el propietario deberá obtener previamente la aprobación de
la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la sección que desee
ejecutar la obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la
información y documentación técnica, legal y administrativa relacionada con
ella, que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada.

Y bajo el supuesto de que la propiedad no perjudique las condiciones de

seguridad y funcionamiento de la edificación o afecte a los demás propietarios
o contravenga las normas vigentes, es entonces potestad de La Municipalidad
de Miraflores emitir la Licencia de Obra, previa evaluación técnica del
expediente de construcción de la propiedad del Sr. Prado Vallejos, ceñidos
únicamente a la Ley 27157, por lo que el afectado podría incluso interponer una
demanda adicional a la Municipalidad de Miraflores, por no actuar de acuerdo
a la normativa vigente, ya que le estarían solicitando la aprobación de 11
propietarios que no están acreditados o cuentan con las facultades de acuerdo
a la ley para emitir opinión sobre la construcción del inmueble del Sr. Prado
Vallejos.

Por lo que serían los vecinos quienes estarían atentando con el derecho de
propiedad del Sr. Prado Vallejos, ya que no existe la junta de propietarios y no
está formalmente inscrita como lo requiere la Ley 27157, en el Art. 4 donde
otorga un plazo de regularización que indica que es el trámite destinado a
obtener el reconocimiento legal e inscripción de las edificaciones existentes, así
como el trámite de saneamiento de titulación y su inscripción, así como la
inscripción del reglamento interno, la junta de propietarios y la independización
de unidades de propiedad exclusiva, entonces es esta norma regulatoria que
conmina a la junta de propietarios a formalizarse en caso de que no existiese.
 Si una vez formalizada la junta de propietarios persiste en su negativa de
permitirle construir al Sr. Jorge Prado Vallejos, la Ley 27157 en el Art. 22, Inciso 22.1
indica que “Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los
acuerdos de la Junta de Propietarios, podrá plantear oposición a través del
procedimiento sumarísimo previsto en el Art. 546 del Código Procesal Civil, ante
el Juez de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble”; por lo tanto bajo
el supuesto que exista una opinión favorable del Municipio y oposición de la
Junta de Propietarios el afectado podrá hacer valer su derecho mediante una
oposición.

2. ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad de la misma?

Se respalda en los siguientes Artículos de la Constitución Política del Perú.

Art. 2, Derechos Fundamentales de la Persona

Inciso 16, Derecho a la propiedad y a la herencia

Inciso 23, Derecho a la legitima defensa

Art. 70, Inviolabilidad del Derecho de Propiedad

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce

en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder
Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
señalado en el procedimiento expropiatorio.

Hace referencia a que nadie puede ser privado de su propiedad sino solo bajo
sentencia judicial.